УИД: №

Дело № № ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Невский районный суд города <адрес> в составе:

председательствующего судьи <данные изъяты>

при секретаре <данные изъяты>

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <данные изъяты> к Акционерному обществу «<данные изъяты>» о взыскании неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

<данные изъяты> обратился в Невский районный суд <адрес> с иском к ответчику, в котором просит взыскать неустойку за нарушение предусмотренного договором № № от ДД.ММ.ГГГГ срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей; неустойку за нарушение предусмотренного договором № № от ДД.ММ.ГГГГ срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства по передаче квартиры; компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей; почтовых расходов в размере <данные изъяты> рублей; расходов на оформление доверенности в размере <данные изъяты> рублей, а также штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что между <данные изъяты>. и АО «<данные изъяты>» был заключен договор участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: <адрес>) кадастровый номер земельного участка № многоквартирный дом со встроенными помещениями, встроенный объект дошкольного образования, встроенный подземный гараж – 4 этап строительства и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать дольщику объект долевого строительства – квартиру, определенную настоящим договором, а дольщик обязуются уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи. Поскольку в установленный договором срок – ДД.ММ.ГГГГ, квартира передана не была, истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение обязательства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, а также компенсацию морального вреда <данные изъяты> рублей, почтовые расходы в размере <данные изъяты> рублей, расходы на оформление доверенности в размере <данные изъяты> рублей и штраф в размере <данные изъяты> рублей.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя – адвоката <данные изъяты> действующую на основании доверенности, которая в суд явилась, на удовлетворении заявленных требований настаивала.

Ответчик в судебное заседание своего представителя не направил, извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания, доказательств уважительности причин неявки не направил.

При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Суд, исследовав представленные в материалы дела письменные доказательства на основании статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, изучив пояснения представителя истца, приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств или одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № № «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федерального закона № № от ДД.ММ.ГГГГ) обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу положений ст. 10 Федерального закона № № от ДД.ММ.ГГГГ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона № № от ДД.ММ.ГГГГ, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона № № от ДД.ММ.ГГГГ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с входом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Судом на основании письменных доказательств, имеющихся в материалах дела, полученных объяснений, установлены следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и АО «<данные изъяты>» был заключен договор № № участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес>) 4 этап строительства (л.д.9-15).

В соответствии с п. 1.1, 1.2.1, 4.1 договора долевого участия ответчик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: <адрес>) кадастровый номер земельного участка № многоквартирный дом со встроенными помещениями, встроенный объект дошкольного образования, встроенный подземный гараж – 4 этап строительства и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать дольщику объект долевого строительства со следующими характеристиками: тип квартиры: студия, назначение: жилое помещение, в секции 3, этаж 3, в осях: 3с-5с; Ас-Гс, условный №, планируемая общая площадь: 24,95 кв.м., высота потолков: 2,60 м., количество и площадь комнат: одна комната площадью 17,85 кв.м., количество и площадь вспомогательных помещений: одна ванная 3,30 кв.м., один коридор площадью 2,80 кв.м., имеется балкон проектной площадью (с коэф.) 1,00, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Цена договора согласно п. 3.1 договора составила <данные изъяты> рублей. Обязательства по оплате со стороны участника долевого строительства обязательств по внесению цены договора исполнены в полном объеме, что подтверждается чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес застройщика истцом была направлена претензия с требованием передать квартиру и выплатить неустойку за нарушение срока передачи объекта строительства (л.д.21). Данная претензия оставлена ответчиком без ответа.

Квартира истцу передана с нарушением срока – ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание выше установленные обстоятельства, положения п. 4.1, 4.4 договора долевого участия, суд исходит из того, что в соответствии с возложенными на себя обязательствами ответчик обязался передать не позднее ДД.ММ.ГГГГ объект строительства дольщику, не позднее чем за месяц до ДД.ММ.ГГГГ направить в адрес дольщика уведомление о завершении строительства и готовности передать квартиру.

В нарушение указанных положений квартира была передана только ДД.ММ.ГГГГ, ввиду чего суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании неустойки является обоснованным и подлежит удовлетворению до указанной даты.

Разрешая требования иска в части взыскания с ответчика неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, суд, руководствуясь условиями заключенного договора, положениями ст. ст. 309, 310 ГК РФ, Федерального закона № № от ДД.ММ.ГГГГ, приходит к выводу о том, что, поскольку ответчик должен был построить и передать истцу объект долевого строительства в срок до ДД.ММ.ГГГГ, принятое им на себя обязательство исполнено в установленных срок не было, то на ответчика должна быть возложена обязанность уплатить законную неустойку.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона № № от ДД.ММ.ГГГГ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Проверяя представленный истцом расчет неустойки, учитывая ставку рефинансирования, действующую на момент исполнения обязательства, суд находит его обоснованным и арифметически верным.

При определении размера неустойки судом применяется ставка рефинансирования, действовавшая на дату исполнения обязательств, предусмотренную договором, то есть на ДД.ММ.ГГГГ – 4,25% годовых. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства (квартиры) составляет <данные изъяты> рублей согласно расчету: <данные изъяты>.

Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 6, п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Ответчик заявление об уменьшении неустойки в суд не представил, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объекта строительства (квартиры) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей.

Разрешая требование о возмещении компенсации морального вреда, исходя из нарушения ответчиком права истца как потребителя, в размере <данные изъяты> рублей, суд исходит из следующего.

В силу положений ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Из содержания позиции Верховного суда РФ, изложенной в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», следует, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Принимая во внимание объем нравственных страданий, перенесенных истцом вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств, с учетом соблюдения принципов разумности и справедливости, суд считает возможным определить размер компенсации морального вреда, подлежащего взысканию с ответчика в связи с нарушением прав потребителя в размере <данные изъяты> рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом РФ «О защите прав потребителей», которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей»).

Принимая во внимание характер нарушения прав истца, отсутствие в материалах дела доказательств удовлетворения требования потребителя в досудебном порядке, руководствуясь принципом разумности и справедливости, суд исходит из того, что предусмотренный ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» размер штрафа соответствует последствиям нарушенного права, ввиду чего суд приходит к выводу о наличии оснований для его взыскании в размере 114 190 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ), к которым относятся связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы (абз. 8, 9 ст. 94 ГПК РФ).

На почтовые расходы истцом было потрачено <данные изъяты> руб., из них <данные изъяты> руб. на направление претензии и <данные изъяты> руб. на направление копии искового заявления, что подтверждается почтовыми квитанциями от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23, 39). Указанные суммы подлежат взысканию с ответчика. Требование о взыскании расходов на оформление нотариальной доверенности в размере <данные изъяты> руб. подлежит удовлетворению, в связи с их подтверждается самой доверенностью и квитанцией.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с учетом п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взыскать в доход бюджета <адрес> государственную пошлину в размере <данные изъяты>., от уплаты которой истец освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования <данные изъяты> к Акционерному обществу «<данные изъяты>» о взыскании неустойки, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с Акционерного общества «<данные изъяты>» в пользу <данные изъяты> неустойку за нарушение сроков передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, штраф в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате нотариальных услуг в размере <данные изъяты> рублей, почтовые расходы на сумму <данные изъяты> рублей.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований – отказать.

Предоставить Акционерному обществу «<данные изъяты>» отсрочку исполнения решения суда по Постановлению Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № в части взыскания неустойки, компенсации морального вреда и штрафа до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Взыскать с Акционерного общества «<данные изъяты>» государственную пошлину в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Невский районный суд <адрес>

Судья <данные изъяты>

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