Решение по делу № 2-2504/2022 от 07.09.2022 | Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области (Еврейская автономная область)

Категория дела О взыскании денежных средств Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

ИП <ФИО>, ИП <ФИО> обратились в суд с иском к <ФИО> о взыскании денежных средств, мотивируя тем, что 01.06.2019 между ИП <ФИО> и ИП <ФИО> заключен договор субаренды нежилого помещения №.

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Из материалов дела следует, что 01.06.2019 между ИП <ФИО> (субарендодатель) и ИП <ФИО> (субарендатор) заключен договор субаренды нежилого помещения №, по условиям которого субарендодатель сдает в субаренду нежилые

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Учитывая вышеизложенные нормы права и установленные по делу обстоятельства суд считает, что требования истца ИП <ФИО> подлежат удовлетворению, с <ФИО> в пользу ИП <ФИО> задолженность по договорам субаренды

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования индивидуального предпринимателя <ФИО>, индивидуального предпринимателя <ФИО> к <ФИО> о взыскании денежных средств удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

УИД 79RS0002-01-2022-004702-13

Дело № 2-2504/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 сентября 2022 года г. Биробиджан

Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в составе

председательствующего судьи Бирюковой Е.А.

при секретаре Гуриной Т.Г.,

рассмотрев в судебном заседании в г. Биробиджане гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2, индивидуального предпринимателя ФИО3 к ФИО4 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО2, ИП ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4 о взыскании денежных средств, мотивируя тем, что 01.06.2019 между ИП ФИО2 и ИП ФИО4 заключен договор субаренды нежилого помещения №.

Согласно п. 1.1.,1.2. субарендодатель сдает в субаренду нежилые помещения, общей площадью - 124,10 кв.м., объект субаренды расположен: <адрес>

01.06.2019 по акту приема-передачи субарендодатель передал, а субарендатор принял недвижимое имущество: нежилые помещения общей площадью 124,10 кв.м., номера на поэтажном плане: 1-7, этаж цокольный.

В соответствии с п. 4.1., 4.1.1. договора, арендная плата состоит из двух частей -постоянной и переменной. Сумма постоянной части арендной платы составляет 99 280 рублей в месяц и включает в себя плату за нежилое помещение. Оплата постоянной части арендной платы производится авансовыми платежами до 10-го числа каждого календарного месяца.

Согласно п. 4.1.2. сумма переменной части арендной платы рассчитывается на основании показаний приборов учета (при их отсутствии расчетным путем) по итогам каждого месяца и включает в себя расходы фактически потребленной электроэнергии с учетом потерь, предъявляемых ПАО «ДЭК» и тарифов РЭК: водоснабжение, водоотведение и услуги телефонной связи. Оплата переменной части арендной платы производится в пятидневный срок, исчисляемый с момента получения счета.

07.04.2020 стороны заключили дополнительное соглашение № 1 к договору № от 01.06.2019, согласно которому стороны пришли к соглашению установить постоянную часть арендной платы в период с 01.04.2020 по 30.04.2020 в размере 49 640 рублей в месяц.

01.05.2020 ИП ФИО2 (субарендодатель) и ФИО4 (субарендатор) заключили договор субаренды нежилого помещения №, срок договора согласно п. 3.1. с 01.05.2020 и действует по 31.03.2021.

01.05.2020 по акту приема-передачи субарендодатель передал субарендатору нежилое помещение площадью 124,10 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

31.12.2020 субарендатор вернул помещение по акту приема-передачи субарендодателю - ИП ФИО2, однако задолженность по арендной плате не погасил.

В силу п. 5.3.13. субарендатор обязан в сроки, установленные п. 4.1.1. настоящего договора, вносить арендную плату за пользование полученным в субаренду помещением.

Согласно приложенному акту сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2019 по 22.04.2022 задолженность ответчика перед ИП ФИО2 составила: 542 603 рубля 41 копейку.

