Решение по делу № 2-318/2022 от 12.08.2022 - о взыскании с собственника жилого помещения в многоквартирном доме задолженности и неустойки (пени) по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Дело № 2-318/2022

36RS0027-01-2022-000554-82

(Р) категория 2.116

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Павловск 12 августа 2022 года

Павловский районный суд Воронежской области в составе

председательствующего судьи Леляковой Л.В.,

при секретаре Ворониной М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Вест 1» к ФИО1 о взыскании с собственника жилого помещения в многоквартирном доме задолженности и неустойки (пени) по оплате жилищно-коммунальных услуг,

установил:

ООО «Вест 1» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате содержания жилого помещения по адресу: , и коммунальных услуг за период с 17.04.2020г. по 30.04.2021г., указав, что ООО «Специализированный застройщик «ТерраИнвест» являлся застройщиком указанного многоквартирного дома, в котором на основании договора долевого участия №Л1-90 от 16.06.2017г. участником долевого строительства (дольщиком) являлась 1 в отношении жилого помещения – однокомнатной квартиры площадью 39,26кв.м. на 13 этаже МКД. Дольщик 1 полностью оплатила стоимость по договору в размере 1719412 руб., после чего 20.11.2017г. она заключила с ФИО1 договор уступки прав требования на объект долевого строительства по договору №Л1-90, который таким образом стал участником долевого строительства (дольщиком) в МКД .

Срок сдачи объекта застройщиком – первое полугодие 2018 года; разрешение на ввод в эксплуатацию указанного жилого дома получено застройщиком 30.12.2019 года, поэтому 17.01.2020г. в адрес правопреемника дольщика – ФИО1 направлено уведомление от 10.01.2020г. №3/80 о завершении строительства дома и готовности передачи дольщику его квартиры по договору №Л1-90 с приглашением для подписания акта приема-передачи. Данное уведомление не было получено адресатом (должником), который уклонился от его получения, в связи с чем по истечения срока для хранения в почтовом отделении оно было уничтожено 11.01.2021г. Ввиду неявки дольщика для подписания акта приема-передачи, застройщик составил и подписал 12.03.2020г. односторонний акт приема-передачи квартиры ФИО1, которому данный акт направлен почтой 16.03.2020г., почтовое отправление получено адресатом 17.04.2020г. Таким образом, с даты получения акта приема-передачи у ФИО1 возникли титулы владения и пользования квартирой, а также обязанность по содержанию помещения и оплате коммунальных услуг.

Несмотря на то, что право собственности ФИО1 на квартиру не зарегистрировано в ЕГРН, на нем лежит обязанность как владельца по оплате ЖКХ услуг, независимо от фактического проживания/непроживания в квартире.

На основании решения общего собрания собственников помещений МКД (протокол №1 от 19.02.2020г.) функции по управлению данным многоквартирным домом осуществляло ООО «Вест 1», согласно лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению МКД от 24.04.2015г. №036-000121.

На владельца жилого помещения ФИО1 был открыт лицевой счет , произведены начисления по нормативам платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт и за коммунальные услуги, установленные (при отсутствии показаний приборов учета) п.42 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011г. №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах». Затем на основании решения ГЖИ №69-05-20/1026 от 22.11.2021г. общего собрания собственников помещений МКД №84 (протокол ОСС №2-ВО/Л84 от 05.10.2021г.) функции по управлению данным многоквартирным домом перешли с 01.12.2021г. у ООО «УК «Прайм».

Однако, владелец квартиры ФИО1 свою обязанность по оплате платежей на содержание доли имущества МКД и оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 17.04.2020г. по 30.11.2021г. не исполнял в полном объеме, в связи с чем за ним образовалась задолженность в размере 55608 руб.40 коп., что подтверждается расчетом, составленным ООО Расчетно-вычислительный центр «Северный», действовавшим по агентскому договору с ООО «Вест 1» от 01.11.2015г.

