Дело № 2-1720/2022

68RS0013-01-2022-002930-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 декабря 2022 года г. Мичуринск

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

Председательствующего судьи - Сергеева А.К.,

при секретаре - Волостных Е.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1 - Чиликина А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1720/2022 по иску ФИО1, к ФИО2, ФИО3, Администрации города Мичуринска о признании действительной сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ :

10.11.2022 в Мичуринский городской суд обратился ФИО1 с иском к ФИО4 о признании действительной сделки купли-продажи дома, прекращении права долевой собственности на дом и признании права собственности на жилой дом. В обоснование заявленных требований истец указал, что матери ответчика на праве собственности принадлежали 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: ..... ФИО5 умерла ...., наследником ее является ответчик, который в установленном порядке вступил в права наследства и которому нотариусом были выданы свидетельства о праве собственности на доли в праве на указанные дом и земельный участок.

.... между ФИО2 с одной стороны и ФИО1, с другой стороны был заключен в простой письменной форме договор купли-продажи жилого дома жилого дома с кадастровым номером .... и земельного участка с кадастровым номером ...., расположенных по адресу: ..... Государственная регистрация права собственности на указанные объекты недвижимости не производилась, так как ответчик уехал из ..... Истец указал, что сделка сторонами была выполнена полностью, денежные средства по договору в сумме 300000 рублей были переданы продавцу, а покупателю были переданы ключи от дома и имевшиеся документы. В связи с изложенным ФИО1 просил признать сделку купли-продажи жилого дома с кадастровым номером .... по адресу: ...., заключенную .... между ФИО2 с одной стороны и ФИО1, с другой стороны - действительной и состоявшейся.

Также истец указал, что оставшиеся доли в праве собственности на дом и, соответственно на земельный участок, принадлежали ФИО6, ФИО7, которые умерли, а также ФИО3 При этом указанные собственники более 50 лет в доме не проживали, часть дома, которая им принадлежала, пришла в негодность и разрушилась, оставшаяся часть дома требует капитального ремонта. В связи с изложенным на основании ст. 236 ГК РФ истец просил прекратить право общей долевой собственности указанных лиц на дом и признать за ним право собственности на жилой дом с кадастровым номером .... по адресу: .....

Определением суда от 29.11.2022 к участию в деле были привлечены ФИО3 и администрация города Мичуринска.

14.12.2022 истцом в суд представлено заявление об уточнении исковых требований, в соответствии с которыми он просил признать также за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером 68...., расположенный по адресу: .....

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте заседания извещен надлежащим образом, интересы его в суде представлял адвокат Чиликин А.В., который заявленные истцом требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, указанным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте заседания извещен надлежащим образом, представил в суд заявление, в котором он просил суд рассмотреть дело в его отсутствие и указал о полном согласии с исковыми требованиями ФИО1, просил суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте заседания извещен надлежащим образом, представил в суд заявление, в котором он просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, возражений против заявленных истцом требований не представил.

Представитель ответчика - администрации города Мичуринска в судебное заседание не явился, о времени и месте заседания извещен надлежащим образом, представил в суд заявление, в котором он просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, возражений против заявленных истцом требований не представил.

Выслушав лиц, участвующих в деле, заслушав показания свидетеля Н, рассмотрев материалы дела, суд находит заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что в соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону ....1 от .... ФИО8 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером с кадастровым номером .... расположенный по адресу: .....

В соответствии со свидетельством о праве на наследство ....2 ФИО2 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ...., расположенные по адресу: .....

Указанные свидетельства были выданы врио обязанности нотариуса .... ФИО9 в рамках наследственного дела, заведенного после смерти ФИО5, умершей ..... В соответствии с информацией нотариуса другие наследники с заявлениями о вступлении в права наследства не обращались.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В соответствии со ст.35 ч.1 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.1 ст.165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Однако, в соответствии с ч.2 этой же статьи если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующего нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). На основании ст.ст.455,484 того же Кодекса условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара, а так же покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором.

В судебном заседании установлено, что .... между ФИО2 с одной стороны и ФИО1, с другой стороны был заключен в простой письменной форме договор купли-продажи жилого дома жилого дома с кадастровым номером .... и земельного участка с кадастровым номером .... расположенных по адресу: ..... Государственная регистрация права собственности на указанные объекты недвижимости не производилась, так как ответчик уехал из .... и уклонился от государственной регистрации сделки.

Судом установлено, что сделка сторонами была выполнена полностью, денежные средства по договору в сумме 300000 рублей были переданы продавцу, а покупателю были переданы ключи от дома и имевшиеся документы. Указанные обстоятельства ответчиком не отрицаются, а также подтверждаются показаниями свидетеля Н, допрошенного в судебном заседании и представленным суду договором.

В связи с изложенным суд признает сделку купли-продажи жилого дома с кадастровым номером .... земельного участка с кадастровым номером ...., расположенных по адресу: ...., заключенную .... между ФИО2 с одной стороны и ФИО1, с другой стороны - действительной и состоявшейся.

Из исследованного в судебном заседании инвентарного дела на жилой ...., представленного по запросу суда ГУПТИ ...., следует, что в соответствии с инвентарным делом собственниками остальных долей в праве общей долевой собственности на дом являлись: ФИО6 (3/16 доли), ФИО3 (1/16 доли) и ФИО7 (2/8 доли). При этом в соответствии с выпиской из ЕГРН следует, что в ЕГРН имеются сведения только об одном правообладателе - ФИО2

Из исследованных в судебном заседании материалов гражданского дела №2-1574/2018 по иску ФИО2 к администрации города Мичуринска, ФИО3, ФИО7 об установлении факта принятия наследства и признании права собственности на жилой дом и земельный участок следует, что ФИО3, являясь наследником ФИО6, которая умерла .... в .... не проживал, фактически наследство не принимал, не поддерживал техническое состояние дома, так как проживал с семьей в другом городе, в 2001 году часть дома, которую занимали ФИО6 и ФИО7 пришла в негодность и развалилась. Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями, данными ФИО3 в судебном заседании, также ФИО3 суду была представлена расписка, в соответствии с которой он принадлежащие ему 1/4 доли (с учетом доли ФИО6) продал ФИО5 В соответствии с информацией ОМВД по г. Мичуринску ФИО7 на территории города Мичуринска не проживает.

Факт того, что часть дома, которая ранее принадлежала ФИО3, ФИО6 и ФИО7 прекратила существование ввиду разрушения подтверждается материалами инвентарного дела, а именно поэтажными планами строения по состоянию на 1988 год и на 2018 год.

В силу п.1 ст. 135 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 236 Гражданского кодекса РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В связи с изложенным суд принимает решение прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3 и ФИО7 на жилой дом с кадастровым номером .... расположенного по адресу: .... признать право собственности ФИО1, на жилой дом с кадастровым номером с кадастровым номером .... и земельный участок с кадастровым номером .... расположенные по адресу: .....

В силу ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» судебное решение является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1,, .... к ФИО2, .... ФИО3, .... Администрации города Мичуринска, ИНН <***> - удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи жилого дома с кадастровым номером .... и земельного участка с кадастровым номером ...., расположенных по адресу: ...., заключенную .... между ФИО2 с одной стороны и ФИО1, с другой стороны - действительной и состоявшейся.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3 и ФИО7 на жилой дом с кадастровым номером .... расположенный по адресу: .....

Признать право собственности ФИО1, на жилой дом с кадастровым номером с кадастровым номером .... и земельный участок с кадастровым номером ...., расположенные по адресу: .....

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в отношении указанного объекта недвижимости в межмуниципальном отделе по г. Мичуринску и Мичуринскому району Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения суда, которое должно быть изготовлено в срок не более чем пять дней со дня окончания разбирательства дела, то есть до 21 декабря 2022 года.

Председательствующий судья А.К. Сергеев

Резолютивная часть решения объявлена 14 декабря 2022 года.

Мотивированное решение изготовлено 16 декабря 2022 года.

Председательствующий судья А.К. Сергеев