РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 апреля 2023 года адрес
Мотивированное решение изготовлено 05.05.2023 года
Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Каржавиной Н.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном гражданское дело № 2-130/2023 по иску ООО «Стольное» к фио фио о взыскании неосновательного обогащения,
установила:
ООО «Стольное» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании денежных средств, мотивируя свои требования тем, что ООО "Стольное" выполняет работы и оказывает услуги, связанные с содержанием имущества находящегося в общем пользовании и эксплуатацией адрес, обеспечивает предоставление пользователям коммунальных услуг путем подключения к сетям инфраструктуры, организацией ограниченного доступа на территорию поселка, организацией централизованного сбора и вывоза мусора, обеспечивает содержание и уборку мест общего пользования, включая дороги общего пользования, пешеходные дорожки, организацию благоустройства и озеленения территории общего пользования, освещения общественных зон и территорий, а также прочие услуги и несет соответствующие расходы (затраты) на основании договора № 1/17 от 01.12.2017 года. «На осуществление услуг эксплуатирующей организации».
ФИО1 (Ответчик), являлась собственником земельного участка: 1) с кадастровым номером 50:20:0020321:805 право собственности на который она приобрела на основании свидетельства о вступлении в права наследования от 30.12.2021 г.
01.04.2022 года был зарегистрирован переход права собственности к фио, что подтверждается выпиской из ЕГРП 50:20:0020321:805- 50/422/2022-4 от 01.04.2022 13:31:57. Задолженность по данному участку по эксплуатационным расходам составляет по состоянию на 30.03.2022 - сумма, а по коммунальным платежам - сумма.
2) является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:20:0020321:802, право собственности на который она приобрела на основании свидетельства о вступлении в права наследования от 30.12.2021 г. Задолженность по данному участку по эксплуатационным расходам по состоянию на 01.12.2022 г. составляет сумма, а по коммунальным платежам - сумма.
Данные земельные участки находятся на территории коттеджного адрес по адресу: адрес в районе адрес.
Коттеджный адрес, расположенный по адресу МО, адрес в районе адрес, является поселком закрытого типа, представляющим собой жилой комплекс, единой территории застройки, включающий земельные участки в установленных границах и расположенные на них жилые дома, принадлежащие на праве собственности физическим и юридическим лицам, территория поселка по периметру огорожена забором, установлены Контрольно-пропускные пункты (КПП).
Ответчик пользуется всеми объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, а также является потребителем услуг, оказываемых ООО «Стольное».
Ежемесячный платеж с каждого участка за обслуживание, ремонт и содержание инфраструктуры поселка составляет сумма.
Размер платежа формируется исходя из сметы, утвержденной приказом генерального директора Управляющей компании от «29» сентября 2017 года.
При изложенных обстоятельствах просит суд взыскать с фио фио в пользу ООО «СТОЛЬНОЕ» денежные средства в размере:
-1 378 784. (Долг по земельному участку 50:20:0020321:802);
-сумма (Долг по земельному участку 50:20:0020321:805);
Распределить судебные расходы в зависимости от удовлетворенных требований.
Представитель истца в суде первой инстанции иск поддержал.
Представитель ответчика против удовлетворения исковых требований возражала по доводам, изложенным в письменных пояснениях на иск. Пояснил, что истцом не доказаны основания предъявления требований. Ответчик производит оплату расходов по содержанию на коммунальные платежи. Однако с оплатой сумма в месяц не согласна. адрес не оформлен как единый комплекс. Обязательств на себя по внесению денежных средств ответчик не принимала.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме по следующим основаниям.
Истец в обоснование требований ссылается в том числе на положение Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 22.12.2020) «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Согласно п.5 ст. 3 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 22.12.2020) «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" «имущество общего пользования - расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд объекты капитального строительства и земельные участки общего назначения,, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество (проход, проезд, снабжение тепловой и электрической энергией, водой, марка автомобиля, водоотведение, охрана, сбор твердых коммунальных отходов и иные потребности), а также движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретенные для деятельности садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества (далее также - товарищество);»
Пункт 1 ст. 5 указанного выше закона позволяет вести садоводство на садовых земельных участках ..., расположенных в границах территории садоводства..., без участия в товариществе может осуществляться собственниками..., не являющимися членами товарищества.
При этом согласно п. 3 с той же статьи Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, «обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества»
В обоснование требований истец указывает, что на территории коттеджного поселка - территория, границы которого определяются в соответствии с утвержденной в отношении этой территории документацией по планировке собственниками земельных участков, не создано некоммерческое товарищество в какой-либо организационно -правовой форме предусмотренной законом, поэтому ООО "Стольное" выполняет в отношении имущества общего пользования, жилых и нежилых объектов, и проживающих на территории коттеджного поселка граждан те же задачи, что выполняло бы юридическое лицо, созданное в форме садоводческого и дачного некоммерческого объединения, поэтому правоотношения сторон производны от целей и деятельности, прав и обязанностей, вытекающих из факта пользования имуществом общего пользования и объектами инфраструктуры.
Вместе с тем, в ходе рассмотрения дела судом установлено, что границы поселка не установлены, единый объект не сформирован. Соответственно сделать вывод, что поселок и его инфраструктура являются каким-либо объектом имущества общего пользования на основании территориального расположения данного объекта не возможно. Положения Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 22.12.2020) «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в данном случае не подлежат применению.
В иске истец также указывает себя в качестве «управляющей компании», однако не приводит оснований данного утверждения.
Истцом представлен договор комиссии № 1/17 от 01.12.2022 года, заключенный между адрес «Инвест Строй» и ООО «Стольное». Ответчик по данному договору обязательств на себя не принимала. Основанием для предъявления требований к ответчику, данный договор не может являться.
В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) и статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно части 1 и пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В силу ст. 153 ЖК РФ, п. 3 ст. 5 Федерального закона "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд" собственники земельных участков и жилых домов, расположенных на территории коттеджного поселка, пользующиеся услугами по охране, обслуживанию общей территории, уборке дорог, газонов и тротуаров, вывозу мусора, а также инженерными сетями и коммуникациями, должны оплачивать предоставленные услуги и неразрывно связанные с ними расходы.
Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.
Доказательства того, что на ответчика возложена безусловная обязанность вносить оплату ежемесячно по сумма по эксплуатационным расходам в пользу ООО «Стольное», без какого-либо правового статуса, суду истцом не представлено. Расходы по содержанию имущества, являющегося общим, равно как и имущественно-балансовая принадлежность указанного имущества, не доказаны.
В силу положений п. 3, 4 ст.1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно, никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.
В соответствии с п.1 ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
На основании изложенного, учитывая, что истцом не представлены суду доказательства наличия обязательства со стороны ответчика вносить ежемесячно плату за услуги организации истца, при том, решения общего собрания собственником об установлении данного размера платы не принималось, договор с ответчиком и истцом заключен не был, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в связи с отказом в удовлетворении иска, не подлежат удовлетворению требования истца о взыскании судебных расходов.
Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ООО «Стольное» к фио фио о взыскании неосновательного обогащения, расходов по оплате госпошлины – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судьяфио