На основании ч.14 ст.155 ЖК РФ начиная с 31 дня просрочки уплаты указанных платежей предусмотрено начисление пени на каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, а начиная с 91 дня - в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ. Однако, Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020г. №424 было приостановлено (с 06.04.2020г.) до 01.01.2021 года взыскание неустойки (пени, штрафа) по плате за жилое помещение и коммунальные услуги. Данный мораторий действовал независимо от расчетного периода оказания услуг.

В соответствии с требованиями ГПК РФ истец ООО «Вест 1» обращался к мировому судье по месту жительства ответчика с заявлением о вынесении судебного приказа для взыскания с ФИО1 задолженности по ЖК услугам, начисленным за период с 17.04.2020г. по 30.11.2021г. Вынесенный мировым судьей судебного участка №3 в Павловском судебном районе судебный приказ №2-333/2022 от 05.03.2022г. был отменен определением мирового судьи от 04.04.2022г. на основании возражения должника.

Ставка рефинансирования ЦБ РФ на дату подачи иска (31.05.2022г.) составляла 11% годовых (Информация Банка России), в связи, с чем за допущенную ответчиком ФИО1 просрочку оплаты коммунальных платежей были начислены пени за период с 23.02.2021г. по 31.05.2022г. на сумму 13260 руб.23 коп.

Поэтому, просит взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по оплате жилого помещения, находящегося в , и за коммунальные услуги за период с 17.04.2020г. по 30.04.2021г. в размере 55608 руб.40 коп., пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных платежей за период с 23.02.2021г. по 14.04.2022г. на сумму 13260 руб.23 коп. и госпошлину в размере 2266 руб.06 коп.

Представитель истца ООО «Вест1» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, при подаче иска просил о рассмотрении дела в их отсутствие, уточнив периоды начисления задолженности с 17.04.2020г. по 31.11.2021г., и начисления пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных платежей с 23.02.2021г. по 31.05.2022г.

Ответчик ФИО1 о дате, времени, месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований истца.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Собственник имущества несет бремя содержания его имущества.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий договора не допускаются.

В соответствии со ст.8 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства (часть 1). Передача объекта долевого. строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке. разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2). После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока (часть 3). Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства (за 14 дней до срока начала передачи и принятия объекта долевого строительства по договору) обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) МКД и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или в течение 7 рабочих дней со дня получения указанного сообщения (часть 4). При получении участником долевого строительства указанного сообщения и уклонении от принятия объекта долевого строительства, застройщик по истечении 2-х месяцев вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (часть 6).

Согласно ст.16 Закона №214-ФЗ после передачи участнику объекта долевого строительства в соответствии со ст.8 Закона право собственности участника долевого строительства на данный объект подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (часть 1). При возникновении права собственности на объект долевого строительства у участника долевой собственности одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме (часть 5).

16.06.2017г. между ООО «ТерраИнвест»-застройщик и 1-«участник долевого строительства» заключен Договор участия в строительстве многоквартирного дома №Л1-90, по условиям которого застройщике обязуется построить в двухсекционном многоквартирном жилом доме жилой комплекс «Университетский» на земельном участке по адресу: , объект долевого строительства – жилое помещение (однокомнатная квартира) общей площадью ориентировочно 39,26кв.м. (включая балкон/лоджию) (п.п. 1.2-1.4). Планируемый срок окончания строительства – 1 полугодие 2018г. (п. 2.1). Цена 1 квадратного метра 43796 руб., цена договора 1719412,00 руб. (п. 3.1). Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или с переводом долга на нового участника долевого строительства (п. 5.1); план расположения однокомнатной квартиры (л.д. 11-14; проектные характеристики многоквартирного дома л.д.15).

25 августа 2017г. участнику долевого строительства 1 выдана финансовая справка в том, что ею застройщику ООО «ТерраИнвест» выплачена полностью сумма 1719412 руб. по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №Л1-90 (л.д. 38).

