Решение по делу № 2-2551/2025 от 18.02.2025

Дело № 2-2551/2025

74RS0002-01-2024-008437-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 февраля 2025 года г.Челябинск

Центральный районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего судьи Н.Н. Петровой,

при секретаре Д.Д. Денисламовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационное управление» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационное управление» (далее - ООО «Жилищно-эксплуатационное управление») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за ВО за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5110 руб. 00 коп., за ХВС за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 7265 руб. 68 коп., за обслуживание СКУД за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 190 руб. 18 коп., за ЭЛ/ЭН ПРИ СОИ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2326 руб. 88 коп., за ВО ПРИ СОИ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 71 руб. 04 коп., за ВАХТА за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5472 руб. 70 коп., за ВИДЕОНАБЛЮДЕНИЕ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 157 руб. 95 коп., за ХВС К.ПОВ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3 632 руб. 88 коп., за ХВС ПРИ СОИ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 100 руб. 96 коп., за ДОМОФОН за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 226 руб. 80 коп., за ОБСЛУЖИВАНИЕ И РЕМОНТ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 37 036 руб. 40 коп.; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 9 046 руб. 15 коп.; расходов по уплате государственной пошлины в сумме 2 320 руб. 00 коп., расходов по уплате услуг представителя в размере 30000 руб. 00 коп.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Истец ООО «Жилищно-эксплуатационное управление» осуществляет функции по управлению в многоквартирном доме по адресу: <адрес> на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома и обеспечивает содержание и ремонт общего имущества ООО «Жилищно-эксплуатационное управление». Ответчик недобросовестно осуществляет свои обязанности по оплате содержания жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, образовалась задолженность.

Представитель истца ООО «Жилищно-эксплуатационное управление» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила суду своего представителя, также представила суду письменные возражения на исковое заявление.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО3 в судебном заседании исковые требования истца не признал, пояснил, что задолженности перед ЖЭУ как таковой не существует, поскольку общедомовое имущество никому не принадлежит, договор с ЖЭУ ответчик не заключал.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, но не явившихся в судебное заседание.

Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено и подтверждается письменными материалами дела, что на основании протокола № общего заочного собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> ООО «Жилищно-эксплуатационное управление» осуществляет управление указанным многоквартирным домом.

В ходе рассмотрения дела также установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно ст. 10 Жилищного кодекса РФ (в дальнейшем ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые, хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ (в дальнейшем ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

В силу ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Как разъяснено в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

В силу ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Таким образом, ответчик ФИО1, являясь собственником вышеуказанного жилого помещения, обязана вносить ООО «Жилищно-эксплуатационное управление», осуществляющему управление вышеуказанным МКД, плату за содержание и ремонт.

В силу ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Как следует из представленного истцом расчета, задолженность ответчика по внесению платы за коммунальные услуги составила за ВО за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5110 руб. 00 коп., за ХВС за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 7265 руб. 68 коп., за обслуживание СКУД за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 190 руб. 18 коп., за ЭЛ/ЭН ПРИ СОИ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2326 руб. 88 коп., за ВО ПРИ СОИ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 71 руб. 04 коп., за ВАХТА за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5472 руб. 70 коп., за ВИДЕОНАБЛЮДЕНИЕ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 157 руб. 95 коп., за ХВС К.ПОВ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3 632 руб. 88 коп., за ХВС ПРИ СОИ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 100 руб. 96 коп., за ДОМОФОН за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 226 руб. 80 коп., за ОБСЛУЖИВАНИЕ И РЕМОНТ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 37 036 руб. 40 коп. Итого в размере 61591 руб. 47 коп.

Расчет, представленный истцом, является мотивированным, обоснованным, судом проверен, выполнен в соответствии с тарифами, действующими в соответствующий период, не оспорен ответчиком.

Доказательств того, что в указанный период ответчиком вносилась истцу плата за коммунальные услуги, которая не учтена истцом при расчете, ответчиком, суду не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № <адрес> был вынесен судебный приказ по заявлению ООО «ЖЭУ» о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности в отношении должника ФИО5, который был отменен определением от ДД.ММ.ГГГГ в связи с поданными ответчиком возражениями.

Заочным решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ООО «ЖЭУ» к ФИО4 удовлетворены в полном объеме. По заявлению ответчика определением суда от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение отменено, производство по делу возобновлено.

