Дело № 2-648/2025
24RS0028-01-2024-006892-68
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 июля 2025 года г. Красноярск
Красноярский край
Кировский районный суд г. Красноярска Красноярского края в составе:
председательствующего - судьи Чернова В.И.,
при секретаре судебного заседания Чупиной А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Красноярскому краевому фонду жилищного строительства (ИНН <***>) и ООО Специализированный застройщик «Фондинвест» (ИНН <***>) о взыскании задолженности по договору подряда, процентов за пользование чужими денежными средствами,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к Красноярскому краевому фонду жилищного строительства (далее по тексту ККФЖС), ООО Специализированный застройщик «Фондинвест» (далее по тексту ООО СЗ «Фондинвест») о взыскании задолженности по договорам подряда, процентов за пользование чужими денежными средствами, ссылаясь на то, что между ООО «СТМ» (ИНН <***>) выступающим в качестве подрядчика и ООО СЗ «Фондинвест», выступающим в качестве заказчика, заключены следующие договоры: договор подряда № 80 от 17.05.2021, договор на оказание услуг № 100 от 01.06.2021, договор подряда № 3033 от 30.10.2019, договор подряда № 117 от 15.09.2021, договор подряда № 126 от 21.10.2021, договор подряда № 118 от 15.09.2021, договор подряда № 168 от 01.07.2022, договор подряда № 192 от 20.09.2022, договор подряда № 193 от 01.08.2022, согласно которым подрядчик принял на себя обязанность выполнить строительные работы, а заказчик принять и оплатить их. По указанным договорам ООО «СТМ» были выполнены, а ООО СЗ «Фондинвест» приняты без замечаний и частично оплачены работы и услуги. В соответствии с п. 5.2 каждого из перечисленных договоров подряда, заказчик осуществляет оплату стоимости выполненных подрядчиком работ на основании акта по форме КС-2 и справки по форме КС-3 за вычетом суммы гарантийного удержания и суммы перечисленного аванса, до полного закрытия суммы аванса с переходящим остатком на следующий отчетный период в случае недостаточности суммы фактически выполненных работ в текущем отчетном периоде. Оплата производится в течение 30 рабочих дней с момента подписания акта по форме КС-2 и справки по форме КС-3. В нарушение пунктов 5.3 договоров не выплачено гарантийное удержание в размере 10% по следующим договорам: договору подряда № 80 от 17.05.2021 на сумму 1 644 299 рублей 80 копеек (с учетом вычета стоимости затрат, подлежащих возмещению по договоренности сторон на сумму 1 431 067 рублей 32 копейки); договору подряда № 3033 от 30.10.2019 на сумму 1 146 618 рублей 12 копеек; договору подряда № 117 от 15.09.2021 на сумму 101 708 рублей; договору подряд № 126 от 21.10.2021 на сумму 57 708 рублей 72 копейки. Также в нарушение пунктов 5.3 договоров не выплачено гарантийное удержание в размере 5%, а по отдельным работам оплата вовсе не произведена по следующим договорам: договору подряда № 118 от 15.09.2021 на сумму 2 734 378 рублей 99 копеек; договору подряда № 168 от 01.07.2022 на сумму 6 569 111 рублей 40 копеек; договору подряда № 192 от 20.09.2022 на сумму 47 279 рублей 28 копеек; договору подряда № 193 от 01.08.2022 на сумму 10 400 рублей. В рамках исполнения договора на оказание услуг № 100 от 01.06.2021, с учетом вычета стоимости затрат, подлежащих возмещению по договоренности сторон, стоимость неоплаченных услуг составила 614 236 рублей 45 копеек. В силу п. 3.2 указанного договора заказчик обеспечивает оплату оказанных исполнителем услуг в течение 10 дней с даты подписания заказчиком акта сдачи-приемки оказанных услуг, что последним выполнено не было. Общая сумма задолженности составила 12 712 508 рублей 28 копеек. При этом, как следует из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию объект строительства введен в эксплуатация 29.12.2022, следовательно с 30.12.2023 у ответчика возникла обязанность по оплате работ в полном объеме, что последним исполнено не было. В силу п. 16.1 каждого из перечисленных договоров подряда заказчик за нарушение договорных обязательств уплачивает подрядчику пени в размере ключевой ставки, установленной Центральным Банком Российской Федерации, от стоимости подлежащих оплате работ за каждый день просрочки, что на дату вынесения решения составило: по договору подряда № 80 от 17.05.2021 – 423 850 рублей 78 копеек; по договору подряда № 3033 от 30.10.2019 – 339 603 рублей 14 копеек; по договору подряда № 117 от 15.09.2021 – 30 123 рубля 69 копеек; по договору подряда № 126 от 21.10.2021 – 17 092 рубля 06 копеек; по договору подряда № 118 от 15.09.2021 (только по гарантийным удержаниям) – 480 461 рубль 30 копеек; по договору подряда № 118 от 15.09.2021 (по справке КС-3 № 7 от 09.01.2023) – 440 755 рублей 26 копеек; по договору подряда № 168 от 01.07.2022 (только по гарантийным удержаниям) – 577 361 рубль 52 копейки; по договору подряда № 168 от 01.07.2022 (по справке КС-3 № 7 от 26.12.2022, № 8 от 09.01.2023) – 1 798 115 рублей 14 копеек; по договору подряда № 192 от 20.09.2022 – 14 003 рубля 07 копеек; по договору подряда № 193 от 01.08.2022 – 3 080 рублей 25 копеек; по договору на оказание услуг № 100 от 01.06.2021 (за период с 24.01.2022 по 31.07.2025) – 304 400 рублей, 42 копейки.
