Решение по делу № 2-991/2023 от 13.09.2023

К делу № 2-991/2023 УИД 23RS0051-01-2023-000450-45

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Тимашевск 13 сентября 2023 года

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего Ремизовой А.Б.,

при секретаре судебного заседания Логуновой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района Краснодарского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились с исковым заявлением к администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района Краснодарского края о признании права собственности на недвижимое имущество, в обоснование своих требований указали, что им на праве общей долевой собственности принадлежит по ? доли каждому квартира, площадью 32,3 кв.м., с кадастровым номером <№>, расположенная по адресу: <...>.

В связи с тем, что в квартире отсутствовало помещение, предназначенное под кухню, а площади самих помещений имели маленькую площадь затрудняющую их эксплуатацию в целях улучшения своих жилищных условий, истцами было принято решение о реконструкции квартиры, с размещением в ней вспомогательного помещения. Площадь квартиры увеличилась на 4.7 кв.м., за счет реконструкции.

<дд.мм.гггг> участники общей долевой собственности на земельный участок, дали свое письменное согласие в протоколе № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> собственникам квартиры № 8 на реконструкцию квартиры, строительство к принадлежащей им на праве долевой собственности квартире пристройки, сохранении квартиры в реконструированном виде.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В досудебном порядке легализовать произведенную реконструкцию квартиры путем обращения в администрацию Тимашевского городского поселения Тимашевского района Краснодарского края с заявлением об окончании реконструкции истцы не имеют возможности так как, согласно правилам землепользования и застройки Тимашевского городского поселения Тимашевского района Краснодарского края утвержденным решением Совета муниципального образования Тимашевского городского поселения от <дд.мм.гггг> № 302 «Об утверждении Правил землепользования и застройки Тимашевского городского поселения Тимашевского района» в редакции решения № 148 от <дд.мм.гггг>, реконструкция жилых помещений (квартир) запрещена, кроме реконструкции многоквартирного дома.

Вышеизложенные обстоятельства явились основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением, просят суд признать за истцами право общей долевой собственности, по ? доле за каждым на квартиру, площадью 37,0 кв.м., (образованную в результате реконструкции помещения с кадастровым номером <№> расположенную на 1-ом этаже здания с кадастровым номером <№> (без внесения изменений в площадь здания) расположенную по адресу: <...>.

В судебное заседание не явились истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, и их представитель по доверенности ФИО5, надлежаще извещенные о месте и времени проведения судебного заседания, предоставили суду письменный отзыв, в котором просят исковые требования удовлетворить.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте слушания дела, о причинах неявки суд не уведомила.

В судебное заседание не явился представитель ответчика администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района, извещен надлежащим образом о времени и месте слушания дела, предоставил суду письменный отзыв, в котором в удовлетворении исковых требований возражает, ссылаясь на нарушения правил землепользования и застройки Тимашевского городского поселения Тимашевского района Краснодарского края при проведении реконструкции.

В судебное заседание не явился представитель третьего лица Управления Росреестра по Краснодарскому краю в лице межмуниципального отдела по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, извещен надлежащим образом о времени и месте слушания дела, предоставил суду письменный отзыв, в котором по вынесению решения полагается на усмотрение суда.

В соответствии с пунктом 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2008 года №13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

В силу пункта 2 статьи 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом и другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Кроме того, суд, учитывает, что информация о дате и времени судебного заседания в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального Закона от 22.12.2008 №262 –ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в РФ» заблаговременно размещена на интернет-сайте суда и является общедоступной.

В связи с чем, суд, считает возможным рассмотреть дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав представленные доказательства и иные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Статья 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом в соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами

На основании абз. абз. 1, 2 ч. 1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третий лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

По смыслу взаимосвязанных положений ч.ч. 1, 3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Из материалов дела следует, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит, по ? доле каждому квартира, площадью 32,3 кв.м., с кадастровым номером <№>, расположенная по адресу: <...>, что подтверждается выпиской из государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от <дд.мм.гггг> <№>.

Согласно п. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В настоящее время согласно технического паспорта квартиры составленного <дд.мм.гггг> обществом с ограниченной ответственностью «Кадастр-Гео» квартира № 8 состоит из: жилой комнаты <№>, площадью 19,9 кв.м., коридора <№>, площадью 4,0 кв.м., кухни <№> площадью 9,2 кв.м., санузла <№> площадью 3,9 кв.м., общая площадь квартиры 37.0 кв.м., этажность – 1, материал стен – кирпичные, год постройки 1914, расположена по адресу: <...>.

Площадь квартиры увеличилась на 4.7 кв.м., за счет реконструкции.

Земельный участок земли населенных пунктов для эксплуатации 2-х этажного многоквартирного жилого дома с кадастровым номером 23:31:0311037:74 площадью 6908 кв.м., оформлен в общую долевую собственность собственников помещений, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от <дд.мм.гггг> <№>, постановлением <№> от <дд.мм.гггг> администрации Муниципального образования Тимашевский район «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане для эксплуатации 2-этажного многоквартирного жилого дома по адресу: <...>, кадастровым паспортом земельного участка от <дд.мм.гггг>.

<дд.мм.гггг> участники общей долевой собственности на земельный участок, дали свое письменное согласие в протоколе № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> собственникам квартиры № 8 ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, на реконструкцию квартиры, строительство к принадлежащей им на праве долевой собственности квартире пристройки, сохранении квартиры общей площадью 37,0 кв.м., этажность – 1, материал стен – кирпичные, год постройки 1914, расположенной по адресу: <...> в реконструированном виде.

Согласно п. 1 п. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 188 – Федеральный Закон определяет компетенцию общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме: Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта; принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им.

В соответствии с п. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В связи с тем, что истцами при проведении реконструкции не получено разрешение на ее проведение, она подпадает под признаки самовольной реконструкции, установленные пунктом 1 статьи 222 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В целях определения соответствия проведенной реконструкции квартиры требованиям градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, не нарушены ли при ее проведении права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли она угрозу жизни и здоровью граждан по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

<дд.мм.гггг> в материалы дела предоставлено заключение эксперта ФИО6, который предупрежденный в порядке ст. 307 УК РФ, пришел к следующим выводам: по результатам проведенного исследования оценки технического состояния строительных конструкций по внешним признакам, в соответствии с требованиями свода правил СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих конструкций зданий и сооружений», техническое состояние квартиры № 8 по адресу: <...>, после проведенной реконструкции, оценивается как работоспособное и соответствующее требованиям Федерального закона от 30.12.2009 г. №384 – Федеральный Закон «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», раздел II постановления Правительства Российской Федерации от <дд.мм.гггг> №47 «Об утверждении положений о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» свод правил СП 54.13330.2016 «Здания жилые и многоквартирные».

На основании схемы и по результатам осмотра, экспертом установлено, что пристройка к квартире № 8 в многоквартирном доме на земельном участке по адресу: <...>, возведена частично на месте ранее существующего помещения (коридора) соответствует требованиям правил землепользования и застройки Тимашевского городского поселения, за исключением подпункта 14 пункта 6.3.4. (строительство пристроек к многоквартирным домам запрещено, кроме реконструкции всего дома), но данное несоответствие не создает препятствий для эксплуатации объектов недвижимого имущества, находящихся на рядом расположенных земельных участках, а также не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Таким образом, эксперт пришел к выводам, что произведенная реконструкция квартиры соответствует требованиям строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил, предъявляемым к жилым помещениям, градостроительным регламентам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку снос объекта самовольного строительства является крайней мерой гражданско-правовой ответственности, а устранение последствий нарушений должно быть соразмерно самому нарушению, не создавать дисбаланса между публичным и частным интересом, приводящего к нарушению устойчивости хозяйственного оборота и причинению несоразмерных убытков, то незначительное нарушение действующих норм и правил, как единственное основание для сноса спорной постройки, не может бесспорно свидетельствовать о невозможности сохранения самовольной постройки при установленных по делу обстоятельствах.

В соответствии с п. 1 ст.ст. 218, 219 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Отсутствие разрешения на строительство (реконструкцию) само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на постройку.

Признание права собственности на постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда и государственной регистрации.

Учитывая, что в судебном заседании доводы, приведенные в исковом заявлении, нашли свое подтверждение, суд по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности на недвижимое имущество, подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ

решил:

исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района Краснодарского края о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, право общей долевой собственности по ? за каждым на квартиру, площадью 37,0 кв.м., (образованную в результате реконструкции помещения с кадастровым номером <№>), расположенную на 1-ом этаже здания с кадастровым номером <№> (без внесения изменений в площадь здания) расположенную по адресу: <...>

Решение суда является основанием, для подготовки технического плана, внесения изменений в единый государственный реестр недвижимости в площадь квартиры (без внесения изменений в площадь здания), регистрации права собственности в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме.

В случае подачи апелляционной жалобы представителем, в соответствии со ст. ст. 49, 53 ГПК РФ, должны предоставить суду документы, удостоверяющие их полномочия, а также документы о своем высшем юридическом образовании или об ученой степени по юридической специальности.

Полный текст решения изготовлен 19.09.2023.

Председательствующий