20 ноября 2017 года между 1-«правообладатель» и ФИО1-«правопреемник» заключен Договор уступки прав требования, по которому правообладатель уступила правопреемнику права «участника долевого строительства» по Договору участия в строительстве многоквартирного дома №Л1-90 от 16.06.2017г., а правопреемник уплачивает правообладателю 1410000 руб. (п.1.1, п.2.1) (л.д. 16-17), о чем ООО «ТерраИнвест»-застройщику направлено 20.11.2017г. соответствующее уведомление с указанием адреса проживания нового участника долевого строительства ФИО1: (л.д. 18).

31.05.2019г. ООО «ТерраИнвест» направил ФИО1 сообщение б/н о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства в передаче; предложено подписать передаточный акт (л.д. 28).

30.12.2019г. администрацией городского округа - город Воронеж специализированному застройщику ООО «ТерраИнвест» дано разрешение № 36-RU36302000-190-2019 на ввод в эксплуатацию многоэтажного многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, находящегося по адресу: (л.д. 25-27).

Сообщение направлено ФИО1 по адресу: , ценным письмом с описью вложения 17.01.2020г., не получено адресатом, уничтожено как невостребованное 11.01.2021г. (л.д. 29-30, 31-32)

12.02.2020г. в ЕГРН внесены сведения о кадастровом учете объекта недвижимости жилое помещение – квартира К , площадью 37,7 кв.м., расположенная на 13 этаже многоквартирного дома К , по адресу: (л.д. 9-10).

12 марта 2020 года ООО «Специализированный застройщик «ТерраИнвест» составил Передаточный акт к Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №Л1-90 от 16.06.2017г. (Односторонний), которым застройщик передает ФИО1 жилое помещение (квартиру), площадью 39,26кв.м., по данным БТИ 37,7 кв.м. (без учета лоджии), находящуюся в (л.д. 33). Передаточный акт в 2-х экземплярах направлен ФИО1 по адресу: , ценным письмом с описью вложения (л.д. 34-35), который получен адресатом 17 апреля 2020 года, что подтверждено почтовым отчетом с идентификатором 39403130017566 (л.д. 36).

Сведений о регистрации права собственности на указанную квартиру в ЕГРН по состоянию на 21.04.2021г. не имеется (л.д. 10). К застройщику с претензией по качеству квартиры ФИО1 не обращался (л.д. 37).

Таким образом, несмотря на то, что в ЕГРН не внесена запись регистрации права собственности на имя ФИО1 в отношении квартиры, находящуюся по адресу: , ответчик является владельцем указанного жилого помещения в силу положений Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», так как после выполнения застройщиком необходимых работ и оформления документов по окончании строительства, постановки квартиры на кадастровый учет, на основании полученного от застройщика передаточного акта ФИО1 имеет право обратиться в органы Росреестра (МФЦ) для регистрации права собственности на данный объект недвижимости.

Право владения на квартиру К возникло у ФИО1 при получении передаточного акта, то есть с 17 апреля 2020 года, и следовательно, с этой же даты у владельца помещения возникли обязанности, предусмотренные гражданским, жилищным законодательством по содержанию помещения в многоквартирном доме.

В силу положений статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (часть 1). Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (часть 3).

На основании статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч.3 ст.169 ЖК РФ (пункт 5 части 2); у лица, принявшего от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи (пункт 6 части 2).

Статьей 154 ЖК РФ установлена структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги: плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (часть 2). Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (часть 3). Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4).

Согласно статье 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов ТСЖ, ЖК или иного специализированного потребительского кооператива (часть 1). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, содержащих информацию о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 2). В случае заключения ТСЖ, либо ЖК, либо иным специализированным потребительским кооперативом договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится управляющей организации (часть 6.1). Собственники помещений в многоквартирном доме плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят управляющей организации (часть 7). При осуществлении застройщиком управления многоквартирным домом без заключения договора управления таким домом с управляющей организацией плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится застройщику (часть 7.3.).. При заключении застройщиком договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится такой управляющей организации (часть 7.4). Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 11).

