Дело № 2 -241/2022
23RS0007-01-2022-000552-18
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
с. Белая Глина 04 августа 2022 г.
Белоглинский районный суд
Краснодарского края в составе:
судьи Журкиной Т.В.
при секретаре Гощук Т.А.
с участием
истца ФИО1
представителя истца по доверенности ФИО2
представителя ответчика ФИО3 по доверенности ФИО4
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 действующего по доверенности в интересах ФИО5 к ФИО3 о признании недействительным договора купли - продажи недвижимого имущества
установил:
ФИО1 действуя по доверенности в интересах ФИО5, обратился в Белоглинский районный суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании недействительным договора купли - продажи недвижимого имущества.
В обоснование исковых требований указано, что 18.05.2021г. ФИО1, действуя по доверенности в интересах ФИО5, заключил договор купли-продажи объектов недвижимости: земельного участка площадью 3710+/-43 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: а ;
нежилое здание общей площадью 1676.6 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: , литер Б,Б1,б;
нежилое здание общей площадью 83.5 кв.м. с кадастровым номером № по адресу :;
нежилое здание общей площадью 161.2 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: .
Вышеуказанные объекты недвижимости оценены сторонами в 1 100 000 рублей.
В п.4 договора купли-продажи недвижимости указано, что стороны оценивают указанные объекты недвижимости на сумму в размере 1 010 000 рублей, уплаченных продавцу в полном объеме до подписания настоящего договора. Стороны финансовых и имущественных претензий друг к другу не имеют.
Данная стандартная фраза была внесена в договор автоматически, при его составлении, путем копирования текста с образца другого договора. Фактически стороны договорились об оплате продавцу покупной цены покупателем в течение 1 месяца с момента заключения договора. В связи с этим представитель истца заключавший от имени истца договор полагая, что стороны договорились о порядке расчета по договору, подписал его, не придав этой фразе значения. Истец надеялся на исполнение договора о порядке расчетов в течение месяца с момента его заключения. До заключения договора никаких расчетов в наличной либо безналичной форме между истцом и ответчиком не было.
После заключения договора, по истечении срока, оговоренного сторонами, ответчик денежные средства в сумме 1 100 000 рублей не выплатил и отказался выполнять данное существенное условие договора. Указанное недвижимое имущество по акту приема - передачи истцом ответчику не передавалось, в связи с неоплатой. Ответчик без юридической передачи недвижимого имущества, стал фактически пользоваться вышеуказанным имуществом.
Сделка была заключена под влиянием обмана со стороны ответчика, который убедил истца о наличии возможности оплатить определенную сторонами покупную цену.
По мнению истца, ответчик не собирался исполнять договор, что подтверждает факт невыполнения одного из существенных условий договора.
Просит суд признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества от 18.05.2021г., заключенный между ФИО5 и ФИО3, в силу его совершения истцом, находящимся под влиянием обмана. Применить последствия недействительности сделки - в виде возврата, полученного по сделке. Взыскать с ответчика госпошлину 13 700 рублей.
В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержал и пояснил суду, что он, действуя по доверенности в интересах ФИО5 по рекомендациям знакомых 18.05.2021г. заключил с ФИО3 договор купли-продажи базы по адресу: . Договор был зарегистрирован в МФЦ, переданы ФИО3 документы и ключи. ФИО3 обещал по договору рассчитаться в течение года, взяв кредит. До настоящего времени расчет не произведен.
Просит суд признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества в силу его совершения истцом, находящимся под влиянием обмана.
Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 иск поддержал и пояснил суд, что Высоцкий уполномочил в мае 2021г. ФИО1 реализовать принадлежащую ему базу по адресу: . Близкие родственники предложили ФИО1 покупателя ФИО3, расчет должен быть не за наличные деньги, а в долг в течение месяца. ФИО3 привез с собой договор и ФИО1, не читая, его подписал и передал его на регистрацию, будучи введен в заблуждение, что деньги передадут позже. В действительности ФИО3 деньги не передал, расписки о передаче денег нет. После подписания договора в течение месяца деньги не поступили, хотя ключи от базы были переданы и ФИО3 стал пользоваться имуществом. В итоге ФИО3 пояснил, что рассчитываться с истцом не будет, что послужило основанием для обращения в суд с иском.
Просит суд признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества от 18.05.2021г., заключенный между ФИО5 и ФИО3, в силу его совершения истцом, находящимся под влиянием обмана.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика ФИО3 по доверенности ФИО4 иск признал и пояснил суду, что 18 мая 2021г. ФИО1, действуя по доверенности от имени Высоцкого заключил с ФИО3 договор купли-продажи базы по адресу: , стоимостью 1 010 000 рублей. Цена указана в договоре. Договор подписан сторонами, расчет произведен до подписания договора в полном объеме, о чем известно ФИО1. Договор прошел регистрацию в МФЦ. ФИО1 передал документы и ключи от базы. Просил суд в иске отказать, поскольку все существенные условия договора сторонами выполнены.
Суд, заслушав участников процесса и исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.
