Решение по делу № 2-11799/2025 от 26.01.2026 | Курганский городской суд (Курганская область)

Категория дела О взыскании задолженности по договорам аренды Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Индивидуальный предприниматель (далее – ИП) <ФИО> обратилась в суд с иском к <ФИО> о взыскании задолженности по договорам аренды, задолженности по оплате электроэнергии. В обоснование иска указав, что <дата>..;

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Оценив представленные доказательства в контексте с вышеприведёнными нормами закона, суд приходит к выводу, что факт задолженности истцу <ФИО> арендных платежей, а также платежей за электроэнергию нашел свое подтверждение

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-1789/2026

45RS0026-01-2025-018824-50

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 января 2026 года г. Курган

Курганский городской суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Белугиной М.С.,

при секретаре Андреевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО3 к ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

индивидуальный предприниматель (далее – ИП) ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договорам аренды, задолженности по оплате электроэнергии.

В обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды №. Согласно условиям договора арендодатель передаёт, а арендатор принимает во временное пользование помещение под автосервис, площадью 216 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Здание принадлежит ФИО1 на праве собственности. ДД.ММ.ГГГГ во исполнение договора ФИО2 по передаточному акту передано в аренду указанное помещение. ДД.ММ.ГГГГ помещение было возвращено обратно собственнику. На основании дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы был установлен в размере 64 800 руб. в месяц, с НДС. В соответствии с п. 3.2 договора дополнительно оплачивается ответчиком электроэнергия. Поскольку сторонами не определен срок внесения арендной платы, истец полагает возможным применять порядок расчетов при аренде аналогичного имущества истца, иные договоры аренды. В соответствии с п. 3.2. аналогичных договоров аренды арендная плата уплачивается наличными или в безналичном порядке вперед, не позднее 10-го числа текущего месяца. В настоящее время у ответчика имеется задолженность по арендной плате в сумме 167 832,23 руб. за период с января 2025 г. по май 2025 г., задолженность по оплате электроэнергии в размере 9 105,22 руб. Согласно п. 3.4. договора аренды за каждый день просрочки перечисления (уплаты) арендной платы начисляется пеня в размере 0,1% от суммы задолженности. В связи с нарушением условий договора ответчиком, ИП ФИО1 полагает обоснованным требования о взыскании пени в размере 0,1% за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 60 527,34 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды №. Согласно условиям договора арендодатель передаёт, а арендатор принимает во временное пользование помещение под магазин, площадью 100 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ по передаточному акту ответчику передано в аренду указанное помещение. Согласно п. 3.1. Договора аренды размер арендной платы (с учётом теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения, вывоза твердых бытовых отходов) устанавливается в размере 40000 руб. в месяц без НДС. В соответствии с п. 3.2 договора дополнительно оплачивается ответчиком электроэнергия. Поскольку порядок, условия и сроки внесения арендной платы сторонами не определены, истец полагает возможным применять порядок расчетов при аренде аналогичного имущества истца и оплачивать арендные платежи наличными или в безналичном порядке вперед, не позднее 10-го числа текущего месяца. В настоящее время у ответчика имеется задолженность по арендной плате в сумме 148000 руб. за период с января 2025 г. по июль 2025 г., задолженность по оплате электроэнергии в размере 15 801,40 руб. В связи с нарушением условий договора ответчиком, истец полагает обоснованным требования о взыскании пени в размере 0,1% за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 32 303 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды № помещения под автосервис, площадью 216 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>. В этот же день указанное помещение по передаточному акту было передано ответчику. Согласно п. 3.1. Договора аренды размер арендной платы (с учётом теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения, вывоза твердых бытовых отходов) устанавливается в размере 64800 руб. в месяц без НДС. В соответствии с п. 3.2 договора дополнительно оплачивается ответчиком электроэнергия. Поскольку порядок, условия и сроки внесения арендной платы сторонами не определены, истец полагает возможным применять порядок расчетов при аренде аналогичного имущества истца и оплачивать арендные платежи наличными или в безналичном порядке вперед, не позднее 10-го числа текущего месяца. В настоящее время у ответчика имеется задолженность по арендной плате в сумме 64800 руб. за период июнь 2025 г., задолженность по оплате электроэнергии в размере 1064,76 руб., а также пени за нарушение условий договора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8553,60 руб.

Истец также указывает, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

В связи с вышеизложенным, истец просила взыскать с ФИО2 в свою пользу задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 167 832,23 руб. за период с января 2025 г. по май 2025 г., задолженность по оплате электроэнергии по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 105,22 руб., пени в размере 0,1% с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 60 527,34 руб. с последующим начислением до момента фактического исполнения обязательства; задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 148000 руб. за период с января 2025 г. по июль 2025 г., задолженность по оплате электроэнергии по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 801,40 руб., пени в размере 0,1% с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 32 303 руб. с последующим начислением до момента фактического исполнения обязательства; задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 64 800 руб. за период июнь 2025 г., задолженность по оплате электроэнергии по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 064,76 руб., пени в размере 0,1% с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 553,60 руб. с последующим начислением до момента фактического исполнения обязательства, а также уплаченную за рассмотрение дела государственную пошлину.

