УИД 36RS0002-01-2022-004117-30
Дело №2-34/2023 (2-5345/2022)
РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Воронеж 31 января 2023 года
Коминтерновский районный суд г.Воронежа в составе:
председательствующего судьи А.М.Нейштадт
при помощнике судьи Е.А.Павлик, секретаре судебного заседания О.А.Багировой,
с участием:
истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4,
представителя истцов А.И.Алимова,
представителя третьего лица ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО6, ФИО1, ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО4 к ФИО12 о признании недействительными решений общего собрания собственников многоквартирного дома,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО6, ФИО1, ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО4 обратились в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО12, в котором просят признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> по всем вопросам, указанным в протоколе внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от (ДД.ММ.ГГГГ) (№), ссылаясь на то, что они приняты с существенным нарушением норм жилищного законодательства по составлению вопросов повестки дня, срокам проведения собрания, влияющим на его кворум, что существенно нарушает их права, как собственников жилых помещений в указанном многоквартирном доме.
Все участвующие по делу лица извещены судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и их представитель по ордеру от 09.08.2022 адвокат Алимов А.И. исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении по основаниям, указанным в исковом заявлении и дополнительных пояснениях к нему, ссылаясь на то, что при определении кворума собрания ответчиком, являвшимся инициатором его проведения, неверно избрана площадь помещений многоквартирного <адрес> в <адрес>; ряд бюллетеней подписаны от имени умерших и лиц, чье право участия в голосовании ничем не подтверждено; срок проведения заочной части голосования необоснованно продлен, в связи с чем голоса, полученные после 14.11.2021 подлежат исключению для целей исчисления кворума.
Ответчик ФИО12 в суд не явилась, причину неявки не сообщила, не просила об отложении рассмотрения дела, представлены письменные возражения на исковое заявление.
Представитель третьего лица ООО «НОВАЯЭРА» ФИО5, действующая по доверенности от 09.01.2023, против удовлетворения исковых требований возражала согласно представленным письменным возражениям и дополнительным пояснениям к ним, просила в иске отказать ввиду отсутствия нарушений жилищного законодательства при проведении внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>.
Иные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, причину неявки не сообщили, не просили об отложении рассмотрения дела, в связи с чем суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) счел возможным рассмотрение дела без их участия.
Выслушав истцов, их представителя, а также представителя третьего лица, допросив свидетелей, изучив представленные по делу письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятие решений общим собранием регламентирован в статьях 45-46 ЖК РФ.
Положения части 4 статьи 45 ЖК РФ предусматривают обязанность собственника, иного лица, указанного ЖК РФ, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
На основании части 5 статьи 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны, в том числе дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (часть 3 статьи 45 ЖК РФ). Решение по вопросу о выборе управляющей организации должно быть принято более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (часть 1 статьи 46 ЖК РФ).
Наличие кворума определяется от общей площади помещений, входящих в состав помещений многоквартирного дома.
Бремя доказывания отсутствия кворума, необходимого для принятия решения общего собрания, возлагается на истца.
Положениями части 3 статьи 47 ЖК РФ предусмотрено, что собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
По правилам части 6 статьи 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
В силу статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
Согласно части 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:
1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;
2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;
3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;
4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (часть 4 статьи 181.4 ГК РФ).
Как следует из статьи 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.
В судебном заседании установлено и сторонами не оспаривалось, что истцам ФИО2, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО3, ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО11, ФИО4 на праве собственности принадлежат жилые помещения №№(№), (№), (№), (№), (№), (№), (№), (№) соответственно в многоквартирном жилом <адрес> в <адрес>.
В период с 11.10.2021 по 22.11.2021 в данном многоквартирном доме проводилось общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования по вопросам, поставленным на голосование.
Инициатором проведения собрания выступила ответчик ФИО12, которая является собственником <адрес> в <адрес>.
В связи с указом губернатора Воронежской области от 22.10.2021 №183-у «О внесении изменений в указ губернатора Воронежской области от 13.05.2020 №184-у» заочная часть голосования приостановлена до окончания локдауна и продлена на время приостановки с 08.11.2021 по 22.11.2021.
