Дело № 2-187/2025

УИД № №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июня 2025 года г. Облучье

Облученский районный суд Еврейской автономной области в составе:

судьи Суржиковой А.В.,

при секретаре судебного заседания Фроловой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Теплоозерская тепловая компания» к администрации Теплоозерского городского поселения Облученского муниципального района Еврейской автономной области, ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени.

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Теплоозерская тепловая компания» (далее-ООО «ТТК») обратилось в суд с иском к администрации Теплоозерского городского поселения Облученского муниципального района Еврейской автономной области о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени.

Требования мотивированы тем, что с ДД.ММ.ГГГГ ООО «ТТК» является управляющей организацией жилого фонда на территории Теплоозерского городского поселения, в состав которого входит населенный пункт <адрес>. В составе жилищного фонда Теплоозерского городского поселения имеется фонд, оставшийся после смерти собственников, на который никто из родственников прав не заявил и в наследство не вступил. ФИО., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являлся собственником жилого помещения по адресу: <адрес> на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО умер. Каких-либо сведений о наследниках в паспортный стол управляющей организации не поступило, наследство никто из родных не принял, в связи с чем собственником данного жилого помещения является администрация Теплоозерского городского поселения. Истец, со своей стороны добросовестно исполнил принятые обязательства в отношении переданных в управление ответчиком многоквартирных домов, однако сам ответчик от исполнения своих обязательств уклоняется и не производит оплату за принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: Еврейская автономная область, <адрес>. За период деятельности истца и с даты принятия наследства ответчиком, сумма задолженности за жилье и коммунальные услуги составила 47 790 рублей 65 копеек, которая образовалась за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Пени за просрочку оплаты задолженности по квартирной плате и коммунальным услугам составляет 8 201 рублей 14 коп.

ООО «ТТК» просит взыскать с администрации Теплоозерского городского поселения задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 47 790 рублей 65 копеек, пени за просрочку оплаты задолженности по квартирной плате и коммунальным услугам в размере 8201 рублей 14 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечен ФИО1

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ изменен статус третьего лица без самостоятельных требований на стороне ответчика ФИО1 на ответчика по делу.

В судебное заседание представитель истца ООО «ТТК» не явился. О месте и времени слушания дела истец уведомлен своевременно, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя. В заявлении об уточнении требований указано, что на день открытия наследства у наследодателя ФИО имелась задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги в сумме 9 506 рублей 20, задолженность, образовавшаяся после ДД.ММ.ГГГГ является задолженностью ответчика ФИО1 Просит взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 52 973 рублей 89 копеек, пени за просрочку оплаты задолженности в размере 9 533 рублей 08 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей. От исковых требований к администрации Теплоозерского городского поселения истец отказался.

Представитель ответчика - администрации Теплоозерского городского поселения Облученского муниципального района ЕАО в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела ответчик уведомлен своевременно и надлежащим образом, об отложении слушания дела не просил.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, о месте и времени слушания дела уведомлялся судом своевременно по месту жительства (регистрации)-ЕАО, <адрес>, что объективно подтверждается сведениями УВМ УМВД России по ЕАО. Судебное извещение (телеграмма) ответчику не вручена, поскольку адресат дверь не открывает, за телеграммой не является.

Суд, руководствуясь положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее-ГПК РФ), п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в отсутствие истца, ответчиков.

Изучив письменные материалы, суд приходит к следующему.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 3 статьи 30 ЖК РФ определено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу п.2 ч.1 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме).

Согласно п.п. 1, 14 ст. 155 ЖК РФ плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследство открывается со смертью гражданина (ст.1113 ГК РФ).

Согласно п. 1 и п. 2 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии с п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия.

На основании пункта 1 статьи 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства (п. 58 постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О судебной практике по делам о наследовании»).

Как установлено в судебном заседании, ФИО. на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ, являлся собственником жилого помещения по адресу: ЕАО, <адрес>.

ФИО умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем администрацией муниципального образования «Теплоозерское городское поселение» Облученского муниципального района ЕАО ДД.ММ.ГГГГ составлена актовая запись о смерти №.

В соответствии с материалами наследственного дела №, открытого нотариусом Облученского нотариального округа ЕАО ДД.ММ.ГГГГ, наследство после смерти ФИО, в том числе и принадлежащее на праве собственности наследодателю жилое помещение по адресу: ЕАО, <адрес>, принял его сын ФИО1

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, право собственности на жилое помещение по адресу: ЕАО, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрировано за ФИО1

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, положения ст.1152 ГК РФ, суд приходит к выводу, что квартира № № в доме № № по ул. <адрес> ЕАО перешла в собственность ответчика ФИО1 на основании наследования по закону с момента открытия наследства, то есть смерти наследодателя ФИО

В этой связи в соответствии со статьями 30 и 153 ЖК РФ ФИО1 обязан нести бремя содержания данного жилого помещения, в том числе оплачивать жилищно-коммунальные услуги, а также в силу ст.1175 ГК РФ ФИО1 несет ответственность по долгам наследодателя ФИО за жилищно-коммунальные услуги в пределах стоимости наследственного имущества.

Кадастровая стоимость вышеобозначенного жилого помещения на дату смерти наследодателя ФИО составила 315240 рублей 34 коп.

В соответствии с Уставом ООО «Теплоозерская тепловая компания», утвержденного протоколом общего собрания учредителей № от ДД.ММ.ГГГГ, предприятие создано в целях удовлетворения общественных потребностей, повышения качества оказываемых коммунальных услуг, услуг, связанных с эксплуатацией и обслуживанием зданий, помещений и общедомового имущества, входящего в состав многоквартирного дома (п. 2.1).

ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: ЕАО, <адрес> принято решение о заключении договора № управления многоквартирным домом с ООО «Теплоозерская тепловая компания», с ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п.7.4.3 договора управления срок внесения платы по договору установлен до 25 числа месяца, следующего за истекшим (расчетным месяцем).

Материалами дела подтверждается, что в целях исполнения договора управления многоквартирным жилым домом № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «ТТК» заключены: ДД.ММ.ГГГГ договор энергоснабжения № с ПАО «Дальневосточная энергетическая компания», в соответствии с которым ООО «ТТК» приобретается электрическая энергия для содержания общего имущества многоквартирного дома; договор № № с ГП «Облэнергоремонт» на прием сточных вод абонента от канализационного выпуска в централизованную систему водоотведения и обеспечение их транспортировки, очистки и сброса в водный объект; договор № № с ГП ЕАО «Облэнергоремонт» на поставку тепловой энергии для общедомовых нужд.

В соответствии с приказами ООО «ТТК» №-т/о от ДД.ММ.ГГГГ, №-т/о от ДД.ММ.ГГГГ начисление платы за содержание и ремонт жилого дома по адресу: ЕАО, <адрес> производится по следующим тарифам: с ДД.ММ.ГГГГ-39,938 руб/кв.м., с ДД.ММ.ГГГГ – 43,534 руб/кв.м.

Представленными истцом актом промывки и опрессовки нежилых помещений для эксплуатации в зимних условиях № от ДД.ММ.ГГГГ, актом промывки и опрессовки жилого дома для эксплуатации в зимних условиях от ДД.ММ.ГГГГ, актами общего осмотра здания № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается выполнение ООО «ТТК» в спорный период работ по содержанию и ремонту общедомового имущества многоквартирного дома № № по <адрес> ЕАО.

Ответчиком ФИО1 о ненадлежащем оказании ООО «ТТК» жилищных и коммунальных услуг в спорный период не заявлено, что подтверждается справкой ООО «ТТК» от ДД.ММ.ГГГГ исх. №.

Исследованными доказательствами подтверждается, что истцом ООО «ТТК» в спорный период оказывались жилищно-коммунальные услуги по адресу: ЕАО, <адрес>, однако оплата за данные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме не осуществлялась, в результате чего образовалась задолженность за содержание жилья и текущий ремонт, холодную воду и электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, которая согласно расчету истца составляет 52 973 рублей 89 копеек, из которой, долг наследодателя ФИО -9506 рублей 20 копеек, долг собственника жилого помещения ответчика ФИО1-43440 рублей 81 коп.

Стоимость наследственного имущества превышает задолженность наследодателя ФИО за жилищно-коммунальные услуги.

Проверив расчет суммы задолженности, предоставленный истцом, суд признает его правильным, произведенным исходя из объема поставленных коммунальных услуг, общей площади жилого помещения и тарифов на холодную воду, электрическую энергию, размера платы за содержание и текущей ремонт общедомового имущества, и приходит к выводу о взыскании с ответчика ФИО1 в пользу истца ООО «ТТК» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 52973 рубля 89 копеек.

Рассматривая требование о взыскании с ответчика ФИО1 пени за неисполнение обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, суд исходит из следующего.

Согласно п. 1 постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах», до 1 января 2025 года начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

Аналогичный порядок исчисления пени за ненадлежащее исполнение жилищно-коммунальных услуг до 01 января 2027 года установлен постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2025 г. № 329 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025-2026 годах».

Как следует из пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 "О судебной практике по делам о наследовании", проценты, подлежащие уплате в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, взимаются за неисполнение денежного обязательства наследодателем по день открытия наследства, а после открытия наследства за неисполнение денежного обязательства наследником, по смыслу пункта 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, - по истечении времени, необходимого для принятия наследства (приобретения выморочного имущества).

Из расчета, представленного ООО «ТТК», следует, что размер пени от невыплаченной суммы задолженности за жилье и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, рассчитан истцом с учетом положений постановлений Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 474 и от 18.03.2025 № 329.

Вместе с тем, в соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по наследованию», суд считает необходимым исключить из расчета истца пени, рассчитанные за 6 месяцев со дня открытия наследства, то есть с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 9150 рублей.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Оценивая соразмерность подлежащей взысканию суммы неустойки последствиям неисполнения обязательств, суд приходит к выводу о том, что с учетом периода просрочки исполнения обязательств, ответственность не является чрезмерно высокой, ответчиком о несоразмерности неустойки не заявлено, поэтому оснований для применения статьи 333 ГК РФ не установлено.

В этой связи требование истца в части взыскания с ответчика ФИО1 неустойки подлежит удовлетворению частично, в размере 9150 рублей.

Согласно п. 1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе отказаться от иска. Суд не принимает отказ истца от иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 220 ГПК РФ, суд прекращает производство по делу, если истец отказался от иска и отказ принят судом.

До судебного заседания от представителя истца ООО «ТТК» по доверенности ФИО поступило заявление об отказе от исковых требований к ответчику администрации Теплоозерского городского поселения Облученского муниципального района ЕАО

Отказ истца от иска является его процессуальным правом и не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, право представителя истца ФИО на отказ от исковых требований специально оговорено в доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, последствия отказа от иска истцу известны и понятны.

В этой связи отказ истца от иска подлежит принятию судом с прекращением производства по настоящему делу в части требований к администрации Теплоозерского городского поселения Облученского муниципального района.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ истцу ООО «ТТК» предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины в размере 4000 рублей до принятия судом решения по делу.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Ответчик ФИО1 от уплаты государственной пошлины в данном случае не освобожден, соответственно, государственная пошлина с учетом размера удовлетворенных требований и положений п.п. 1 п.1 ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 57, 88, 103, 194-198, 199, 220, 221 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Теплоозерская тепловая компания» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг, пени, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Теплоозерская тепловая компания» (ОГРН №, ИНН №) задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 52 973 рубля 89 копеек, пени в размере 9150 рублей, а всего взыскать 62 123 рубля 89 копеек.

В оставшейся части исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Теплоозерская тепловая компания» к ФИО1 оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход бюджета Облученского муниципального района Еврейской автономной области в размере 4 000 рублей.

Производство по гражданскому делу по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Теплоозерская тепловая компания» к администрации Теплоозерского городского поселения Облученского муниципального района Еврейской автономной области о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг, пени, прекратить.

После прекращения производства по делу повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Еврейской автономной области через Облученский районный суд Еврейской автономной области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.В. Суржикова