Дело № 2-1744/2025
УИД 18RS0011-01-2025-002519-92
Решение
Именем Российской Федерации
г. ФИО1 28 июля 2025 года
Глазовский районный суд Удмуртской Республики в составе:
председательствующего судьи Одинцовой О.П.,
при секретаре Дряхловой Л.И.,
с участием истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Муниципального образования «Муниципальный округ Глазовский район Удмуртской Республики» о признании права собственности в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Глазовский район Удмуртской Республики» (далее по тексту Администрация МО «Муниципальный округ Глазовский район Удмуртской Республики»), которым просит суд признать право собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, СНТ «<данные изъяты>» в силу приобретательной давности, мотивировав свои требования тем, что в его владении c 1992 года находится земельный участок, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, СНТ <данные изъяты>, участок №, что подтверждается справкой за подписью председателя СНТ «<данные изъяты>» и казначея. Данный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ за №.№ Глaзовским райисполкомом был выделен для ведения садоводства и огородничества ФИО3, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей. ДД.ММ.ГГГГ в членской книжке № имеется первая запись o внесенных денежных средствах по налогу за землю, отработка, вступительный взнос. Земельным участком ФИО4 никогда не пользовалась. Умерла ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ. Данным земельным участком истец владеет открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, имущество никогда из владения не выбывало, земельным участком добросовестно владеет, как его собственник. B течение всего срока владения земельным участком претензий co стороны правления СНТ «Парзинка», других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом никем не было заявлено.
В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал по доводам, приведенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что ФИО3 приходилась матерью его супруге и земельный участок приобретала для его семьи, сама земельным участком с момента предоставления никогда не пользовалась.
Ответчик Администрация МО «Муниципальный округ Глазовский район Удмуртской Республики», будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил. В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие ответчика.
Выслушав участников процесса, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, данным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 цитируемого Постановления).
Согласно абз. 1 п. 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
При этом давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
Согласно п. 1, п. 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
В силу ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Из содержания вышеизложенного следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.
При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.
В судебном заседании установлено, что ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ № Глaзовским райисполкомом выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, согласно которому указанному собственнику представлен земельный участок площадью 0,066 га (660 кв.м.) для садоводства и огородничества (л.д. 8).
Из членской книжки № Глазовского общества садоводов «<данные изъяты>», выданной ФИО3 усматривается, что истец ФИО2 добросовестно уплачивает членские и целевые взносы, а также несет иные затраты, связанные с землепользованием и деятельностью садоводческого товарищества (л.д. 10-12).
Согласно справки председателя СНТ «<данные изъяты>» О.Е.А. и казначея СНТ «<данные изъяты>» Е.И.А. от ДД.ММ.ГГГГ О.Е.А. с 1992 года обрабатывает земельный участок № с СНТ «<данные изъяты>», регулярно оплачивает взносы, задолженности не имеет (л.д.14).
По отчету № ООО «Учебно-методического центра» «Компас» рыночная стоимость земельного участка, принадлежащего к категории земель сельскохозяйственного назначения для садоводства и огородничества, площадью 660 кв.м, расположенного по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, СНТ «<данные изъяты>», участок №, кадастровый № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 37 000,00 руб. (л.д. 15-67).
Согласно выписке ЕГРН об основных характеристиках на объект недвижимости, на земельный участок с кадастровым номером № сведений о зарегистрированных правах не имеется.
Согласно свидетельству о смерти серия № №, выданному Глазовским городским ЗАГС Удмуртской Республики Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти № (л.д. 13).
Как следует из реестра наследственных дел, наследственное дело после ФИО3 не заводилось (л.д.71).
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля С1 показала, что знает истца ФИО2 как соседа по садоводческому товариществу «<данные изъяты>» около 15 лет. Ее земельный участок № является смежным с земельным участком №, выданным ФИО3 – маме супруги истца ФИО2 Истец добросовестно владеет и пользуется земельным участком №, за время его пользования никто претензий о праве собственности не предъявлял.
Свидетель С1 показала, что знает истца ФИО2 как соседа по садоводческому товариществу «<данные изъяты>», ее земельный участок №. У них с истцом хорошие дружеские отношения, знает его 5 лет. ФИО2 регулярно обрабатывает указанный земельный участок. ФИО3 не знает. Других лиц, претендующих на данный земельный участок не имелось, никто претензий о праве собственности не предъявлял.
Оснований не доверять показаниям предупрежденных об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний свидетелей у суда оснований не имеется.
Таким образом, в судебном заседании установлено на основании письменных доказательств и с учетом свидетельских показаний, что истец пользуется спорным земельным участком. Владение спорным земельным участком никем не оспаривалось. С 1992 года по настоящее время ФИО2 несет бремя содержания спорного земельного участка в полном объеме путем внесения членских взносов, обрабатывает земельный участок, на протяжении более 30 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком, как своим собственным. Участку был присвоен №, что отражено в членской книжке садоводов «<данные изъяты>», в связи с чем, суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности.
Данных о том, что Администрация МО «Муниципальный округ Глазовский район Удмуртской Республики» ранее оспаривала законность владения истцом земельным участком в материалах дела отсутствуют. Какого-либо интереса ответчик к указанному имуществу не проявлял, о своем праве собственности до данного обращения в суд с иском не заявлял.
Лиц, претендующих на спорный земельный участок, в ходе рассмотрения дела судом не установлено.
Данных о государственной регистрации прав на спорный объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре недвижимости не содержится, в реестре муниципального образования «Муниципальный округ Глазовский район Удмуртской Республики».
Добросовестность истца, открытость и непрерывность владения им спорным земельным участком в соответствии с его целевым назначением более тридцати лет сомнений не вызывает, подтверждается объяснениями сторон, не опровергнуты ответчиком, иными лицами.
При таких обстоятельствах, к возникшим правоотношениям подлежат применению положения статьи 234 ГК РФ о приобретении права собственности на недвижимое имущество лицом, добросовестно, открыто и непрерывно владеющим этим имуществом в течение не менее 15 лет, с учетом начала течения данного срока, определяемого в соответствии с пунктом 4 этой статьи.
В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Таким образом, исковые требования ФИО2 о признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО2 к Администрации Муниципального образования «Муниципальный округ Глазовский район Удмуртской Республики» о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО2, <адрес> года рождения, уроженцем д. <данные изъяты>, право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, площадью 660 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования - для садоводства и огородничества, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, СНТ «<данные изъяты>», участок №.
Настоящее решение является основанием для внесения регистрационной записи в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Глазовский районный суд Удмуртской Республики.
Мотивированное решение суда составлено 05.08.2025.
Судья О.П. Одинцова