Пунктом 6.8. договора аренды, установлено, что в случае нарушения арендатором установленного порядка внесения арендной платы (сроков платежей), арендатор уплачивает арендодателю пеню 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

Претензия направлялась ответчику ФИО4 26.05.2022, однако осталась без ответа, без удовлетворения, что явилось основанием для обращения в суд.

Просрочка исполнения обязательства по договору со стороны субарендатора составила - 426 108 рублей 66 копеек.

01.01.2021 между ФИО3 (арендодатель) и ФИО4 заключен договор аренды нежилого помещения №, согласно п. 1.1., 1.2. договора арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование (аренду) нежилое помещение площадью - 124,10 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

01.01.2021 по акту приема-передачи арендодатель передал во временное владение, пользование (аренду) нежилое помещение площадью - 124,10 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

01.04.2021 стороны заключили дополнительное соглашение № 1 к договору аренды нежилого помещения № от 01.01.2021, согласно которому стороны установили, что арендатор оплачивает арендодателю за пользование помещением: за периоды январь 2021 года, февраль 2021 года, март 2021 года, апрель 2021 года, май 2021 года, сумма постоянной части арендной платы составляет 49 640 рублей за 1 (один) месяц аренды

Помещения за периоды с июня 2021 года сумма постоянной части арендной платы составляет 99 280 рублей за 1 (один) месяц аренды помещения. Оплата постоянной части арендной платы производится авансовыми платежами до 10-го числа каждого календарного месяца.

31.01.2022 арендатор покинул самостоятельно помещение, не подписав с арендодателем акт приема-передачи и не погасил задолженность по арендной плате.

Согласно приложенному акту сверки взаимных расчетов за период с 01.02.2021-22.04.2022 задолженность арендатора перед арендодателем составила - 896 973 рубля 82 копейки.

Просрочка исполнения обязательства по договору со стороны арендатора составила - 331 423 рубля 74 копеек.

Кроме того, должник прекратил свою предпринимательскую деятельность как ИП.

Просят суд взыскать с ФИО4 по договорам субаренды нежилого помещения № расположенного по адресу <адрес>, заключенного между ИП ФИО2 и ФИО4 в размере: 968 712 рублей 07 копеек, из них сумма основного долга - 542 603 рубля 41 копейки и пени в размере 426 108 рублей 66 копеек, а также расходы по уплату государственной пошлины в размере 12 887 рублей; взыскать с ФИО4 по договору аренды нежилого помещения № от 01.01.2021, расположенного по адресу <адрес>, заключенного между ИП ФИО3 и ФИО4 в размере: 1 228 397 рублей 56 копеек, из них сумму основного долга - 896 973 рубля 82 копейки и сумму пени - 331 423 рублей 74 копейки, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 14342 рубля.

Истцы ИП ФИО2, ИП ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены. Представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен.

Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствии неявившихся участников процесса, и, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательств в установленные сроки, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим (ст.ст. 309, 310 ГК РФ).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 15.09.2011 ФИО3 является собственником нежилых помещений № на цокольном этаже, общей площадью - 124,10 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Из материалов дела следует, что 01.06.2019 между ИП ФИО2 (субарендодатель) и ИП ФИО4 (субарендатор) заключен договор субаренды нежилого помещения №, по условиям которого субарендодатель сдает в субаренду нежилые помещения № на цокольном этаже, общей площадью - 124,10 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> (п.п. 1.1.,1.2.). Срок действия договора определен с 01.06.2019 по 30.04.2020 (п. 3.1.). Сторонами определена арендная плата, которая состоит из двух частей – постоянной и переменной. Сумма постоянной части арендной платы составляет 99280 рублей в месяц. Оплата постоянной части арендной платы производится авансовыми платежами до 10-го числа каждого календарного месяца. Сумма переменной части арендной платы рассчитывается по основании показаний приборов учета (при их отсутствии расчетным путем) по итогам каждого месяца и включает в себя расходы фактически потребленной электроэнергии с учетом потерь, предъявляемых ПАО «ДЭК», и тарифов РЭК: водоснабжение, водоотведение и услуги телефонной связи. Оплата переменной части арендной платы производится в пятидневный срок, исчисляемый с момента получения счета. В состав ежемесячной переменной части арендной платы включается также компенсация субарендатором затрат субарендодателя по уплате дополнительных налоговых платежей в размере 6,4% от суммы, выставленной к оплате переменной части арендной платы (п.п. 4.1.1., 4.1.2.).

