№ 77RS0021-02-2024-023193-19
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 февраля 2025 г. адрес
Пресненский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Карповой А.И., при секретаре Рогач Я.-С.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело № 2-3720/2025 по иску ... фио недвижимости «ДОМ.РФ» к .... о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, неустойки, расходов по оплате государственной пошлины,
УСТАНОВИЛ:
истец ... фио недвижимости «ДОМ.РФ» обратился в суд с исковым заявлением к .... о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения в размере сумма, неустойки за период с 26.08.2024 по 27.08.2024 в размере сумма, расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма В обоснование требований указав, что между сторонами был заключен договор найма жилого помещения с физическим лицом № П/К/1367/0623 от 10.05.2023, согласно которому истец (наймодатель) передал ответчику (нанимателю) жилое помещение (квартиру) с принадлежностями, расположенное в Арендном доме «Парк Легенд» по адресу: адрес, этаж 14, общая площадь - 49,50 кв.адрес аренды - до 09.06.2023. Акт приема-передачи предмета найма подписан сторонами 10.05.2023. 09.06.2023 сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору найма, согласно которому срок действия договора продлен на 1 месяц, датой окончания считается 09.07.2023. В последующем сторонами заключен договор найма жилого помещения с физическим лицом № П/К/1367/0624 от 09.07.2023 и договор найма жилого помещения с физическим лицом № П/К/1367/0525 от 14.05.2024, согласно которому наймодатель передал нанимателю предмет найма на срок до 02.05.2025. В связи с заключением договоров найма сторонами подписаны дополнительные соглашения от 09.07.2023 и 14.05.2024, по условиям которых акт приема-передачи предмета найма не составляется, наймодатель считается исполнившим свое обязательства по передаче предмета найма. 27.08.2024 стороны заключили соглашение о расторжении договора найма, в соответствии с которым договор найма расторгнут 27.08.2024 по соглашению сторон на основании п 8.1.9 договора найма, в силу которого договор считается автоматически расторгнутым по соглашению сторон в случае возврата нанимателем предмета найма наймодателю без предварительного письменного уведомления за 45 календарных дней, указанного в п. 8.6.1 Общих условий. Возврат предмета найма произведен по двустороннему акту возврата от 27.08.2024, составленному арендодателем в присутствии представителя Сервисной компании. Пунктом 3 Акта возврата установлена стоимость устранения обнаруженных дефектов, которые отсутствовали на дату передачи предмета найма нанимателю при заключении договора найма, в размере сумма Также на дату возврата предмета найма имелась задолженность по оплате коммунальных платежей и выездной уборке. В силу п. 9.6 договора найма внесенный нанимателем депозит в размере сумма удержан наймодателем в полном объеме в качестве неустойки за досрочное прекращение договора найма. В соответствии с п. 6.7 договора найма остаток внесенного нанимателем аванса в размере сумма зачтен наймодателем в полном объеме в счет частичного погашения задолженности. По состоянию на 23.10.2024 за ответчиком перед истцом числится задолженность по договору найма в общем размере сумма, из которых стоимость устранения дефектов помещения (восстановительный ремонт и ущерб) - сумма и выездная уборка - сумма Согласно п 9.4 договора найма ответчику начислена неустойка в связи с просрочкой уплаты фиксированной платы в размере 0,1% от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки за период с 26.08.2024 по 27.08.2024 в размере сумма Поскольку ответчиком не исполнены обязательства по погашению задолженности, 01.10.2024 истец направил в адрес ответчика письмо с требованием погасить задолженность по договору найма. До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.
Представитель истца ... фио недвижимости «ДОМ.РФ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в деле имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.
Ответчик фиоА в судебное заседание явился, против удовлетворения требований истца возражал по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск, из которых следует, что представленные истцом доказательства в обоснование размера ущерба не отвечают требованиям относимости и допустимости, поскольку документы не содержат сведений о точных данных квартиры (город, улица, дом, точный почтовый адрес), в которой произведены указанные расчеты.
Изучив материалы дела, выслушав ответчика, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно положениям ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с положениями ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором.
В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.
Согласно положениям ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В силу требований ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.
Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
В соответствии со ст. 681 ГК РФ текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
Капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
Переоборудование жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, если такое переоборудование существенно изменяет условия пользования жилым помещением, без согласия нанимателя не допускается.
В соответствии с п. 1 ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса (п. 2 ст. 393 ГК РФ).
В силу положений ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В пункте 12 Постановления от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" Пленум Верховного Суда Российской Федерации разъяснил, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (п. 2 ст. 15 ГК РФ).