В соответствии с 3 ст.161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в МКД и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

18.10.2012г. в ЕГРЮЛ внесены сведения о регистрации ООО «Вест 1», ОГРН <***>; основной вид деятельности (по ОКВЭД ОК 029-2014) – 68.32 Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе (л.д. 65-74).

Уставом ООО «Вест 1» (ст. 2) предусмотрены цель и виды деятельности, в том числе те, осуществлением которых Общество занимается на основании специального разрешения (лицензии) (л.д. 56-62, л.д.63). Лицензия №036-000121 от 24.04.2015г. предоставлена ООО «Вест 1» на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (л.д. 54-55). Решением Государственной жилищной инспекции Воронежской области от 28.01.2020г. №69-05-22/66 в реестр лицензий Воронежской области внесены сведения об управлении ООО «Вест 1» многоквартирным домом, расположенным (л.д. 39).

19.02.2020г. общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме , избран способ управления домом – управляющая организация, управляющей компанией избрано ООО «Вест 1»; установлен размер платы за содержание жилого помещения, в которой включены в т.ч. содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, установлен размер расходов в составе платы за содержание жилых и нежилых помещений в МКД на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества МКД; утвержден текст договора с управляющей компанией (протокол №1, л.д. 41-45). Текст (форма) договора управления многоквартирным домом (л.д. 46-50); Приложением №1 к договору утвержден перечень и периодичность выполнения работ и оказания услуг (л.д. 51-53).

Следовательно, на дату возникновения у ФИО1 права владения квартирой , находящейся в многоквартирном доме управляющей организацией МКД являлось ООО «Вест 1».

ООО «Вест 1», в качестве абонента (управляющей компании), заключила договоры:

-на подачу холодной воды и прием сточных вод - с организацией водопроводно-канализационного хозяйства ООО «РВК-Воронеж» единый договор №2532 холодного водоснабжения и водоотведения (л.д. 80-89); дополнительное соглашение от 25.03.2020г. о включение в договор №2532 водоснабжение жилого дома – с 07.02.2020г. (л.д. 90-92);

-на продажу электроэнергии (мощности) – с ОАО «Воронежская энергосбытовая компания» договор энергоснабжения (для исполнителя коммунальных услуг) №10184 (л.д. 93-106), дополнительное соглашение от 24.09.2020г. о включение в договор №10184 энергоснабжение жилого дома – с 01.09.2020г. (л.д. 107), точки поставки от ПС-9 110кВ 110/10/6кВ ОАО «МРСК Центра» РУ-6кВ Яч.№2 (л.д. 108);

-на подачу через присоединенную сеть тепловой энергии в горячей воде – с «котельной» ООО «Деловой фактор» заключен 16.10.2020г. договор на подачу тепловой энергии в горячей воде для нужд отопления и горячего водоснабжения жилого дома – с 01.10.2020г. (л.д. 109-116);

-на реализацию абонентам услуг видеонаблюдения с использованием телекоммуникационной сети принципала - с индивидуальным предпринимателем 2 («принципал») агентский договор №1 (л.д.117-119); список жилых домов, в отношении которых оказывается услуга видеонаблюдения с включением в договор №1 жилого дома (л.д. 120,121);

-на принятие твердых коммунальных отходов - с организацией региональным оператором по сбору, транспортированию, обработке и последующей передаче отходов для размещения (захоронения) с ОАО «Экотехнология» договор №19 ЭТ-540СВ на оказание услуг по обращению с ТКО (л.д. 122-125); дополнительное соглашение №1 от 12.02.2020г. о включение в договор №19 ЭТ-540СВ жилого дома – с 12.02.2020г. (л.д. 126);

-договор №544/13 с ООО «Русич» о проведении ООО «Вест 1» автоматизированного учета с квартиросъемщиками за услуги по поддержанию в работоспособности состояния домофонов (через МУП МИВЦ), обеспечение ремонта и поддержание в работоспособном состоянии домофонов обеспечивает ООО «Русич» (л.д. 127-128).