Право требования об оплате основного долга и процентов по перечисленным выше договорам подряда и договору оказания услуг ООО «СМТ» уступило ФИО2,, на основании договора об уступке права требования № 5 от 26.06.2023, а в дальнейшем ФИО2, уступил указанное право требования ФИО1 по договору уступки требования от 29.10.2024. В связи с тем, что Красноярский краевой фонд жилищного строительства выступал поручителем ООО СЗ «Фондинвест» по исполнению обязательств по указанным выше договорам, на основании договора поручительства от 30 сентября 2022 года, в связи с чем истец просит солидарно взыскать с ККФЖС и ООО СЗ «Фондинвест» указанные выше суммы, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 106 289 рублей.
В судебное заседание истец ФИО1, его представитель ФИО3, действующий на основании ордера, не явились. О дате, времени и месте судебного заседания были уведомлены надлежащим образом, причину неявки не сообщили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали. От представителя истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
В судебное заседание представитель ответчика ККФЖС, ООО СЗ «Фондинвест» ФИО4, действующий на основании доверенностей, не явился. О дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, направил в адрес суда ходатайство об отложении судебного заседания в связи с участием в ином судебном процессе. Однако, указанное ходатайство судом отклонено, поскольку представитель о дате судебного заседания был уведомлен заблаговременно, при этом не сообщил суду об участии в ином судебном процессе, что суд расценивает как злоупотребление правом, при этом у юридических лиц имелась возможность направить в судебное заседание иного представителя.
В судебное заседание третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО2,, ФИО5, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «СТМ» не явились. О дате, времени и месте судебного заседания были уведомлены надлежащим образом, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.
Указанные выше лица надлежащим образом извещены, в том числе посредством размещения информации о времени и месте рассмотрения дела на официальном сайте Кировского районного суда г. Красноярска в сети интернет: http://kirovsk.krk.sudrf.ru, которая доступна для всех участников судебного разбирательства.
Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Согласно п. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
В силу п. 1 ст. 711 ГК РФ если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, либо с согласия заказчика досрочно.
На основании ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.
Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника.
Соглашение между должником и кредитором об ограничении или о запрете уступки требования по денежному обязательству не лишает силы такую уступку и не может служить основанием для расторжения договора, из которого возникло это требование, но кредитор (цедент) не освобождается от ответственности перед должником за данное нарушение соглашения.
В силу ст. 389.1 ГК РФ взаимные права и обязанности цедента и цессионария определяются настоящим Кодексом и договором между ними, на основании которого производится уступка.
Требование переходит к цессионарию в момент заключения договора, на основании которого производится уступка, если законом или договором не предусмотрено иное.
Если иное не предусмотрено договором, цедент обязан передать цессионарию все полученное от должника в счет уступленного требования.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, между ООО «СТМ» и ККФЖС заключены следующие договоры на выполнение строительных работ:
- договор подряда № 3033 от 30.10.2019 на общую сумму 2 577 740 рублей 40 копеек;
- договор подряда № 80 от 17.05.2021 на общую сумму 10 083 610 рублей;
- договор подряда № 117 от 15.09.2021 на общую сумму 1 017 080 рублей;
- договор подряда № 126 от 21.10.2021 на общую сумму 659 818 рублей 80 копеек;
- договор подряда № 118 от 15.09.2021 на общую сумму 1 828 363 рублей 20 копеек;
- договор подряда № 168 от 01.07.2022 на сумму 25 658 317 рублей 20 копеек;
- договор подряда № 192 от 20.09.2022 на общую сумму 945 585 рублей 60 копеек;
- договор подряда № 193 от 01.08.2022 на общую сумму 208 000 рублей;
- договор на оказание услуг № 100 от 01.06.2021.
Согласно договору поручительства от 30.09.2022 ККФЖС обязуется отвечать перед ООО «СТМ» за исполнение ООО «Фондинвест» его обязательств по оплате ООО «СТМ» стоимости по вышеуказанным договорам.
По указанным договорам ООО «СТМ» выполнены, а ООО СЗ «Фондинвест» приняты без замечаний и частично оплачены работы и услуги. Ответчиками не представлены суду доказательства ненадлежащего исполнения ООО «СТМ» обязательств по указанным выше договорам.
В соответствии с п. 5.2 каждого из перечисленных договоров подряда заказчик осуществляет оплату стоимости выполненных подрядчиком работ на основании акта по форме КС-2 и справки по форме КС-3 за вычетом суммы гарантийного удержания и суммы перечисленного аванса, до полного закрытия суммы аванса с переходящим остатком на следующий отчетный период в случае недостаточности суммы фактически выполненных работ в текущем отчетном период. Оплата производится в течение 30 рабочих дней с момента подписания акта по форме КС-2 и справки по форме КС-3.
В силу п. 5.1, п. 5.2 договора подряда заказчик осуществляет оплату стоимости выполненных работ на основании акта по форме КС-2 и справки по форме КС-3 за вычетом суммы гарантийного удержания. Размер гарантийного удержания составляет 10%.
