УИД 77RS0009-02-2023-000955-35
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 августа 2023 года адрес
Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Винокуровой Е.В., при секретаре фио, фио, с участием истца, представителя истца, ответчика, представителя ответчика, третьих лиц, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3111/2023 по иску ФИО1 к фио ФИО2 о признании договора купли-продажи домовладения недействительным, применении последствий недействительности сделки, взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
фио обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании договора от 12.09.2022 купли-продажи домовладения, расположенного по адресу: адрес (двл.№1), недействительным, применении последствий недействительности сделки в виде прекращения зарегистрированного за ФИО3 права собственности на объект недвижимости с к/н 77:06:0012012:1039, расположенный по адресу: адрес, исключив из ЕГРН запись о регистрации права от 29.09.2022 за № 77:06:0012012:1039-77/072/2022-3, и восстановлении в ЕГРН право собственности ФИО1 на указанный объект недвижимости, взыскании судебных расходов по оплате юридических услуг. Требования мотивированы тем, что истец является собственником объекта недвижимости с к/н 77:06:0012012:1039, расположенного по адресу: адрес. 20.06.2022 истец выдала доверенность представителю ответчика фио с правом продажи указанного имущества. 02.09.2022 указанная доверенность на имя фио была отозвана истцом. 18.10.2022 истец заключила договор купли –продажи домовладения с фио, однако 28.10.2022 истец получила уведомление из Росреестра по адрес об отказе в регистрации права, поскольку она не является собственником объекта недвижимости с к/н 77:06:0012012:1039, расположенного по адресу: адрес, на основании заключенного от ее имени фио с ФИО3 договора купли-продажи дома от 12.09.2022. Вместе с тем, истец указывает, что договор с ФИО3 она не заключала, договор не подписывала, денежных средств по сделке не получала.
Истец фио совместно с представителем в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание явилась , исковые требования не признала. Суду пояснила, что проживает в спорном доме вместе с мужем фио и ребенком, провела благоустройство дома. Изначально фио планировала продать дом за сумма, указанную сумму она готова ей передать. О том, что доверенность отозвана , она не знала.
Третье лицо фио в судебное заседание явился, полагал исковые требования необоснованными. Суду пояснил, что договор купли-продажи домовладения он подписал от имени ФИО1, деньги за дом в размере сумма ей не передавал, однако готов их передать сегодня, об отзыве доверенности не знал.
Третье лицо фио в судебное заседание явился, иск поддержал. Суду пояснил, что 07.09.2022 приехал по месту нахождения жилого дома, и сообщил фио, что доверенность на его имя ФИО1 отозвана, и он будет новым покупателем жилого дома. Затем им были переданы деньги истцу в счет покупки жилого дома, однако при регистрации перехода права собственности выяснилось, что 12.09.2022 фио от имени ФИО1 продал жилой дом своей жене ФИО3
Представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, извещен.
Суд, выслушав истца и ее представителя, ответчика, третьих лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно ч.1,2 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
Согласно статье 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Положениями статей 550, 551 Гражданского кодекса РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно статье 554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В силу положений статьи 182 Гражданского кодекса РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.
Согласно статье 185, 185.1 Гражданского кодекса РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.
Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу, которое вправе удостовериться в личности представляемого и сделать об этом отметку на документе, подтверждающем полномочия представителя.
Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно статье 188 Гражданского кодекса РФ, действие доверенности прекращается, в том числе вследствие отмены доверенности лицом, выдавшим ее, или одним из лиц, выдавших доверенность совместно, при этом отмена доверенности совершается в той же форме, в которой была выдана доверенность, либо в нотариальной форме.
Лицо, которому выдана доверенность, во всякое время может отказаться от полномочий, а лицо, выдавшее доверенность, может отменить доверенность или передоверие, за исключением случая, предусмотренного статьей 188.1 настоящего Кодекса. Соглашение об отказе от этих прав ничтожно.
В соответствии со статьей 189 Гражданского кодекса РФ лицо, выдавшее доверенность и впоследствии отменившее ее, обязано известить об отмене лицо, которому доверенность выдана, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми дана доверенность.
Такая же обязанность возлагается на правопреемников лица, выдавшего доверенность, в случаях ее прекращения по основаниям, предусмотренным в подпунктах 4 и 5 пункта 1 статьи 188 настоящего Кодекса.
Сведения о совершенной в нотариальной форме отмене доверенности вносятся нотариусом в реестр нотариальных действий, ведение которого осуществляется в электронной форме, в порядке, установленном законодательством о нотариате. Указанные сведения предоставляются Федеральной нотариальной палатой неограниченному кругу лиц с использованием информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
Если третьи лица не были извещены об отмене доверенности ранее, они считаются извещенными о совершенной в нотариальной форме отмене доверенности на следующий день после внесения сведений об этом в реестр нотариальных действий, а о совершенной в простой письменной форме отмене доверенности - по истечении одного месяца со дня опубликования таких сведений в официальном издании, в котором опубликовываются сведения о банкротстве.
Судом установлено, что согласно выписки из ЕГРН от 10.01.2023 фио с являлась собственником объекта недвижимости с к/н 77:06:0012012:1039, расположенного по адресу: адрес.
20.06.2022 истец выдала доверенность представителю ответчика ФИО3 - фио с правом продажи указанного имущества. Доверенность 77 АД 0414572 удостоверена нотариусом адрес фио
02.09.2022 указанная доверенность на имя фио была отозвана ФИО1, о чем имеется распоряжение, удостоверенное нотариусом адрес фио (зарегистрировано в реестре за № 77/587-н/77-2022-5-843)
18.10.2022 истец фио заключила договор купли –продажи домовладения с фио
Однако 28.10.2022 истец получила уведомление из Росреестра по адрес об отказе в государственной регистрации перехода права собственности, поскольку она не является собственником объекта недвижимости с к/н 77:06:0012012:1039, расположенного по адресу: адрес, на основании заключенного от ее имени фио с ФИО3 договора купли-продажи дома от 12.09.2022.
Вместе с тем, истец указывает, что договор с ФИО3 она не заключала, договор не подписывала, денежных средств по сделке не получала.
Указанные обстоятельства ответчиком ФИО3 и третьим лицом фио не оспаривались.
Оценивая собранные по делу и исследованные в судебном заседании доказательства, руководствуясь вышеприведенными нормами закона, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. Приэтом исходит из того, что на момент заключения оспариваемого договора купли-продажи от 12.09.2022 у фио отсутствовали полномочия по распоряжению домовладением ФИО1 и что материалы дела не подтверждают объяснения ответчика и третьего лица о наличии у ФИО1 намерения его продавать за оговоренную в договоре цену. Кроме того, договор заключен вопреки воле истца и на основании уже отмененной ей доверенности.
Разрешая требования истца о взыскании расходов на оплату услуг представителя, суд считает, что денежная сумма в размере сумма – расходы ФИО1 по оплате представительских услуг, подтвержденная представленными и документами, является разумной и справедливой, соответствует характеру, сложности рассмотренного дела, объему оказанных представителем услуг, а потому понесенные истцом расходы в указанной части подлежат взысканию с ответчика на основании ст. 100 ГПК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Признать недействительным заключенный 12.09.2022 от имени ФИО1 с фио ФИО2 договор купли-продажи домовладения, расположенного по адресу: адрес (двл.№1).
Прекратить зарегистрированное за фио ФИО2 право собственности на объект недвижимости с к/н 77:06:0012012:1039, расположенный по адресу: адрес, исключив из ЕГРН запись о регистрации права от 29.09.2022 за № 77:06:0012012:1039-77/072/2022-3.
Восстановить в ЕГРН право собственности ФИО1 на объект недвижимости с к/н 77:06:0012012:1039, расположенный по адресу: адрес.
Взыскать с фио ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате юридических услуг в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Е.В. Винокурова