62RS0№-11

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> 11 января 2023 года.

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Скорой О.В.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Фонда социальных проектов региона к ФИО4 об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Фонд социальных проектов региона обратился в суд с иском к ФИО4 об обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на то, что Ряжским районным судом <адрес> ДД.ММ.ГГГГг. было вынесено решение по гражданскому делу № о солидарном взыскании с ФИО3, ФИО1, ФИО2 задолженности по договору целевого займа №-п от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 500 408 руб. 28 коп., а также о солидарном взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 15 702 руб. 05 коп. в пользу Областного фонда поддержки индивидуального жилищного строительства. Указанное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

На основании решения Правления Областного фонда поддержки индивидуального жилищного строительства (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) произведено изменение наименования Областного фонда поддержки индивидуального жилищного строительства в Фонд социальных проектов региона, а также Устав Фонда социальных проектов региона утвержден в новой редакции с учетом данного изменения. Вышеназванное изменение в наименовании юридического лица зарегистрировано в Межрайонной Инспекции Федеральной налоговой службы № по <адрес>, что подтверждается записью в Едином государственном реестре юридических лиц за государственным регистрационным номером 2196234113700 от ДД.ММ.ГГГГ На основании исполнительного листа ФС 040505630 (дубликат), выданного Ряжским районным судом <адрес> 24.01.2022г. по делу № судебным приставом- исполнителем ОСП по <адрес> и <адрес> УФССП по <адрес> ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ было повторно возбуждено исполнительное производство №-ИП. На дату обращения в суд остаток задолженности ФИО3 перед Фондом составляет 1 472 000 руб. 03 коп. От добровольного исполнения судебного решения должник уклоняется. Договор займа №-п от 30.05.2016г. был заключен для целевого использования - приобретения в собственность ФИО3 недвижимого имущества. В соответствии с п. 1.3 договора целевого займа №-п от 30.05.2016г. приобретаемый жилой дом с кадастровым № назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 81,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д.Кленские Выселки, <адрес> земельный участок с кадастровым № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 4 000 кв. м., адрес (местонахождение объекта): Российская Федерация, <адрес>, д. Кленские Выселки, <адрес> переходят в залог (ипотеку) в пользу Истца в силу закона с момента государственной регистрации на них права собственности Ответчика, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03.06.2016г. сделаны записи регистрации № и №. В связи с изложенным истец просил суд в счет исполнения обязательств по договору целевого займа №-п от ДД.ММ.ГГГГ обратить взыскание на следующее заложенное в силу закона по договору целевого займа №-п от ДД.ММ.ГГГГ имущество: жилой дом с кадастровым №, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 81,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д.Кленские Выселки, <адрес>; земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 4 000 кв. м., адрес (местонахождение объекта): Российская Федерация, <адрес>, д. Кленские Выселки, <адрес>. в связи с неисполнением Ответчиком обеспеченного залогом обязательства в пользу Истца, путем реализации заложенного имущества на публичных торгах. Определить следующую начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации: за жилой дом с кадастровым №, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 81,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д.Кленские Выселки, <адрес> не менее 136 000 руб.; за земельный участок с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 4 000 кв. м., адрес (местонахождение объекта): Российская Федерация, <адрес>, д. Кленские Выселки, <адрес> не менее 208000 руб. Взыскать с Ответчика в пользу Истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб., судебные расходы по оплате услуг при определении рыночной стоимости имущества в размере 15 000 руб.

Представитель истца, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, письменно просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО5, извещенный о времени и месте слушания дела, в суд не явился. Судебная корреспонденция возвратилась в адрес суда в связи с истечением срока хранения. Из отметки сотрудников почтовой службы следует, что ответчик, несмотря на извещения, за повестками не явилась.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчик намеренно уклоняется от получения судебных извещений и явки в судебное заседание, признает его извещение надлежащим, а причины неявки неуважительными.

Суд на основании ст. 233 ГПК РФ рассматривает дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего суду об уважительных причинах неявки и не просившего рассмотреть дело в его отсутствие.

В силу указанной нормы суд рассмотрел настоящее дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, независимой гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

На основании ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда (ст. 349 ГК РФ).

Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное (п. 1 ст. 50 указанного Федерального закона).

На основании ч. 1 ст. 350 ГК РФ, ст. 56 ФЗ «Об ипотеке», реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве.

В соответствии со ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются п. 9 ст. 77.1 настоящего Федерального закона.

В силу п. 9 ст. 77.1 указанного закона продажа заложенного имущества, указанного в п. 8 настоящей статьи, осуществляется на публичных торгах в соответствии со ст.ст. 57 и 58 настоящего Федерального закона. Начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется по решению суда на основании отчета оценщика и устанавливается равной рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОФПИЖС в лице генерального директора ФИО8, действующего на основании Устава, и ФИО3 заключён договор о предоставлении целевого займа на приобретение жилого помещения (жилого дома) №-п, по условиям которого ФИО3 предоставлен заём в размере 1200000 рублей на срок 8 лет под 12,25% годовых на приобретение в собственность жилого дома, общей площадью 81,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, д. Кленские Выселки, <адрес>, за 2300000 рублей, из которых 1100000 рублей ФИО3 выплачивает за счёт собственных средств, 1200000 рублей - заёмные средства. Указанный жилой дом и земельный участок с кадастровым номером 62:09:0050208:11 переходят в залог (ипотеку) ОФПИЖС в силу закона с момента государственной регистрации на него права собственности ФИО3 в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. По договору заёмщик погашает заём, уплачивает проценты, начисленные за пользованием займом, путём осуществления ежеквартальных платежей согласно Графику погашения платежей, не позднее 25 числа месяца, следующего за отчётным кварталом. Первый квартальный платёж - ДД.ММ.ГГГГ. При нарушении сроков возврата займа и процентов за пользование займом заёмщик платит займодавцу неустойку в виде пени в размере 1/30 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки от суммы непогашенного займа.

Свои обязательства по договору ответчик не исполнял, в связи с чем, займодавец обратился в суд с требованиями о взыскании задолженности по договору займа и об обращении взыскания на заложенное имущество.

Ряжским районным судом <адрес> ДД.ММ.ГГГГг. было вынесено решение по гражданскому делу № о солидарном взыскании с ФИО3, ФИО1, ФИО2 задолженности по договору целевого займа №-п от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 500 408 руб. 28 коп., а также о солидарном взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 15 702 руб. 05 коп. в пользу Областного фонда поддержки индивидуального жилищного строительства. Указанное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

На основании исполнительного листа ФС 040505630 (дубликат), выданного Ряжским районным судом <адрес> 24.01.2022г. по делу № судебным приставом- исполнителем ОСП по <адрес> и <адрес> УФССП по <адрес> ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ было повторно возбуждено исполнительное производство №-ИП.

На дату обращения в суд остаток задолженности ФИО3 перед Фондом составляет 1 472 000 руб. 03 коп. От добровольного исполнения судебного решения должник уклоняется.

Договор займа №-п от 30.05.2016г. был заключен для целевого использования, а именно приобретения в собственность ФИО3 недвижимого имущества.

В соответствии с п. 1.3 договора целевого займа №-п от 30.05.2016г. приобретаемый жилой дом с кадастровым № назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 81,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д.Кленские Выселки, <адрес> земельный участок с кадастровым № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 4 000 кв. м., адрес (местонахождение объекта): Российская Федерация, <адрес>, д. Кленские Выселки, <адрес> переходят в залог (ипотеку) в пользу Истца в силу закона с момента государственной регистрации на них права собственности Ответчика, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03.06.2016г. сделаны записи регистрации № и №.

Таким образом, истец является залогодержателем указанного имущества, принадлежащего на праве собственности ответчику.

Указанные обстоятельства подтверждаются документами, копии которых имеются в материалах дела.

Факт не надлежащего исполнения обязательств по договору и размер задолженности ответчиком не оспаривались и доказательств обратного суду не представлено.

Судом также установлено, что заемщик допускал просрочку внесения платежей.

Таким образом, у истца возникло право на обращение взыскания на заложенное имущество.

В силу п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ст. 1 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке), одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества.

Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы до^а полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Также в силу п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Договором целевого займа №9/2-п от 30.05.2016г., заключенным между истцом и ответчиком, внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество не предусмотрен, иных соглашений по данному вопросу не заключалось.

Согласно п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд при принятии решения об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке определяет способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание и начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

В соответствии с п. 2 ст.78 Закона «Об ипотеке » жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путём продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Согласно отчету об оценке от 10 января 2023г., составленному по заказу истца, рыночная стоимость жилого дома на дату оценки составляет 136 000 руб., земельного участка 208000 руб.

Доказательств, опровергающих выводы оценщика, ответчиком не представлено, а потому не доверять данному отчету у суда оснований не имеется.

Учитывая соглашение сторон по установлению первоначальной продажной цены заложенного имущества, а также то, что ответчиком не оспаривалась стоимость предмета залога, суд приходит к выводу, что продажная цена заложенного имущества должна быть установлена жилого дома на дату оценки в размере 136 000 руб., земельного участка в размере 208000 руб.

Часть 2 ст. 348 ГК РФ определяет, что обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Аналогичные положения закреплены в п. 1 ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В данном случае размер образовавшейся задолженности по кредитному договору значительно превышает 5% от стоимости заложенного имущества.

Руководствуясь указанными нормами права, принимая во внимание ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору займа, отсутствие обстоятельств, которые в соответствии с п. 2 ст. 348 ГК РФ препятствуют обращению взыскания на предметы залога, суд полагает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом и земельный участок, путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст.ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, подтвержденные имеющимися в материалах дела платежными документами, связанные с оплатой госпошлины в размере 6000 руб., оплатой оценочных услуг в размере 15 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Фонда социальных проектов региона к ФИО5 об обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

В счет погашения задолженности по договору денежного целевого займа №-п от ДД.ММ.ГГГГ обратить взыскание на следующее заложенное в силу закона по договору целевого займа №-п от ДД.ММ.ГГГГ имущество: жилой дом с кадастровым №, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 81,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д.Кленские Выселки, <адрес>; земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 4 000 кв. м., адрес (местонахождение объекта): Российская Федерация, <адрес>, д. Кленские Выселки, <адрес>. в связи с неисполнением Ответчиком обеспеченного залогом обязательства в пользу Истца, путем реализации заложенного имущества на публичных торгах.

Определить следующую начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации: за жилой дом с кадастровым №, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 81,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д.Кленские Выселки, <адрес> не менее 136 000 руб.; за земельный участок с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 4 000 кв. м., адрес (местонахождение объекта): Российская Федерация, <адрес>, д. Кленские Выселки, <адрес> не менее 208000 руб.

Взыскать с ФИО4 в пользу Фонда социальных проектов региона расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) руб., судебные расходы по оплате услуг при определении рыночной стоимости имущества в размере 15 000 (пятнадцать тысяч) руб.

Разъяснить ответчику право подачи в Октябрьский районный суд г. Рязани заявления об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения с представлением доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание, а также доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Скорая О.В.

Мотивированное решение изготовлено 18.01.2023 г.