УИД 77RS0034-02-2022-030840-25

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 мая 2023 г.

Чертановский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Ильинской Т.А., при секретаре Байбиковой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2479/23 по иску Общества с ограниченной ответственностью управляющая компания "Главное управление жилищным фондом" к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением о взыскании с ответчика задолженности за содержание жилого помещения и коммунальные услуги. В обосновании требований ссылается на то, что ООО "ГУЖФ" осуществляло функции управляющей компании по управлению, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, завода Мосрентген, адрес, на основании договора управления жилищным фондом, закрепленным за Вооруженными силами РФ №2-УЖФ-03 от 27.07.2015г., заключенного между ООО "ГУЖФ" и Министерством обороны Российской Федерации. ООО "ГУЖФ" на основании договора уступки права требования №53684 от 03.09.2020 уступило ООО УК "ГУЖФ" право требования денежных средств у физических лиц, имеющих неисполненное денежное обязательство (задолженность) за жилищно-коммунальные услуги перед ООО "ГУЖФ". Ответчик ФИО1 в спорный период являлся нанимателями жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, завода Мосрентген, адрес. В течение длительного времени ответчик не выполнял обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Задолженность ответчика за период с 01.08.2015г. по 30.09.2018г. составляет сумма В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика задолженность по содержанию жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.08.2015 по 30.09.2018 в размере сумма, пени начисленные на задолженность за период с 01.08.2015 по 30.09.2018 в размере сумма, пени начисленные на задолженность за период с 01.08.2015 по дату фактической оплаты основного долга, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Определением Щербинского районного суда г. Москвы от 12 декабря 2022 года настоящее гражданское дело передано по подсудности в Чертановский районный суд г. Москвы.

Представитель истца ООО УК «ГУЖФ» в судебное заседание не явилась, извещался надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, возражений относительно исковых требований не представил.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ООО "ГУЖФ" на основании договора №2-УЖФ-03 от 27.07.2015г., заключенного с Министерством обороны Российской Федерации, осуществляло функции управляющей компании по управлению жилищным фондом, закрепленным за Вооруженными силами Российской Федерации, в том числе по адресу: адрес, завода Мосрентген, адрес (л.д.22-24).

Как следует из п. 4.5 указанного договора, наниматели вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги Управляющей организации на расчетный счет, а также плату за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги до 10 числа следующего за расчетным месяцем.

На основании договора найма жилого помещения в общежитии №ЖДМ-3/725-09 от 18.11.2009г., заключенного между Квартирно-эксплуатационная часть адрес как наймодателем и ФИО1 как нанимателем, последнему передано во владение и пользование за плату жилое помещение по адресу: адрес, завода Мосрентген, адрес (л.д.7-8). На данное помещение ООО "ГУЖФ" был открыт лицевой счет №<***>.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся жилые помещения в общежитиях.

К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений согласно ч. 5 ст. 100 ЖК РФ применяются правила, предусмотренные ст. 65, ч. 3 и 4 ст. 67 и ст. 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные ч.ч. 2 - 4 ст. 31, ст. 65 и ч. 3 и 4 ст. 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.

В силу п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, ч. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Аналогичная обязанность нанимателя установлена договором найма жилого помещения ЖДМ-3/725-09 от 18.11.2009г.

В соответствии с ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 382 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

03 сентября 2020 между ООО "ГУЖФ" в лице конкурсного управляющего фио (цедент) и ООО УК "ГУЖФ" (цессионарий) заключен договор уступки права требования №53684 (л.д.21), по условиям которого цедент уступил цессионарию права требования к физическим лицам, имеющим задолженность за жилищно-коммунальные услуги перед цедентом, в том числе к ответчикам, что подтверждается актом приема-передачи к договору уступки права требования от 04.09.2020 (л.д.25).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В нарушение вышеназванных норм жилищного законодательства ответчик свои обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в период с 01.08.2015 по 30.09.2018 не исполнял, в результате чего образовалась задолженность в размере сумма.

Факт наличия задолженности за указанный период ответчиком не оспорен, доказательств погашения указанной задолженности за жилищно-коммунальные услуги в нарушение ст. 56 ГПК РФ им не представлено.

Согласно расчету истца, за период с 01.08.2015г. по 30.09.2018г., сумма пени на задолженность составляет сумма

В соответствии с ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая обстоятельства дела, в частности период просрочки исполнения обязательства, соотношение исчисленной неустойки, представленными сторонами доказательствами, суд полагает возможным применить положения ст. 333 Гражданского кодекса РФ и уменьшить размер пени по задолженности до сумма, полагая указанную сумму соразмерной последствиям нарушения обязательств ответчика перед истцом.

Для начисления и взыскания неустойки необходимо определить период просрочки исполнения обязательства.

Законодательством не предусмотрена возможность взыскания неустойки за неопределенный период. Истцы имеют право на начисление неустойки, но только в конкретной сумме на определенную дату.

Рассматривая требование о взыскании неустойки на будущий период суд, лишен возможности установить соразмерность договорной ответственности. В случае удовлетворения требований истцов о взыскании неустойки на последующий период не будут учтены обстоятельства, которые могут повлиять на размер начисления неустойки, чем могут быть нарушены права ответчика.

Взыскание неустойки на будущее время оказывает существенное влияние на возможность ответчика ссылаться на положения ст. 333 ГК РФ в связи с неопределенностью окончательной суммы неустойки и невозможностью ее соотнесения на момент вынесения решения с возможными последствиями неисполнения обязательства.

Таким образом, суд отказывает в удовлетворении требования о взыскании пени на задолженность за период с 01.08.2015 по дату фактической оплаты основного долга.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины понесенные истцом в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 паспортные данные в пользу Общества с ограниченной ответственностью управляющая компания "Главное управление жилищным фондом" ИНН <***> задолженность за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма, а всего сумма.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме

Судья: