РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 30 июня 2025 года г.Щекино Тульской области

Щекинский межрайонный суд Тульской области в составе:председательствующего судьи Шлипкиной А.Б., при секретаре Столяровой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-1477/2025 (УИД 71RS0023-01-2025-001780-57) по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Щекинский район, администрации муниципального образования Огаревское Щекинского района о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО Щекинский район, администрации МО Огаревское Щекинского района о признании права собственности на гараж. В обоснование заявленных требований указал, что в соответствии с постановлением главы Огаревской поселковой администрации от ДД.ММ.ГГГГ № «О разрешении строительства гаража ФИО1», ему (истцу) был выделен земельный участок для строительства гаража. В 2000 году он (ФИО1) за счет собственных средств построил гараж, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Данным гаражом ФИО1, пользуется до настоящего времени, производит текущий ремонт, ухаживает за прилегающей территорией. Право собственности в установленном законом порядке не зарегистрировано.. Администрация Мо Щекинский район отказала ему (истцу) в выдаче разрешения на ввод гаража в эксплуатацию.

Просит суд признать за ним (ФИО1) право собственности на гараж, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом, в письменном ходатайстве просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Щекинский район в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Огаревское Щекинского района в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Положениями статьи 35 Конституции Российской Федерации установлено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Пункт 1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч.3).

В п.11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п.2 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Аналогичные разъяснения содержатся в абзаце 3 п.3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».Таким образом, в силу закона право собственности членов кооператива на недвижимое имущество возникает с момента выплаты паевого взноса и не зависит от государственной регистрации данного права.

В силу ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как усматривается из материалов дела и установлено в ходе рассмотрения дела, постановлением главы Огаревской поселковой администрации МО г.Щекино и Щекинского района № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 разрешено строительство кирпичного гаража, размером <данные изъяты> кв.м. в районе <адрес> через дорогу направо от квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Из технического паспорта усматривается, что гараж, расположенный по адресу: <адрес>, был возведен в 2 000 году, площадь – <данные изъяты> кв.м. образуемое здание располагается в кадастровом квартале №.

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ КУВИ-№ усматривается, что сведения о правообладателях гаража, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, отсутствуют.

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ КУВИ-№ усматривается, что сведения о правообладателях земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обращался в администрацию МО Щекинский район с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию спорного гаража.

Ответом от ДД.ММ.ГГГГ №ОГ-375 администрацией МО Щекинский район было отказано в выдаче ФИО1 разрешения на ввод в эксплуатацию гаража, поскольку площадь возведенного гаража превышает площадь предоставленного земельного участка.

Из технического заключения ООО «Альянс-проект» №-ТЗ от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что состояние кирпичного гаража, расположенного по адресу: <адрес>, характеризуется как работоспособное. Гараж располагается на земельном участке в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1) в соответствии с ПЗЗ МО <адрес>. Постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью, соответствует требованиями СНиПов. Конструкции строения не нарушают права общепринятых норм строительства, архитектурных и экологических норм и правил объектов данной категории. Качество строительства и характеристики примененных строительных материалов при существующих нагрузках обеспечивают безаварийную эксплуатацию строения в течение продолжительного срока. Возможна дальнейшая эксплуатация гаража в нормативном режиме.

Документов, свидетельствующих о наличии каких-либо предписаний со стороны администрации МО Огаревское Щекинского района и администрации МО Щекинский район с указанием на незаконность постройки ФИО1 гаража, в материалы дела не представлено.

Сведений, что спорный гараж возведен с нарушением строительных норм и правил, в материалах дела не имеется.

Таким образом, принимая во внимание, что ФИО1 возвел гараж на выделенном его для этих целей земельном участке без нарушения строительных норм и правил, а также прав третьих лиц, постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, право собственности на гараж не зарегистрировано, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1 о признании права собственности на гараж площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации МО Щекинский район, администрации МО Огаревское Щекинского района о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гараж, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Щекинский межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 07.07.2025.

Председательствующий /подпись/ А.Б. Шлипкина