УИД № 14RS0016-01-2023-001739-04

Дело № 2-1460/2023

Строка 2.129

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2023 года г.Мирный РС (Я)

Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ивановой С.Ж., при помощнике судьи Макаровой Л.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АМО «Город Мирный» Мирнинского района Республики Саха (Якутия) о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском, которым просит в порядке приобретательной давности признать за ним право собственности на недвижимое имущество – жилое помещение, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Иск мотивирован тем, что ФИО1 был вселен в жилое помещение по вышеуказанному адресу совместно с супругой - "А" в 2000 году, по соглашению с ранее проживающим в квартире жильцом; истец с указанного времени владеет имуществом открыто и непрерывно как своим собственным, то есть более 20 лет, несет расходы по его содержанию в полном объеме; в течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял, как и об истребовании имущества из чужого незаконного владения; впоследствии истцу стало известно, что спорное жилое помещение с 10.08.2016 является собственностью муниципального образования «Город Мирный» Мирнинского района РС(Я); 03.10.2023 истец обратился к ответчику с заявлением о заключении с ним договора социального найма на жилое помещение, однако в заключении договора было отказано; истец не был осведомлен о принадлежности жилого помещения муниципальному образованию на праве собственности и не мог знать об отсутствии у него оснований возникновения права собственности на квартиру, что жилое помещение приобретено у лица, не являющегося его собственником.

На судебное заседание истец ФИО1 не явился, заявлением (телефонограмма) просит рассмотреть дело в его отсутствие, требование поддерживает в полном объеме, просит иск удовлетворить.

Представитель ответчика АМО «Город Мирный» Мирнинского района РС (Я) ФИО2, действующая на основании доверенности от 20.02.2023, в ходе судебного заседания, поддержав изложенные в письменном отзыве на исковое заявление доводы, не возражает против удовлетворения требования стороны истца, не опровергая доводы стороны о том, что истец добросовестно, открыто и длительное время владеет спорным недвижимым имуществом, производит оплаты за жилищно-коммунальные услуги своевременно и в полном объеме, задолженностей не имеет, просит вынести законное и обоснованное решение; суду пояснила, что истец ФИО1 ранее обращался в Управление жилищной политики АМО «Город Мирный» с заявлением о заключении с ним договора социального найма, в удовлетворении которого ему было отказано в связи с тем, что постановлением АМО «Город Мирный» РС(Я) № 107 от 02.02.2021 многоквартирный дом <адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу, законные основания для заключения договора социального найма на спорное жилое помещение у АМО в настоящее время отсутствуют.

Суд, выслушав доводы участника процесса, исследовав представленные сторонами доказательства по делу, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Как следует из материалов дела, по адресу: <адрес> открыты лицевые счета на имя ФИО1, по состоянию на момент обращения в суд задолженностей у истца по оплате за жилищно-коммунальные услуги не имеется, что подтверждаются представленными справками (л.д. 9-11).

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 11.10.2023, сведений о правах ФИО1, <дата> г.р., на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости на территории РФ не имеется (л.д. 12).

Согласно выписке из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от <дата>, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> ранее принадлежало на праве собственности <данные изъяты>; на основании Постановления Правительства Республики Саха (Якутия), Передаточного акта 10.08.2016 за № произведена государственная регистрация перехода права в собственность АМО «Город Мирный» Мирнинского района РС(Я), соответственно прекращения права <данные изъяты> (л.д. 13).

Сообщением от 03.10.2023 на заявление ФИО1 АМО «Город Мирный» Мирнинского района РС(Я) отказано в заключении договора социального найма на спорное жилое помещение за отсутствием законных оснований для его заключения, рекомендовано обратиться для решения вопроса в суд (л.д. 14).

Постановлением АМО «Город Мирный» Мирнинского района РС(Я) № № от <дата> многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 24).

Согласно справке от 08.11.2023, выданной ООО «МПЖХ», по адресу <адрес> в прописке никто не значится, выписаны все (л.д. 25).

Из информации Управления жилищной политики АМО «Город Мирный» Мирнинского района РС (Я) от 09.11.2023 следует, что с нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, договор найма жилого помещения не заключался (л.д. 26).

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, они возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из перечисленных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможности приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточно того, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь фактически брошена собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий.

В судебном заседании установлено и не опровергнуто, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> ранее принадлежало на праве собственности <данные изъяты>, впоследствии на основании Постановления Правительства РС(Я) и Передаточного акта передано в собственность АМО «Город Мирный» Мирнинского района РС(Я); постановлением АМО «Город Мирный» от <дата> многоквартирный дом, расположенный по указанному адресу, признан аварийным и подлежащим сносу, собственником жилого помещения истцу было отказано в заключении договора социального найма в связи с отсутствием законных оснований для его заключения, согласно сведениям Управления жилищной политики АМО «Город Мирный» с нанимателем спорного жилого помещения договор найма не заключался, зарегистрированных в квартире лиц не имеется. При этом добросовестность и открытость владения истцом спорным жилым помещением подтверждается правомерным поведением истца в течение всего срока владения, имущество не скрывалось, какие-либо неправомерные действия в отношении имущества последним не осуществлялись, в течение всего периода истец ФИО1 своевременно производит оплаты за жилищно-коммунальные услуги, задолженностей не имеет.

При изложенных и установленных обстоятельствах, принимая во внимание представленные в материалы дела допустимые и относимые законодательством доказательства в их совокупности и взаимосвязи, учитывая, что ответчик – собственник жилого помещения не возражает против удовлетворения требования стороны истца, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и признании за истцом права собственности на указанное жилое помещение в силу приобретательной давности.

Пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно части 3 статьи 196 ГПК РФ, суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям и может выйти за их пределы только в случаях, предусмотренных федеральным законом (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении»).

В соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество – квартиру № площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию через Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий Иванова С.Ж.

Решение в окончательной форме вынесено 04.12.2023 г.