УИД 77RS0016-02-2023-031987-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2025 года адрес

Мещанский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Данильчик Ю.С.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-11826/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, передаче ключей,

УСТАНОВИЛ:

фио обратилась в суд с иском к фио об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, передаче ключей от квартиры, расположенной по адресу: адрес, 2-й ФИО3 <...>, в обоснование заявленных требований ссылаясь на то, что является собственником ¼ доли спорной квартиры. Также 05.03.2019 между ФИО1 (плательщик ренты) и ФИО2 (получатель ренты) заключен договор пожизненного содержания с иждивением в отношении ¾ долей в указанной квартире. Пунктом 7 договора предусмотрена обязанность плательщика ренты пожизненно содержать получателя ренты, обеспечивая его питанием, одеждой, бытовыми услугами, медицинским обслуживанием и медикаментами, а также осуществлять круглосуточный уход в случае ухудшения состояния здоровья. Ранее ответчик ФИО2 обращалась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением и прекращении права собственности истца на ¾ доли в квартире. Вступившим в законную силу решением Мещанского районного суда адрес от 18.09.2024 года по делу № 2-6893/2024 в удовлетворении данного иска отказано, при этом судом установлено отсутствие достоверных доказательств существенных нарушений истцом условий договора и подтверждено надлежащее исполнение истцом условий договора. С января 2024 года истец фио не имеет доступа в спорную квартиру, поскольку ответчик ФИО2 поменяла запирающие устройства входной двери, лишив истца возможности войти в квартиру, пользоваться ею и осуществлять содержание ответчика. Истец неоднократно обращалась в МВД России по адрес по факту чинения препятствий. Действия ответчика препятствуют истцу добросовестно исполнять свои обязанности по договору пожизненного содержания с иждивением, что создает угрозу для жизни и здоровья ответчика, являющегося пожилым человеком, имеющего проблемы со здоровьем.

Истец фио, ее представитель фио в судебное заседание явились, поддержали заявленные исковые требования.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, обеспечила явку своих представителей фио, фио, которые в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований.

Суд, выслушав объяснения истца, представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Материалами дела подтверждается, что спорное жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: адрес, 2-й ФИО3 <...> принадлежит на праве собственности истцу ФИО1: ¼ доли в праве общей долевой собственности принадлежит истцу с 21.01.2019 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, ¾ доли – на основании договора пожизненного содержания с иждивением от 05.03.2019, заключенного с ответчиком фио, последняя сохраняет регистрацию и проживает в указанном жилом помещении.

Обращаясь в суд с требованиями об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, передаче ключей, истец указывает, что с января 2024 года действия ответчика нарушают ее права на владение и пользование спорным жилым помещением, а именно она не имеет доступа в спорную квартиру, поскольку ответчик ФИО2 поменяла запирающие устройства входной двери, лишив истца возможности войти в квартиру, пользоваться ею, а также осуществлять исполнение обязанностей по заключенному между сторонами спора договору пожизненного содержания с иждивением от 05.03.2019.

Возражая против удовлетворения заявленного иска, сторона ответчика, не оспаривая факта создания ФИО1 препятствий в пользовании жилым помещением, указывала на ненадлежащее исполнение истцом обязательств по договору пожизненного содержания с иждивением, неосуществление ухода за ФИО2, также представив в материалы дела завещание, составленное ответчиком 20.02.2024 в пользу представителя по настоящему делу – фио

Также из представленных в материалы дела судебных актов следует, что решением Мещанского районного суда адрес от 18.09.2024, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 08.04.2025 и определением судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 11.09.2025, ФИО2 отказано в удовлетворении иска к ФИО1 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, прекращении права собственности на долю в квартире.

Отказывая в удовлетворении иска суд первой инстанции исходил из того, что ФИО2 не исполнена возложенная на нее ст. 56 ГПК РФ обязанность доказать обстоятельства, на которых она основывала свои требования, а именно – существенного нарушения ответчиком условий договора ренты, а также возникновения неосновательного обогащения у ФИО1 за счет ФИО2, в то время как ФИО1 представлены письменные доказательства надлежащего исполнения условий данного договора.

В силу части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, на момент рассмотрения настоящего дела договор пожизненного содержания с иждивением является действующим, не расторгнут и не оспорен стороной ответчика. Также истец является актуальным собственником спорной квартиры, право собственности ФИО1 не оспорено в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частью 2 статьи 288 ГК РФ установлено, что гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно пункту 1 статьи 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Собственник жилого помещения в силу части 1 статьи 30 ЖК РФ осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник также несет бремя содержания данного помещения.

Разрешая спор, суд приходит к выводу об удовлетворении требований заявленного иска, поскольку действия ответчика по созданию препятствий в доступе истца в жилое помещение, являющееся ее собственностью, а также предметом договора ренты, исполнителем по которому является истец, являются недобросовестными и нарушают права истца. Препятствия в доступе в квартиру лишают истца возможности осуществлять свои права и обязанности по содержанию жилого помещения, а также выполнять условия договора пожизненного содержания с иждивением.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Обязать ФИО2 не чинить препятствия ФИО1 в пользовании квартирой, расположенной по адресу: адрес ФИО3 д. 8, кв. 272, выдав ключи от квартиры.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Мещанский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 27 марта 2026 года.

Судья Ю.С. Данильчик