Производство № 2-2103/2025
УИД 28RS0004-01-2025-001754-83
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 мая 2025 года город Благовещенск
Благовещенский городской суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Юрченко О.В.,
при секретаре Грязевой Е.Д.,
с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Благовещенска о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование указав, что с 1995 года он является владельцем гаражного бокса в ГСК «Самострой» работников птицефабрики «Амурской» в г. Благовещенске, п. Моховая Падь, площадью 25,2 кв. м, на основании постановления мэра г. Благовещенска от 23 апреля 1993 года № 471. Спорным гаражом истец пользуется открыто и непрерывно с момента его постройки до настоящего времени, несет бремя его содержания. Гараж возведен на земельном участке, отведенном для строительства индивидуальных гаражей инициативной группе граждан под руководством ФИО3 Никто прав истца на спорный гараж не оспаривал.
На основании изложенного просит признать за ним право собственности на гараж в п. Моховая падь г. Благовещенска, площадью 25,2 кв. м, с характеристиками согласно технического плана от 1 октября 2024 года, выполненного кадастровым инженером ФИО4, расположенный на земельном участке площадью 28 кв. м, в п. Моховая падь г. Благовещенска в границах согласно межевого плана от 1 октября 2024 года, выполненного кадастровым инженером ФИО4
Определением суда от 14 февраля 2025 года, от 10 апреля 2025 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области, ППК «Роскадастр» в лице филиала по Амурской области.
Будучи извещенными о дате, времени и месте судебного разбирательства, в него не явились представитель ответчика администрации г. Благовещенска, просивший суд о рассмотрении дела в свое отсутствие, а также представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области, ППК «Роскадастр» в лице филиала по Амурской области. Руководствуясь правилами ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке.
В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 на удовлетворении исковых требований настаивали, пояснив об изложенных в иске обстоятельствах.
В письменном отзыве и дополнении к нему представитель ответчика администрации г. Благовещенска указал, что земельный участок под спорным гаражом расположен в границах блока гаражей по материалам инвентаризации. Согласно землеустроительному делу по инвентаризации земель на п. Моховая Падь жилой массив птицефабрики «Амурской» г. Благовещенска Амурской области, отсутствуют сведения о землепользователе ФИО1 Также указал, что в рамках работы комиссии по рассмотрению схем расположения земельных участков на кадастровом плане территории выявлено, что на место производства земляных работ необходимо вызвать представителя Амурского филиала ПАО «Ростелеком».
Выслушав пояснения стороны истца, допросив свидетелей, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно положениям ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
На основании положений ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).
Постановлением администрации г. Благовещенска от 28 сентября 1998 года № 2681 «Об упорядочении регистрации прав собственности на гаражи индивидуального пользования» с целями упорядочения процесса регистрации права собственности на гаражи и совершения сделок с ними, а также исключения возможных правовых ошибок, установлен обязательный перечень документов, необходимых для регистрации права собственности на индивидуальные гаражи, а также для совершения сделок с ними.
Для регистрации права собственности на индивидуальные гаражи, построенные в 1993 - 1995 гг. (включительно) необходимо представить список (выписка из списка) членов гаражно-строительного кооператива; постановление Мэра города Благовещенска об отводе земельного участка под строительство гаражей; разрешение Амурского областного совета общества автомобилистов (1.3 постановления от 28 сентября 1998 года № 2681).
Во всех остальных случаях право собственности на гаражи устанавливается в судебном порядке (п. 2 названного постановления администрации г. Благовещенска).
В ходе судебного разбирательства установлено, что спор возник по поводу права собственности на недвижимое имущество – гараж площадью 25,2 кв. м, расположенный в п. Моховая падь г. Благовещенска.
Возникновение спора, а равно необходимость судебной защиты прав истца обусловлены невозможностью в настоящее время осуществить регистрацию права собственности на принадлежащий ей объект недвижимости, сведения о котором в ЕГРН отсутствуют.
По данным технического плана здания, подготовленного 1 октября 2024 года кадастровым инженером ФИО4, спорный кирпичный гараж 1995 года постройки, площадью 25,2 кв. м расположен в п. Моховая паль г. Благовещенска, находится в кадастровом квартале ***. Также технический план здания содержит сведения о характерных точках контура объекта недвижимости.
Имеющиеся в материалах дела сведения суд считает достаточными для определения индивидуальных признаков гаража и его идентификации.
Проверяя обстоятельства законности возведения спорного объекта недвижимости, суд установил, что постановлением мэра г. Благовещенска от 23 апреля 1993 года № 741 инициативной группе граждан ФИО3 и др. было предварительно согласовано место размещения индивидуальных гаражей в п. Моховая Падь на земельном участке площадью 0,37 га, согласно прилагаемой схеме.
Согласно координатам из межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 1 октября 2024 года, земельный участок под спорным гаражом расположен в границах блока гаражей (участок 2, 3) по материалам землеустроительного дела на п. Моховая Падь жилой массив птицефабрики Амурской г. Благовещенска Амурской области (1996 год), в границах участка 66, землепользователь которого в списке владельцев индивидуальных гаражей не указан.