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Как усматривается из представленных материалов дела между сторонами был заключен договор найма жилого помещения с физическим лицом № П/К/1367/0623 от 10.05.2023, согласно которому истец (наймодатель) передал ответчику (нанимателю) жилое помещение (квартиру) с принадлежностями, расположенное в Арендном доме «Парк Легенд» по адресу: адрес, этаж 14, общая площадь - 49,50 кв.адрес аренды - до 09.06.2023. Акт приема-передачи предмета найма подписан сторонами 10.05.2023.
Подписывая договор найма жилого помещения, стороны подтвердили, что согласовали и согласились со всеми его условиями.
09.06.2023 сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору найма, согласно которому срок действия договора продлен на 1 месяц, датой окончания считается 09.07.2023.
В последующем сторонами заключен договор найма жилого помещения с физическим лицом № П/К/1367/0624 от 09.07.2023 и договор найма жилого помещения с физическим лицом № П/К/1367/0525 от 14.05.2024, согласно которому наймодатель передал нанимателю предмет найма на срок до 02.05.2025.
В связи с заключением договоров найма сторонами подписаны дополнительные соглашения от 09.07.2023 и 14.05.2024, по условиям которых акт приема-передачи предмета найма не составляется, наймодатель считается исполнившим свое обязательства по передаче предмета найма.
Согласно п. 4.1.6 договора найма наниматель обязан своевременно уплачивать наймодателю плату за помещение в соответствии с разделом 6 Общих условий (п. 4.1.4 договора найма), своевременно оплачивать все фактически потребленные коммунальные услуги в соответствии с показаниями индивидуальных приборов учета на основании официальных тарифов и методик, утвержденных Правительством адрес и РСО.
В соответствии с п. 6.2 договора найма наниматель уплачивает наймодателю фиксированную плату ежемесячно авансом с 15 числа предшествующего месяца, не позднее 25 числа каждого месяца, предшествующего соответствующему месяцу найма.
В силу п. 4 специализированных условий договора найма размер фиксированной платы за помещение составляет сумма в месяц.
В случае просрочки уплаты фиксированной платы наниматель обязуется уплатить наймодателю неустойку в размере 0,1% от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки до даты фактического исполнения своих нарушенных обязательств по договору (п. 9.4. Договора найма).
Из материалов дела следует, что 27.08.2024 стороны заключили соглашение о расторжении договора найма, в соответствии с которым договор найма расторгнут 27.08.2024 по соглашению сторон на основании п 8.1.9 договора найма, в силу которого договор считается автоматически расторгнутым по соглашению сторон в случае возврата нанимателем предмета найма наймодателю без предварительного письменного уведомления за 45 календарных дней, указанного в п. 8.6.1 Общих условий.
В соответствии с п. 8.5.1 договора найма в дату досрочного расторжения договора наниматель обязуется вернуть наймодателю помещение и принадлежности в том же состоянии, в котором они были получены нанимателем в дату передачи, передать ключи и электронные карты доступа, уплатить все имеющиеся задолженности за коммунальные услуги и иным платежам согласно условиям договора, и подписать акт возврата в двух экземплярах. При наличии дефектов помещения или принадлежностей на дату досрочного расторжения договора наймодатель, наниматель и Сервисная компания указывают такие дефекты в смете по восстановительному ремонту и ущербу в акте возврата, а также перечень необходимых работ и материалов для устранения обнаруженных дефектов - в смете по восстановительному ремонту и в смете по ущербу. Указанные дефекты подлежат устранению за счет нанимателя в соответствии с действующим прейскурантом между наймодателем и Сервисной компанией. Дефекты принадлежностей, указанные в смете по ущербу, подлежат замене за счет нанимателя на основании полученных от наймодателя коммерческих предложений поставщиков. Стоимость таких работы и материалов может быть удержана наймодателей из суммы депозита.
В дату досрочного расторжения договора наниматель обязуется освободить помещение от имущества, принадлежащего нанимателю и жильцам (п. 8.5.2 договора найма).
В дату окончания договора наниматель обязан оплатить выездную уборку в размере, установленном действующим прейскурантом (п. 7.7 договора найма).
Как следует из материалов дела, возврат предмета найма произведен по двустороннему акту возврата от 27.08.2024, составленному арендодателем в присутствии представителя Сервисной компании. Пунктом 3 Акта возврата установлена стоимость устранения обнаруженных дефектов, которые отсутствовали на дату передачи предмета найма нанимателю при заключении договора найма, в размере сумма
Кроме того, на дату возврата предмета найма имелась задолженность по оплате коммунальных платежей за период с 01 по 31.07.2023 в размере сумма, за период с 01 по 27.08.2023 в размере сумма, а также выездной уборке в размере сумма
В ходе рассмотрения дела также установлено, что в силу п. 9.6 договора найма внесенный нанимателем депозит в размере сумма удержан наймодателем в полном объеме в качестве неустойки за досрочное прекращение договора найма.