В силу пунктов 5.3 договоров подряда №№ 80 от 17.05.2021, 3033 от 30.10.2019, 117 от 15.09.2021, 126 от 21.10.2021 гарантийное удержание в размере 10% в полном объеме выплачивается заказчиком подрядчику по истечении 12 месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию.
Согласно разрешения на ввод объекта в эксплуатацию объект строительства введен в эксплуатацию 29.12.2022 (№), однако обязанность по выплате заказчику гарантийного удержания исполнена не была по нижеперечисленным договорам:
по договору подряда № 80 от 17.05.2021:
- 88173 рубля по справке КС-3 № 1 от 01.07.2021;
- 84 528 рублей 24 копейки по справке КС-3 № 2 от 12.07.2021;
- 84 528 рублей 24 копейки по справке КС-3 № 3 от 17.07.2021;
- 131 534 рублей 40 копеек по справке КС-3 № 4 от 09.08.2021;
- 5 222 рублей 40 копеек по справке КС-3 № 5 от 20.08.2021;
- 87 942 рубля 72 копейки по справке КС-3 № 6 от 31.08.2021;
- 46 999 рублей 68 копеек по справке КС-3 № 7 от 10.09.2021;
- 84 758 рублей 88 копеек по справке КС-3 № 8 от 01.10.2021;
- 95 041 рублей 08 копеек по справке КС-3 № 9 от 01.10.2021;
- 11 557 рублей 32 копейки по справке КС-3 № 10 от 01.10.2021;
- 50 716 рублей 32 копейки по справке КС-3 № 11 от 15.10.2021;
- 35 357 рублей 52 копейки по справке КС-3 № 12 от 25.10.2021;
- 42 240 рублей 12 копеек по справке КС-3 № 13 от 29.10.2021;
- 154 711 рублей 68 копеек по справке КС-3 № 14 от 10.12.2021;
- 24 420 рублей 12 копеек по справке КС-3 № 15 от 28.01.2022;
- 608 844 рублей 72 копейки по справке КС-3 № 16 от 28.01.2022;
- 53 133 рублей 60 копеек по справке КС-3 № 17 от 11.02.2022.
Всего на сумму 1 644 299 рублей 80 копеек (после вычета стоимости затрат, подлежащих возмещению по договоренности сторон – 1 431 067 рублей 32 копейки;
по договору подряда № 3033 от 30.10.2019:
- 1 063 678 рублей 32 копейки по справке КС-3 № 20 от 13.08.2021;
- 15 075 рублей 12 копеек по справке КС-3 № 20 от 13.08.2021;
- 52 012 рублей 68 копеек по справке КС-3 № 21 от 15.10.2021;
- 15 852 рубля по справке КС-3 № 22 от 10.12.2021.
Всего на сумму 1 146 618 рублей 12 копеек.
по договору подряда № 117 от 15.09.2021:
- 59 824 рублей 80 копеек по справке КС-3 № 1 от 01.12.2021;
- 41 883 рублей 20 копеек по справке КС-3 № 2 от 15.02.2022.
Всего на сумму 101 708 рублей.
по договор подряда № 126 от 21.10.2021:
- 57 708 рублей 72 копейки по справке КС-3 № 1 от 29.10.2021.
Всего на сумму 50 708 рублей 72 копейки.
В силу пунктов 5.3 договоров подряда №№ 118 от 15.09.2021, 168 от 01.07.2022, 192 от 20.09.2022, 193 от 01.08.2022 гарантийное удержание в размере 5% в полном объеме выплачивается заказчиком подрядчику по истечении 12 месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию.
Однако обязанность по выплате заказчику гарантийного удержания исполнена не была по нижеперечисленным договорам:
по договору подряда № 118 от 15.09.2021:
- 91 202 рублей 34 копейки по справке КС-3 № 1 от 31.05.2022;
- 419 216 рублей 94 копейки по справке КС-3 № 2 от 13.06.2022;
- 436 333 рублей 14 копеек по справке КС-3 № 3 от 15.07.2022;
- 194 042 рубля 34 копейки по справке КС-3 № 4 от 25.08.2022;
- 361 513 рублей 74 копейки по справке КС-3 № 5 от 15.11.2022;
- 119 895 рублей 60 копеек по справке КС-3 № 6 от 30.11.2022;
- 1 112 174 рублей 89 копеек по справке КС-3 № 7 от 09.01.2023.
Всего на сумму 2 734 378 рублей 99 копеек.
по договору подряда № 168 от 01.07.2022:
- 219 716 рублей 34 копейки по справке КС-3 № 1 от 12.10.2022;
- 210 519 рублей 30 копеек по справке КС-3 № 2 от 12.10.2022;
- 219 867 рублей 42 копейки по справке КС-3 № 3 от 12.10.2022;
- 469 406 рублей 70 копеек по справке КС-3 № 4 от 10.11.2022;
- 192 563 рублей 82 копейки по справке КС-3 № 5 от 25.11.2022;
- 532 325 рублей 82 копейки по справке КС-3 № 6 от 01.12.2022;
- 3 424 779 рублей 60 копеек по справке КС-3 № 7 от 26.12.2022;
- 1 299 932 рублей 40 копеек по справке КС-3 № 8 от 09.01.2023.
Всего на сумму 6 569 111 рублей 40 копеек.
по договору подряда № 192 от 20.09.2022:
- 47 279 рублей 28 копеек по справке КС-3 № 1 от 17.11.2022.
