УИД: 60RS0003-01-2022-000841- 87

производство № 2-457/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Остров Псковской области **** 2022 года

Островский городской суд Псковской области в составе председательствующего судьи Иванова Д.В.,

с участием истицы ФИО1,

при секретаре Кучковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании договора дарения заключенным, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Островского района Псковской области, указав, что **** Ф.А.И. подарила истице ... долю жилого дома, расположенного по адресу: ..., принадлежащую ей на праве собственности. Договор дарения был оформлен надлежащим образом, исполнен сторонами, недвижимое имущество передано дарителем одаряемому, истица вступила во владение и пользование данным недвижимым имуществом, осуществляла свои обязанности собственника. Однако, государственная регистрация перехода права собственности на данное недвижимое имущество при жизни дарителя Ф.А.И. произведена не была.

Истица ссылаясь на то, что в связи со смертью дарителя в настоящее время лишена возможности зарегистрировать за собой право собственности на указанное выше недвижимое имущество, просит суд признать заключенным договор дарения от ****, признать за ней право собственности на ? доли жилого дома, расположенного по адресу: ....

Протокольным определением суда от **** произведена замена ответчика по делу, к участию в деле в качестве надлежащего ответчика привлечена единственный наследник Ф.А.И. – ФИО2, Администрация Островского района Псковской области привлечена к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика.

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске.

Ответчица ФИО2, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в адресованной суду телефонограмме просила рассмотреть дело без ее участия, возражений на иск не представила (л.д. 66).

Представитель третьего лица Администрация Островского района Псковской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился (л.д. 64).

Выслушав объяснения истицы ФИО1, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии с п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не влияет на действительность самой сделки.

В случае, когда одна из сторон договора купли-продажи уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 6, п. 3 ст. 551 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам, поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Следовательно, для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору дарения следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от дарителя к одаряемому.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, Ф.А.И. на праве собственности принадлежала ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ... (л.д. 23).

**** между Ф.А.И. и ФИО1 в отношении указанного выше недвижимого имущества заключен договор дарения, из содержания которого следует, что его стороны выразили свое согласие на установление правоотношений, вытекающих из договора дарения, приняли на себя взаимные права и обязанности по нему (л.д. 21).

Данный договор дарения удостоверен нотариусом Островского нотариального округа Псковской области Н.Н.В., в установленном законом порядке недействительным не признавался и никем из участников договора оспорен не был, а потому переход права собственности по нему подлежал государственной регистрации в силу законодательства, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений.

Однако, ни Гражданский кодекс Российской Федерации, ни Федеральный закон "О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ, действовавший на момент заключения спорного договора дарения, не предусматривали сроков обращения граждан в регистрационную службу с просьбой о государственной регистрации перехода права собственности по договору дарения недвижимого имущества.

Кроме того, статьей 8.1 ГК РФ (введенной в действие Федеральным законом от 30 декабря 2012 года N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации") определено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 указанной статьи). Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса (абзац 2 пункта 3 этой же статьи).

Судом установлено, что даритель Ф.А.И. скончалась **** (л.д.26), при этом с момента заключения договора дарения и до смерти Ф.А.И. даритель и одаряемый за регистрацией перехода права собственности на недвижимое имущество не обратились.

Согласно материалов дела, истица на основании договора дарения от **** получила в дар оставшуюся ? долю указанного выше жилого дома, и **** зарегистрировала свое право собственности на данный объект недвижимости в установленном законом порядке (л.д. 25).

Однако, в настоящее время истица в силу объективных и не зависящих от нее причин, а именно ввиду смерти дарителя Ф.А.И. лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на указанный выше объект недвижимости.

Из материалов дела следует, что единственным наследником, принявшим в установленном законом порядке наследство после смерти Ф.А.И. является ее внучка ФИО2, которая не имеет каких-либо правопритязаний в отношении подаренной Ф.А.И. ? доли вышеуказанного жилого дома, не возражает против регистрации права собственности истицы на данное недвижимое имущество (л.д. 40).

Каких-либо данных, свидетельствующих о нарушении прав и законных интересов иных лиц заключенной сделкой, суду не представлено.

Таким образом, разрешая заявленные по делу требования, суд исходит из того, что даритель Ф.А.И. лично участвовала в заключении договора дарения, чем выразила свою волю на безвозмездную передачу своего имущества в собственность истицы, то есть при жизни распорядилась принадлежащим ей имуществом. Ф.А.И. при жизни не оспаривала договор дарения, доказательств отсутствия ее воли при заключении договора суду не представлено, каких-либо действий, свидетельствующих об отказе дарителя от исполнения договора, материалы дела не содержат. Договор дарения соответствует установленной законом письменной форме, сторонами достигнуто соглашение по всем его существенным условиям, подаренное недвижимое имущество было принято одаряемой ФИО1, которая вступила во владение данным объектом недвижимости и пользуется им на протяжении более 20 лет, что свидетельствует о том, что договор дарения сторонами исполнен в полном объеме.

При таких обстоятельствах, суд находит заявленные ФИО1 требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 321 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт ...) к ФИО2 (паспорт ...) о признании договора дарения заключенным, признании права собственности удовлетворить.

Признать заключенным между Ф.А.И. и ФИО1 договор дарения от **** ... доли жилого дома, расположенного по адресу: ....

Признать за ФИО1, **** года рождения, уроженкой ..., право собственности на ... доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером: ..., расположенный по адресу: ....

Установленное настоящим решением право собственности подлежит обязательной государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Островский городской суд Псковской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Иванов Д.В.

Мотивированное решение изготовлено **** 2022 года.

Судья Иванов Д.В.