Дело № 2-3800/2022

Заочное Решение

Именем Российской Федерации

01 сентября 2022 года г. Гатчина

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Шумейко Н.В.,

при секретаре Рассказове И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Сусанинского сельского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области об установлении факта, имеющего юридическое значение, признании права собственности на жилой дом,

установил:

истец обратилась в суд с исковым заявлением, в котором указала, что с 1990 года она открыто и непрерывно владеет жилым домом по адресу: ***, как своим собственным. Указанный дом был приобретен ее супругом ФИО3 по договору купли-продажи, супруг умер 22.04.2016, истец пыталась оформить право собственности на дом, в том числе, в судебном порядке, однако выяснилось, что у дома имелся иной собственник, в связи с чем, во включении дома в состав наследства после смерти супруга ей было отказано. Истец проживает в жилом доме, пользуется земельным участком, считая данное имущество своей собственностью, несет расходы по содержанию имущества, оплачивает налоги. Учитывая отсутствие надлежащего правоустанавливающего документа, истец просит установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования жилым домом, признать за ней право собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчика и третьего лица Управления Росреестра по Ленинградской области надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, возражений по иску не представили, в связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ, право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее постановление Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РРФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу статьи 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено, что на основании договора № 147 от 18.09.1990 супруг истца ФИО3 купил у зам.директора совхоза «Кобралово» ФИО5 дом в ***, 10 линия, *** с земельным участком.

Решением исполкома Сусанинского сельского Совета народных депутатов от 04.10.1990 ФИО3 разрешено купить пустующий дом и ему предоставлен земельный участок под покупаемое домовладение.

Согласно расписке от 20.05.1984, ФИО6, являвшийся домовладельцем жилого помещения по адресу: ***, получил от ФИО3 деньги в сумме 3500 руб. за продажу принадлежащего ему на правах личной собственности дома по адресу: ***.

Распиской от 27.05.1984 подтверждается получение ФИО6 денежных средств в размере 500 руб. за покупку дома по адресу: ***.

В соответствии с распиской от 11.12.1984 года ФИО6 получил от ФИО3 окончательный расчет в размере 5 000 рублей за покупку дома по адресу: ***.

Между тем, согласно справке, выданной администрацией Сусанинского сельского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области, указанный жилой дом принадлежал ФИО7 на основании акта приемки индивидуального жилого дома от 14.11.1973, дом расположен на земельном участке площадью 800 кв.м, предоставленном в постоянное бессрочное пользование, в период с 1984 по 1990 годы спорный участок находился в пользовании ФИО7 и числился под №.

21.09.1990 ФИО7 оформила заявление о намерении продать домовладение ***.

ФИО7 умерла 02.05.2006, из материалов наследственного дела, открытого к имуществу ФИО7, следует, что наследником после ее смерти является сын ФИО8, унаследовавши денежные вклады, спорный жилой дом в состав наследства включен не был.

По данным ЕГРН, права на жилой дом и земельный участок не зарегистрированы.

22.04.2016 ФИО3 умер, истец вступила в права наследования после смерти супруга, получив свидетельство о праве на наследство по закону в отношении 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: ***.

Истцом в материалы дела, в подтверждение законности владения домом и земельным участком, представлены копии квитанций об уплате налога на спорное имущество.

Гатчинским городским судом Ленинградской области ранее было рассмотрено гражданское дело № по иску ФИО2 к администрации Сусанинского сельского поселения Гатчинского района Ленинградской области о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: ***. Правовым обоснованием приобретения жилым домом по указанному адресу в иске было указано заключение ФИО3 договора купли-продажи, которое в ходе судебного разбирательства не нашло своего подтверждения. Решением от 22.01.2020 в удовлетворении иска было отказано.

Также решением Гатчинского городского суда Ленинградской области от 23.11.2020 по делу № 2-41/2020 истцу было отказано в иске об установлении факта владения имуществом, включении вышеуказанного имущества в наследственную массу после смерти ФИО3, признании права собственности на жилое помещение, предъявленному по основанию владения и пользования супругом жилым домом на праве собственности в порядке приобретательной давности.

Согласно положениям пункта 4 статьи 234 ГК РФ и разъяснениям, данным в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Из изложенного следует, что с момента принятия во владение недвижимой вещи, в отношении которой лицо просит признать право собственности в связи с давностью владения, до момента обращения в суд должно пройти не менее 18 лет, 3 года из которых составляет срок исковой давности и 15 лет - срок, поименованный в статье 234 ГК РФ.

Исследовав вышеуказанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что собственник имущества ФИО7 в 1990 году отказалась от спорного жилого дома более 18 лет назад, дом как бесхозяйный, был продан супругу истца без оформления надлежащих документов, в браке со ФИО3 истец находилась с 21.10.1977 и проживала с супругом совместно.

Несмотря на то, что собственник участка ФИО7 умерла 02.05.2006, ее отказ от использования жилого дома мог быть обусловлен не только ее смертью.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что требования ФИО2 о признании права собственности подлежат удовлетворению, поскольку собственник отказался от имущества более 18 лет назад, в то же время истец доказала факт непрерывности владения спорным жилым домом в течение более 30 лет с того момента, когда ею начато его использование (с 1990 года).

В то же время, требования истца об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования жилым домом, удовлетворению не подлежат, поскольку, в силу статьи 264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. В данном случае обстоятельства добросовестности, открытости и непрерывности владения истцом имуществом устанавливаются судом в рамках требований, заявленных в порядке статьи 234 ГК РФ, в связи с чем, дополнительного подтверждения в виде установления факта, имеющего юридическое значение, не требуют.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233 ГПК РФ,

решил:

признать за ФИО1 *** года рождения, место рождения ***, гражданство Российской Федерации, пол женский, паспорт гражданина Российской Федерации *** выдан *** ***, код подразделения ***, зарегистрированной по адресу: ***, право собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером 47:23:0501001:522, площадью 50,5 кв.м, расположенный по адресу: ***, *** в остальной части иска - отказать.

Ответчик вправе подать в Гатчинский городской суд Ленинградской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Ленинградский областной суд через Гатчинский городской суд Ленинградской области.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

решение в окончательной форме

принято 08.09.2022