Управляющая организация, иное ЮЛ, которым в соответствии с ЖК РФ вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, вправе осуществлять расчеты с собственниками жилых помещений и взимать плату при участии платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц, а также банковских платежных агентов, осуществляющих деятельность в соответствии с законодательством о банках и банковской деятельности. При этом управляющая организация, иное ЮЛ, которым вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе взыскивать в судебном порядке просроченную задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 15).

Статьей 156 ЖК РФ установлен размер платы за жилое помещение (части 1-6). Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (часть 7). Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта РФ, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения (часть 8.1.). Размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством РФ (часть 9.2).

Статьей 157 ЖК РФ установлен размер платы за коммунальные услуги, который рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, накопления ТКО (часть 1).

Кроме того, на основании статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи (часть 1). Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт (часть 3).

Согласно ч.3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта РФ, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного ч.5.1 ст.170 ЖК РФ.

Поэтому, истец ООО «Вест 1», в качестве управляющей организации, действуя на основании договоров с ресурсоснабжающими, предоставляющими услуги ЖКХ, организациями, имел право выставления счетов и получения оплаты с владельцев (собственников) помещений в многоквартирном жилом доме в том числе с владельца квартиры ФИО1

По условиям договора №27 по заданию ООО «Вест 1» услуги по формированию, печати и доставки населению единого платежного документа, необходимого для внесения потребителями платы за помещение и ЖКХ услуги, обработку и автоматизированный учет расчетов между организациями в интересах МКД, осуществляет ООО Расчетно-вычислительный центр «Северный» (л.д. 75-79).

По данным поквартирной карточки, в квартире в , никто не зарегистрирован, собственником жилого помещения значится ФИО1 (л.д. 19).

Решением №69-05-20/1026 государственной жилищной инспекции Воронежской области от 22.11.2021г. внесены изменения в реестр лицензий Воронежской области об управлении с 01.12.2021г. многоквартирным домом по , управляющей организацией ООО «УК Прайм» (л.д. 40).

Следовательно, в период с 01.02.2020г. по 30.11.2021г. управляющей организацией многоквартирным домом по являлся истец ООО «Вест 1», который производил взимание платы за услуги ЖКХ и производил оплату ресурсоснабжающим организациям. Поэтому у ответчика ФИО1 существовала обязанность по оплате платежей за квартиру получателю управляющей организации ООО «Вест 1» за период с 17.04.2020г. по 30.11.2021г., по платежным документам, составленным ООО РВЦ «Северный». По данным лицевого счета плательщик ФИО1 не произвел оплату за видеонаблюдение; ГВС на содержание общего имущества; домофон; канализация горячей воды; канализация холодной воды; квартплата (собст.жилья); обращение с ТКО; отопление; расходы на подогрев воды; стоки на сои; ХВС на содержание общего имущества; холодная вода для горячей воды; холодная вода; эл/энергия на содержание общего имущества; электроснабжение (в различные периоды/месяцы исходя из времени года и предоставляемых услуг).

Изучив предоставленный истцом расчет по лицевому счету , суд находит его арифметически правильным, задолженность по квартире составила (нарастающим итогом от месяца к месяцу):

-за 2020 год: за апрель 2020г. – 1389,72руб.; за май – 2779,44руб.; за июнь – 4251,79руб.; за июль – 5720,46руб.; за август – 7271,04руб.; за сентябрь – 8807,62руб.; за октябрь – 10321,22руб.; за ноябрь – 11844,40руб.; за декабрь – 25247,85руб. (в том числе за отопление - 10370,13 руб.) (л.д. 20-21);

-за 2021 год: за январь – 18464,64руб.; за февраль – 22465,42руб.; за март – 26982,78руб.; за апрель – 31101,90руб.; за май – 31030,34 руб.; за июнь – 33768,22 руб.; за июль – 36519,48руб.; за август – 39193,85руб.; за сентябрь – 47254,53руб. (из них квартплата с собственника жилья 19475,82руб.); за октябрь – 51467,56руб.; за ноябрь – 55608,40 руб. (л.д. 21-23).