Вместе с тем, контррасчета задолженности либо доказательств оплаты задолженности ответчиком в материалы дела не представлено.

Доводы ответчика, изложенные ответчиком в письменных возражениях на исковое заявление, судом отклоняются как основанные на неверном понимании норм действующего законодательства.

В силу ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

По общему правилу плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ Российской Федерации в ранее действовавшей редакции лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Поскольку ФИО5 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пл. МОПРа, <адрес>, в силу приведенных норм обязана нести ответственность по обязательствам по оплате коммунальных услуг, в спорный период оплату за предоставленные коммунальные услуги своевременно и в полном объеме ООО «Жилищно-эксплуатационное управление» не производила, в связи с чем, образовалась задолженность.

В соответствии с представленным истцом расчетом, размер задолженности, рассчитанный в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по оплате коммунальных услуг, судом признается верным и принимается во внимание. Ответчиком расчет задолженности не оспорен, контррасчет суду не представлен.

Соответственно, с ответчика подлежит взысканию задолженность за коммунальные услуги за ВО за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5110 руб. 00 коп., за ХВС за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 7265 руб. 68 коп., за обслуживание СКУД за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 190 руб. 18 коп., за ЭЛ/ЭН ПРИ СОИ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2326 руб. 88 коп., за ВО ПРИ СОИ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 71 руб. 04 коп., за ВАХТА за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5472 руб. 70 коп., за ВИДЕОНАБЛЮДЕНИЕ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 157 руб. 95 коп., за ХВС К.ПОВ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3 632 руб. 88 коп., за ХВС ПРИ СОИ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 100 руб. 96 коп., за ДОМОФОН за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 226 руб. 80 коп., за ОБСЛУЖИВАНИЕ И РЕМОНТ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 37 036 руб. 40 коп. Итого в размере 61591 руб. 47 коп.

Из представленных истцом расчета пени, сальдовой ведомости по адресу: <адрес>, пл. МОПРа, <адрес>, следует, что у ответчика имеется задолженность по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 9 046 руб. 15 коп.

Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

При этом принимая во внимание, характер допущенного ответчиком нарушения, его размер, суд приходит к выводу о том, что размер неустойки заявленный истцом явно соразмерен последствиям нарушенного обязательства и полагает возможным взыскать с ФИО5 пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 9 046 руб. 15 коп.

Судом учтено, что ранее по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационное управление» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги уже было принято заочное решение Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которое было отменено определением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, возобновлено рассмотрение дела по судеству.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 данного кодекса.

На основании части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В пункте 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

В подтверждение несения судебных расходов представлены: договор оказания услуг №/ПФ от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное соглашение к договору от ДД.ММ.ГГГГ, акт оказанных услуг от ДД.ММ.ГГГГ по дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к договору оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ, копия платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание цену иска, степень сложности рассматриваемого спора, количество подготовительных мероприятий по делу, положительный для истца результат судебного разбирательства, находит разумным и обоснованным размер подлежащих взысканию представительских расходов в размере 30000 руб. 00 коп.

Кроме того, при подаче искового заявления в суд истцом была оплачена государственная пошлина в размере 2320 руб. 00 коп., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационное управление» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационного управления» (ИНН №) задолженность за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: за ВО 5110 руб. 00 коп., за ХВС 7265 руб. 68 коп., за обслуживание СКУД 190 руб. 18 коп., за ЭЛ/ЭН ПРИ СОИ 2326 руб. 88 коп., за ВО ПРИ СОИ 71 руб. 04 коп., за услуги ВАХТА 5472 руб. 70 коп., за ВИДЕОНАБЛЮДЕНИЕ 157 руб. 95 коп., за ХВС К.ПОВ 3 632 руб. 88 коп., за ХВС ПРИ СОИ 100 руб. 96 коп., за ДОМОФОН 226 руб. 80 коп., за ОБСЛУЖИВАНИЕ И РЕМОНТ 37 036 руб. 40 коп., а всего 61 591 руб. 47 коп., а также взыскать задолженность по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 9046 руб. 15 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 320 руб. 00 коп., судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Председательствующий п/п Н.Н. Петрова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна.

Решение не вступило в законную силу.

Судья Н.Н. Петрова

Секретарь Д.Д. Денисламова