Дело № 2-1049/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Волгоград 02 февраля 2023 года
Советский районный суд города Волгограда в составе:
председательствующего судьи Макаровой Т.В.
при секретаре Харьковой Д.Р.,
с участием:
представителя истца ФИО1 - адвоката Демянчук В.В., действующего на основании ордера № 018179 от 14.12.2022,
ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и упущенной выгоды по аренде квартиры,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и упущенной выгоды по аренде квартиры.
В обоснование заявленных требований истец указал, ФИО1 с 18.02.2021г. до 23.05.2022г. являлся собственником квартиры по адресу: адрес (далее - квартира) на основании договор купли - продажи арестованного имущества номер от дата.
С 18.04.2014г. до 18.02.2021г. собственником квартиры по адресу: адрес являлась Ф.И.О.2.
05.03.2021г. истец обратился к ФИО2 с требованием сняться с регистрационного учета и освободить помещение в течение 10 дней.
Однако, ФИО2, вопреки требованию, продолжала пользоваться квартирой. В связи с этим, 01.06.2021г. истец вынужден был обратиться в Советский районный суд адрес с исковым заявлением о признании утратившим право пользования жилым помещением при переходе права собственности, выселении и снятии с регистрационного учета по месту жительства.
23.11.2021г. решением Советского районного суда г.Волгограда исковые требования были удовлетворены в полном объеме (вступило в законную силу 31.12.2021г.).
ФИО2 выселилась из квартиры только после вступления решения Советского районного суда г.Волгограда в законную силу.
Весь период времени с 18.02.2021г. до 31.12.2021г. ФИО2 проживала в квартире совместно со своей семьей и пользовалась всеми коммунальными услугами, однако, оплату коммунальных и иных платежей не производила.
ФИО2 проживала в квартире с 18.02.2021 г., осуществляла пользование квартирой и коммунальными услугами, осуществляя права нанимателей квартиры. При этом ФИО1 лишен был возможности пользоваться квартирой в связи с проживанием в ней посторонних лиц.
Считает, что в данной ситуации ст. 153 ЖК РФ подлежит применению по аналогии, и обязанность по оплате платы за квартиру и коммунальных услуг возникла у ФИО2 с даты постоянной регистрации в квартире, то есть с 18.04.2014г. и до 01.01.2022г. даты фактического выселения.
Расчет задолженности ФИО2 за квартиру и коммунальные услуги приведен в приложении к исковому заявлению. Общая сумма задолженности ФИО2 составляет 100211,59 руб.
Кроме того, ФИО1 подписал с третьим лицом договор аренды жилого помещения, по которому должен был предоставить третьему лицу вышеуказанное жилое помещение до 15.04.2021г.
В связи с невозможностью предоставить жилое помещение третьему лицу в срок, указанный в договоре аренды жилого помещения от 01.04.2021г., указанный договор аренды был расторгнут третьим лицом в одностороннем порядке. Упущенная выгода исчисляется в размере 100 000 рублей из следующего расчета: период с 01.04.2021г. по 01.02.2022г.: 10 месяцев* 10 000 рублей (стоимость аренды в месяц по договору).
Просил взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность за квартиру и коммунальные услуги за период с 18.02.2021г. по 01,01.2022г. в сумме 100 211,59 руб.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 упущенную выгоду в размере 100 000 рублей.
С учетом уточнения иска просил взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность за квартиру и коммунальные услуги за период с 01.04.2021г. по 01.01.2022г. в сумме 62042 руб.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 упущенную выгоду в размере 100000 рублей.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно.
Представитель истца ФИО1 - Демянчук В.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить по доводам, изложенным в иске.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, просила в удовлетворении требований отказать по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск.
Выслушав представителя истца, ответчика, проверив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В силу ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 154 ч. 2 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
В соответствии с положениями ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Согласно п.п. з) п. 69 Постановления Правительства РФ от 06.05.201 I № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", в платежном документе указываются в том числе сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.
Согласно и. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования распоряжения своим имуществом.
Согласно п. 1 ст. 8 и п. 2 ст. 223 ГК РФ, право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации права, если иное не установлено федеральным законом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу пи. 5 и. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения прав собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящею кодекса.
