Дело (УИД) № 47RS0008-01-2025-001383-24
Производство № 2-152/2026
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 января 2026 года г. Кириши
Киришский городской федеральный суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Дуяновой Т.В.,
при секретаре судебного заседания Срединой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Киришский муниципальный район Ленинградской области о признании права собственности на гараж,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Киришский муниципальный район Ленинградской области о признании права собственности на гараж, ссылаясь на то, что распоряжением администрации Киришского района от ДД.ММ.ГГГГ № гаражному кооперативу «Восток» был отведён земельный участок под строительство гаражей площадью 1,969 га. Распоряжением администрации Киришского района от ДД.ММ.ГГГГ № участок ГПК «Восток», площадью 0,1169 га и участок АООТ «Киришинефтеоргсинтез», площадью 0,2623 га были переоформлены. Распоряжением администрации Киришского района от ДД.ММ.ГГГГ № часть участка ГПК «Восток», площадью 0,0477 га была изъята. Распоряжением администрации Киришского района от ДД.ММ.ГГГГ № в распоряжение администрации Киришского района от ДД.ММ.ГГГГ № было внесено дополнение: сформирован новый земельный участок площадью 2,0667 га для предоставления в аренду. Договором № от ДД.ММ.ГГГГ участок площадью 2,0667 был предоставлен ГПК «Восток» в аренду. Договором № от ДД.ММ.ГГГГ арендные отношения были переоформлены: участку был присвоен кадастровый №, уточнены размеры – 2,55 га. Дополнительно, договором № от ДД.ММ.ГГГГ ГПК «Восток» был предоставлен земельный участок с кадастровым №, площадью 0,5575 га. Истец является членом ГПК «Восток» с 2022 года, в связи с чем, ему был предоставлен гараж, площадью 54 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, гараж №. Гараж приобретён у предыдущего владельца, ФИО2 Документально сделка не оформлялась, Гаражным кооперативом были внесены изменения в состав членов кооператива, а истцу была выдана членская книжка. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в администрацию Киришского муниципального района за предоставлением муниципальной услуги «Предоставление гражданину в собственность бесплатно земельного участка, на котором расположен гараж». В предоставлении услуги было отказано, с указанием, что граница гараж пересекает границу первоначального земельного участка с кадастровым №. Однако, участок с кадастровым № стоит на кадастровом учёте, как ранее учтённый, то есть его границы не установлены в натуре, в соответствии с требованиями действующего законодательства. Соответственно, вывод о пересечении границ не может считаться верным. За время существования гаража, то есть с 2002 года, каких-либо претензий, замечаний со стороны контролирующих органов не поступало. В настоящее время, отсутствие регистрации на гараж не позволяет истцу в полной мере реализовывать права собственника. Между тем, ФИО1 осуществляет обязанности лица, имеющего право на паенакопления в потребительском кооперативе: стоимость гаража оплачена лицу, осуществившему его строительство, платит членские взносы, а также оплачивает электроэнергию. Таким образом, фактически реализуя права собственника. Иных лиц, имеющих право притязания на гараж, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, иным образом не обременён, а потому истец просит признать за ним право собственности на гараж площадью 54 кв.м, расположенный по адресу: Российская <адрес>, гараж № (л.д. 2-4).
Истец ФИО1 надлежащим образом извещён о времени и месте судебного заседания (л.д. 152), однако в суд не явился, заявил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 117).
Ответчик администрация муниципального образования Киришский муниципальный район Ленинградской области надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства (л.д. 164), однако представитель в суд не явился, направил отзыв на исковое заявление, согласно которому не возражал против удовлетворения исковых требований, заявил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 130-131).
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - ГПК «Восток», надлежащим образом извещено о времени и месте судебного заседания (л.д. 165), однако представитель в суд не явился, направил в суд отзыв, согласно которому не возражает против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 163).
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО2 надлежащим образом извещён о времени и месте судебного заседания (л.д. 123), однако в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил.
При установленных обстоятельствах, в силу ст.ст.117, 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с положениями ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав должна осуществляться предусмотренными законом способами, в том числе путем признания права.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании распоряжения администрации Киришского района Ленинградской области № от ДД.ММ.ГГГГ гаражному кооперативу «Восток» предоставлен земельный участок площадью 1,969 га из городских земель в микрорайоне «Восточный» (л.д. 96).
Согласно распоряжению администрации Киришского района Ленинградской области № от ДД.ММ.ГГГГ на основании заявлений от АООТ «Киришинефтеоргсинтез» и гаражно-потребительского кооператива «Восток» земельный участок площадью 0,1169 га переоформлен с гаражно-потребительского кооператива «Восток» на АООТ «Киришинефтеоргсинез» под строительство ангаров и земельный участок площадью 0,2623 с АООТ «Киришинефтеоргсинтез» на гаражно-потребительский кооператив «Восток» под строительство гаражей (л.д. 97).
В соответствии с распоряжением администрации муниципального образования «Киришский район» Ленинградской области № от ДД.ММ.ГГГГ, у гаражного потребительского кооператива «Восток» изъят земельный участок площадью 0,0477 га, ранее предоставленный под строительство гаражей. Вышеуказанный земельный участок зачислен в фонд администрации муниципального образования «Киришский район». Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству внесены необходимые изменения в земельно-учётные данные, сформировав новый земельный участок площадью 2,0667 га, обеспечена подготовка и выдача документов на право пользования земельным участком (л.д. 98).