Истец ИП ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения гражданского дела надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя ФИО5, которая исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

На основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствии сторон в порядке заочного производства.

Исследовав представленные доказательства, другие письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом; односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с абз. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (ч. 1).

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде, в том числе, определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно (подп. 1 ч. 2 данной статьи).

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (ч. 3).

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды №. Согласно условиям договора арендодатель передаёт, а арендатор принимает во временное пользование помещение под автосервис, площадью 216 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (п. 1.1 договора аренды).

Арендодатель обязуется предъявлять для оплаты арендные платежи, предусмотренные настоящим договором (п. 2.1.2 договора), а арендатор своевременно уплачивать арендную плату и коммунальные услуги (п. 2.2.2 договора).

Размер арендной платы (с учетом теплоснабжения, водоснабжения водоотведения, вывоза твердых бытовых отходов, ТКО) устанавливается в размере 86400 руб. в месяц без НДС (п. 3.1 договора).

Согласно п. 4.1 договора аренды №, срок аренды исчисляется с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения и действует до ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением № к договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ установлен размер арендной платы (с учетом теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения, услуги по обращению с ТКО) 86400 руб. в месяц с НДС. Дополнительное соглашение вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением № к договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ установлен размер арендной платы (с учетом теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения, услуги по обращению с ТКО) 64800 руб. в месяц с НДС. Дополнительное соглашение вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ.

Во исполнение договора, истец выставлял ответчику следующие платежные документы: акт № от ДД.ММ.ГГГГ о приемке выполненных работ (арендная плата за январь 2025 г.) подтверждающий начисление в размере 86400 руб., в том числе НДС 4144,29 руб.; акт № от ДД.ММ.ГГГГ о приемке выполненных работ (арендная плата за февраль 2025 г.) подтверждающий начисление в размере 86400 руб., в том числе НДС 4114,29 руб.; акт № от ДД.ММ.ГГГГ о приемке выполненных работ (арендная плата за март 2025 г.) подтверждающий начисление в размере 64800 руб., в том числе НДС 3085, 71 руб.; акт № от ДД.ММ.ГГГГ о приемке выполненных работ (арендная плата за апрель 2025 г.) подтверждающий начисление в размере 64800 руб., в том числе НДС 3085, 71 руб., счет фактура № от ДД.ММ.ГГГГ за арендную плату май 2025 г. в размере 61714,29 руб. в том числе НДС 3085,71 руб.

Также в материалы дела представлены: акт № от ДД.ММ.ГГГГ в возмещение затрат на электроэнергию за декабрь 2024 г. в размере 2340 руб., акт № от ДД.ММ.ГГГГ в возмещение затрат на электроэнергию за январь 2025 г. в размере 870,48 руб., акт № от ДД.ММ.ГГГГ в возмещение затрат на электроэнергию за февраль 2025 г. в размере 2084, 88 руб., акт № от ДД.ММ.ГГГГ в возмещение затрат на электроэнергию за март 2025 г. в размере 1 581 руб., акт № от ДД.ММ.ГГГГ в возмещение затрат на электроэнергию за апрель 2025 г. в размере 1228,78 руб., счет-фактура № от ДД.ММ.ГГГГ в возмещение затрат на электроэнергию за май 2025 г. в размере 1 00,08 руб.

Стороной истца в материалы дела представлены платежные поручения за период с февраль 2025 г. по август 2025 г., согласно которых ИП ФИО2 оплатил по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ общую сумму в размере 205419, 64 руб.

Арендодатель обязуется предъявлять для оплаты арендные платежи, предусмотренные настоящим договором ежемесячно в срок до 10-го числа каждого месяца (п. 2.1.2 договора), а арендатор своевременно уплачивать арендную плату и коммунальные услуги (п. 2.2.2 договора).

Размер арендной платы (с учетом теплоснабжения, водоснабжения водоотведения, вывоза твердых бытовых отходов, ТКО) устанавливается в размере 40 000 руб. в месяц без НДС (п. 3.1 договора).

Дополнительно оплачивается электроэнергия по установленным тарифам для юридических лиц согласно показаниям приборов учета в арендуемом помещении (п. 3.2.1 договора). Арендная плата уплачивается наличными или в безналичном порядке на расчетный счет арендодателя вперед, не позднее 10-го числа текущего месяца (п. 3.3 договора).