01.06.2019 по акту приема-передачи субарендодатель передал, а субарендатор принял указанное недвижимое имущество.

Дополнительным соглашением № от 20.11.20019 к вышеуказанному договору, в п. 1.2. договора внесены изменения со слов: «Характеристика объекта: нежилые помещения общей площадью 124,10 кв.м: из них торговый зал площадью 50,00 кв.м, подсобное помещение площадью 74,10 кв.м; номера на поэтажном плане – 1-7, этаж цокольный… далее по тексту договора».

07.04.2020 стороны заключили дополнительное соглашение № 1 к договору № от 01.06.2019, по которому установлена постоянная часть арендной платы в период с 01.04.2020 по 30.04.2020 в размере 49 640 рублей в месяц.

30.04.2020 по акту приема-передачи субарендатор передал, а субарендодатель принял нежилые помещения № на цокольном этаже, общей площадью - 124,10 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

01.05.2020 ИП ФИО2 (субарендодатель) и ИП ФИО4 (субарендатор) заключили договор субаренды нежилого помещения №, по условиям которого субарендодатель сдает в субаренду нежилые помещения № на цокольном этаже, общей площадью - 124,10 кв.м., из них торговый зал площадью 50,00 кв.м, подсобное помещение площадью 74,10 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> (п.п. 1.1.,1.2.). Срок действия договора определен с 01.05.2020 по 31.03.2021 (п. 3.1.). Сторонами определена арендная плата, которая состоит из двух частей – постоянной и переменной. Сумма постоянной части арендной платы составляет 99280 рублей в месяц. Оплата постоянной части арендной платы производится авансовыми платежами до 10-го числа каждого календарного месяца. Сумма переменной части арендной платы рассчитывается по основании показаний приборов учета (при их отсутствии расчетным путем) по итогам каждого месяца и включает в себя расходы фактически потребленной электроэнергии с учетом потерь, предъявляемых ПАО «ДЭК», и тарифов РЭК: водоснабжение, водоотведение и услуги телефонной связи. Оплата переменной части арендной платы производится в пятидневный срок, исчисляемый с момента получения счета. В состав ежемесячной переменной части арендной платы включается также компенсация субарендатором затрат субарендодателя по уплате дополнительных налоговых платежей в размере 6,4% от суммы, выставленной к оплате переменной части арендной платы (п.п. 4.1.1., 4.1.2.).

01.05.2020 по акту приема-передачи субарендодатель передал субарендатору нежилое помещение площадью 124,10 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ субарендатор вернул помещение по акту приема-передачи субарендодателю - ИП ФИО1

ИП ФИО4 07.06.2021 прекратил деятельность в связи с принятием им соответствующего решения, о чем указано в выписке из ЕГРИП от 24.07.2022.

Согласно акту сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2019 по 22.04.2022 задолженность ответчика перед ИП ФИО2 составила: 542 603 рубля 41 копейка.

Претензия направлялась ответчику ФИО4 26.05.2022, однако, осталась без ответа, без удовлетворения, что явилось основанием для обращения в суд.

Просрочка исполнения обязательства по договору со стороны субарендатора составила - 426 108 рублей 66 копеек.

Доказательств исполнения обязательств в установленные срок и в полном объеме ответчиком не представлено. Расчет, представленный истцом, является верным, произведенным с учетом произведенных ответчиком платежей. Ответчиком контррасчет не представлен.

Учитывая вышеизложенные нормы права и установленные по делу обстоятельства суд считает, что требования истца ИП ФИО2 подлежат удовлетворению, с ФИО4 в пользу ИП ФИО2 задолженность по договорам субаренды нежилого помещения № в размере: 968 712 рублей 07 копеек, в том числе сумма основного долга - 542 603 рубля 41 копейки и пени в размере 426 108 рублей 66 копеек.

01.01.2021 между ФИО3 (арендодатель) и ИП ФИО4 заключен договор аренды нежилого помещения №, согласно п. 1.1., 1.2. договора арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование (аренду) нежилые помещения № на цокольном этаже, общей площадью - 124,10 кв.м., из них торговый зал площадью 50,00 кв.м, подсобное помещение площадью 74,10 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> (п.п. 1.1.,1.2.).

Срок действия договора определен с 01.01.2021 по 30.11.2021 (п. 3.1.). Пунктом 3.2. договора предусмотрено, что срок аренды имущества автоматически продляется на срок 11 месяцев при одновременном соблюдении следующих требований: если не менее чем за 30 календарных дней до истечения срока аренды имущества одна из сторон не заявит возражений; если у арендатора отсутствует задолженность по арендной плате на момент окончания срока аренды; если у арендатора отсутствуют просрочки внесения арендной платы на протяжении всего срока аренды. Если при продлении срока аренды он выходит за установленный срок окончания договора, то срок действия договора считается продленным соразмерно сроку аренды. Срок аренды может быть продлен неограниченное число раз.

В соответствии с п. 4.1., 4.1.1. договора арендная плата состоит из двух частей -постоянной и переменной. Сумма постоянной части арендной платы составляет 99 280 рублей в месяц и включает в себя плату за нежилое помещение. Оплата постоянной части арендной платы производится авансовыми платежами до 10-го числа каждого календарного месяца.

Согласно п. 4.1.2. договора сумма переменной части арендной платы рассчитывается на основании показаний приборов учета (при их отсутствии расчетным путем) по итогам каждого месяца и включает в себя расходы фактически потребленной электроэнергии с учетом потерь, предъявляемых ПАО «ДЭК» и тарифов РЭК: водоснабжение, водоотведение и услуги телефонной связи. Оплата переменной части арендной платы производится в пятидневный срок, исчисляемый с момента получения счета.

01.01.2021 по акту приема-передачи арендодатель передал во временное владение, пользование (аренду) нежилое помещение площадью - 124, 10 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

В силу ст. 606 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Просрочка исполнения обязательства по договору со стороны арендатора составила - 331 423 рубля 74 копеек.

Ответчиком не представлено доказательств исполнения обязательств в установленные срок и в полном объеме. Расчет, представленный истцом, является верным. Ответчиком контррасчет не представлен.

При таких обстоятельствах суд считает, что требования истца ИП ФИО3 подлежат удовлетворению, с ФИО4 в пользу ИП ФИО3 подлежит взысканию задолженность по договору аренды нежилого помещения № от 01.01.2021 в размере: 1 228 397 рублей 56 копеек, в том числе сумма основного долга - 896 973 рубля 82 копейки и сумма пени - 331 423 рублей 74 копейки.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, ч. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика в пользу ИП ФИО2 подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 887 рублей, в пользу ИП ФИО3 – 14 342 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2, индивидуального предпринимателя ФИО3 к ФИО4 о взыскании денежных средств удовлетворить.

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты> в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (№) задолженность по договорам субаренды нежилого помещения № от 01.06.2019 и № от 01.05.2020 в размере 968 712 рублей 07 копеек, в том числе сумму основного долга - 542 603 рубля 41 копейки и пени в размере 426 108 рублей 66 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 887 рублей, всего взыскать 981599 рублей 07 копеек.

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО3 (№ №) задолженность по договору аренды нежилого помещения № от 01.01.2021 в размере: 1 228 397 рублей 56 копеек, в том числе сумму основного долга - 896973 рубля 82 копейки и сумму пени - 331 423 рублей 74 копейки, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 14 342 рубля, всего взыскать 1242739 рублей 56 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Е.А. Бирюкова

Мотивированное решение изготовлено 05.10.2022.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →