Решение по делу № 2-786/2023 от 20.11.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 ноября 2023 г. п.Одоев Тульской области

ФИО1 межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Романовой И.А.,

при секретаре Остроуховой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-786/2023 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4 об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с требованиями к ответчикам об установлении границ земельного участка, указывая, что является собственником 5/8 долей в праве общей долевой собственности жилого дома по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. Жилой дом расположен на земельном участке, площадью 1500 кв.м с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, который принадлежит ей на праве общей долевой собственности на основании решения Одоевского межрайонного суда Тульской области от 29.06.2022, договора купли-продажи ? доли земельного участка от 27.04.2023, договора купли-продажи ? доли земельного участка от 13.03.2023. Право общей долевой собственности зарегистрировано 20.06.2023.

Собственником 2/8 долей в праве на указанный жилой дом и земельный участок является ФИО4, а 1/8 доли в праве на вышеуказанный жилой дом и земельный участок является ФИО3, который своих прав на недвижимость не оформил.

В 2023 ФИО2 подготовлен межевой план для определения границ земельного участка. По заключению кадастрового инженера земельный участок имеет статус ранее учтенного, поэтому сведения о местоположении его границ в ГКН отсутствуют. Местоположение границ земельного участка установлено путем проведения съемки характерных точек на местности и согласовано с ответчиком ФИО4 Согласовать местоположение границ земельного участка с ФИО3 не представилось возможным. 18.09.2023 межевой план предоставлен в Управление Росреестра по Тульской области для внесения сведений о его границах, однако, регистрация приостановлена, поскольку не все собственники объекта недвижимости обратились с заявлением. При отсутствии документов местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет. При этом указанные документы или их копии в состав приложения не включаются. При установлении границ земельного участка кадастровый инженер должен руководствоваться сведениями о фактическом местоположении границ земельного участка, подтверждающем право на земельный участок, а при отсутствии такого документа - сведениями, содержащимися в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, а при их отсутствии картами (планами), являющимися картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) картами (планами), представляющие собой фотопланы масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающими фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет. В настоящее время земельный участок истца ФИО2 сформирован, границы участка согласованы с другими собственниками, определены исходя из фактического землепользования с учетом местонахождения границ смежных земельных участков. Пересечений границ со смежными земельными участками не выявлено.

На основании изложенного, просит суд: установить границы земельного участка площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером №, из категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для садоводства, по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным 28.08.2023 кадастровым инженером ФИО5

Истец ФИО2, её представитель по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Тульской области, администрации МО ФИО1 район Тульской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

По основаниям, предусмотренным ст.167, 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ч.1 ст.25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством, федеральными законами.

Решением Одоевского межрайонного суда Тульской области от 29.06.2022, (вступило в законную силу 03.08.2022), за ФИО2 признано право общей долевой собственности на 1/8 долю в праве на земельный участок площадью 1500 кв.м с К№ № по адресу: <адрес>

Согласно выписке из ЕГРН от 31.10.2023 ФИО2 принадлежит 5/8 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1500 кв.м с К№ № по адресу: <адрес>

По данным ЕГРН от 31.10.2023 ФИО2 является собственником 5/8 долей в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, площадью 80,5 кв.м с К№ № по адресу: <адрес>

В соответствии с положениями ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу ч. 1 ст. 261 ГК РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что кадастровым инженером по сложившемуся порядку пользования путем проведения кадастровых работ на местности, установлены границы земельного участка, принадлежащего истцу ФИО2, при этом спора относительно расположения границ земельных участков между истцом, ответчиками и третьими лицами не имеется.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст.11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В статье 11.9 ЗК РФ определены требования к образуемым и измененным земельным участкам. Их границы не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов; не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости; не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием; образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

П. 10 ст. 22 указанного Федерального закона предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ разрешаются в судебном порядке (ст. 64 ЗК РФ).