При этом в соответствии с п. 6.7 договора найма остаток внесенного нанимателем аванса в размере сумма зачтен наймодателем в полном объеме в счет частичного погашения задолженности.
Таким образом, по состоянию на 23.10.2024 за ответчиком перед истцом числится задолженность по договору найма в общем размере сумма, из которых стоимость устранения дефектов помещения (восстановительный ремонт и ущерб) - сумма и выездная уборка - сумма
Согласно п 9.4 договора найма ответчику начислена неустойка в связи с просрочкой уплаты фиксированной платы в размере 0,1% от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. За период с 26.08.2024 по 27.08.2024 размер неустойки составляет сумма
Поскольку ответчиком не исполнены обязательства по погашению задолженности, 01.10.2024 истец направил в адрес ответчика письмо с требованием погасить задолженность по договору найма. До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.
Проанализировав обстоятельства дела и собранные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что поскольку переданное ответчику в найм имущество возвращено наймодателю с недостатками, не оговоренными в договоре при его заключении, в связи с чем по условиям договора наниматель должен возместить истцу стоимость восстановительного ремонта в размере сумма
Представленные стороной истца в этой части письменные доказательства стороной ответчика не опровергнуты.
Таким образом, разрешая исковые требования о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, оценивая всю совокупность собранных по делу доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в этой части, поскольку в ходе рассмотрения дела нашел свое достоверное подтверждение факт возврата наймодателю имущества с недостатками, которые не были оговорены в договоре при его заключении при передаче в найм ответчику.
Разрешая вопрос об определении размера причиненного истцу ущерба, суд принимает представленные стороной истца доказательства, которые не были оспорены стороной ответчика, оснований не доверять им у суда не имеется.
Таким образом, оценив представленные по делу доказательства, проверив расчет истца, признав его арифметически верным, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору найма жилого помещения в виде стоимости восстановительного ремонта в размере сумма, а также выездной уборки, которую наниматель обязан оплатить в силу п. 7.4 договора найма, в размере сумма
Кроме того, согласно п. 9.4 договора найма, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в связи с просрочкой уплаты фиксированной платы в размере 0,1% от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, что составляет сумма за период с 26.08.2024 по 27.08.2024.
Доводы ответчика о том, что представленные истцом доказательства в обоснование размера ущерба не отвечают требованиям относимости и допустимости, поскольку документы не содержат сведений о точных данных квартиры (город, улица, дом, точный почтовый адрес), в которой произведены указанные расчеты, опровергаются всей совокупностью собранных по делу доказательств, которые не были оспорены ответчиком в установленном законом порядке.
В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из положений ч. 1 ст. 55 ГПК РФ следует, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
В соответствии со ст. ст. 59, 60 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. При этом обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
В обоснование исковых требований истцом в материалы дела представлен двусторонний акт возврата, из которого следует, что стоимость устранения обнаруженных дефектов, которые отсутствовали на дату передачи предмета найма (квартира по адресу: адрес) нанимателю при заключении договора найма, включая расходные материалы, составляет сумма Ответчик с актом ознакомлен и согласен. Также представлены расчеты стоимости работ и товаров по устранению повреждений в квартире № 1367, которые соответствуют перечисленным в двустороннем акте возврата дефектам. При этом ответчиком не оспаривается сам факт причинения ущерба, а каких-либо доказательств, опровергающих размер ущерба, им представлено не было.
Таким образом, обстоятельств, освобождающих ответчика от гражданско-правовой ответственности по возмещению ущерба истцу, при рассмотрении дела не установлено, соответствующих доказательств со стороны ответчика не представлено, оснований не доверять представленным стороной истца доказательствам у суда не имеется.
Частью 1 ст. 98 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 данного кодекса.
В этой связи с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на уплату государственной пошлины в полном объеме в размере сумма
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
иск удовлетворить.
Взыскать ФИО1 (ИНН: <***>, паспортные данные..., дата выдачи ...) в пользу ... фио недвижимости «ДОМ.РФ» (ИНН <***>) задолженность по договору найма жилого помещения с физическим лицом от 14.05.2024 в размере сумма, неустойку за период с 26.08.2024 по 27.08.2024 в размере сумма, расходы по госпошлине в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Пресненский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Карпова А.И.
Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 06.03.2025г