Дело №
24RS0№-14
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
20 февраля 2025 года Советский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Пермяковой А.А.,
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес>, администрации <адрес>, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением (л.д.9-10), уточненный в ходе судебного разбирательства (л.д.78) к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес>, ФИО3, требуя прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> «Д», бокс №, общей площадью 30 кв.м., признать за ФИО3, за ФИО2 право собственности по ? доли за каждым на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> «Д», бокс №, мотивируя требования тем, что истец на основании решения Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ является собственником гаражного бокса № с кадастровым номером №, общей площадью 26,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> «Д». Истец обратился в Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> с заявлением о приобретении земельного участка под гаражным боксом, в удовлетворении которого было отказано, поскольку земельный участок принадлежит на праве собственности физическому лицу. Принимая во внимание, что истец как собственник гражданского бокса имеет право на ? долю земельного участка, которую в административном порядке получить не возможно, в связи с чем, вынужден, обратится в суд с настоящим исковым заявлением.
В судебном заседании представитель истца – ФИО8, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22) исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.
В судебном заседании ответчика ФИО3 не возражала против того, что земельный участок принадлежит собственника гаражного бокса по ? доли, но не согласна нести какие-либо судебные расходы.
Истец ФИО2, представитель ответчик администрации <адрес>, представитель ответчика Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась своевременно, надлежащим образом (л.д.80-84).
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно, надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением, до начала заседания представитель предоставил пояснения, согласно которых просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.57).
В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.
В силу ст.12 ГК РФ защита права может осуществляться путем признания этого права.
Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно п.п.1,2 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ).
В силу п.1 ст.39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Исходя из содержания приведенных норм, предоставление прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности гражданам и юридическим лицам, имеющим в собственности строение, здание, сооружение, вызвано необходимостью обслуживания и использования этих объектов недвижимости по целевому назначению.
Предоставление гражданам для собственных нужд земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения гаражей осуществляется в порядке, установленном главой V.I Земельного кодекса Российской Федерации, однако с учетом особенностей, установленных ст.3.7 Федерального закона №137-ФЗ.
Согласно ч.20 ст.3.7 Федерального закона №137-ФЗ гражданин вправе приобрести в порядке, предусмотренном ст.39.20 ЗК РФ, бесплатно в собственность земельный участок (за исключением случаев, если такой земельный участок не может быть предоставлен в собственность в соответствии с Земельным кодексом РФ), который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен гараж, являющийся объектом капитального строительства, находящийся в собственности данного гражданина и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса РФ.
Правоотношения сторон регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который вступил в силу с ДД.ММ.ГГГГ.
Указанный Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ №79-ФЗ внес существенные изменения в ряд законодательных актов РФ, в том числе в Земельный кодекс РФ, Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости», в части упрощения оформления права собственности на земельный участок, на котором расположен гараж.
В соответствии с пп.2 п.2 ст.3.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до ДД.ММ.ГГГГ гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса РФ от ДД.ММ.ГГГГ №190-ФЗ (далее в настоящей статье – Градостроительный кодекс РФ), имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:
земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.
Таким образом, действующее законодательство предоставляет гражданину-владельцу гаража право приобрести в собственность земельный участок, находящийся в его фактическом пользовании (занятый объектом недвижимого имущества и необходимый для его использования).
Граждане, вступившие в кооператив, которому земля предоставляется для определенных целей до введения в действие Земельного кодекса РФ, после распределения земельных участков между его членами становятся владельцами соответствующих земельных участков на тех же условиях, что и кооператив. Так как у члена кооператива возникло правомерное пользование конкретным земельным участком, расположенным в рамках отведенной кооперативу земли, то ему гарантируется предоставление в собственность отведенного земельного участка, ранее предоставленного, и у него возникает право на бесплатное приобретение в собственность этого земельного участка. При этом суд учитывает, что земельный участок истребуется в целях эксплуатации и использования гаража.