28.08.2023 кадастровым инженером ФИО5 подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Из заключения кадастрового инженера следует, что земельный участок с К№№, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> имеет статус ранее учтенного, поэтому сведения о местоположении его границ отсутствуют. Документ, подтверждающий образование земельного участка отсутствует. Местоположение границ земельного участка установлено путем проведения съемки характерных точек на местности с использованием GPS оборудования. На основании п.24 Приказа Росреестра от 14.12.2021 №п/0592 в качестве документов, подтверждающих существование границ земельных участков на местности 15 лет и более, допускается использование: карт (планов), фотокарт (фотопланов), содержащихся в государственных фондах пространственных данных или в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, на которых отражены природные объекты или объекты искусственного происхождения, с помощью которых закреплены уточняемые границы земельного участка в интересующий период времени; планово-картографических материалов, имеющихся в органах местного самоуправления, органах исполнительной власти субъектов РФ; землеустроительной документации, содержащейся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства. Учитывая то, что границы земельного участка существуют на местности более 15 лет и закреплены забором, местоположение их определялось путем натурного измерения на местности с использованием GPS оборудования. На земельном участке с К№№ расположен жилой дом с К№ №. Смежному уточняемому земельному участку в границах точек н1-6, н7-н1 являются земли, находящиеся в муниципальной собственности и согласно п.1 письма Министерства экономического развития РФ от 14.12.2012 №27701-ПК/Д23 согласование с данными землями не требуется.

Оснований сомневаться в достоверности заключения кадастрового инженера не имеется.

На основании ст.70 ЗК РФ Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: - акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; - договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; - свидетельства о праве на наследство; - вступившие в законную силу судебные акты; - акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; - межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории); др.

Государственный кадастровый учет осуществляется в связи с созданием объекта недвижимости; образованием объекта недвижимости; прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости; образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, подлежащие в соответствии с федеральным законом государственной регистрации, за исключением случая, предусмотренного пунктом 11 части 5 настоящей статьи; в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

В соответствии с п. 32 ч.1 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

По смыслу действующего законодательства спор о границах земельных участков разрешается судом по иску правообладателя уточняемого земельного участка к правообладателям смежных земельных участков, не подписавших акт согласования границ, путем признания спорных границ установленными. При этом установление судом границ земельного участка посредством указания координат характерных точек не приводит к изменению фактических характеристик земельного участка, как индивидуально определенной вещи. Суд не изменяет ни качественных, ни количественных характеристик земельного участка правообладателя, не изменяет фактических границ земельного участка, а приводит существующий объем прав лица на земельный участок в соответствие с действующим земельным законодательством и сложившимся порядком землепользования. Разрешение судом спора о границах между двумя правообладателями смежных земельных участков, не затрагивает другие части границ, принадлежащих сторонам земельных участков, местоположение которых определяется в установленном законом порядке.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок может быть восстановлено в случаях, предусмотренных федеральными законами.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающих угрозу их нарушения могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ч. 2 ст. 60 ЗК РФ).

Как установлено судом и подтверждается письменными материалами дела, истцу принадлежит 5/8 долей в праве общей долевой собственности земельный участок, площадью 1500 кв.м, на котором расположен принадлежащей ей 5/8 долей на праве общей долевой собственности жилой дом.

Границы указанного земельного участка определены, сведения о координатах их характерных точек содержит межевой план.

Фактическое местоположение границ спорного земельного участка существует на местности более 15 лет, используется ФИО2, фактической площадью 1500 кв.м, границы закреплены объектами искусственного происхождения, позволяющими определить местоположение его границ, спора с ответчиками и смежных землепользователей не имеется.

Согласно п.1 ст. 5 ст. 27 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Таким образом, в случаях, указанных в п. 1 ч. 5 ст. 27 Закона о кадастре, применяются предельные минимальные размеры, установленные соответствующими градостроительными регламентами. Если правила землепользования и застройки, включающие градостроительные регламенты, в установленном порядке не приняты, площадь соответствующего земельного участка в результате уточнения не может превышать величины более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

При уточнении границ и площади участков, принадлежащих истцу, на местности, кадастровым инженером сделан вывод о том, что предельные максимальные и минимальные размеры земельного участка, установленные для данного вида разрешенного использования, не нарушены. Границы земельного участка отвечают требованиям земельного законодательства.

Вместе с тем установленные судом обстоятельства лишают истца возможности осуществить государственный кадастровый учет объекта недвижимости.

Таким образом, оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь исследованных доказательств в их совокупности, принимая во внимание установленные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4 об установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: для садоводства, по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом, подготовленным 28.08.2023 кадастровым инженером ФИО5, в координатах:

<данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи жалобы через ФИО1 межрайонный суд Тульской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, а также сторонами в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 24.11.2023