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования «Киришский район» (арендодатель) и гаражным потребительским кооперативом «Восток» (арендатор) заключён договор № аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером без права выкупа, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 2,0667 гектаров (п. 1.1). Цель использования участка: под индивидуальные гаражи (п. 1.2). Настоящий договор заключён в <адрес> на основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ № и действует с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сроком на 5 лет (п. 3.1) (л.д. 100-102).
Распоряжением администрации муниципального образования «Киришский район» Ленинградской области № от ДД.ММ.ГГГГ внесены дополнение в пункт 2 распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ №, в следующей редакции: «Комитету по земельным ресурсам и землеустройству внести необходимые изменения в земельно-учётные данные, сформировав новый земельный участок площадью 2,0667 га, предоставив его в аренду сроком на пять лет. Обеспечить подготовку и выдачу документов на право пользования земельным участком» (л.д. 99).
Согласно распоряжению администрации муниципального образования «Киришский район» Ленинградской области № от ДД.ММ.ГГГГ государственному унитарному предприятию «Киришский биохимический завод» предоставлен земельный участок площадью 0,5575 га, <адрес> (оценочная зона II) под строительство гаражей-боксов в аренду на три года (л.д. 132).
ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным учреждением «администрация муниципального образования «Киришский район» (арендодатель) и государственным унитарным предприятием «Киришский биохимический завод» (арендатор) заключён договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 0,5575 га (п. 1.1). Цель использования участка – под строительство гаражей-боксов (п. 1.2). Настоящий договор заключён в <адрес> сроком на 3 года (п. 3.1) (л.д. 133-137).
В соответствии с распоряжением муниципального учреждения «Администрация муниципального образования Киришский муниципальный район Ленинградской области» № от ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключённый с ФГУП «Киришский БХЗ», на земельный участок под строительство гаражей-боксов площадью 0,5575 га, из земель населённых пунктов, находящийся по адресу: <адрес>, признан утратившим силу. Вышеуказанный земельный участок изъят и зачислен в резервный фонд (л.д. 138).
Постановлением администрации муниципального образования Киришский муниципальный район <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ гаражному потребительскому кооперативу «Восток» предоставлен земельный участок площадью 0,5575 га, расположенный по адресу: <адрес> (категория земель – земли населённых пунктов, кадастровый №), под строительство гаражей-боксов (л.д. 139).
ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка в аренду ГПК «Восток» между администрацией муниципального образования Киришский муниципальный район Ленинградской области (арендодатель) и гаражным потребительским кооперативом «Восток» (арендатор) заключён договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 0,5575 га, категория земель – земли населённых пунктов, кадастровый № (п. 1.1). Цель использования участка – под строительство гаражей-боксов (п. 1.2). Настоящий договор заключён в <адрес> сроком на 3 года и вступает в силу с момента государственной регистрации (п. 3.1) (л.д. 105-107, 140-144).
ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка в аренду ГПК «Восток» между администрацией муниципального образования Киришский муниципальный район Ленинградской области (арендодатель) и гаражным потребительским кооперативом «Восток» (арендатор) заключён договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 2,55 га, категория земель – земли населённых пунктов, кадастровый № (п. 1.1). Цель использования участка – под гаражи и места общего пользования (п. 1.2). Настоящий договор заключён в <адрес> сроком на 10 лет и вступает в силу с момента государственной регистрации (п. 3.1) (л.д. 103-104).
Согласно справке, выданной ДД.ММ.ГГГГ председателем правления ГПК «Восток», ФИО1 является членом гаражного потребительского кооператива «Восток», и ему принадлежит гараж 2002 года постройки № в <адрес>; задолженностей на ДД.ММ.ГГГГ по оплате членских взносов не имеет, что также подтверждается членской книжкой № (л.д. 19, 94, 95).
Решением администрации муниципального образования Киришский муниципальный район Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 отказано в оказании муниципальной услуги, в связи с тем, что образуемый земельный участок пересекает границу исходного земельного участка с кадастровым №, что нарушает нормы требования, установленные п. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ (л.д. 108-109).
Из отчёта об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость недвижимого имущества – гаража общей площадью 54 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, гараж № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 020 000 рублей (л.д. 23-93).
ДД.ММ.ГГГГ подготовлен технический план здания в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: <адрес>, гараж № (л.д. 6-18).
В силу п.1 ст. 218 и ст. 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на недвижимое имущество может быть приобретено как по соответствующей допускаемой законом сделке, так и в результате создания лицом этого имущества для себя.
Поскольку, как установлено судом ФИО1 является членом ГК «Восток», открыто владеет и пользуется испрашиваемым гаражом, несёт за счёт личных средств бремя расходов по его содержанию, то есть фактически реализует права собственника гаража, доказательств того, что спорный гараж возведён с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил, и что их сохранение нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, материалы не содержат, и в отсутствие притязаний со стороны третьих лиц на спорный гараж, суд считает, что требования истца законны, обоснованы, документально доказаны, а потому подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
иск ФИО1 к администрации муниципального образования Киришский муниципальный район Ленинградской области о признании права собственности на гараж удовлетворить.
Признать за ФИО1 (ИНН <данные изъяты>), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданином РФ, уроженцем <адрес>, имеющим паспорт <данные изъяты>, выданный ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, код подразделения <данные изъяты>, зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на гараж, площадью 54 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, гараж №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградском областном суде через Киришский городской федеральный суд Ленинградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.