Дело №

УИД 26RS0№-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 января 2023 года город Новопавловск

Кировский районный суд Ставропольского края в составе судьи Гавриленко О.В., при секретаре Кузине Д.В., с участием представителя истца ФИО2 - ФИО3, действующего на основании доверенности от 06.09.2018 года, представителя ответчика ООО «Интерсемя» - ФИО4, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО «Интерсемя» о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Интерсемя» в котором, с учетом уточнений в порядке ст.39 ГПК РФ и просит выдать арендную плату в размере 29332 кг зернофуража (ячменя), стоимостью 356806 рублей, и 29332 пшеницы озимой, стоимостью № рублей.

В обоснование исковых требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (уполномоченным от арендодателей) и ООО «Интерсемя» был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, участок находится примерно 0,7 км по направлению на северо-восток от ориентира контора, расположенного за пределами участка, адрес ориентира <адрес> был заключен на 11 лет, арендная плата выплачивается один раз в год в третьем квартале и за № доли в праве составляет № кг зернофуража, 1000 кг пшеницы озимой.

ДД.ММ.ГГГГ истец вступила в наследство после смерти ФИО5 на 1/531 долю в праве на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, общей площадью 7295892 кв.м., что составляет 1/3 от 1/177 доли в праве на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м.

Позднее, в 2018-2021 годах ФИО2 приобрела по 1/177 доли в праве на земельный участок сельскохозяйственного назначения у ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 И таким образом, на сентябрь 2022 года совокупный объем земельных паев, принадлежащих ФИО2 на праве собственности, составил №.

Арендные платежи за 2019-2021 гг. истцом не получены.

Досудебные требования истца об исполнении договорных обязательств в полном объеме были проигнорированы.

В судебном заседании представитель истца просит суд обязать ООО «Интерсемя» выдать ФИО2 арендную плату в размере № кг зернофуража (ячменя) и № пшеницы озимой за период с сентября 2019 года по сентябрь 2022 года.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Интерсемя» - ФИО4 исковые требования не признала, предоставила письменные возражения. Просила применить срок исковой давности к требованию о взыскании арендных платежей за 2019 год.

Суд, выслушав стороны, изучив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Из положений ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации усматривается, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1, пп. 1 п. 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 названного Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и названным Кодексом.

Исходя из положений ст. 606 ГК РФ по договору аренды имущественного найма, арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (п. 1 ст. 609 ГК РФ).

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий не допускается.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считает заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора; существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах, как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу пункта 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, сели иное не установлено законом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между собственниками земельного участка из земель сельхозназначения, с кадастровым номером 26:35:0:0192, в лице уполномоченного от Арендодателей ФИО1, и ООО "Интерсемя" заключен договор аренды земельного участка из земель сельхозназначения при множественности лиц на стороне арендодателей № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Арендатор принял в аренду земельный участок площадью 8071082 кв.м. участок находится <адрес>, примерно 0,7 км по направлению на северо-восток от ориентира контора, расположенного за пределами участка. Договор вступает в силу с момента его регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Дата регистрации договора ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации 26-26-14/002/2012-791. Согласно пункту 3.1 срок действия договора по ДД.ММ.ГГГГ

Согласно списку арендодателей к договору аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передала в аренду ООО «Интерсемя» 1/531 доли в праве на земельный участок сельскохозяйственного назначения.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №№ следует, что общий объем земельных участков, приобретенных ФИО2 на основании договоров купли-продажи, составляет 10/177 доли, с учетом доли полученной по наследству, из категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенные на земельном участке с кадастровым №, по адресу: <адрес>, участок находится примерно 0,7 км по направлению на северо-восток от ориентира контора, расположенного за пределами участка, адрес ориентира <адрес>.

Также, из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2023-6743153 следует, что ФИО2 на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом по Кировскому городскому округу СК, в порядке наследования принадлежит 1/531 доли в праве на указанный земельный участок.

Обосновывая свои исковые требования, истец ссылается на невыполнение ответчиком договорных обязательств по договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей № от ДД.ММ.ГГГГ, в части внесения арендной платы за период с 2019 года по 2022 год.

На досудебные претензии направленные истцом ФИО2 в адрес ООО «Интерсемя» ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ответчик не отреагировал.

Согласно пункту 2.1 арендная плата выплачивается в натуральном выражении за 1<данные изъяты> кг.

Расчет задолженности по арендной плате в натуральном выражении за период с сентября 2019 года по сентябрь 2022 года:

Доля 1/531 = 1/3 доли 1/177, таким образом за 1/531 доли размер арендной платы составляет – 333 кг пшеницы и 333 кг зернофуража за год. Итого за период с 2019 года по 2022 год задолженность ответчика по арендной плате составляет 1333 кг пшеницы озимой и 1333 кг зернофуража.

Рассматривая исковые требования об обязании ООО «Интерсемя» выдать ФИО2 арендную плату на земельные доли приобретенных у ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО15 суд приходит к выводу об отказе в их удовлетворении, в силу следующих обстоятельств.

В силу статьи 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом ФИО2 не представлено суду достоверных доказательств тому, что на момент заключения ею договоров купли-продажи у ответчика перед арендодателями у ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО16 имелась задолженность по выплате арендной платы. Доказательства, представленные истцом, сводятся на ничем не подтвержденном расчете задолженности по арендной плате.

Как установлено судом в ходе рассмотрения дела ответчиком было заявлено ходатайство о применении срока исковой давности о взыскании арендных платежей за 2019 год.

Согласно ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В п. 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 43 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

Положение пункта 1 статьи 204 ГК РФ не применяется, если судом отказано в принятии заявления или заявление возвращено, в том числе в связи с несоблюдением правил о форме и содержании заявления, об уплате государственной пошлины, а также других предусмотренных ГПК РФ и АПК РФ требований.

В случае своевременного исполнения истцом требований, изложенных в определении судьи об оставлении искового заявления без движения, а также при отмене определения об отказе в принятии или возвращении искового заявления, об отказе в принятии или возвращении заявления о вынесении судебного приказа такое заявление считается поданным в день первоначального обращения, с которого исковая давность не течет.

Принимая во внимание положения о сроках внесения арендной платы – ежегодное внесение арендной платы в третьем квартале (пункт 2.1 Договора аренды).

В соответствии с частями 2,3 статья 192 ГК РФ к сроку, исчисляемому кварталами года, применяются правила для сроков, исчисляемых месяцами.

При этом квартал считается равным трем месяцам, а отсчет кварталов ведется с начала года. Срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца срока. Срок, определенный в полмесяца, рассматривается как срок, исчисляемый днями, и считается равным пятнадцати дням.

Если окончание срока, исчисляемого месяцами, приходится на такой месяц, в котором нет соответствующего числа, то срок истекает в последний день этого месяца.

Последним днем исполнения обязательств по выплате арендных платежей в 2019 году является ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 обратилась с настоящим иском ДД.ММ.ГГГГ через отделение почтовой связи.

Таким образом, срок исковой давности не пропущен.

Руководствуясьст.ст.196,200,309,310,432,606,609,614ГК РФ,ст.ст.194-198ГПК РФ,суд

Решил:

Исковые требования ФИО2 к ООО «Интерсемя» о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения удовлетворить частично.

Обязать ООО «Интерсемя» выдать ФИО2 арендную плату за период с 2019 года по 2022 год в размере № кг пшеницы озимой и № кг зернофуража, отказав в части выдачи арендной платы в размере № кг зернофуража и № кг пшеницы озимой.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Кировский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 06 февраля 2023 года.

Судья О.В. Гавриленко