31RS0№-95 Дело №2-253/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
9 июля 2025 года г. Бирюч
Красногвардейский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Никулиной Т.В.
при секретаре Мулдашевой Л.В.
с участием истца ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <данные изъяты> сельского поселения Красногвардейского района Белгородской области о признании права собственности на долю в жилом доме,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации <данные изъяты> сельского поселения о признании права собственности на <данные изъяты> долю в праве на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.
Сослался на то, что на основании договора купли-продажи от 18.04.2003, он является собственником земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты> кв м и <данные изъяты> жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, которые он купил у М.О. за 45000 руб. Его права на объекты недвижимости зарегистрированы в ЕГРН 16.05.2003.
<данные изъяты> долю в жилом доме, принадлежавшую Я.С., он купил весной 2003 года за 17000 руб. Я.С. написал ему расписку о получении денет, однако надлежащим образом договор не оформили, впоследствии Я.С. умер, поэтому во внесудебном прядке он не может зарегистрировать свои права. Он произвёл ремонт во всём жилом доме, с весны 2003 года владеет и пользуется, однако вынужден обращаться с иском в суд с иском о признании права собственности, так как права на <данные изъяты> долю не оформлены надлежащим образом.
В судебном заседании ФИО1 поддержал заявленные исковые требования и дал объяснения, соответствующие содержанию иска. Подтвердил, что после покупки долей в жилом доме произвёл в нём ремонт, владеет и пользуется им, за весь период времени никто не предъявлял к нему претензий по жилому дому, его право собственности не оспаривал.
Представитель ответчика - администрации <данные изъяты> сельского поселения в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в его отсутствие.
Выслушав объяснения истца, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд полагает иск удовлетворить по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В силу ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии со ст.165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной.
Гражданским кодексом Российской Федерации установлены требования, предъявляемые к сделкам купли-продажи недвижимого имущества, основаниям государственной регистрации права собственности и перехода права собственности на объекты недвижимого имущества.
По общему правилу право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи (п. 1 ст. 223 ГК РФ).
В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Особенности договора купли-продажи недвижимости изложены в ст.ст. 550, 551 ГК РФ.
В соответствии со ст. 549 - 556 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество за определенную в договоре цену, а покупатель обязуется ее принять. Передача недвижимости осуществляется по акту.
Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).
Пунктом 1 ст. 552 ГК РФ предусмотрено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).
В совместном Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено, что в случае смерти продавца отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
На основании ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Вступившие в законную силу судебные акты являются одним из оснований возникновения, прекращения, перехода права собственности на недвижимое имущество.
Договором купли-продажи земельного участка и <данные изъяты> жилого дома от 18 апреля 2003 года подтверждается, что ФИО1 приобрел у М.О. за 45000 руб земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> кв м и <данные изъяты> жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, о чем был составлен передаточный акт.
Свидетельствами о государственной регистрации права от 16.05.2003 и выписками из ЕГРН от 3.04.2025 подтверждается, что на основании договора купли-продажи было зарегистрировано право собственности истца на указанные объекты недвижимого имущества.
Суду также представлен оригинал расписки от 1.07.2003, из которой следует, что <данные изъяты> доли в жилом доме по адресу: <адрес>, принадлежавшую Я.С., ФИО1, купил у него за 17000 руб. Я.С. также выдал доверенность на имя ФИО1 для оформления документов. Указанные обстоятельства подтверждают исполнение сторонами существенных условий договора купли-продажи жилого дома (оплата стоимости покупателем и передача имущества продавцом), отсутствие у продавца – Я.С. претензий к покупателю.
Согласно решению Красногвардейского районного суда от 8.10.2003 был установлен факт владения ФИО1 <данные изъяты> частью жилого дома, что подтверждает доводы истца и наличие у него в фактическом владении всего жилого дома, переходе права собственности от прежних собственников на весь жилой дом.
Справкой администрации <данные изъяты> сельского поселения от 25.06.2025 также подтверждается, что с 27.05.2003 истец проживает в жилом доме по адресу: <адрес>, владеет и пользуется жилым домом и земельным участком.
Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей Г.В. и Г.Н. подтвердили, что в 2002-2003 году ФИО1 приобрел земельный участок и расположенный на нем жилой дом, которые находятся рядом с их домовладением. После приобретения жилого дома ФИО1 владеет им и пользуется, а также земельным участком. Я.С. умер, от третьих лиц претензий не было.
Квитанциями об оплате коммунальных платежей подтверждается несение ФИО1 бремени содержания жилого дома по адресу: <адрес>.
Возникновение права собственности на <данные изъяты> долю в жилом доме согласуется с положениями ст. 35 Земельного кодекса РФ о единстве судьбы жилого дома и земельного участка.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что на основании сделки купли-продажи истец приобрёл право собственности на <данные изъяты> долю жилого дома, более двадцати лет он владеет и пользуется всем жилым домом, в том числе <данные изъяты> доли, его права не оспорены. Представленные доказательства согласуются между собой.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск ФИО1 (СНИЛС <данные изъяты> к администрации <данные изъяты> сельского поселения Красногвардейского района Белгородской области (ИНН <данные изъяты> удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1 на <данные изъяты> долю в праве на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы через Красногвардейский районный суд.
Мотивированное решение изготовлено 21 июля 2025 года
Судья