Дело № 64RS0034-01-2024-001947-05
Производство № 2-74(1)/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 мая 2025 года п. Дубки
Саратовский районный суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Уркаева О.О.,
при помощнике судьи Мосляковой Е.В.,
с участием представителя истца ФИО1,
представителя ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «АгроИнвестГрупп Саратов» к ФИО3 об обращении взыскания на предмет залога,
установил:
ООО «АгроИнвестГрупп Саратов» обратилось с исковыми требованиями к ФИО3 и просит обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ответчику по договору залога недвижимости (ипотеки) № 1 от 20.05.2021 года:
- Земельный участок, категории земель: Земли населенных пунктов, кадастровый номер земельного участка № в кадастровом квартале №, площадью 1034 +/- 23 кв.м, адрес местонахождения: <адрес>, виды разрешенного использования для размещения объектов торговли.
- Здание, кадастровый №, номер кадастрового квартала №, адрес (местоположение): <адрес>, площадью 816,7 кв.м.; взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.
В обоснование требований указано, 25.12.2020 года между ООО «АгроИнвестГрупп Саратов» и СССПК «АГРОПОВОЛЖЬЕ» заключен договор купли-продажи № АСГ№, согласно которого Продавец обязуется передать Покупателю семена (Гибрид) подсолнечника, именуемые в дальнейшем товар в порядке, на условиях и по цене определенной в договоре, а Покупатель обязуется принять и своевременно производить оплату согласно условиям договора.
В соответствии с п. 2.3 договора № № покупатель осуществляет оплату в размере 100% за поставляемый товар до 01.11.2021 года.
20.05.2021 года в обеспечение исполнения обязательств СССПК «АГРОВОВОЛЖЬЕ» между ООО «АгроИнвестГрупп Саратов» и ФИО3 заключен договор залога недвижимости (ипотеки) № 1.
В настоящее время задолженность по договорам купли-продажи не погашена и составляет 186 154 950 рублей.
Истец направил в адрес ответчика 22.07.2024 года требование о передаче предмета залога, которое оставлено без удовлетворения, в связи с чем обратился в суд с указанными исковыми требованиями.
Представитель истца в судебном заседании просил удовлетоврить исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика в судебном заседании просил установить начальную продажную цену в соответствии с положениями Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Иные лица, участвующие в судебное заседание не явились, при надлежащем извещении, причин уважительности не явки в судебное заседание не предоставили, ходатайств об отлождении судебного разбирательства не заявили. Суд определеил рассмотреть гражданское дело в отсуствие не явившихся лиц в соответствии с положениями статьи 167 ГПК РФ.
Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела суд приходит к следующему.
25.12.2020 года между ООО «АгроИнвестГрупп Саратов» и СССПК «АГРОПОВОЛЖЬЕ» заключен договор купли-продажи № №, согласно которого Продавец обязуется передать Покупателю семена (Гибрид) подсолнечника, именуемые в дальнейшем товар в порядке, на условиях и по цене определенной в договоре, а Покупатель обязуется принять и своевременно производить оплату согласно условиям договора.
В соответствии с п. 2.3 договора № № покупатель осуществляет оплату в размере 100% за поставляемый товар до 01.11.2021 года.
20.05.2021 года в обеспечение исполнения обязательств СССПК «АГРОВОВОЛЖЬЕ» между ООО «АгроИнвестГрупп Саратов» и ФИО3 заключен договор залога недвижимости (ипотеки) № 1. Предметом залога в соответствии с п 1.2. Договора являются следующие объекты недвижимости : земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер земельного участка № кадастровом квартале № площадью 1034 +/- 23 кв.м, адрес местонахождения: <адрес>, виды разрешенного использования для размещения объектов торговли; здание, кадастровый №, номер кадастрового квартала №, адрес (местоположение): <адрес>, площадью 816,7 кв.м.
В настоящее время задолженность по договорам купли-продажи не погашена и составляет 186 154 950 рублей.
Истец направил в адрес ответчика 22.07.2024 года требование о передаче предмета залога, которое оставлено без удовлетворения.
По ходатайству ответчика судом назначена судебная экспертиза для установления рыночной стоимости объектов залога, производство которой поручено ООО «Эксперт Консалтинг». Согласно заключению эксперта № стоимость земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер земельного участка № в кадастровом квартале №, площадью 1034 +/- 23 кв.м, адрес местонахождения: <адрес>, виды разрешенного использования для размещения объектов торговли составляет 4 749 000 руб.; стоимость здания с кадастровым номером №, номер кадастрового квартала №, адрес (местоположение): <адрес>, площадью 816,7 кв.м. составила 10 484 000 руб.
В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).
Согласно п. 1 ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).
В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.
В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно статье 3 названного закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
Согасно части 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; 2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения. 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона; 5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы; 6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона; 7) меры по обеспечению интересов производителя сельскохозяйственной продукции, использующего заложенный земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения, в том числе условия использования такого земельного участка с учетом сезонности сельскохозяйственного производства и его зависимости от природно-климатических условий, а также возможности получения доходов производителем сельскохозяйственной продукции, использующим такой земельный участок, по окончании соответствующего периода сельскохозяйственных работ.
С учетом положений статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная стоимость имущества на которое будет обращено взыскание путем продажи с публичных торгов составит 80 % от стоимости определенной в судебной экспертизе.
На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетоврении исковых требований истца частично и обращении взыскания на земельный участок, с кадастровым номером № путем продажи с публичных торгов установив начальную продажную цену указанного заложенного имущества в размере 80 % от рыночной стоимости (4 749 000 руб) в размере 3 799 200 руб., а также обращения взыскания на здание, кадастровый № путем продажи с публичных торгов установив начальную продажную цену указанного заложенного имущества в размере 80 % от рыночной стоимости (10 484 000 руб) в размере 8 387 200 руб.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования общества с ограниченной ответственностью «АгроИнвестГрупп Саратов» к ФИО3 об обращении взыскания на предмет залога удовлетворить частично.
Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО3 (паспорт №) по договору залога недвижимости (ипотеки) № 1 от 20.05.2021 г. на земельный участок, Категория земель: Земли населенных пунктов, кадастровый номер земельного участка № в кадастровом квартале № площадь 1034+- /23 м2, адрес места нахождения: <адрес>,. с Пристанное, <адрес>, виды разрешенного использования: для размещения объектов торговли путем продажи с публичных торгов установив начальную продажную цену указанного заложенного имущества в размере 80 % от рыночной стоимости (4 749 000 руб) в размере 3 799 200 руб.
Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО3 (паспорт №) по договору залога недвижимости (ипотеки) № 1 от 20.05.2021 г. на здание, кадастровый №, номер кадастрового квартала: № адрес (местоположение) <адрес>, площадь, м2: 816,7, количество этажей 3, год ввода в эксплуатацию - 2013 г. путем продажи с публичных торгов установив начальную продажную цену указанного заложенного имущества в размере 80 % от рыночной стоимости (10 484 000 руб) в размере 8 387 200 руб.
Взыскать с ФИО3 (паспорт №) в пользу ООО «АгроИнвестГрупп Саратов» (ИНН № ОГРН №) расходы по оплате госпошлины в сумме 6 000 рублей..
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной судв течение 1 месяца через Саратовский районный суд Саратовской области.
Решение изготовлено в окончательной форме 26.05.2025 года.
Судья