Согласно протоколу от 26.11.2021 №1 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> повестка дня общего собрания была определена следующая:
1. Принятие решения о выборе председателя собрания, секретаря и членов счетной комиссии.
2. Принятие решения о расторжении договора управления многоквартирным домом с управляющей компанией ООО «РЭК Жилищное Единство» (ОГРН <***>).
3. Принятие решения об избрании для управления домом управляющую компанию ООО «НОВАЯЭРА» (ОГРН <***>).
4. Принятие решения о заключении и утверждении договора многоквартирным домом с управляющей компанией ООО «НОВАЯЭРА» (ОГРН <***>).
5. Принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, договора холодного и горячего водоснабжения, отопления, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами с 01.02.2022.
6. Принятие решения об установлении платы по содержанию и ремонту жилья, в соответствии с перечнем работ, в размере 23,00 рублей с 1 кв.м общей площади.
7. Согласовать заключение с АО «ЭР-Телеком Холдинг» (ОГРН <***>) договора на установку и обслуживание домофонного оборудования (домофонов) на входных дверях подъездов многоквартирного дома. Уполномочить ООО «НОВАЯЭРА» на заключение данного договора от лица собственников помещений многоквартирного дома.
8. Установить плату за услугу «домофон» в размере 35,00 рублей с каждого жилого и нежилого помещения в многоквартирном <адрес> в <адрес>.
9. Принятие решения об утверждении способа уведомления собственников помещений о проведении собраний собственников помещений путем размещения уведомлений на информационных стендах в подъездах дома и порядок доведения итогов голосования на общем собрании в виде размещения протокола общего собрания на информационных стендах в подъездах дома.
10. Принятие решения о наделении полномочиями ООО «НОВАЯЭРА» (ОГРН <***>) по передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме для размещения и эксплуатации линейно-кабельных сооружений и оборудования для предоставления услуг связи, телевидения, интернета.
11. Принятие решения об определении размера расходов в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям общедомового прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъекта Российской Федерации.
12. Принятие решения о выборе места и адреса хранения протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование.
По результатам голосования по всем вопросам собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> приняты положительные решения.
Обращаясь в суд с настоящим иском и заявляя требования о недействительности решений внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оформленных протоколом от 26.11.2021 №1, истцы сослались на нарушение процедуры проведения общего собрания собственников помещений, а именно: ненадлежащее уведомление собственников о проведении оспариваемого собрания; нарушение порядка и срока его проведения; отсутствие кворума при принятии решений.
Согласно представленному Государственной жилищной инспекцией Воронежской области по запросу суда оригиналу протокола от 26.11.2021 №1 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в числе обязательных приложений он содержит уведомление от 01.10.2021 №1 о проведении общего собрания собственников (приложение №2 к протоколу) с актом о размещении уведомления от 01.10.2021 о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений (приложение №3 к протоколу), а также уведомление от 22.10.2021 №2 о проведении общего собрания собственников (приложение №7 к протоколу) с актом о размещении уведомления от 22.10.2021 о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений (приложение №8 к протоколу).
Данные уведомления содержат всю предусмотренную положениями ЖК РФ информацию о проведении собрания, и общее число собственников многоквартирного дома, принявших участие в голосовании, свидетельствует о том, что информация о проведении общего собрания доводилась до их сведения.
Вместе с тем, из содержания уведомления от 01.10.2021 №1 следует, что собственники помещений были заблаговременно извещены о проведении общего собрания, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с 11.10.2021 (дата проведения очной части собрания) по 31.10.2021 (срок окончания приема решений собственников инициатором проведения собрания).
В дальнейшем, в связи с указом губернатора Воронежской области от 22.10.2021 №183-у «О внесении изменений в указ губернатора Воронежской области от 13.05.2020 №184-у» заочная часть голосования приостановлена до окончания локдауна и продлена на время приостановки с 08.11.2021 по 22.11.2021, что следует из содержания уведомление от 22.10.2021 №2.
