Дело №
№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Центральный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе:
председательствующего: Мухиной И.Г.,
при секретаре: Краевой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке
14 июня 2022 года
дело по исковому заявлению ООО «УК «Сталь» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения,
УСТАНОВИЛ:
ООО «УК «Сталь» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения.
Требования мотивированы тем, что ответчик является собственником встроенного нежилого помещения площадью 46,8 кв.м. по <адрес>33, самовольно произвела постройку входного узла с крыльцом к несущей конструкции – фасаду торца дома на земельном участке общей площадью 5 кв.м. без разрешения общего собрания. Фактически ответчик использует в личных предпринимательских интересах общее имущество собственников – придомовую территорию 5 кв.м. и стену торца фасада здания. Истец управляет общедомовым имуществом МКД по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ и уполномочено собственниками на заключение договоров об использовании общего имущества. Ответчик от подписания договора отказался и самовольно пользуется общим имуществом собственников с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, плату не вносит, в связи с чем, незаконно обогатился на сумму 495 000 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
С учетом уточнения исковых требований просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение 851 400 руб. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, проценты 102 661,03 руб. на лицевой счет МКД по <адрес>, открытый в ООО «УК «Сталь», госпошлину 8 150 руб., расходы на экспертизу 24 000 руб., услуги представителя 25 000 руб.
В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования.
Ответчик ФИО1, ее представитель ФИО3, действующая по ордеру, исковые требования не признали, пояснили, что установка конструкции не нарушает прав собственников, конструкция крыльца сборно-разборная.
Заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, суд считает заявление не подлежащим удовлетворению.
Согласно п.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно ст.8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.
Согласно п.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно п.1 ст.290 ГК РФ Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Согласно п.1 ст.36 ЖК РФ Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Согласно п.3 ст.36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
Согласно п.4 ст.36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Согласно п.5 ст.36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке. Публичный сервитут в отношении земельного участка устанавливается в соответствии с земельным законодательством.
Согласно п.2 ч.1 ст.44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;
Согласно ст.12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем:
признания права;
восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;
признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки;
признания недействительным решения собрания;
признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления;
самозащиты права;
присуждения к исполнению обязанности в натуре;
возмещения убытков;
взыскания неустойки;
компенсации морального вреда;
прекращения или изменения правоотношения;
неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону;
иными способами, предусмотренными законом.
Согласно п.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Согласно ч.1 ст.1102 ГК РФ Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Судом, установлено, что ответчик ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время является собственником нежилого помещения площадью 46,8 кв.м., расположенном на первом этаже в жилом многоквартирном доме по <адрес> помещение 33, что подтверждается материалами дела (выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ) и не оспаривается сторонами.
ООО «УК «Сталь» является обслуживающей организацией общего имущества МКД на основании заключенного с собственниками договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с Приложением № к договору, в состав общего имущества МКД включается также фасад дома и земельный участок, на котором расположен МКД и границы определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.
Указанный договор заключен на основании решения общего собрания, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. Этим же собранием собственниками принято решение об утверждении состава имущества, подлежащего передаче в пользование третьим лицам, и размера платы за пользование общим имуществом дома – за пользование земельным участком 3000 руб. в месяц за 1 кв.м. (п.16 протокола). ООО «УК «Сталь» уполномочено от имени собственников представлять их интересы по вопросу передачи общего имущества в пользование третьим лицам (п.17 протокола).
В соответствии с данными полномочиями управляющей компанией в адрес ФИО1 направлен проект договора о пользовании общим имуществом МКД от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого за использование части общего имущества – земельного участка площадью 5 кв.м. для размещения отдельного самовольно обустроенного входного блока (крыльца) для самостоятельного входа в помещение № собственник ФИО1 должна вносить плату в размере 15 000 руб. в месяц (3 000 руб. за 1 кв.м.) на счет собственников МКД в управляющей компании. Однако, от заключения данного договора ответчик отказалась, указав, что крыльцо установлено законно с получением необходимых разрешений. Она как собственник вправе пользоваться частью общего имущества..
В материалы дела представлена копия технического паспорта нежилого помещения, общий план здания, подтверждающие возведение конструкции (крыльцо) к нежилому помещению №.
Также, ответчиком представлены заключение Администрации <адрес> № от 2012.2011 о согласовании реконструкции помещения с устройством входного узла с крыльцом, демонтажем подоконной части наружной стены и внутренних ненесущих перегородок и др., Акт приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ о приемке в эксплуатацию объекта – нежилое помещение № (сервисный центр) по <адрес>, согласно которым данные работы произведены собственником помещения в соответствии с проектной документацией и разрешения на перевод жилого помещения в нежилое. Решение городской комиссии по переводу жилого помещения в нежилое от ДД.ММ.ГГГГ принято в отношении спорного объекта недвижимости с условием выполнения строительных работ, предусматривающих устройство входного узла (л.д.50).
Из ответа Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на обращение ФИО1 следует, что возведение конструкции крыльца для устройства входного узла выполнены в соответствии с проектом в полном объеме. Крыльцо представляет собой нестационарную конструкцию и не является частью помещения, что опровергает доводы истца о том, что данное крыльцо относится к нежилому помещению, является его частью и стационарной конструкцией, занимающей часть общего имущества МКД. При этом, представленное истцом заключение эксперта также не подтверждает доводы истца, поскольку составлено только по заявлению истца, эксперты не предупреждались судом о даче заведомо ложного заключения, о назначении судебной экспертизы стороны не заявляли. Из фотоматериалов, представленных истцом, усматривается, что конструкция, возведенная ответчиком от входа в помещение № с торца дома, является разборной.
При таких обстоятельствах, разрешая заявленные исковые требования о взыскании неосновательного обогащения, суд принимает во внимание решение собственников общего собрания, принятого в отношении предоставления в пользование общедомового имущества третьим лицам. Соответственно, данное условие распространяет свое действие на случаи использования площади фасада дома и части земельного участка только при заключении договора аренды с третьими лицами. При этом, положений относительно использования общего имущества собственниками помещений в МКД, решение не содержит, собственниками такое решение не принималось. Иного решения собственников помещений МКД в материалы дела не представлено. Соответственно, решение общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ является действующим, до настоящего времени не отменено.
Кроме того, с собственником нежилого помещения не заключался договор об использовании общедомового имущества, а именно, земельного участка площадью 5 кв.м., в связи с чем, в отсутствие договора на ответчика не возложена обязанность по внесению платы. Ответчик как собственник помещения в многоквартирном доме также вправе пользоваться общим имуществом, в том числе земельным участком, являющимся придомовой территорией. При этом, установка ответчиком стационарного крыльца без получения соответствующего разрешения собственников не доказана, поскольку получение разрешение на перевод жилого помещения в нежилое предусматривает установление факта отсутствия нарушений жилищных прав всех собственников помещений МКД, что подтверждено письменными доказательствами. Наличие жалоб собственников и иных лиц относительно установки крыльца не установлено, суду доказательств обратного истцом не представлено.
Проанализировав обстоятельства дела, действующее законодательство, суд считает установленным тот факт, что вышеназванная конструкция возведена в установленном законом порядке в отсутствие нарушений прав собственников по пользованию общим имуществом собственников – земельным участком, расположенным под сборно-разборной конструкцией. Соответственно, ответчиком не производились действия, направленные на уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, при этом, ее право на использование этого имущества как собственника помещения в МКД не оспаривается.
Кроме того, управляющая компания, осуществляя свою деятельность по содержанию общего имущества собственников, в том числе по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания и ремонта, несет лишь ответственность за надлежащее исполнение своих обязательств, установленных договором перед собственниками, при этом, каких-либо прав в отношении такого имущества она не имеет. Сведений о том, что настоящие требования заявлены в интересах собственников помещений и по их распоряжению, не представлено.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что возведением конструкции крыльца права собственников не нарушены, ФИО1 не относится к третьим лицам, которому передан земельный участок для единоличного использования на возмездной основе, в связи с чем, заявленные исковые требования к ответчику ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения являются необоснованными.
Поскольку в удовлетворении исковых требований в данной части истцу отказано, то заявленные требования о возмещении судебных расходов также не подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Отказать ООО «УК «Сталь» в удовлетворении исковых требований к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов, судебных расходов.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Мотивированное решение составлено 21.06.2022.
Председательствующий: (подпись) И.Г.Мухина