Дело № 2-3777/2025

УИД 74RS0032-01-2025-005380-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 декабря 2025 года г.Миасс Челябинской области

Миасский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Гонибесова Д.А.

при секретаре Холкиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Миасского городского округа Челябинской области о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации Миасского городского округа Челябинской области о признании за собой в равных долях (по ? доле в праве за каждым) права собственности на жилое помещение с кадастровым номером НОМЕР, площадью 48,6 кв.м, расположенное по адресу: АДРЕС, возникшее в порядке приватизации на основании договора на передачу и продажу квартиры (дома) в собственность граждан серии НОМЕР НОМЕР от ДАТА, а также об отмене записи ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области о регистрации права собственности за ФИО1 в реестровой книге под НОМЕР, стр. НОМЕР. В обоснование иска указано, что на основании указанного договора данный объект недвижимости был поставлен на технический учет в органе технической инвентаризации, собственником квартиры указана только ФИО1 Однако ФИО2 также имел право на приватизацию жилого помещения как несовершеннолетний член семьи ФИО1, проживавший совместно с ней.

Впоследствии исковые требования изменили, исключив из него требование об отмене записи ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области о регистрации права собственности за ФИО1 в реестровой книге под НОМЕР, стр. НОМЕР

Истцы ФИО1 и ФИО2, их представитель ФИО3 при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимали. Ранее представитель истцов в ходе рассмотрения дела на удовлетворении иска настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Миасского городского округа при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимал.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДАТА ФИО1 и несовершеннолетний (на день обращения) ФИО2, ДАТА года рождения, обратились с заявлением о передаче в совместную собственность 2-комнатной АДРЕС (л.д. 28). К указанному заявлению была приложена справка УЖКХ УралАЗ от ДАТА о том, что ФИО1 вместе с сыном ФИО2 проживают в указанном жилом помещении (л.д. 29).

На основании указанного заявления между Уральским автомобильным заводом и ФИО1 заключен договор на передачу и продажу квартиры (дома) в собственность граждан серии НОМЕР НОМЕР от ДАТА, согласно которому безвозмездно ФИО1, а также члену ее семьи ФИО2 в общую совместную собственность передана квартира, расположенная по адресу: АДРЕС. В договоре указано, что гражданин приобретает право собственности на квартиру с момента регистрации договора в бюро технической инвентаризации (л.д. 27).

На экземпляре договора, представленном истцами в суд, проставлена запись Бюро технической инвентаризации г. Миасса о праве личной собственности ФИО1 на основании договора от ДАТА, которая занесена в реестровую книгу под НОМЕР, стр. НОМЕР (л.д. 10).

В Едином государственном реестре недвижимости на кадастровом учете состоит жилое помещение - квартира с кадастровым номером НОМЕР, площадью 48,6 кв.м, расположенное по адресу: АДРЕС. Права на указанный объект недвижимости не зарегистрированы (л.д. 12).

Факт совместного проживания истцов ФИО1 и ФИО2 на день заключения договора приватизации подтверждён показаниями свидетеля ФИО5 и ФИО6, допрошенных в ходе рассмотрения дела.

Как следует из объяснений представителя истца, данных в ходе рассмотрения дела, наличие записи Бюро технической инвентаризации г. Миасса о праве личной собственности ФИО1 на основании договора от ДАТА, которая занесена в реестровую книгу под НОМЕР, стр. НОМЕР, является в настоящее время препятствием для регистрации права общей собственности за ФИО1 и ФИО2 в Едином государственном реестре недвижимости на основании договора на передачу и продажу квартиры (дома) в собственность граждан серии НОМЕР НОМЕР от ДАТА.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно п. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Согласно статье 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с названным федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с данным федеральным законом сведений (ч. 2).

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав) (ч. 3).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом (ч. 4).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (ч. 5).

В силу п.п. 2 и 5 ч. 2 ст. 14 указанного Федерального закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ч. 1 ст. 69 данного Федерального закона права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае - право собственности на спорный земельный участок, возникло до 31 января 1998 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ, то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.

В силу ст. 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных данным законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 7 названного закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов (ст. 8 Закона).

Как следует из разъяснений, приведенных в п. 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием.

При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. 7, 8 названного закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

Как видно из дела, спорная квартира с кадастровым номером НОМЕР на основании заявления истцов и договора на передачу и продажу квартиры (дома) в собственность граждан серии НОМЕР НОМЕР от ДАТА передана безвозмездно ФИО1, а также члену ее семьи ФИО2 в общую совместную собственность.

Таким образом, право на спорный объект недвижимого имущества, в данном случае возникло у истцов на основании указанного договора приватизации и до 31 января 1998 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ, следовательно, в настоящее время момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.

Вместе с тем, поскольку запись Бюро технической инвентаризации г.Миасса содержит сведения лишь о праве личной собственности ФИО1 на основании договора от ДАТА, которая занесена в реестровую книгу под НОМЕР, стр. НОМЕР, а запись о праве собственности ФИО2 на спорое имущество, вопреки договору приватизации произведена не была, то суд приходит к выводу о том, что данное обстоятельство препятствует истцам для реализации их права зарегистрировать в Едином государственном реестре ранее возникшее право общей собственности на спорный объект недвижимости, возникший до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

С учетом того, что квартира с кадастровым номером НОМЕР приобретена в общую совместную собственность истцов, то их доли в праве на указанное имущество следуют считать равными.

Следовательно, подлежит признанию за ФИО1 и ФИО2 в равных долях (по ? доле в праве за каждым) права общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером НОМЕР, площадью 48,6 кв.м, расположенное по адресу: АДРЕС, возникшее на основании договора на передачу и продажу квартиры (дома) в собственность граждан серии НОМЕР от ДАТА.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 (ДАТА года рождения, уроженкой АДРЕС, гражданской России, СНИЛС НОМЕР), ФИО2 (ДАТА года рождения, уроженцем АДРЕС, гражданином России, СНИЛС НОМЕР) право общей долевой собственности по ? (одной второй) доле в праве за каждым на квартиру с кадастровым номером НОМЕР, площадью 48,6 кв.м, расположенное по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путём подачи апелляционной жалобы через Миасский городской суд Челябинской области.

Председательствующий судья

Мотивированное решение суда составлено 16 января 2026 года