30RS0001-01-2025-005829-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 ноября 2025 года г. Астрахань

Кировский районный суд города Астрахани в составе:

председательствующего судьи Рахматулиной Е.А.,

при секретаре Шакировой Р.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4944/2025 по иску администрации МО «Городской округ город Астрахань» к ФИО1 ФИО4 о признании объекта самовольной постройкой, сносе самовольной постройки, взыскании судебной неустойки,

установил:

администрация МО «Городской округ город Астрахань» обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании объекта самовольной постройкой, сносе самовольной постройки.

Требования мотивированы тем, что по результатам контрольных (надзорных) мероприятий проведено обследование земельного участка по адресу г. Астрахань, ул<адрес>, и установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № зарегистрированы объекты недвижимости – жилые дома с кадастровыми номерами № площадью <данные изъяты> кв.м. Вышеуказанные объекты принадлежат на праве общедолевой собственности физическим лицам.

Из технической документации ГБУ АО «БТИ» следует, что в плане усадебного участка литера А со стороны ул. <адрес> отсутствует одноэтажный объект (пристрой).

Между тем при выезде на место установлено, что к литеру А – жилой дом с кадастровым номером № возведен пристрой площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно информации управления архитектуры и градостроительства администрации МО «Городской округ город Астрахань» в перечне объектов, получивших разрешение на строительство (реконструкцию) объект капитального строительства на вышеуказанном участке не значится.

Собственником жилого дома литер А с кадастровым номером №, к которому возведен пристрой, является ответчик.

Поскольку данный объект построен без разрешения на строительство/ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, просят суд признать самовольной постройкой возведенный к жилому дому с литером А с кадастровым номером № на земельном участке с кадастровым номером № пристрой общей площадью <данные изъяты> кв.м., обязать ФИО1 снести самовольно возведенный к жилому дому с литером А с кадастровым номером № на земельном участке с кадастровым номером № пристрой общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу г. Астрахань, ул. <адрес> в Кировском районе за свой счет, в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу; взыскать с ФИО1 в пользу МО «Городской округ город Астрахань» судебную неустойку за неисполнение ответчиком решения суда в установленный срок в размере <данные изъяты> руб. за каждый день неисполнения решения суда, начиная со дня истечения 3-х месяцев со дня вступления решения суда в законную силу и по день фактического исполнения решения суда.

В судебное заседание участники процесса при надлежащем извещении не явились.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу положений статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных норм и правил.

Аналогичные права собственника земельного участка закреплены и в статье 263 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Положениями частей 1, 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Таким образом, собственники объектов недвижимости на земельном участке вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

На основании статьи 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранением объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

В силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет (пункт 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. При этом право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Как установлено в судебном заседании, по результатам контрольных (надзорных) мероприятий администрацией МО «Городской округ город Астрахань» проведено обследование земельного участка по адресу г. Астрахань, ул. <адрес> 10, и установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № зарегистрированы объекты недвижимости – жилые дома с кадастровыми номерами № площадью <данные изъяты> кв.м. Вышеуказанные объекты принадлежат на праве общедолевой собственности физическим лицам.

Из технической документации ГБУ АО «БТИ» следует, что в плане усадебного участка литера А со стороны ул. Бетховена отсутствует одноэтажный объект (пристрой).

Между тем при выезде на место установлено, что к литеру А – жилой дом с кадастровым номером № возведен пристрой площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно информации управления архитектуры и градостроительства администрации МО «Городской округ город Астрахань» в перечне объектов, получивших разрешение на строительство (реконструкцию) объект капитального строительства на вышеуказанном участке не значится.

Обращаясь в суд с иском, администрация МО «городской округ город Астрахань», указала, что собственником жилого дома литер А с кадастровым номером №, к которому возведен пристрой, является ответчик.

Между тем, как следует из выписки Управления Росреестра по Астраханской области, ФИО1 на праве собственности принадлежит 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу г. Астрахань, ул. <адрес>, а также 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу г. Астрахань, ул. <адрес>

Доказательств, подтверждающих возведение спорного объекта ФИО1, а не иными сособственниками данного домовладения, в нарушение ст. 56 ГПК РФ администрацией МО «Городской округ город Астрахань» не предоставлено и в судебном заседании не добыто, в связи с чем требования администрации МО «Городской округ город Астрахань» о признании самовольной постройкой возведенного к жилому дому с литером А с кадастровым номером № на земельном участке с кадастровым номером № пристрой общей площадью <данные изъяты> кв.м., обязании ФИО1 снести самовольно возведенный к жилому дому с литером А с кадастровым номером № на земельном участке с кадастровым номером № пристрой общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу г. Астрахань, ул. <адрес> в Кировском районе за свой счет, в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу; взыскании с ФИО1 в пользу МО «Городской округ город Астрахань» судебную неустойку за неисполнение ответчиком решения суда в установленный срок в размере <данные изъяты> руб. за каждый день неисполнения решения суда, начиная со дня истечения 3-х месяцев со дня вступления решения суда в законную силу и по день фактического исполнения решения суда – являются необоснованными и не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации МО «Городской округ город Астрахань» к ФИО1 ФИО5 о признании объекта самовольной постройкой, сносе самовольной постройки, взыскании судебной неустойки оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 13.11.2025 года.

Судья Рахматулина Е.А.