РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 ноября 2022 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Игониной О.Л.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6210/2022 (УИД 77RS0014-02-2022-012859-29) по иску ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о признании незаконным отказа в выплате возмещения, обязании повторно рассмотреть обращение, произвести выплату возмещения,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий» о признании незаконным отказа в выплате возмещения, обязании повторно рассмотреть обращение, произвести выплату возмещения, указывая в обоснование своих требований, что истцу на основании договора уступки права требования принадлежит право требования передачи однокомнатной квартиры № 75, расположенной в секции № 3 на 9 этаже, площадью 41,61 кв.м., в многоквартирном жилом доме, строящемся по адресу: адрес, адрес бор, адрес, корп. 3, к застройщику ООО «ЖК «Весенний», включенное арбитражным судом в реестр требований о передаче жилых помещений в рамках дела о банкротстве застройщика. Наблюдательным фондом ППК «Фонд развития территорий» было принято решение о выплате возмещения в отношении объекта, расположенного по адресу: область, адрес, адрес бор, адрес, корп. 3. На претензию истца от ответчика 15 августа 2022 года был получен ответ об отсутствии оснований для выплаты возмещения.

Не согласившись с отказом ответчика, истец обратился в суд с настоящим иском, в котором просит признать незаконным отказ ответчика от 15.08.2022 № 08-22967-АЗ в выплате возмещения истцу, обязать ответчика повторно рассмотреть заявление о выплате возмещения и выплатить истцу возмещение за квартиру № 75, расположенную в секции № 3 на 9 этаже, площадью 41,61 кв.м., в многоквартирном жилом доме, строящемся по адресу: адрес, адрес бор, адрес, корп. 3.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, обеспечил явку в судебное заседание своего представителя по доверенности фио, который исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования не признала по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.

Выслушав лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании "Фонд развития территорий", основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона N 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 N 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.

Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что 22 августа 2016 года между ООО ЖК «Весенний» как застройщиком и фио как участником долевого строительства был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № П/КЗ/75/2016, в соответствии с которым застройщик обязался в срок не позднее 31 декабря 2016 года своими силами и (или) с привлечением других лиц построить и ввести в эксплуатацию многоквартирный жилой дом по строительному адресу: адрес, адрес, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0020709:452, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства определенный договором объект, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену (сумма) и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. В соответствии с п. 3.2 договора объектом долевого строительства в соответствии с проектной документацией является квартира № 75, секция 1, номер на площадке 5, состоящая из 1 комнаты, расположенная на 9 этаже многоквартирного дома, проектной общей площадью объекта 41,61 кв.адрес передачи объекта долевого строительства не позднее 28 февраля 2017 года (п. 3.4 договора). Оплата участником долевого строительства цены договора подтверждается справкой от 21.03.2017, выданной ООО «ЖК «Весенний». Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован Управлением Росреестра по адрес 29 августа 2016 года.

Решением Арбитражного суда адрес от 08.06.2020 по делу № А41-16087/16 ООО «ЖК «Весенний» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден фио

Определением Арбитражного суда адрес от 19.10.2020 по делу № А41-16087/2016 удовлетворено заявление фио о включении в реестр требований ООО «ЖК «Весенний» о передаче жилых помещений, требования фио о передаче вышеуказанного жилого помещения (квартиры № 75).

31 марта 2021 года между фио и фио был заключен договор уступки права требования № 1 по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 22.08.2016 № П/К3/75-2016, согласно которому к фио перешло право требования в отношении вышеуказанной квартиры № 75.

Определением Арбитражного суда адрес от 28.07.2021 по делу № А41-16087/16 произведена замена участника долевого строительства фио на правопреемника фио в реестре требований ООО «ЖК «Весенний» о передаче жилых помещений в отношении квартиры № 75.

16 августа 2021 года между фио и ФИО1 заключен договор уступки прав требований № 2, по которому фио уступил ФИО1 право требования к застройщику. Договор зарегистрирован Управлением Росреестра по адрес 25 августа 2021 года.

Определением Арбитражного суда адрес от 23.11.2021 по делу № А41-16087/16 произведена замена участника долевого строительства фио на правопреемника фио в реестре требований ООО «ЖК «Весенний» о передаче жилых помещений в отношении квартиры № 75.

Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» 27.08.2021 принято решение о выплате возмещения гражданам-участникам долевого строительства жилого дома, расположенного по адресу: адрес бор, адрес, адрес, строительство которого осуществляло ООО «ЖК «Весенний».

На обращение истца от 26.07.2022 № 08-39274 ответчиком был дан ответ от 15.08.2022 № 08-22967-АЗ об отказе в выплате возмещения, поскольку право требования на жилое помещение в вышеуказанном объекте незавершенного строительства приобретено истцом на основании договора уступки права требования, зарегистрированного 25.08.2021, то есть после признания застройщика несостоятельным (банкротом).

Не согласившись с отказом в выплате возмещения, истец обратилась в суд с настоящим иском.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о признании незаконным отказа ответчика от 15.08.2022 № 08-22967-АЗ в выплате возмещения истцу, обязании ответчика повторно рассмотреть заявление о выплате возмещения и выплатить истцу возмещение за квартиру № 75, расположенную в секции № 3 на 9 этаже, площадью 41,61 кв.м., в многоквартирном жилом доме, строящемся по адресу: адрес, адрес бор, адрес, корп. 3, удовлетворению не подлежат, поскольку в данном случае отсутствует совокупность требований, при соблюдении которых у участника долевого строительства, имеющего требования о передаче жилого помещения, включенного в реестр требований участников строительства, возникает право на получение возмещения в порядке, установленном ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Так, в соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона N 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Как установлено п. 3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.

В силу ч. 3 ст. 13 Закона N 218-ФЗ физическое лицо, которое приобрело право требования о передаче жилого помещения и (или) передаче машино-места и нежилого помещения после признания застройщика банкротом и открытия конкурсного производства, не имеет права на получение возмещения по такому требованию.

Принимая во внимание, что на дату перехода к истцу права требования передачи объекта долевого строительства – 25 августа 2021 года – застройщик ООО «ЖК «Весенний» был признан несостоятельным (банкротом) в соответствии с решением Арбитражного суда адрес от 08 июня 2020 года по делу № А41-16087/16, суд приходит к выводу, что в силу прямого указания в законе у истца не возникло право требовать соответствующей выплаты, предусмотренной Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ.

С учетом изложенного суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований, в связи с чем в удовлетворении иска надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспортные данные) к ППК «Фонд развития территорий» (ИНН <***>) о признании незаконным отказа в выплате возмещения, обязании повторно рассмотреть обращение, произвести выплату возмещения - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: О.Л. Игонина