Во исполнение договора, истец выставлял ответчику следующие платежные документы: акт № от ДД.ММ.ГГГГ о приемке выполненных работ (арендная плата за январь 2025 г.) подтверждающий начисление в размере 40 000 руб., в том числе НДС 1904,76 руб.; акт № от ДД.ММ.ГГГГ о приемке выполненных работ (арендная плата за февраль 2025 г.) подтверждающий начисление в размере 40 000 руб., в том числе НДС 1904,76 руб.; акт № от ДД.ММ.ГГГГ о приемке выполненных работ (арендная плата за март 2025 г.) подтверждающий начисление в размере 40 000 руб., в том числе НДС 1904,76 руб.; акт № от ДД.ММ.ГГГГ о приемке выполненных работ (арендная плата за январь 2025 г.) подтверждающий начисление в размере 40 000 руб., в том числе НДС 2 000 руб.; счет-фактура № от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата за май 2025 г. в размере 40000 руб., в том числе НДС 1904, 76 руб., счет-фактура № от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата за июнь 2025 г. в размере 40000 руб., в том числе НДС 1904, 76 руб., счет-фактура № от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата за июль 2025 г. в размере 40000 руб., в том числе НДС 1904, 76 руб.

Также акт № от ДД.ММ.ГГГГ о приемке выполненных работ (возмещение затрат на электроэнергию за декабрь 2024 г.) подтверждающий начисление в размере 2907 руб., акт № от ДД.ММ.ГГГГ о приемке выполненных работ (возмещение затрат на электроэнергию за январь 2025 г.) подтверждающий начисление в размере 1375,92 руб., акт № от ДД.ММ.ГГГГ о приемке выполненных работ (возмещение затрат на электроэнергию за февраль 2025 г.) подтверждающий начисление в размере 2684,64 руб., акт № от ДД.ММ.ГГГГ о приемке выполненных работ (возмещение затрат на электроэнергию за март 2025 г.) подтверждающий начисление в размере 2334,30 руб., акт № от ДД.ММ.ГГГГ о приемке выполненных работ (возмещение затрат на электроэнергию за апрель 2025 г.) подтверждающий начисление в размере 2241, 82 руб., счет фактура № от ДД.ММ.ГГГГ на возмещение затрат на электроэнергию в размере 2315 руб., счет фактура № от ДД.ММ.ГГГГ на возмещение затрат на электроэнергию в размере 1942,72 руб.

Также в материалы дела представлены платежные поручения за период с февраль 2025 г. по март 2025 г., согласно которых ИП ФИО2 оплатил по договору аренды № общую сумму в размере 128774,6 руб.

Размер арендной платы (с учетом теплоснабжения, водоснабжения водоотведения, вывоза твердых бытовых отходов, ТКО) устанавливается в размере 11 430 руб. в месяц без НДС (п. 3.1 договора).

Размер арендной платы (с учетом теплоснабжения, водоснабжения водоотведения, вывоза твердых бытовых отходов, ТКО) устанавливается в размере 64 800 руб. в месяц без НДС (п. 3.1 договора).

Во исполнение договора, истец выставлял ответчику следующие платежные документы: акт № от ДД.ММ.ГГГГ о приемке выполненных работ (возмещение затрат на электроэнергию за июнь 2025 г. в размере 1064,76 руб., счет-фактура № от ДД.ММ.ГГГГ за арендную плату июль 2025 г. в размере 64800 руб. включая НДС.

В материалы дела также представлена претензия ИП ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, которая получена ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.

Оценив представленные доказательства в контексте с вышеприведёнными нормами закона, суд приходит к выводу, что факт задолженности истцу ФИО2 арендных платежей, а также платежей за электроэнергию нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, при этом доказательств оплаты взыскиваемой задолженности со стороны ответчика не представлены, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований в данной части.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 3.4 вышеприведенных договоров аренды, заключенным между истцом и ФИО2 при просрочке арендной платы, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы арендной платы и иных платежей за каждый день просрочки.

Разрешая заявленные требования в части взыскания с ответчика пени по договору, суд, проверив представленный истцом расчет, признает его арифметически верным, и приходит к выводу об их удовлетворении.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 15212 руб.

Руководствуясь ст. 194 – 199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт № №) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН №) задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с января 2025 г. по май 2025 г. в размере 167832, 23 руб., задолженность по оплате электроэнергии по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 105,22 руб., пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 60 527,34 руб. с последующим начислением до момента фактического исполнения обязательства, задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с января 2025 г. по июль 2025 г., в размере 148000 руб., задолженность по оплате электроэнергии по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 801,40 руб., пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 32 303 руб. с последующим начислением до момента фактического исполнения обязательства, задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период июнь 2025 г. в размере 64 800 руб., задолженность по оплате электроэнергии по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 064,76 руб., пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 553,60 руб. с последующим начислением до момента фактического исполнения обязательства, расходы по оплате государственной пошлины в размере 15212 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Белугина М.С.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →