№ 2-11142/2025
50RS0031-01-2025-010765-72
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Одинцово 04 декабря 2025 года
Одинцовский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Антоновой Т.А.,
при помощнике судьи Ершове В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Одинцовского городского округа Московской области, ООО «СЗ Инвестстрой» о признании права собственности в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился с иском к ООО «СЗ Инвестстрой», Администрации Одинцовского городского округа Московской области, 3-ему лицу: Нотариусу Краснодарского нотариального округа ФИО2, ФИО3, в котором просит признать право собственности в порядке наследования на АДРЕС, расположенную по адресу: АДРЕС К.Н. №, оставшеюся после смерти ФИО4, умершей 28.08.2024.
В обоснование иска указал, что между ФИО5 и ООО СЗ «Инвестстрой» был заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от 02.10.2018 г. (далее - «Договор»). Согласно п. 3.2. Договора объектом долевого строительства в соответствии с проектной документацией является АДРЕС, в секции 3 номер на площадке 1, состоящая из 2-х комнат: жилая комната - 16,9 кв.м., спальня - 17,1 кв.м., кухня - 10,9 кв.м., коридор - 9,7 кв.м., с/у - 2,9 + 2,3 кв.м., расположенная на б-ом этаже многоквартирного дома, проектной общей площадью объекта 61,4 кв.м., включая лоджию площадью 3,0 кв.м. с учетом коэффициента 0,5.
Обязательства по данному Договору ФИО5 были выполнены в полном объеме, что подтверждается справкой ООО СЗ «Инвестстрой» от 15.10.2018 г. По Акту приема-передачи квартиры от 18.01.2022 г. ООО СЗ «Инвестстрой» передало, а ФИО5 принял АДРЕС (строительный адрес: АДРЕС) в построенном многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию на основании разрешения на объекта в эксплуатацию от 14.12.2021 №, выданного Министерством жилищной политики Московской области. Также в данном Акте стороны подтвердили, что материальных, финансовых и иных претензий по исполнению Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 02.10.2018 г. № не имеют, расчеты за квартиру произведены полностью.
23.03.2024 г. ФИО5 умер, что подтверждается свидетельством о смерти от 04.04.2024 г. ФИО5 при жизни не успел зарегистрировать право собственности на квартиру с кадастровым номером, приобретенную по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от 02.10.2018 г.
После смерти ФИО5 нотариусом Краснодарского нотариального округа ФИО2 было открыто наследственное дело №. Наследником, принявшим наследство ФИО5, является его супруга ФИО4, которая также умерла 28.08.2024 г.Нотариусом Краснодарского нотариального округа ФИО2 выдана справка от 09.04.2025 г. о том, что в нотариальной конторе нотариуса ФИО2 Краснодарского нотариального округа 07.11.2024 года заведено наследственное дело № после смерти ФИО4, зарегистрированной на момент смерти по адресу: АДРЕС, которая приняла наследство после смерти 23.03.2024 г. своего супруга ФИО5, но не оформляла своих наследственных прав. Умерший ФИО5 приобрел по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от 02.10.2018 г., АДРЕС, находящуюся по адресу: АДРЕС. 18.01.2022 г. между ФИО5 и ООО Специализированный застройщик «Инвестстрой» подписан акт приема-передачи квартиры, но дальнейшие действия по регистрации права ФИО5 не осуществил. Данное основание не позволяет выдать свидетельство о праве на наследство. Для оформления наследственных прав истец вынужден обратиться в суд.
Истец в судебное заседание не явился, обеспечил явку представителя – ФИО6, действующей на основании доверенности, которая в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала в полном объеме.
Представитель ответчика – Администрации Одинцовского г.о. Московской области в судебное заседание не явился, будучи извещенным о месте и времени слушания дела надлежащим образом.
Представитель ответчика – ООО «СЗ Инвестстрой» в судебное заседание не явился, будучи извещенным о месте и времени слушания дела надлежащим образом.
Третье лицо – Нотариус Краснодарского нотариального округа ФИО2 в судебное заседание не явился, будучи извещенным о месте и времени слушания дела надлежащим образом.
Третье лицо –ФИО3 в судебное заседание не явилась, будучи извещенной о месте и времени слушания дела надлежащим образом, в направленном отзыве против удовлетворения исковых требований не возражала.
Третье лицо – ФИО7 в судебное заседание не явилась, будучи извещенной о месте и времени слушания дела надлежащим образом, в направленном отзыве против удовлетворения исковых требований не возражала.
Третье лицо – ФИО8 в судебное заседание не явился, будучи извещенным о месте и времени слушания дела надлежащим образом, в направленном отзыве против удовлетворения исковых требований не возражал.