Всего на сумму 47 279 рублей 28 копеек.
по договору подряда № 193 от 01.08.2022:
- 10 400 рублей по справке КС-3 № 1 от 17.11.2022.
Всего на сумму 10 400 рублей.
Также в рамках исполнения договора на оказание услуг № 100 от 01.06.2021, с учетом вычета стоимости затрат, подлежащих возмещению по договоренности сторон, стоимость неоплаченных услуг составила 614 236 рублей 45 копеек. В силу п. 3.2 указанного договора заказчик обеспечивает оплату оказанных исполнителем услуг в течение 10 дней с даты подписания заказчиком акта сдачи-приемки оказанных услуг, что последним выполнено не было.
При указанных обстоятельствах, общая сумма задолженности ООО СЗ «Фондинвест» перед ООО «СТМ» составила 12 712 508 рублей 28 копеек.
Доказательств, подтверждающих факт оплаты указанной суммы, ответчиками суду не представлено. Кроме того, ответчики не оспорили указанный выше расчет задолженности.
26.06.2023 между ООО «СТМ», как Кредитором, и ФИО2,, заключено соглашение об уступке права требования долга, согласно которому ООО «СТМ» (Цедент) уступило ФИО2, право требования указанной выше задолженности к ООО «Фондинвест» (ИНН <***>) возникшее в связи с заключением между ООО «СТМ» и ООО СЗ «Фондинвест» следующих договоров и соглашений: договор подряда № 80 от 17.05.2021 на сумму 1 431 067 рублей 32 копеек; договор на оказание услуг № 100 от 01.06.2021 на сумму 614 236 рублей 45 копеек, договор подряда № 3033 от 30.10.2019 на сумму 1 146 618 рублей 12 копеек, договор подряда № 117 от 15.09.2021 на сумму 101 708 рублей, договор подряда № 126 от 21.10.2021 на сумму 57 708 рублей 72 копейки, договор подряда № 118 от 15.09.2021 на сумму 2 734 378 рублей 99 копеек, договор подряда № 168 от 01.07.2022 на сумму 6 569 111 рублей 40 копеек, договор подряда № 192 от 20.09.2022 на сумму 47 279 рублей 28 копеек, договор подряда № 193 от 01.08.2022 на сумму 10 400 рублей.
29.10.2024 ФИО2, по договору уступки требования (цессии) уступил новому кредитору ФИО1 право требования указанной денежной суммы.
Доводы представителей ответчиков о том, что ООО «СТМ» не имело право уступать обязательства по указанным выше договорам подряда иным лицам, суд не принимает во внимание, в связи с тем, что на момент рассмотрения дела указанные выше договора уступки прав требования не признаны не законными.
Довод ответчиков на фиктивность имеющихся документов о передачи уступки права требования по договорам подряда и оказания услуг на сумму 12 712 508 рублей 28 копеек от ООО «СТМ» к ФИО2,, а затем к ФИО1, опровергнут ответом из правоохранительных органов.
Кроме того, ответчиками заявлены доводы о том, что уступка права требования по договорам подряда и оказания услуг до перехода к ФИО2,, а затем к ФИО1, ранее уже перешла от ФИО2, к ФИО5 Соответственно, исходя из принципа однократности уступки права требования, закрепленного в ст. 388 ГК РФ, уступка права требования к ФИО2, и ФИО1 является недействительной.
Вместе с тем, указанный довод не нашел своего подтверждения, поскольку представленные в дело копии документов о зачете однородных требований между ООО «Фондинвест» и ФИО5 не содержат подписи директора ООО «Фондинвест». Кроме того, представленные письменные пояснения ФИО2, также не подтвердили факта передачи права требования задолженности от ФИО2, ФИО5.
ООО «Фондинвест» и ККФЖС не признают наличие задолженности и зачет данных требований ФИО5
Принимая во внимание то, что на момент принятия судом решения ООО СЗ «Фондинвест» и поручителем ККФЖС не исполнены обязательства по выплате денежных средств в размере 12 712 508 рублей 28 копеек, в связи с чем исковые требования истца являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
При указанных обстоятельствах с ответчика в пользу истца помимо основного долга подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.07.2025, согласно следующего расчета:
Проценты по договору подряда №80 от 17.05.2021:
Гарантийные удержания
Период просрочки
Ставка
Формула
Проценты
с
по
дней
1 431 067,32 р.
30.12.2023
31.12.2023
2
16,00
1 431 067,32 ? 2 ? 16% / 365
1 254,63 р.
1 431 067,32 р.
01.01.2024
28.07.2024
210
16,00
1 431 067,32 ? 210 ? 16% / 366
131 376,67 р.
1 431 067,32 р.
29.07.2024
15.09.2024
49
18,00
1 431 067,32 ? 49 ? 18% / 366
34 486,38 р.
1 431 067,32 р.
16.09.2024
27.10.2024
42
19,00
1 431 067,32 ? 42 ? 19% / 366
31 201,96 р.
1 431 067,32 р.
28.10.2024
20.12.2024
54
21,00
1 431 067,32 ? 54 ? 21% / 366
44 339,63 р.
1 431 067,32 р.
21.12.2024
31.12.2024
11
21,00
1 431 067,32 ? 11 ? 21% / 366
9 032,15 р.
1 431 067,32 р.
01.01.2025
08.06.2025
159
21,00
1 431 067,32 ? 159 ? 21% / 365
130 913,25 р.