Как следует из доводов иска и пояснений истца в судебном заседании 12 мая 2025 года, в 1993 году он на отведенном сотрудникам птицефабрики месте хозяйственным способом самостоятельно построил спорный гараж, которым с момента возведения и до настоящего времени владеет и пользуется как своими собственным.
В подтверждение указанных доводов стороной истца в материалы дела представлена копия трудовой книжки, свидетельствующая о том, что ФИО1 являлся работником птицефабрики «Амурская» с 1981 года.
Кроме того обстоятельства возведения, открытого и непрерывного владения истцом спорным недвижимым имуществом подтвердили в судебном заседании допрошенные по ходатайству стороны истца свидетели ФИО5 и ФИО6
Из показаний свидетеля ФИО5 следует, что он является родным истца, они вместе получали квартиры в п. Моховая Падь, вместе работали на птицефабрике «Амурская» в период с 1982 года по 1993 год. В то время уже строился массив гаражей, место под строительство которого выделил кооператив. Свидетель указал, что в данном гаражном массиве у него также был гараж (в списке числится под номером 71) напротив гаража истца, который свидетель продал в 1999 году. Подтвердил, что спорный гараж возведен истцом за счет собственных средств в 1995 году, до настоящего времени он пользуется им открыто по назначению. Каких-либо претензий к истцу третьими лицами не предъявлялось.
Свидетель ФИО6 показал, что знаком с истцом с 1995 года, вместе работали на птицефабрике «Амурская». Подтвердил, что у истца имеется гараж в п. Моховая падь г. Благовещенска, который он построил сам. Участок для строительства истцу был предоставлен как работнику птицефабрики. С момента постройки и до настоящего времени ФИО1 пользуется спорным гаражом по назначению. Третьи лица, в том числе органы местного самоуправления, каких-либо претензий по поводу владения истцом гаражом не предъявляли.
Оснований не доверять пояснениям допрошенных в судебном заседании свидетелей, предупрежденных об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний по ст. 307 УК РФ, у суда не имеется, в связи с чем, данные показания принимаются судом в качестве относимых и допустимых доказательств по настоящему делу.
Из представленных ответчиком в материалы дела документов следует, что администрацией города на комиссию по рассмотрению схем расположения земельных участков на кадастровом плане территории был направлен запрос о возможности размещения спорного объекта на земельном участке площадью 28 кв. м с видом разрешенного использования – размещение гаражей для собственных нужд, расположенном в территориальной зоне застройки среднеэтажными жилыми домами (Ж-3) в квартале МП-9 п. Моховая падь г. Благовещенска. Усматривается, что схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории согласована Государственной инспекцией по охране объектов культурного наследия Амурской области, Управлением ЖКХ г. Благовещенска, ООО «АКС» Дирекцией по теплоснабжению, Дирекцией по электроснабжению, Дирекцией по водоснабжению и водоотведению, АО «ДГК» СП «Амурские тепловые сети» район тепловых сетей г. Благовещенска, ОАО «Амургаз», ПАО «Ростелеком» Амурский филиал Линейно-кабельный цех г. Благовещенска указали на согласование схемы при вызове их специалиста при производстве земляных работ.
Сведения о возведении спорного гаража с нарушением требований закона, норм и правил, действующих на момент его возведения, в материалах дела отсутствуют.
Из технического заключения ООО «Кадастровое бюро» от 5 ноября 2024 года следует, что существующий гараж расположен в застроенном гаражном массиве. Здание одноэтажное, прямоугольной формы в плане, по внутреннему обмеру 3,59х7,02м. Общая площадь гаража 25,2 кв. м, высота гаража 2,50 м. Общее состояние несущих конструкций существующего гаража удовлетворительное и работоспособное. Признаков деформаций не обнаружено. Гараж находится в работоспособном состоянии и соответствует действующим на период строительства строительным нормам и правилам, в том числе по взрывопожарной и пожарной безопасности. Примененные при возведении сооружения строительные материалы, кирпичные и металлические конструкции и изделия соответствуют требованиям по несущей способности и сохранили свои технико-эксплуатационные качества. Технические решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Объективных причин препятствующих дальнейшей эксплуатации гаража по назначению не установлено.
Оснований не доверять выводам специалиста в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования – ФИО7 у суда не имеется, так как доказательств, позволяющих усомниться в правильности технического заключения, стороной ответчика не представлено.
Как указано в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В рассматриваемом случае совокупность исследованных судом доказательств свидетельствует о том, что спорный гараж построен истцом на специально отведенном для этих целей земельном участке с соблюдением строительных норм и правил.
Спорный гараж является частью гаражного комплекса, возведен и существует на местности 30 лет, в течение которых никто не оспаривал законность его возведения и поступление во владение истца. Обстоятельства, опровергающие данные выводы, в судебном заседании не установлены, препятствий к признанию за истцом права собственности на спорный объект недвижимости не усматривается, в связи с чем заявленные ФИО1 исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 – удовлетворить.
Признать за ФИО1, *** года рождения (ИНН ***) право собственности на гараж площадью 25,2 кв. м, расположенный в п. Моховая падь г. Благовещенска, с характеристиками согласно технического плана здания, подготовленного 1 октября 2024 года кадастровым инженером ФИО4.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.
Судья О.В. Юрченко
Решение суда в окончательной форме составлено 6 июня 2025 года