В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено без участия истца, представителей ответчика и третьего лица.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ смерть гражданина является событием, вследствие которого право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом
В силу ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
ФИО5 умер 23.03.2024 года согласно свидетельства о смерти №, выданного 04.04.2024 г. (л.д. 32).
Между ФИО5 и ООО СЗ «Инвестстрой» был заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от 02.10.2018 г. (далее - «Договор»). Согласно п. 3.2. Договора объектом долевого строительства в соответствии с проектной документацией является АДРЕС, в секции 3 номер на площадке 1, состоящая из 2-х комнат: жилая комната - 16,9 кв.м., спальня - 17,1 кв.м., кухня - 10,9 кв.м., коридор - 9,7 кв.м., с/у - 2,9 + 2,3 кв.м., расположенная на б-ом этаже многоквартирного дома, проектной общей площадью объекта 61,4 кв.м., включая лоджию площадью 3,0 кв.м. с учетом коэффициента 0,5.
Обязательства по данному Договору ФИО5 были выполнены в полном объеме, что подтверждается справкой ООО СЗ «Инвестстрой» от 15.10.2018 г. По Акту приема-передачи квартиры от 18.01.2022 г. ООО СЗ «Инвестстрой» передало, а ФИО5 принял АДРЕС (строительный адрес: АДРЕС) в построенном многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию на основании разрешения на объекта в эксплуатацию от 14.12.2021 №, выданного Министерством жилищной политики Московской области.
Квартира поставлена на кадастровый учет за номером К№, площадь земельного участка 59,5 кв.м., согласно выписки ЕГРН, сведения о правообладателе не указаны (л.д.120-122).
После смерти ФИО5 наследником, принявшим наследство, являлась его супруга ФИО4, которая также умерла 28.08.2024, согласно свидетельства о смерти №, выданного 05.09.2024 г. (л.д. 33).
Согласно свидетельству о рождении, истец является сыном умерших ФИО5 и ФИО4 (л.д. 19).
После смерти отца и матери истец фактически вступил во владение наследственным имуществом.
Согласно справке, исх. № 192 от 19.04.2025, выданной нотариусом ФИО2, по истечении шести месяцев для принятия наследства после смерти ФИО4 и ФИО5, единственным наследником, принявшим наследство по закону, является их сын – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 34).
ФИО7, ФИО8 отказались от принятия наследства после умершего ФИО5 (л.д. 194-195, 197-198).
07.11.2024 года истец обратился к нотариусу Нотариальной палаты Краснодарского края ФИО2 с заявлением о выдаче свидетельства о праве наследования по закону. На основании поданного истцом заявления заведено наследственное дело № к имуществу умершей. Истец является единственным наследником, принявшим наследство, ФИО3, отказалась от принятия наследства (л.д. 173-175).
Однако, нотариусом Нотариальной палаты Краснодарского края ФИО2 было разъяснено, что для регистрации права собственности на спорную квартиру необходимо обратиться в суд, т.к. у наследодателя отсутствуют правоподтверждающие документы на неё (л.д. 34).
Истец владеет и пользуется квартирой, права и интересы третьих лиц не нарушает. Истец является единственным наследником, обратившимся к нотариусу. Обратное не установлено.
Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В силу положений статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Как разъяснил в пункте 8 Постановления от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" Пленум Верховного Суда Российской Федерации, при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства.
Поскольку истец полностью выполнил принятые на себя обязательства по договору участия в долевом строительстве, ответчик ООО «СЗ Инвестстрой» также выполнил принятые на себя обязательства по договору участия в долевом строительстве, предал по Акту приема-передачи квартиры от 18.01.2022 г., а ФИО5 принял АДРЕС (строительный адрес: АДРЕС) в построенном многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию на основании разрешения на объекта в эксплуатацию от 14.12.2021 №, выданного Министерством жилищной политики Московской области, стороны подтвердили, что материальных, финансовых и иных претензий по исполнению Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 02.10.2018 г. № не имеют, расчеты за квартиру произведены полностью. Обязательство между ответчиком ООО «СЗ Инвестстрой» и ФИО5 прекращены, надлежащим исполнением, в соответствии со ст. 408 ГК РФ. ООО «СЗ Инвестстрой» не обладает полномочиями по регистрации перехода прав на имущество наследникам, ввиду чего, является ненадлежащим ответчиком, в связи с чем суд отказывает в удовлетворении требований ФИО1 к ООО «СЗ Инвестстрой» о признании права собственности в порядке наследования.
Оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца к Администрации Одинцовского городского округа Московской области являются обоснованными, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации Одинцовского городского округа Московской области о признании права собственности в порядке наследования - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования на квартиру с К№, расположенную по адресу: АДРЕС.
В удовлетворении требований ФИО1 к ООО «СЗ Инвестстрой» о признании права собственности в порядке наследования отказать.
Решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 08 декабря 2025 г.
Судья: Т.А. Антонова