1 431 067,32 р.
09.06.2025
27.07.2025
49
20,00
1 431 067,32 ? 49 ? 21% / 365
38 423,18 р.
1 431 067,32 р.
28.07.2025
31.07.2025
4
18,00
1 431 067,32 ? 4 ? 21% / 365
2 822,93 р.
Сумма процентов: 423 850,78 р.
Проценты по договору подряда №3033 от 30.10.2019:
Гарантийные удержания
Период просрочки
Ставка
Формула
Проценты
с
по
дней
1 146 618,12 р.
30.12.2023
31.12.2023
2
16,00
1 146 618,12 ? 2 ? 16% / 365
1 005,25 р.
1 146 618,12 р.
01.01.2024
28.07.2024
210
16,00
1 146 618,12 ? 210 ? 16% / 366
105 263,30 р.
1 146 618,12 р.
29.07.2024
15.09.2024
49
18,00
1 146 618,12 ? 49 ? 18% / 366
27 631,62 р.
1 146 618,12 р.
16.09.2024
27.10.2024
42
19,00
1 146 618,12 ? 42 ? 19% / 366
25 000,03 р.
1 146 618,12 р.
28.10.2024
20.12.2024
54
21,00
1 146 618,12 ? 54 ? 21% / 366
35 526,36 р.
1 146 618,12 р.
21.12.2024
31.12.2024
11
21,00
1 146 618,12 ? 11 ? 21% / 366
7 236,85 р.
1 146 618,12 р.
01.01.2025
08.06.2025
159
21,00
1 146 618,12 ? 159 ? 21% / 365
104 892,00 р.
1 146 618,12 р.
09.06.2025
27.07.2025
49
20,00
1 146 618,12 ? 49 ? 21% / 365
30 785,91 р.
1 146 618,12 р.
28.07.2025
31.07.2025
4
18,00
1 146 618,12 ? 4 ? 21% / 365
2 261,82 р.
Сумма процентов: 339 603,14 р.
Проценты по договору подряда №117 от 15.09.2021:
Гарантийные удержания
Период просрочки
Ставка
Формула
Проценты
с
по
дней
101 708,00 р.
30.12.2023
31.12.2023
2
16,00
101 708,00 ? 2 ? 16% / 365
89,17 р.
101 708,00 р.
01.01.2024
28.07.2024
210
16,00
101 708,00 ? 210 ? 16% / 366
9 337,13 р.
101 708,00 р.
29.07.2024
15.09.2024
49
18,00
101 708,00 ? 49 ? 18% / 366
2 451,00 р.
101 708,00 р.
16.09.2024
27.10.2024
42
19,00
101 708,00 ? 42 ? 19% / 366
2 217,57 р.
101 708,00 р.
28.10.2024
20.12.2024
54
21,00
101 708,00 ? 54 ? 21% / 366
3 151,28 р.
101 708,00 р.
21.12.2024
31.12.2024
11
21,00
101 708,00 р. ? 11 ? 21% / 366
641,93 р.
101 708,00 р.
01.01.2025
08.06.2025
159
21,00
101 708,00 р. ? 159 ? 21% / 365
9 304,19 р.
101 708,00 р.
09.06.2025
27.07.2025
49
20,00
101 708,00 р. ? 49 ? 21% / 365
2 730,79 р.
101 708,00 р.
28.07.2025
31.07.2025
4
18,00
101 708,00 р. ? 4 ? 21% / 365
200,63 р.
Сумма процентов: 30 123,69 р.
Проценты по договору подряда №126 от 21.10.2021:
Гарантийные удержания
Период просрочки
Ставка
Формула
Проценты
с
по
дней
57 708,72 р.
30.12.2023
31.12.2023
2
16,00
57 708,72 ? 2 ? 16% / 365
50,59 р.
57 708,72 р.
01.01.2024
28.07.2024
210
16,00
57 708,72 ? 210 ? 16% / 366
5 297,85 р.
57 708,72 р.
29.07.2024
15.09.2024
49
18,00
57 708,72 ? 49 ? 18% / 366
1 390,69 р.
57 708,72 р.
16.09.2024
27.10.2024
42
19,00
57 708,72 ? 42 ? 19% / 366
1 258,24 р.
57 708,72 р.
28.10.2024
20.12.2024
54
21,00
57 708,72 ? 54 ? 21% / 366
1 788,02 р.
57 708,72 р.
21.12.2024
31.12.2024
11
21,00
57 708,72 р. ? 11 ? 21% / 366
364,23 р.
57 708,72 р.
01.01.2025
08.06.2025
159
21,00
57 708,72 р. ? 159 ? 21% / 365
5 279,16 р.
57 708,72 р.
09.06.2025
27.07.2025
49
20,00
57 708,72 р. ? 49 ? 21% / 365
1 549,44 р.
57 708,72 р.
28.07.2025
31.07.2025
4
18,00
57 708,72 р. ? 4 ? 21% / 365
113,84 р.
Сумма процентов: 17 092,06 р.
Проценты по договору подряда №118 от 15.09.2021 (только по гарантийным удержаниям):
Гарантийные удержания
Период просрочки
Ставка
Формула
Проценты
с
по
дней
1 622 204,10 р.
30.12.2023
31.12.2023
2
16,00
1 622 204,10 ? 2 ? 16% / 365
1 422,21 р.