В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что
18.05.2021г. ФИО1, действуя по доверенности в интересах ФИО5, заключил с ФИО3 договор купли-продажи объектов недвижимости: земельного участка площадью 3710+/-43 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: а ;
нежилое здание общей площадью 1676.6 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: , литер Б,Б1,б;
нежилое здание общей площадью 83.5 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: ;
нежилое здание общей площадью 161.2 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: .
По договору купли-продажи вышеуказанные объекты недвижимости оценены сторонами на сумму 1 010 000 рублей (один миллион десять тысяч) рублей. Указанная цена является окончательной и изменению не подлежит.
Покупатель купил у продавца указанные объекты недвижимости за 1 010 000(один миллион десять тысяч) рублей, уплаченных продавцу в полном объеме до подписания настоящего договора. Стороны финансовых и имущественных претензий друг к другу не имеют.
Настоящий договор вступает в законную силу с момента его подписания обеими сторонами.
Настоящий договор содержит весь объем соглашений в отношении предмета и условий настоящего договора.
Продавец и покупатель подтверждают, что не лишены дееспособности.
Согласно ст. 556 ГК РФ данный договор является документом, подтверждающим передачу объектов недвижимости покупателю без каких либо актов и дополнительных документов.
Обсуждая вопрос о признании сделки купли-продажи недвижимого имущества ничтожной, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 данного Кодекса).
Согласно статье 153 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Из содержания положений статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также общих условий действительности сделок, последние представляют собой осознанные, целенаправленные, волевые действия лица, совершая которые, они ставят цель достижения определенных правовых последствий.
Обязательным условием сделки, как волевого правомерного юридического действия субъекта гражданских правоотношений, является направленность воли лица при совершении сделки на достижение определенного правового результата (правовой цели), влекущего установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей на основе избранной сторонами договорной формы.
Как следует из пункта 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В соответствии с пунктом 2 статьи 179 Гражданского кодекса сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
Обманом считается не только сообщение информации, не соответствующей действительности, но также и намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота (пункт 2 статьи 179 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 99 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана недействительной, только если обстоятельства, относительно которых потерпевший был обманут, находятся в причинной связи с его решением о заключении сделки. При этом подлежит установлению умысел лица, совершившего обман.
Право собственности на имущество, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 ГК РФ).
Как разъяснено в пункте 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (абзац второй пункта 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (части 1 статьи 309 ГК РФ).
В соответствии с ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В соответствии с п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.
Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 данной статьи).
Как следует из Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.
Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения.
Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (пункт 1 статьи 10 ГК РФ).
Согласно ст. 166 ГПК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Требования о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
В силу ч. 2 ст.168 ГПК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
В силу п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по собственному усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом. Заключение договора купли-продажи между родственниками не может являться основанием для признания сделки недействительной. Гражданское законодательство не содержит запрета на совершение таких сделок.
В силу пункта 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.
В соответствии с п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Судом установлено и следует из договора купли-продажи, что сделка с недвижимостью совершена в надлежащей форме. Стороны оценивают указанные объекты недвижимости на сумму в размере 1 010 100 тысяч рублей. В соответствии с условиями договора от 18.05.2021г. стоимость недвижимого имущества оплачена полностью до подписания договора. Стороны финансовых и имущественных претензий друг к другу не имеют. Договор вступает в законную силу с момента его подписания. Право собственности на приобретаемые объекты недвижимости возникает у покупателя с момента регистрации перехода права собственности в Управлении ФСГРКК по Краснодарскому краю. Договор является документом, подтверждающим передачу объектов недвижимости покупателю без каких либо актов и дополнительных документов (л.д.11,12).
Государственная регистрация перехода права собственности произведена в установленном законом порядке, существенные условия договора сторонами исполнены, при заключении договора стороны подтвердили, что не лишены дееспособности, ничего противозаконного сделка не содержит, сторонами фактически исполнена, законные интересы оспариваемой сделкой не нарушены, правовые последствия совершенной сделки были достигнуты, оснований для признания недействительным договора купли-продажи недвижимости судом не установлено.
Статьей 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.
Таким образом, если сторона по сделке ссылается на заключение договора под влиянием заблуждения, обмана, то на данную сторону возлагается обязанность доказать наличие данных обстоятельств.
Истец не представил суду доказательств, свидетельствующих о заключении договора купли-продажи земельного участка под влиянием заблуждения или обмана.
Истцом не предоставлено доказательств, свидетельствующих о пороке его воли в момент совершения оспариваемой сделки, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения, заявленных требований.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
ФИО5 о признании недействительным договора купли –продажи от 18.05.2021г. недвижимого имущества:
земельного участка площадью 3710+/-43 кв.м. с кадастровым номером № по адресу а ;
нежилого здания общей площадью 1676.6 кв.м. с кадастровым номером № по адресу , литер Б,Б1,б;
нежилого здания общей площадью 83.5 кв.м. с кадастровым номером №
нежилого здания общей площадью 161.2 кв.м. с кадастровым номером № по адресу , заключенного между представителем ФИО5 по доверенности ФИО1 и ФИО3, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Белоглинский районный суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения.
Мотивированное решение принято 08 августа 2021г.
Судья Т.В. Журкина