УИД № 70RS0017-01-2023-000251-08

Дело № 2-200/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Кривошеино 23 октября 2023 года

Кривошеинский районный суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Дутова О.А.,

при секретаре Рыжаковой И.И.,

с участием истца К.А.В.,

её представителя - Ш.А.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление К.А.В. к Администрации Иштанского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

В Кривошеинский районный суд <адрес> поступило исковое заявление К.А.В. к Администрации Иштанского сельского поселения, с учетом уточненных требований истец просит о признании за ней права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> <адрес> в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований истец указала, что согласно государственному акту № решением Никольского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № В.Н.А. предоставлено в собственность для ведения личного подсобного хозяйства 0,30 гектаров земли в <адрес>. После смерти В.Н.А. его дети В.Я.Н. и В.А.Н., как прямые наследники, отказались от дома и любого имущества, принадлежащего их отцу, в пользу У.Н.К.. В 2008 году между У.Н.К. и К.А.В. был заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается распиской о передаче денежных средств, заверенной администрацией Иштанского сельского поселения. Истцом по своему волеизъявлению был заключен договор с ОАО «Томскэнергосбыт» в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается счетом-квитанцией на оплату электроэнергии, единым платежным документом на оплату ЖКУ. Дом и земельный участок используются истцом по своему назначению. Истец К.А.В. с ДД.ММ.ГГГГ имеет постоянную регистрацию по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Данным домом Истец пользуется добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным, в течение всего времени, начиная с даты покупки данного дома, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ. Истец использует данное домовладение для проживания, произвела замену окон, ремонт крыши, обрабатывает приусадебный участок. Какие-либо притязания третьих лиц на данный дом и земельный участок в период владения к ней не предъявлялись.

В судебном заседании истец К.А.В. исковые требования поддержала в полном объеме, изложила требования, указанные в исковом заявлении и дополнительно пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ она купила у У.Н.К. после смерти В.Н.А. жилой дом и земельный участок по <адрес> в <адрес>. На доме висела табличка с номером №, так они и указали в расписке о покупке дома. До момента обращения в суд она считала, что её дом имеет номер «№». Только в судебном заседании узнала, что земельный участок под № оформлен на Т.Е.К., проживавшую по соседству, а приобретенный ею земельный участок располагается по <адрес>, № в <адрес>. За период её проживания в данном доме перенумерация домов не проводилась. С момента приобретения дома она проживает в нем с дочерью, считает его своей собственностью, перекрыла крышу, поменяла окна, осуществляет текущий ремонт, пользуется приусадебным земельным участком в качестве огорода, осуществляет уборку территории.

Представитель истца Ш.А.Л. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что с момента приобретения К.А.В. в 2008 году жилого дома и земельного участка, никто притязаний на данные объекты недвижимости не имел. Дети В. в течение 15 лет своих прав не предъявляли. С момента фактического приобретения и владения истцом данным домом и земельным участком прошло пятнадцать лет, а поэтому представитель истца полагает, что имеются основания для признания за истцом права собственности в силу приобретательной давности. В связи с отсутствием притязаний третьих лиц на указанные жилой дом и земельный участок, полагает, что трехлетний срок исковой давности, указанный в редакции п.4 ст.234 ГК РФ, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ, не подлежит применению.

Представитель ответчика – Администрации Иштанского сельского поселения, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие. В письменном отзыве на исковое заявление представитель ответчика указал, что исковые требования не признает, поскольку не признает себя ответчиком по делу. В отношении спорного имущества Администрация Иштанского сельского поселения не является титульным собственником, в течение всего времени не проявляла к данному имуществу какого-либо интереса как к бесхозяйному имуществу, правопритязаний в отношении него не заявляла, мер по содержанию имущества не предпринимала. В реестре муниципального имущества спорное имущество не числится. Согласно выписке из ЕГРН правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> записана Т.Е.К.. В то же время по сведениям похозяйственной книги 1997-2001 г.г. значится: В.Н.А., лицевой счет <***>, страница 43, адрес хозяйства: пер. №» зачеркнута и рядом написано №»; далее на странице 49, лицевой счет <***>, по <адрес>», зачеркнуто и написано «<адрес>» значится Т.Е.К.. В похозяйственных книгах до 1997 года в <адрес> номера домов не указывались. Дом, в котором проживала Т.Е.К. в настоящее время разрушен, по похозяйственному учету в нем никто не зарегистрирован. С учетом уточнения исковых требований, ответчик не возражал против их удовлетворения судом и признания за К.А.В. права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес>

В соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав объяснения истца, его представителя, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд пришел к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ (в первоначальной редакции, действовавшей до 01.01.2020) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведённого выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по её содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником. Осведомлённость давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу.

В таких случаях, в соответствии со статьей 234 ГК РФ давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с пунктом 4 статьи 234 ГК РФ - если к тому же прошел и срок исковой давности для ее истребования.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

В силу пункта 1 статьи 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

В соответствии с Федеральным законом от 16.12.2019 N 430-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации» пункт 4 статьи 234 ГК РФ изложен в следующей редакции: «Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя».

Согласно статье 2 названного Федерального закона от 16.12.2019 N 430-ФЗ, он вступает в силу с 1 января 2020 года, что исключает распространение изложенных выше положений пункта 4 статьи 234 ГК РФ на отношения, возникшие до введения его в действие.

В рассматриваемом случае к заявленным требованиям подлежит применению пункт 4 статьи 234 ГК РФ в первоначальной редакции, действовавшей до изменений, внесенных Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 430-ФЗ, то есть на момент поступления имущества во владение истца, в соответствии с которой, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В судебном заседании установлено следующее.

Свидетель Б.Л.М. пояснила, что семью К. знает давно, их дочери учились с 1 по 9 класс в одном классе в Никольской основной школе. К.А.В. проживает в <адрес> <адрес>, <адрес>, с какого времени, точно не помнит. В этом доме раньше проживал В.Н.А., после его смерти стала проживать К.А.В. Дом не благоустроенный, печное отопление. К.А.В. в течение последнего года вставила новые окна, поменяла крышу. При доме огороженный земельный участок, она засаживает его, ухаживает за ним. В настоящее время К.А.В. проживает в доме одна, работает в <адрес>, но постоянно приезжает в <адрес>. Дочь истца проживает отдельно, но приезжает часто в гости к маме. Со стороны В. и других лиц она никаких претензий в адрес К.А.В. по поводу проживания в данном доме не слышала.

Свидетель Г.В.М. в судебном заседании пояснил, что он знал отца К.А.В., семья которого жила в д. <адрес>. Потом К.А.В. переехала проживать из <адрес> в <адрес>, где, примерно, в 2008 году купила дом по <адрес>, <адрес>. С момента покупки дома истец постоянно проживает по данному адресу. Сейчас она временно работает <адрес>, но постоянно приезжает в <адрес>. Дом ухоженный, истец делает ремонт, поменяла окна, в этом году перекрыла крышу. В доме крытый двор. Внутри дома побелено, чисто, все в исправном состоянии. Отопление печное, установлен новый электросчетчик, проведено электропитание.

Согласно паспорту серии № № К.А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-16).

Земельный участок площадью 0,30 га по <адрес> в <адрес>, расположенный между участком Т. и участком Т.Е.К., принадлежит В.Н.А. на праве собственности, что подтверждается государственным актом на право собственности на землю №, зарегистрированным в Книге записей Государственных актов на право собственности, владения, пользования землей за № (л.д. 6-9).

В соответствии с распиской от ДД.ММ.ГГГГ У.Н.К. получила от К.А.В. 30000 рублей за проданный дом по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д.10).

Согласно заявлениям от ДД.ММ.ГГГГ В. ФИО20 Н., ДД.ММ.ГГГГ рождения, и В.А.Н., ДД.ММ.ГГГГ, как прямые наследники, после смерти отца В.Н.А. отказались от дома и любого имущества, принадлежащего их отцу, в пользу У.Н.К. (л.д.11,12).

Согласно квитанциям К.А.В. производит оплату электроэнергии по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д. 13-14).

Согласно заключению о рыночной стоимости имущества, произведенной ООО Томская независимая оценочная компания, стоимость жилого дома и земельного участка по <адрес> <адрес> составляет 157000 рублей (л.д.28-30).

Из информации ЕГРН следует, что сведения о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок по адресам: <адрес> отсутствуют (л.д.43-44).

Из информации нотариуса <адрес>, по данным Реестра наследственных дел ЕИС и архива нотариуса нотариального округа <адрес>, наследственное дело после смерти В.Н.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ, не открывалось (л.д 46).

ОГБУ «ТОЦИК» предоставлена справка об отсутствии сведений о зарегистрированных правах собственности на жилой дом <адрес>, <адрес> (л.д. 48).

Согласно записям Кривошеинского отдела ЗАГС Департамента ЗАГС <адрес> В.Н.А. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.50-51).

Согласно справке администрации Иштанского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ В.Н.А. на день смерти проживал и состоял на регистрационном учете по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, также состояла на регистрационном учете У.Н.К.

На ДД.ММ.ГГГГ по указанному адресу проживают и состоят на регистрационном учете: К.А.В. – с ДД.ММ.ГГГГ; К.А.М. (дочь) – с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 53).

Из выписки ЕГРН на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что правообладателем земельного участка площадью 1200 кв.м с кадастровым номером № расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир Здание. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, является Т.Е.К. (л.д.61-63).

Из ответа Филиала ППК «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения об объекте недвижимости (земельный участок) по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №, внесены в Единый государственный реестр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ на основании оценочной описи, утвержденной должностным лицом Управления Роснедвижимости по <адрес>. Согласно вышеуказанной оценочной описи данный земельный участок площадью 1200 кв.м принадлежит на праве собственности Т.Е.К.. Документами-основаниями принадлежности вышеуказанного объекта недвижимости Т.Е.К. являются постановление Главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ № и государственный акт на право собственности №. С момента внесения в ЕГРН сведений о вышеуказанном объекте недвижимости и по настоящее время учет изменений характеристик, в том числе сведений о правообладателях, не производился. В ЕГРН отсутствуют сведения о государственной регистрации прав в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером № в соответствии с нормами Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (л.д 66).

Согласно ответа из Кривошеинского отдела ЗАГС Департамента ЗАГС <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Т.Е.К. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Актом о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям, представленным начальником миграционного пункта ОМВД по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Т.Е.К., ДД.ММ.ГГГГ г.р. снята с регистрационного учета по месту жительства ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью (л.д. 68).

Из выписок ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, №, площадью 3000 кв.м, и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 3500 кв.м, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Однако из ответа Филиала ППК «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что сведения о земельных участках с кадастровыми номерами № (<адрес>), № <адрес> <адрес>), <адрес> внесены в ЕГРН на основании оценочной описи земельных участков, утвержденной должностным лицом Управления Роснедвижимости по <адрес>, согласно которой правообладателем земельного участка с кадастровым номером № на праве собственности является Т.Е.К., правообладателем земельного участка с кадастровым номером № на праве собственности является В.Ю.И., правообладателем земельного участка с кадастровым номером № на праве собственности является В.Н.А..

Сведения о государственной регистрации права Т.Е.К. на земельный участок с кадастровым номером №, В.Ю.И. на земельный участок с кадастровым номером № В.Н.А. на земельный участок с кадастровым номером № в соответствии с нормами Федерального закона от 13.07.2015г № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в ЕГРН отсутствуют.

Из представленных по судебному запросу архивных выписок о предоставлении земельных участков и копий государственных актов на право собственности на землю следует, что В.Н.А. постановлением Главы администрации Никольского сельского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства в <адрес> (полный адрес отсутствует) общей площадью 0,30 га (государственный акт № ТО-09-04-0035); Т.Е.К. постановлением Главы администрации Никольского сельского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства в <адрес>, пер. Заозерный (полный адрес отсутствует) общей площадью 0,12 га (государственный акт № ТО-09-04-0053).

Из копии свидетельства о праве собственности на землю серии № № следует, что постановлением Главы администрации <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ В.Ю.И. на праве частной собственности предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства в <адрес> (полный адрес отсутствует) общей площадью 3500 кв.м.

При сопоставлении содержащихся в вышеназванных правоустанавливающих документах чертежей границ данных земельных участков суд установил, что предоставленному В.Н.А. земельному участку площадью 0,3 га с кадастровым номером № при постановке на кадастровый учет был присвоен адрес: <адрес>, <адрес>

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что истец К.А.В. ДД.ММ.ГГГГ приобрела у У.Н.К., гражданской супруги В.Н.А., перешедшие в её пользование после смерти последнего, жилой дом и земельный участок, фактически расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> и с этого времени открыто, непрерывно, добросовестно владеет этим имуществом.

Суд полагает, что в составленной между К.А.В. и У.Н.К. расписке о покупке дома указан неверный адрес, поскольку ранее в <адрес> вообще отсутствовала нумерация домов. А поскольку дальнейшие действия – в виде регистрации по месту жительства производились на основании данной расписки, то и сведения о регистрации по месту жительства К.А.В., и членов её семьи были внесены с ошибкой.

Разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для их удовлетворения, исходя их следующего.

В соответствии с требованиями п.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности, составляющего 15 лет в отношении недвижимых вещей находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям, т.е. срок приобретательной давности начинает течь после трех лет пользования и владения вещью.

Доводы представителя истца, изложенные в судебном заседании, что срок исковой давности подлежит применению при исчислении срока приобретательной давности только в случае предъявления претензий на указанное имущество со стороны других лиц, основан на неправильном толковании норм материального права.

Таким образом, с момента приобретения истцом вышеназванного жилого дома и земельного участка ДД.ММ.ГГГГ, срок приобретательной давности (15 лет), рассчитанный после истечения срока исковой давности (3 года) окончится только ДД.ММ.ГГГГ, т.е. к моменту предъявления иска и к моменту рассмотрения дела, у истца не наступило право требовать признания права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности, поскольку данный срок не наступил, в связи с чем исковые требования не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований К.А.В. к Администрации Иштанского сельского поселения о признании за истцом на основании приобретательной давности права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд через Кривошеинский районный суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Председательствующий О.А. Дутов

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий О.А. Дутов