Определение мирового судьи от 04.04.2022 года на основании возражения должника отменен судебный приказ №2-333/2022, вынесенный мировым судьей судебного участка №3 в Павловском судебном районе Воронежской области 05.03.2022г. о взыскании в пользу взыскателя ООО «Вест 1» с должника ФИО1 задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 55608,40руб., пени 1565,02 руб. и госпошлины 957,60 руб. (л.д. 8а).

Доказательств погашения должником ФИО1 полностью/частично задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг суду не представлено.

Постановлением Правительства РФ от 28.04.2022г. №763 «О внесении изменения в пункт 72 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» предусмотрено, что размер процентов за предоставленную рассрочку по п.72 Правил… рассчитывается в период с 28.02.2022г. по 31.12.2022г. включительно исходя из ключевой ставки ЦБ РФ, действовавшей по состоянию на 27.02.2022г. (Ключевая ставка Банка России установлена 23.02.2022г. в размере 9,5% годовых). У суда отсутствуют сведения о том, что плательщик ФИО1 обращался в УК с ходатайством/заявлением о предоставлении рассрочки уплаты платежей по ЖКХ-услугам на основании п.72 Правил…. №763.

Поэтому с ответчика в пользу ООО «Вест 1» подлежит взысканию задолженность по оплате содержания жилого помещения по адресу: в , и оплате коммунальных услуг за период с 17.04.2020г. по 30.11.2021г. на сумму 55608 руб.40 коп.

В соответствии с ч.14, ч.14.1 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с 31 дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты).

Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020г. №424 с даты опубликования 06.04.2020г. до 01.01.2021г. взыскание неустойки (штрафа, пени) по плате за жилое помещение и коммунальные услуги было приостановлено.

С учетом установленной задолженности ФИО1 по оплате услуг ЖКХ, изучив расчет неустойки, начисленной на просрочку управляющей организацией за период с 23.02.2021г. по 31.05.2022 г., приостановления начисления неустойки с 06.04.2020г. по 01.01.2021г. (по Постановлению №424), суд находит обоснованным применение истцом ставки 1/300, а затем 1/130 на просроченные суммы, размера ключевой ставки Банка России, установленной 11% годовых (на дату подачи иска). Поэтому общая сумма задолженности по неустойке (пени) ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по оплате услуг ЖКХ составила 13260 руб.23 коп., которые подлежат взысканию с ФИО1 в пользу истца ООО «Вест 1».

Иного расчета образования задолженности ответчиком не предоставлено, поэтому заявленные исковые требования ООО «Вест 1» в отношении ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы; в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

При подаче искового заявления истцом ООО «Вест 1» уплачена государственная пошлина по платежному поручению №217 от 14.04.2022г. (л.д. 7), которая подлежит взысканию с ответчика в заявленном истцом размере 2266руб. 06 коп..

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Вест 1» к ФИО1 о взыскании с собственника жилого помещения в многоквартирном доме задолженности и неустойки (пени) по оплате жилищно-коммунальных услуг, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Вест 1» задолженность по оплате содержания жилого помещения и оплате коммунальных услуг за период с 17.04.2020года по 30.11.2021года в размере 55608,40 рублей; задолженность по неустойке (пени), начисленной за просрочку оплаты жилищно-коммунальных платежей за период с 23.02.2021года по 31.05.2022года в размере 13260,23 рублей; расходы истца по оплате госпошлины в размере 2266,06 рублей, а всего 71134 руб. (семьдесят одну тысячу сто тридцать четыре рубля) 69 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.В. Лелякова

Решение принято в окончательной форме 12 августа 2022 года.