07RS0001-02-2025-005910-83

Дело № 2-6898/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2025 г. г. Нальчик

Нальчикский городской суд Кабардино-Балкарской Республики в составе председательствующего судьи Тхазаплижевой Б.М., при секретаре судебного заседания Аттоевой А.Ш.,

с участием представителя истца - ФИО1, выступающей по доверенности от 06.11.2024 №Вн-4-606-2024,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора города Нальчика к ТСН «Кабардинская, 210» о возложении обязанности принять меры к демонтажу незаконно установленных на придомовой территории МКД по адресу: КБР, <...> парковочных барьеров и навесов; приведении в нормативное состояние фасад многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: КБР, г.<адрес>

УСТАНОВИЛ:

Прокурор г. Нальчика, действуя в интересах неопределенного круга лиц в порядке ст. 45 Гражданского процессуального кодекса РФ, обратился в Нальчикский городской суд с иском к ТСН «Кабардинская, 210», просил суд обязать ответчика в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу провести следующие мероприятия: принять меры к демонтажу незаконно установленных на придомовой территории МКД по адресу: КБР, г.о. <адрес> парковочных барьеров и навесов; привести в нормативное состояние фасад многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: КБР, <...>.В обоснование заявленных требований истцом указано, что Прокуратурой города в связи с поступившим обращением ФИО2 проведена проверка исполнения требований градостроительного законодательства и законодательства о пожарной безопасности ООО «Строймир».

В обоснование своих требований истцом указано, что Прокуратурой города в рамках реализации предоставленных Федеральным законом от 17.01.1992 № 2202-1 «О прокуратуре Российской Федерации» полномочий и в рамках рассмотрения обращения ФИО3 от 25.06.2025 № ВО-1968-25-20830001 по факту ненадлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: КБР, <...>, проведена проверка соблюдения требований Жилищного законодательства. Установлено, что указанный многоквартирный дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 07:09:0101020:899, принадлежащем на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. Согласно установленным в ходе проверки сведениям, управление указанным многоквартирным домом осуществляет ТСН «Кабардинская, 210». Так, п. 12 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) предусмотрено, что территории общего пользования — это территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары).

С учетом изложенного на ТСН «Кабардинская, 210» возложено бремя содержания общедомового имущества, основанное на принципе соблюдения прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме.

В ходе проверки доводов обращения ФИО3 установлено, что решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома об организации парковочных мест не принимались, в связи с чем имеющиеся на придомовой территории парковочные барьеры установлены в нарушение норм жилищного законодательства. Решение общего собрания собственников не принималось также по факту возведенных во дворе указанного многоквартирного дома навесов, в связи с чем указанные объекты обладают признаками самовольной постройки и подлежат сносу.

Несанкционированное размещение указанных барьеров и навесов повлекло уменьшение состава общедомового имущества, сделало невозможной его эксплуатацию всеми собственниками помещений в МКД.

Кроме того, в нарушение пункта 4.2.1.14 Правил № 170 Управляющей организацией при обнаружении трещин, вызвавших повреждение кирпичных стен, панелей (блоков), отклонения стен по вертикали, их выпучивание и просадку на отдельных участках, а также в местах заделки перекрытий не организовано систематическое наблюдение за ними с помощью маячков или иным способом, не приняты меры по приведению фасада многоквартирного жилого дома в нормативное состояние.

Бездействие ТСН «Кабардинская, 210», выразившееся в длительном невыполнении работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, неизбежно ведет к ухудшению его состояния, разрушению инженерного оборудования, отдельных конструкций и элементов многоквартирного дома, что создает угрозу возникновения аварийных ситуаций и, соответственно, причинения вреда жизни и здоровью жильцам, а также иным лицам, пребывающим в многоквартирном доме в качестве посетителей, в том числе работников предприятий, оказывающих коммунальные услуги и услуги по их аварийному обслуживанию.

В связи с тем, что в данном случае нарушены права и законные интересы неопределенного круга лиц, прокурором города принято решение о предъявлении настоящего искового заявления.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала заявленные требования, просил их удовлетворить.

Ответчик и третьи лица в судебное заседание не явились..

Выслушав представителя истца, обсудив доводы иска, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Согласно статье 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно пункту 1 статьи 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Как указано в статье 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В пункте 4 статьи 36 ЖК РФ закреплено, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В пункте 39 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 года, было разъяснено, что лицо, обладающее равными с другими собственниками правами владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом многоквартирного дома, вправе реализовать данное право лишь в случае достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности.

Таким образом, предусмотренное в пункте 2 статьи 36 ЖК РФ право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не может быть истолковано как позволяющее одному собственнику нарушать аналогичные права других собственников, противопоставляя свой интерес интересам всех остальных.

В соответствии с частью 1.1 статьи 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать среди прочего: доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

На основании статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.

Согласно части 2.2 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения.

Учитывая, что факты нарушения законодательства установлены истцом, в виде несанкционированного размещения барьеров и навесов, что повлекло уменьшение состава общедомового имущества, сделало невозможной его эксплуатацию всеми собственниками помещений в МКД, ответчиком вопреки ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено доказательств устранения нарушений, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования прокурора города Нальчика к ТСН «Кабардинская, 210» удовлетворить.

Обязать ТСН «Кабардинская, 210» в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу провести следующие мероприятия:

- принять меры к демонтажу незаконно установленных на придомовой территории МКД по адресу: КБР, г.о<адрес> парковочных барьеров и навесов;

- привести в нормативное состояние фасад многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: КБР, г<адрес>

Решение суда может быть обжаловано, а прокурором принесено представление, в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда КБР, через Нальчикский городской суд, в течение одного месяца со дня вынесения решения.

Председательствующий Б.М.Тхазаплижева