Так, согласно указу губернатора Воронежской области от 22.10.2021 №183-у, в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 20.10.2021 №595 «Об установлении на территории Российской Федерации нерабочих дней в октябре - ноябре 2021 гола», определяющим нерабочие дни с 30 октября по 7 ноября 2021 года, в Воронежской области с 25 октября по 29 октября 2021 года включительно установлены дополнительные нерабочие дни с сохранением за работниками заработной платы, и в период с 25 октября по 7 ноября 2021 года включительно приостановлено действие подпунктов «а», «б», «г», «д» пункта 2, пункта 12 указа губернатора Воронежской области от 13.05.2020 №184-у «О продлении действия мер по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения в Воронежской области в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19)».
В подпункте «г» пункта 2 указа губернатора Воронежской области от 13.05.2020 №184-у (в редакции указа губернатора Воронежской области от 29.01.2021 №15-у) предусмотрено временное приостановление на территории Воронежской области проведения публичных, досуговых, развлекательных, зрелищных, культурных, выставочных, просветительских, рекламных и иных подобных мероприятий с очным присутствием граждан, а также оказание соответствующих услуг, в том числе в парках культуры и отдыха, торгово-развлекательных центрах и в иных местах массового посещения граждан, за исключением проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, общих собраний членов товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с ЖК РФ.
При этом, как следует из пункта 14.3 указа губернатора Воронежской области от 22.10.2021 №183-у, с 25 октября по 7 ноября 2021 года включительно приостановлено предоставление государственных и иных услуг в помещениях органов государственной власти Воронежской области и государственных учреждений Воронежской области (в том числе многофункциональных центров предоставления государственных услуг на территории Воронежской области), за исключением государственной услуги по государственной регистрации смерти; государственные и иные услуги, предоставление которых возможно в электронном виде, предоставляются исключительно в электронном виде. Несовершение (несвоевременное совершение) в указанный период действий, необходимых для предоставления государственных и иных услуг (осуществления государственных функций), в том числе в виде представления, подписания, получения документов, не может являться основанием для отказа в предоставлении государственных и иных услуг (осуществлении государственных функций). Заявители не утрачивают прав, за реализацией которых они обратились. Срок совершения таких действий, а также срок предоставления государственных и иных услуг (осуществления государственных функций) подлежит продлению на 14 календарных дней.
Из содержания приведенных выше положений в их взаимосвязи следует, что в период с 25 октября по 7 ноября 2021 года проведение общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с ЖК РФ приостановлено, а на 14 календарных дней возможно лишь продление срока совершения действий, необходимых для предоставления государственных и иных услуг.
В рассматриваемом случае ограничения, установленные указом губернатора Воронежской области от 22.10.2021 №183-у, возникли в период проведения заочной части голосования согласно уведомлению от 01.10.2021 №1 и распространяются только в части, касающейся неистекшего периода голосования. В этой связи продление голосования собственников помещений многоквартирного дома допустимо только на семь дней (с 25.10.2021 по 31.10.2021), а потому предельным сроком его завершения является 14.11.2021.
С учетом указанного продление срока проведения общего собрания после 14.11.2021 согласно принятому его инициатором решения является грубым нарушением требований порядка организации и проведения общего собрания, установленных статьями 44-48 ЖК РФ, а потому решения, оформленные собственниками в период такого продления срока собрания, то есть с 15.11.2021 по 22.11.2021, являются недействительными и не могут быть учтены при подсчете голосов: исключению подлежат голоса собственников помещений №№16,17,18,19,31,33,34,35,36,37,38,41,50,78,84,87,89,93,95,97,112,113,122,123,124,131,132,136,140,151,154,165,168,191,214,217,224,228,229,230,296,299,300,302,303,308,310,311 что суммарно составляет 2456,94 кв.м от общего числа голосов всех собственников помещений, учтенных при подсчете кворума.