1 622 204,10 р.
01.01.2024
28.07.2024
210
16,00
1 622 204,10 ? 210 ? 16% / 366
148 923,66 р.
1 622 204,10 р.
29.07.2024
15.09.2024
49
18,00
1 622 204,10 ? 49 ? 18% / 366
39 092,46 р.
1 622 204,10 р.
16.09.2024
27.10.2024
42
19,00
1 622 204,10 ? 42 ? 19% / 366
35 369,37 р.
1 622 204,10 р.
28.10.2024
20.12.2024
54
21,00
1 622 204,10 ? 54 ? 21% / 366
50 261,73 р.
1 622 204,10 р.
21.12.2024
31.12.2024
11
21,00
1 622 204,10 р. ? 11 ? 21% / 366
10 238,50 р.
1 622 204,10 р.
01.01.2025
08.06.2025
159
21,00
1 622 204,10 р. ? 159 ? 21% / 365
148 398,34 р.
1 622 204,10 р.
09.06.2025
27.07.2025
49
20,00
1 622 204,10 р. ? 49 ? 21% / 365
43 555,07 р.
1 622 204,10 р.
28.07.2025
31.07.2025
4
18,00
1 622 204,10 р. ? 4 ? 21% / 365
3 199,96 р.
Сумма процентов: 480 461,3 р.
Проценты по договору подряда №118 от 15.09.2021 г. (по справке КС-3 №7 от 09.01.2023):
Стоимость работ
Период просрочки
Ставка
Формула
Проценты
с
по
дней
1 066 073,77 р.
21.02.2023
23.07.2023
153
7,50
1 066 073,77 ? 153 ? 7.5% / 365
33 515,61 р.
1 066 073,77 р.
24.07.2023
14.08.2023
22
8,50
1 066 073,77 ? 22 ? 8.5% / 365
5 461,80 р.
1 066 073,77 р.
15.08.2023
17.09.2023
34
12,00
1 066 073,77 ? 34 ? 12% / 365
11 916,66 р.
1 066 073,77 р.
18.09.2023
29.10.2023
42
13,00
1 066 073,77 ? 42 ? 13% / 365
15 947,30 р.
1 066 073,77 р.
30.10.2023
17.12.2023
49
15,00
1 066 073,77 ? 49 ? 15% / 365
21 467,51 р.
1 066 073,77 р.
18.12.2023
29.12.2023
12
16,00
1 066 073,77 ? 12 ? 16% / 365
5 607,84 р.
+104 973,48 р.
30.12.2023
База расчета дополнилась суммой гарантийного удержания
1 171 047,25 р.
30.12.2023
31.12.2023
2
16,00
1 171 047,25 ? 2 ? 16% / 365
1 026,67 р.
1 171 047,25 р.
01.01.2024
28.07.2024
210
16,00
1 171 047,25 ? 210 ? 16% / 366
107 505,98 р.
1 171 047,25 р.
29.07.2024
15.09.2024
49
18,00
1 171 047,25 ? 49 ? 18% / 366
28 220,32 р.
1 171 047,25 р.
16.09.2024
27.10.2024
42
19,00
1 171 047,25 ? 42 ? 19% / 366
25 532,67 р.
1 171 047,25 р.
28.10.2024
20.12.2024
54
21,00
1 171 047,25 ? 54 ? 21% / 366
36 283,27 р.
1 171 047,25 р.
21.12.2024
31.12.2024
11
21,00
1 171 047,25 р. ? 11 ? 21% / 366
7 391,04 р.
1 171 047,25 р.
01.01.2025
08.06.2025
159
21,00
1 171 047,25 р. ? 159 ? 21% / 365
107 126,76 р.
1 171 047,25 р.
09.06.2025
27.07.2025
49
20,00
1 171 047,25 р. ? 49 ? 21% / 365
31 441,82 р.
1 171 047,25 р.
28.07.2025
31.07.2025
4
18,00
1 171 047,25 р. ? 4 ? 21% / 365
2 310,01 р.
Сумма процентов: 440 755,26 р.
Проценты по договору подряда №168 от 01.07.2022 (только по гарантийным удержаниям):
Гарантийные удержания
Период просрочки
Ставка
Формула
Проценты
с
по
дней
+104 973,48 р.
30.12.2023
Новая задолженность
1 949 372,88 р.
30.12.2023
31.12.2023
2
16,00
1 949 372,88 ? 2 ? 16% / 365
1 709,04 р.
1 949 372,88 р.
01.01.2024
28.07.2024
210
16,00
1 949 372,88 ? 210 ? 16% / 366
178 958,82 р.
1 949 372,88 р.
29.07.2024
15.09.2024
49
18,00
1 949 372,88 ? 49 ? 18% / 366
46 976,69 р.
1 949 372,88 р.
16.09.2024
27.10.2024
42
19,00
1 949 372,88 ? 42 ? 19% / 366
42 502,72 р.
1 949 372,88 р.
28.10.2024
20.12.2024
54
21,00
1 949 372,88 ? 54 ? 21% / 366
60 398,60 р.
1 949 372,88 р.
21.12.2024
31.12.2024
11
21,00
1 949 372,88 р. ? 11 ? 21% / 366
12 303,42 р.
1 949 372,88 р.
01.01.2025
08.06.2025
159
21,00
1 949 372,88 р. ? 159 ? 21% / 365
178 327,56 р.