В силу положений ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно положениям ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Судом установлено, что решением <адрес> Совета народных депутатов исполнительный комитет № от ДД.ММ.ГГГГ принято: отвести под проектирование и строительство гаражей размером 3,2 х 6,0 м. по осям из сборных железобетонных конструкций. Отвести земельный участок под строительство гаражей размером 3,2 х 6,0 м по осям из сборных индустриальных (так в документе) в существующем гаражном кооперативе «Энергетик» севернее здания треста «Сибцветметэнерго» 2 этаж/ основание: решение горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен Договор купли-продажи гаражного бокса в кооперативе «Красный Яр», по условиям которого продавец продал, а покупатель купил незавершенный строительством гаражный бокс №, размером 3,4 м х 8 м по осям и технической комнатой S = 4,96 кв.м. в гаражном кооперативе «Красный Яр», севернее здания «Сибцветметэнерго» по <адрес>. Земельный участок под строительство был отведен на основании решения исполкома районного Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Стоимость составила 60 000 рублей.
В соответствии со справкой ГК «Красный Яр» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является членом ГК «Красный Яр», полностью выплатил паевой взнос за гараж, расположенный по адресу: <адрес> «д», бокс №, 1991 года постройки.
Согласно справки № года председателя ГК «Дубенский» ФИО2 является членом ГК «Дубенский», полностью выплатил паевой взнос за гараж, расположенный по адресу: <адрес> «д», бокс №, 1997 года постройки.
В соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ гаражный бокс № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> «д», имеет общую площадь 26,3 кв.м.
Вышеуказанные обстоятельства установлены решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившее в законную силу (л.д.18), которым за ФИО2 признано право собственности на гаражный бокс № с кадастровым номером №, общей площадью 26,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> «Д».
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка под вышеуказанным гаражным боксом, в удовлетворении которого было отказано (л.д.21).
Согласно материалам реестрового дела, земельного участка с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> «Д», бокс.№ общей площадью 30 кв.м., постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО6 закреплен земельный участок под ранее выстроенными гаражными боксами обществе «Энергетик» расположенные севернее «Сибцветрастэнерго» (л.д.23, 32).
ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по <адрес> администрации <адрес> ФИО6 выдана справка о том, что кадастровым номером земельного участка следует считать № (л.д.27).
Согласно свидетельства о праве на наследства по закону, после смерти ФИО6 наследником является дочь ФИО3, в том числе гаражного бокса № общей площадью 53 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> «Д» (л.д.31).
Согласно заключения Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №КО-21195, данное ФИО2, ФИО3, гаражные боксы № общей площадью 26,3 кв.м., 53 кв.м. кв.м. по адресу: <адрес> «Д» расположены на первом и втором этаже в пределах границ земельного участка (л.д.33).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о постановке земельного участка на государственный кадастровый учет, о признании права собственности на земельный участок, по результатам рассмотрения которого, за ФИО3 было зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> «Д», бокс №, бокс 2 общей площадью 30 кв.м., что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимости имущества (л.д.35-35, 11-14, 54).
В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ч.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В силу положений ч.2 ст.247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п.2 ст.247 ГК РФ).
Согласно п.1 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п.2 ст.252 ГК РФ).
Принимая во внимание, что гаражные боксы № общей площадью 26,3 кв.м., 53 кв.м. по адресу: <адрес> «Д» расположены на первом и втором этаже в пределах границ одного земельного участка, учитывая, что ФИО3 зарегистрировала право собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> «Д», в полном объеме, принимая тот факт, что собственники гражданского бокса пользуются свои имуществом, суд полагает, с целью защиты прав истца и ответчика, необходимо прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> «Д», бокс № общей площадью 30 кв.м., признать за ФИО3 право собственности на ? долю на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> «Д», бокс № общей площадью 30 кв.м., признать за ФИО2, право собственности на ? долю на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> «Д», бокс № общей площадью 30 кв.м.
Поскольку по данной категории спора надлежащим ответчиком является собственник земельного участка, то суд полагает, что оснований для удовлетворения требований к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес>, администрации <адрес> не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт 0406 №, выдан Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 240-019) о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок общей площадью 30 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> «Д», бокс №.
Признать за ФИО3 право собственности на ? долю на земельный участок общей площадью 30 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> «Д», бокс №.
Признать за ФИО2, право собственности на ? долю на земельный участок общей площадью 30 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> «Д», бокс №.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Советский районный суд <адрес> путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: А.А. Пермякова
Дата изготовления решения в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.