Иное толкование положений жилищного законодательства, на котором настаивают сторона ответчика и третьего лица ООО «НОВАЯЭРА», влечет правовую неопределенность для тех собственников помещений в многоквартирном доме, которые добросовестно считают, что решение собрание должно приниматься при наличии кворума и в срок, определенный в сообщении о проведении собрания, которое доведено до их сведения.
Согласно статье 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (часть 1).
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3).
В части 1 статьи 37 ЖК РФ также определено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
В судебном заседании также установлено, что при подсчете кворума внеочередного общего собрания учтены бюллетени:
– умерших (ФИО)18 (собственник 1/2 доли <адрес> площадью 61,9 кв.м), (ФИО)19 и (ФИО)20 (собственники 1/6 доли каждый <адрес> площадью 62,4 кв.м);
– (ФИО)21, действовавшей за (ФИО)43, (ФИО)44, (ФИО)45 и (ФИО)46 в отсутствие документов, подтверждающих право на подписание бюллетеней от их имени (собственников по 1/5 доли каждый <адрес> площадью 48,2 кв.м);
– (ФИО)22 в отсутствие документов, подтверждающих право (ФИО)23 на подписание бюллетеня от его имени (собственника 1/3 доли <адрес> площадью 61,8 кв.м);
– (ФИО)24 и (ФИО)24 (собственников по 1/4 доли каждый <адрес> площадью 47,3 кв.м) в отсутствие документов, подтверждающих право (ФИО)25 на подписание бюллетеней от их имени;
– ФИО13 (собственник 1/3 доли <адрес> площадью 47,7 кв.м) в отсутствие документа, подтверждающего, что (ФИО)26, подписавшая бюллетень, и (ФИО)27 является одним лицом, а соответственно наделена правом участвовать в голосовании;
– (ФИО)28 (собственник 1/15 доли <адрес> площадью 58,9 кв.м) в отсутствие его подписи в бюллетени.
Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО14 (прежняя фамилия Бойко) Е.В., (ФИО)29 и (ФИО)30 (собственники <адрес> площадью 51,1 кв.м), (ФИО)31 и (ФИО)32 (собственники совместно с несовершеннолетним (ФИО)35 <адрес> площадью 59,9 кв.м), ФИО15 (прежняя фамилия ФИО16) Г.В. (собственник совместно с (ФИО)33 <адрес> площадью 65,2 кв.м), (ФИО)34 (собственник 2/3 доли <адрес> площадью 63,6 кв.м) суду пояснили, что подписи в бюллетенях голосования, являющихся приложениями к подлиннику протокола от (ДД.ММ.ГГГГ) (№), представленных на обозрение судом, ни им, ни (ФИО)33 и несовершеннолетнему (ФИО)35 не принадлежат.
Оснований сомневаться в достоверности показаний указанных свидетелей у суда не имеется, так как свидетели допрошены с соблюдением требований гражданско-процессуального законодательства, предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, какой-либо их личной заинтересованности в исходе дела не усматривается.
К показаниям допрошенных в судебном заседании свидетелей (ФИО)36 (собственник <адрес>, чей бюллетень датирован (ДД.ММ.ГГГГ)) и (ФИО)37 (собственник <адрес>) суд относится критически, поскольку (ФИО)36 при даче пояснений путался относительно событий, связанных с голосованием по вопросу смены управляющей организации, согласившись, что им подписывался бюллетень голосования, а (ФИО)37 не отрицала, что подпись в бюллетене ей выполнена собственноручно, и лишь спустя время она изменила свое решение относительно избрания ООО «НОВАЯЭРА», узнав, что ее директор прежде работал в ООО «РЭК Жилищное Единство».
При таких обстоятельствах бюллетени, выполненные от имени (ФИО)18, (ФИО)19 и (ФИО)20, (ФИО)21 (проголосовавшей за 4/5 доли, принадлежащие (ФИО)43, (ФИО)44, (ФИО)47 и (ФИО)48), (ФИО)24 и (ФИО)24, ФИО13 и (ФИО)28 подлежат исключению из числа надлежащих доказательств, что в общей сумме составляет 372,99 кв.м от общего числа голосов всех собственников помещений, учтенных ответчиком при подсчете кворума.
