50RS0026-01-2025-000766-70 Дело № 2-4066/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> ДД.ММ.ГГ

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Родиной М.В.,

при секретаре Жигайло Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым заявлениям ООО «РегионИнвест» к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на нежилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

ООО «РегионИнвест» обратилось в суд с исковыми заявлениями к ФИО1, в которых просит:

произвести государственную регистрацию перехода права собственности на машино-место №, назначение: нежилое помещение, площадь 13,3 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, за ФИО1, взыскать с ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб. (дело №);

произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение №, площадь 5,20 кв.м, кадастровый номер № расположенное по адресу: <адрес> за ФИО1, взыскать с ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб. (дело №);

произвести государственную регистрацию перехода права собственности на машино-место №, назначение: нежилое помещение, площадь 13,30 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> за ФИО1, взыскать с ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб. (дело №).

В обоснование заявленных требований истцом указано, что ДД.ММ.ГГ между сторонами были заключены предварительные договоры купли-продажи двух машино-мест и кладовой, расположенных по адресу: <адрес>. Обязательства по оплате по договорам исполнены надлежащим образом, объекты недвижимости ДД.ММ.ГГ переданы ответчику, который право собственности на данное имущество не зарегистрировал, от государственной регистрации перехода права собственности уклоняется, что, по утверждению истца, нарушает его права, поскольку ООО «РегионИнвест», являясь до настоящего времени собственником спорного имущества, несет расходы по его содержанию.

Определением суда от ДД.ММ.ГГ гражданские дела №, № объединены в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения, делу присвоен №.

Представитель истца ООО «РегионИнвест» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в иске заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, пояснил, что признает исковые требования в части регистрации перехода права собственности, однако не согласен с требованиями истца о взыскании с него расходов по уплате государственной пошлины.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, на основании положений ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пп.1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Согласно п.1, п. 2 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании, в том числе, договора купли-продажи.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Пунктом 1 ст. 556 ГК РФ установлено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В силу ч. 3 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (ч. 7 ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГ между ООО «РегионИнвест» (продавец) и ФИО1 (покупатель) были заключены предварительный договоры купли-продажи:

- № по условиям которого продавец обязуется в будущем продать, а покупатель обязуется купить машино-место, которое будет располагаться в подземном гараже-стоянке по строительному адресу: <адрес> 1 этап строительства, жилой корпус 2. Машино-место по проекту имеет следующие характеристики: секция l, этаж -1, номер на площадке 23, условный № и представляет собой площадку на территории подземного гаража-автостоянки (п. 1.1 договора). В п. 2.1, 2.2 договора указано, что стоимость машино-места составляет 870 000 руб. и должна быть уплачена в срок не позднее ДД.ММ.ГГ;

- № по условиям которого продавец обязуется в будущем продать, а покупатель обязуется купить нежилое помещение, имеющее следующие проектные характеристики: условный №, проектная площадь – 5,10 кв.м, этаж – подвал, секция 1, назначение – кладовая, расположенное по строительному адресу: <адрес>, 1 этап строительства, жилой корпус 2 (п. 1.1 договора). В п. 2.1, 2.2 договора указано, что стоимость нежилого помещения составляет 260 100 руб. и должна быть уплачена в срок не позднее ДД.ММ.ГГ;

- №, по условиям которого продавец обязуется в будущем продать, а покупатель обязуется купить машино-место, которое будет располагаться в подземном гараже-стоянке по строительному адресу: <адрес> 1 этап строительства, жилой корпус 2. Машино-место по проекту имеет следующие характеристики: секция l, этаж - 1, номер на площадке 24, условный № и представляет собой площадку на территории подземного гаража-автостоянки (п. 1.1 договора). В п. 2.1, 2.2 договора указано, что стоимость машино-места составляет 870 000 руб. и должна быть уплачена в срок не позднее ДД.ММ.ГГ.

Обязательства по оплате исполнены ответчиком в полном объеме и в установленный договором срок.

ДД.ММ.ГГ 2 машино-места и кладовая переданы по актам ФИО1

Выписками из ЕГРН подтверждается, что право собственности на нежилые помещения с кадастровыми номерами №, расположенные по адресу: <адрес>, зарегистрированы за ООО «РегионИнвест».

ООО «РегионИнвест» обратилось к ФИО1 с требованием о заключении договора купли-продажи и о перерегистрации права собственности на указанные объекты недвижимости, которые остались без удовлетворения.

Учитывая, что сторонами обязательства по договорам от ДД.ММ.ГГ исполнены в полном объеме, а ответчик, в нарушение требований закона и условий договора, уклонился от регистрации перехода права собственности на нежилые помещения, принимая во внимание признание иска ответчиком, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований иска.

Статьей 88 ГПК РФ установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 ГПК РФ.

ООО «РегионИнвест» при обращении в суд с исками произведена оплата государственной пошлины в общей сумме 45 000 руб., что подтверждается платежными поручениями.

Принимая во внимание удовлеторение исковых требований в полном объеме, а также учитывая, что права истца были нарушены бездействием ответчика, который с 2018 года не производил регистрацию права собственности на спорные объекты, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «РегионИнвест» расходов по уплате государственной пошлины в размере 45 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ООО «РегионИнвест» - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> площадью 13,3 кв.м., кадастровый номер объекта №, от ООО «РегионИнвест» (ИНН №) к ФИО1 (паспорт №).

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 5,2 кв.м., кадастровый номер объекта №, от ООО «РегионИнвест» (ИНН № к ФИО1 (паспорт №).

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пом. 024, площадью 13,3 кв.м., кадастровый номер объекта №, от ООО «РегионИнвест» (ИНН №) к ФИО1 (паспорт №).

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН о правах на вышеназванное недвижимое имущество.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №).в пользу ООО «РегионИнвест» (ИНН №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 45 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.В. Родина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ

Судья М.В. Родина