1 949 372,88 р.
09.06.2025
27.07.2025
49
20,00
1 949 372,88 р. ? 49 ? 21% / 365
52 339,33 р.
1 949 372,88 р.
28.07.2025
31.07.2025
4
18,00
1 949 372,88 р. ? 4 ? 21% / 365
3 845,34 р.
Сумма процентов: 577 361,52 р.
Проценты по договору подряда №168 от 01.07.2022 (по справке КС-3 №7 от 26.12.2022, №8 от 09.01.2023)
Стоимость работ
Период просрочки
Ставка
Формула
Проценты
с
по
дней
3 253 540,62 р.
16.02.2023
20.02.2023
5
7,50
3 253 540,62 ? 5 ? 7.5% / 365
3 342,68 р.
+1 234 935,78 р.
21.02.2023
Дополнительно принятые работы
4 488 476,40 р.
21.02.2023
23.07.2023
153
7,50
4 488 476,40 ? 153 ? 7.5% / 365
141 110,32 р.
4 488 476,40 р.
24.07.2023
14.08.2023
22
8,50
4 488 476,40 ? 22 ? 8.5% / 365
22 995,76 р.
4 488 476,40 р.
15.08.2023
17.09.2023
34
12,00
4 488 476,40 ? 34 ? 12% / 365
50 172,56 р.
4 488 476,40 р.
18.09.2023
29.10.2023
42
13,00
4 488 476,40 ? 42 ? 13% / 365
67 142,69 р.
4 488 476,40 р.
30.10.2023
17.12.2023
49
15,00
4 488 476,40 ? 49 ? 15% / 365
90 384,39 р.
4 488 476,40 р.
18.12.2023
29.12.2023
12
16,00
4 488 476,40 ? 12 ? 16% / 365
23 610,62 р.
+236 235,60 р.
30.12.2023
База расчета дополнилась суммой гарантийного удержания
4 724 712,00 р.
30.12.2023
31.12.2023
2
16,00
4 724 712,00 ? 2 ? 16% / 365
4 142,21 р.
4 724 712,00 р.
01.01.2024
28.07.2024
210
16,00
4 724 712,00 ? 210 ? 16% / 366
433 744,05 р.
4 724 712,00 р.
29.07.2024
15.09.2024
49
18,00
4 724 712,00 ? 49 ? 18% / 366
113 857,81 р.
4 724 712,00 р.
16.09.2024
27.10.2024
42
19,00
4 724 712,00 ? 42 ? 19% / 366
103 014,21 р.
4 724 712,00 р.
28.10.2024
20.12.2024
54
21,00
4 724 712,00 ? 54 ? 21% / 366
146 388,62 р.
4 724 712,00 р.
21.12.2024
31.12.2024
11
21,00
4 724 712,00 р. ? 11 ? 21% / 366
29 819,90 р.
4 724 712,00 р.
01.01.2025
08.06.2025
159
21,00
4 724 712,00 р. ? 159 ? 21% / 365
432 214,06 р.
4 724 712,00 р.
09.06.2025
27.07.2025
49
20,00
4 724 712,00 р. ? 49 ? 21% / 365
126 855,28 р.
4 724 712,00 р.
28.07.2025
31.07.2025
4
18,00
4 724 712,00 р. ? 4 ? 21% / 365
9 319,98 р.
Сумма процентов: 1 798 115,14 р.
Проценты по договору подряда №192 от 20.09.2022
Гарантийные удержания
Период просрочки
Ставка
Формула
Проценты
с
по
дней
47 279,28 р.
30.12.2023
31.12.2023
2
16,00
47 279,28 ? 2 ? 16% / 365
41,45 р.
47 279,28 р.
01.01.2024
28.07.2024
210
16,00
47 279,28 ? 210 ? 16% / 366
4 340,39 р.
47 279,28 р.
29.07.2024
15.09.2024
49
18,00
47 279,28 ? 49 ? 18% / 366
1 139,35 р.
47 279,28 р.
16.09.2024
27.10.2024
42
19,00
47 279,28 ? 42 ? 19% / 366
1 030,84 р.
47 279,28 р.
28.10.2024
20.12.2024
54
21,00
47 279,28 ? 54 ? 21% / 366
1 464,88 р.
47 279,28 р.
21.12.2024
31.12.2024
11
21,00
47 279,28 р. ? 11 ? 21% / 366
298,40 р.
47 279,28 р.
01.01.2025
08.06.2025
159
21,00
47 279,28 р. ? 159 ? 21% / 365
4 325,08 р.
47 279,28 р.
09.06.2025
27.07.2025
49
20,00
47 279,28 р. ? 49 ? 21% / 365
1 269,42 р.
47 279,28 р.
28.07.2025
31.07.2025
4
18,00
47 279,28 р. ? 4 ? 21% / 365
93,26 р.
Сумма процентов: 14 003,07 р.
Проценты по договору подряда №193 от 01.08.2022
Гарантийные удержания
Период просрочки
Ставка
Формула
Проценты
с
по
дней
10 400,00 р.
30.12.2023
31.12.2023
2
16,00
10 400,00 ? 2 ? 16% / 365
9,12 р.
10 400,00 р.
01.01.2024
28.07.2024
210
16,00
10 400,00 ? 210 ? 16% / 366
954,75 р.
10 400,00 р.