Оснований для исключения при подсчете также голосов собственников квартир №(№), 16 (ФИО)38, (ФИО)39, (ФИО)40, (ФИО)41, (ФИО)42 соответственно по причине непринадлежности им содержащихся от их имени бюллетенях подписи суд не усматривает, поскольку данные лица в суд не явились, каких-либо заявлений в этой связи от них не поступало и самостоятельных требований по настоящему делу ими не заявлено, предусмотренных законом оснований в данном случае для проведения судебной почерковедческой экспертизы по делу не имеется.
Из оспариваемого протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) и реестра собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> следует, что общая площадь его помещений составляет 18383,50 кв.м, которые приняты за 100% голосов.
Согласно представленным стороной истца копии технического паспорта многоквартирного <адрес> в <адрес> по состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ) его общая площадь жилых помещений составляет 19640,1 кв.м, в том числе площадь лоджии 1125,2 кв.м.
По справке Коминтерновского подразделения БТИ Советского района г.Воронежа филиала АО «Воронежоблтехинвентаризация» от 20.12.2022, по материалам инвентарного дела (№), хранящегося в архиве БТИ на многоквартирный жилой <адрес> в <адрес> содержатся сведения об общей площади дома 20643,9 кв.м, из которых 18406,0 кв.м – площадь квартир, 140,5 кв.м – площадь нежилых встроенных помещений, 2097,4 кв.м площадь мест общего пользования (лестничные клетки, мусорокамеры, шахты лифтов).
Исходя из положений статей 45 и 48 ЖК РФ, площадь мест общего пользования в многоквартирном доме при определении общего количества голосов при проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома не подлежит учету, поскольку права в отношении общего имущества данного дома пропорциональны правам собственников помещений.
Соответственно, для определения общего числа голосов собственников помещений вышеуказанного многоквартирного дома необходимо суммировать площади жилых и нежилых помещений, а для определения наличия либо отсутствия кворума на общем собрании исходить из соотношения общего числа голосов собственников помещений многоквартирного и количества голосов собственников помещений, принявших участие в собрании.
Из представленных стороной истцов сведений не представляется возможным достоверно установить отдельно площадь нежилых помещений, и площадь лоджий в силу части 5 статьи 15 ЖК РФ вовсе не учитывается в составе площади жилых помещений, в связи с чем суд для целей определения общего количества голосов при проведении общего собрания полагает возможным руководствоваться данными Коминтерновского подразделения БТИ Советского района г.Воронежа филиала АО «Воронежоблтехинвентаризация» от 20.12.2022.
Принимая во внимание изложенное, то обстоятельство, что в действительности общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме составляет 18546,50 кв.м (18406,0+140,5), в голосовании приняло участие 10070,9 кв.м, из которых в силу приведенных выше обстоятельств подлежат исключению 2829,93 кв.м (2456,94+372,99), суд приходит к выводу о том, что при принятии решений, оформленных протоколом №1 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №14 по ул.Генерала Лизюкова г.Воронежа от 26.11.2021, отсутствовал кворум общего собрания, что свидетельствует о существенном нарушении порядка его проведения и в силу статьи 181.5 ГК РФ влечет ничтожность принятых на таком собрании решений.
В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться, в том числе путем признания недействительным решения собрания.
Оценив представленные по делу доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ в их совокупности, суд находит доводы истцов, обратившихся в течение шести месяцев со дня принятия обжалуемого решения обоснованными, так как в ходе судебного разбирательства установлены существенные нарушения требований действующего законодательства при проведении общего собрания и принятие решений не правомочным общим собранием, на котором отсутствовал кворум, что безусловно нарушает права обратившихся лиц как собственников помещений в многоквартирном жилом доме.
Руководствуясь статьями 56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оформленные протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 26.11.2021 №1.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Коминтерновский районный суд г.Воронежа.
Судья А.М.Нейштадт