Согласно ст. 158 ЖК РФ, собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести акты на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 67 ч. 3 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в совокупности.
ФИО1 с 18.02.2021г. до 23.05.2022г. являлся собственником квартиры по адресу: адрес (далее - квартира) на основании договор купли - продажи арестованного имущества номер от дата.
С 18.04.2014г. до дата собственником квартиры по адресу: адрес являлась Ф.И.О.2.
Истец указал, что ФИО2 проживала в квартире с 18.02.2021 по 01.01.2022, осуществляла пользование квартирой и коммунальными услугами, осуществляя права нанимателей квартиры. При этом ФИО1 лишен был возможности пользоваться квартирой в связи с проживанием в ней посторонних лиц.
Истцом произведен расчет задолженности ФИО2 за квартиру и коммунальные услуги, согласно которому задолженность составила 100211,59 руб.
01.04.2021 между ФИО3 и ФИО1 заключен предварительный договор на аренду жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. Размер арендной платы по предварительной договоренности составляет 10000 рублей. Стороны обязались заключить основной договор в срок до дата.
Согласно чеку по операции от дата Ф.И.О.1 произведена оплата услуг УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» в размере 26013,84 рублей.
Исходя из положений части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), согласно которым при переходе права собственности на помещения в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
Согласно справке ООО «УК Уют» от дата компания ежемесячно снимает показания индивидуальных приборов учета и передает в ПАО «Энергосбыт» показания электроэнергии в спорной квартире с мая 2021 по январь 2022 не менялись.
Согласно квитанции по лицевому счету номер задолженность за ЖКУ за февраль 2021 года составила 1049,47 рублей.
Согласно чек – ордеру задолженность в размере 1049,47 рублей была оплачена Ф.И.О.2 дата.
Ответчиком представлен договор аренды квартиры заключенный дата между Ф.И.О.9 и Ф.И.О.2, согласно которому последняя получила в аренду квартиру, расположенную по адресу: адрес. Размер арендной платы составил 10000 рублей. Первый платеж произведен при подписании договора, а также залоговая сумма в размере 5000 рублей.
Также ФИО2 предоставлены чеки об оплате арендованной квартиры за период с июня 2021 года по январь 2022 года.
Истцом предоставлены квитанции о начислении платы за ЖКУ за период с мая 2021 по январь 2022 года.
Однако каких – либо достоверных документальных доказательств несения указанных расходов истцом суду предоставлено не было, материалы дела не содержат.
Решением Советского районного суда г.Волгограда от 23.11.2022 исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО4, действующему в своих интересах и интересах ФИО5, о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении – удовлетворены. Решением постановлено:
«Признать ФИО2, ФИО4, и Ф.И.О.12 ФИО5, - утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: адрес.
Выселить ФИО2 из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: адрес.»
При таких обстоятельствах задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и услуг за содержание общего имущества за период с 01.04.2021 по 01.01.2022 взыскана быть не может, поскольку каких – либо доказательств несения расходов по оплате коммунальных платежей истцом не предоставлено.
В соответствии с положениями статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В силу пунктов 4, 5 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации при определении упущенной выгоды учитываются предпринятые кредитором для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления. Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности.
В абзаце третьем пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" содержатся разъяснения о том, что упущенной выгодой являются неполученные кредитором доходы, которые он получил бы с учетом разумных расходов на их получение при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено. При этом лицо, взыскивающее упущенную выгоду, должно доказать, что возможность получения им доходов существовала реально, т.е. документально подтвердить совершение им конкретных действий и сделанных с этой целью приготовлений, направленных на извлечение доходов, которые не были получены в связи с допущенным должником нарушением, т.е. доказать, что допущенное ответчиком нарушение явилось единственным препятствием, не позволившим ему получить упущенную выгоду.
Требование о взыскании с ответчика ФИО2 упущенной выгоды в размере 100000 рублей также не подлежат удовлетворению, поскольку истцом был заключен предварительный договора, доказательств невозможности заключения основной договор по вине ответчика не представлено.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 191-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении и исковых требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и упущенной выгоды по аренде квартиры, - отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца после изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Волгограда.
Полный (мотивированный) текст решения суда изготовлен 09 февраля 2023 года.
Судья подпись Т.В. Макарова