29.07.2024
15.09.2024
49
18,00
10 400,00 ? 49 ? 18% / 366
250,62 р.
10 400,00 р.
16.09.2024
27.10.2024
42
19,00
10 400,00 ? 42 ? 19% / 366
226,75 р.
10 400,00 р.
28.10.2024
20.12.2024
54
21,00
10 400,00 ? 54 ? 21% / 366
322,23 р.
10 400,00 р.
21.12.2024
31.12.2024
11
21,00
10 400,00 р. ? 11 ? 21% / 366
65,64р.
10 400,00 р.
01.01.2025
08.06.2025
159
21,00
10 400,00 р. ? 159 ? 21% / 365
951,39 р.
10 400,00 р.
09.06.2025
27.07.2025
49
20,00
10 400,00 р. ? 49 ? 21% / 365
279,23 р.
10 400,00 р.
28.07.2025
31.07.2025
4
18,00
10 400,00 р. ? 4 ? 21% / 365
20,52 р.
Сумма процентов: 3 080,25 р.
Проценты по договору на оказание услуг № 100 от 01.06.2021:
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Формула
Проценты
с
по
дней
614 236,45 р.
24.01.2022
13.02.2022
21
8,50
614 236,45 ? 21 ? 8.5% / 365
3 003,87 р.
614 236,45 р.
14.02.2022
27.02.2022
14
9,50
614 236,45 ? 14 ? 9.5% / 365
2 238,18 р.
614 236,45 р.
28.02.2022
10.04.2022
42
20,00
614 236,45 ? 42 ? 20% / 365
14 135,85 р.
614 236,45 р.
11.04.2022
03.05.2022
23
17,00
614 236,45 ? 23 ? 17% / 365
6 579,90 р.
614 236,45 р.
04.05.2022
26.05.2022
23
14,00
614 236,45 ? 23 ? 14% / 365
5 418,74 р.
614 236,45 р.
27.05.2022
13.06.2022
18
11,00
614 236,45 ? 18 ? 11% / 365
3 332,02 р.
614 236,45 р.
14.06.2022
24.07.2022
41
9,50
614 236,45 ? 41 ? 9.5% / 365
6 554,66 р.
614 236,45 р.
25.07.2022
18.09.2022
56
8,00
614 236,45 ? 56 ? 8% / 365
7 539,12 р.
614 236,45 р.
19.09.2022
23.07.2023
308
7,50
614 236,45 ? 308 ? 7.5% / 365
38 873,59 р.
614 236,45 р.
24.07.2023
14.08.2023
22
8,50
614 236,45 ? 22 ? 8.5% / 365
3 146,91 р.
614 236,45 р.
15.08.2023
17.09.2023
34
12,00
614 236,45 ? 34 ? 12% / 365
6 865,99 р.
614 236,45 р.
18.09.2023
29.10.2023
42
13,00
614 236,45 ? 42 ? 13% / 365
9 188,30 р.
614 236,45 р.
30.10.2023
17.12.2023
49
15,00
614 236,45 ? 49 ? 15% / 365
12 368,87 р.
614 236,45 р.
18.12.2023
31.12.2023
14
16,00
614 236,45 ? 14 ? 16% / 365
3 769,56 р.
614 236,45 р.
01.01.2024
28.07.2024
210
16,00
614 236,45 ? 210 ? 16% / 366
56 388,92 р.
614 236,45 р.
29.07.2024
15.09.2024
49
18,00
614 236,45 ? 49 ? 18% / 366
14 802,09 р.
614 236,45 р.
16.09.2024
27.10.2024
42
19,00
614 236,45 ? 42 ? 19% / 366
13 392,37 р.
614 236,45 р.
28.10.2024
20.12.2024
54
21,00
614 236,45 ? 54 ? 21% / 366
19 031,26 р.
614 236,45 р.
21.12.2024
31.12.2024
11
21,00
614 236,45 р. ? 11 ? 21% / 366
3 876,74 р.
614 236,45 р.
01.01.2025
08.06.2025
159
21,00
614 236,45 р. ? 159 ? 21% / 365
56 190,01 р.
614 236,45 р.
09.06.2025
27.07.2025
49
20,00
614 236,45 р. ? 49 ? 21% / 365
16 491,83 р.
614 236,45 р.
28.07.2025
31.07.2025
4
18,00
614 236,45 р. ? 4 ? 21% / 365
1 211,64 р.
Сумма основного долга: 614 236,45 р.
Сумма процентов: 304 400,42 р.
Указанные выше проценты подлежат взысканию с ответчиков в солидарном порядке в общем размере 4 428 846 рублей 63 копеек.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ также с ответчиков в солидарном порядке подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 106 289 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Взыскать солидарно с ООО Специализированный застройщик «Фондинвест» (ИНН <***>, ОГРН <***>), Красноярского краевого фонда жилищного строительства (ИНН <***> ОГРН <***>) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца г. Красноярск (паспорт 04-00 № выдан УВД Железнодорожного района г. Красноярска ДД.ММ.ГГГГ) денежные средства в размере 12 712 508 рублей 28 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4 428 846 рублей 63 копейки, судебные расходы в размере 106 289 рублей, а всего 17 247 643 рубля 91 копейку.
Настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме, в Красноярский краевой суд через Кировский районный суд г. Красноярска.
Председательствующий
Копия верна.
Судья В.И. Чернов
Решение в окончательной форме принято 14 августа 2025 года.