Решение по делу № 2-318/2024 от 10.07.2025 - о признании права собственности, перераспределении размера долей, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Категория 2.139

УИД 91RS0002-01-2023-004858-37

Дело № 2-52/2025 (2-318/2024; 2-3736/2023)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26.06.2025 г. г. Симферополь

Киевский районный суд города Симферополя в составе:

председательствующего судьи – Диденко Д.А.,

при помощнике – ФИО8,

при секретаре – ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности, перераспределении размера долей, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности, перераспределении размера долей, мотивируя иск тем, что истец является собственником доли недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>/пер. Ялтинский, <адрес>, на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и ФИО2. С учетом ранее (в 2008 году) произведенной реконструкции дома путем строительства с разрешения всех совладельцем пристройки площадью 40.8 кв.м, площадь жилого дома увеличилась до 120,9 кв.м. (80,1 кв.м. + 40,8 кв.м. = 120,9 кв.м.), таким образом доля Истца на сегодняшний момент увеличилась на 40.8 кв.м., что составляет 408/1933 долей. Для перераспределения вышеуказанных долей истец ДД.ММ.ГГГГ и 01.06.2023г. обратилась к ответчикам с требованием о таком перераспределении, однако ответа на него не получила.

На основании изложенного, с учетом уточнений от ДД.ММ.ГГГГ, истец просит:

1. Признать за ФИО2 право собственности на 47/100 долей на следующее имущество:

- жилой дом лит «А», «А1», «А2» общей площадью 120,9 кв.м, кадастровый №;

- нежилое здание сарай общей площадью 30,4 кв.м, кадастровый №;

- нежилое здание сарай общей площадью 20,9 кв.м, кадастровый №;

- нежилое здание гараж, литер «Ж» общей площадью 21,1 кв.м, кадастровый №;

- некапитальные строения, не состоящие на кадастровом учете - уборная литер «Д», навес литер «3», и сооружения, расположенные по адресу: ФИО1, <адрес>/пер. Ялтинский, <адрес>.

2. Перераспределить доли в праве общей долевой собственности на следующее имущество:

- жилой дом лит «А», «А1», «А2» общей площадью 120,9 кв.м, кадастровый №;

- нежилое здание сарай общей площадью 30,4 кв.м, кадастровый №;

- нежилое здание сарай общей площадью 20,9 кв.м, кадастровый №;

- нежилое здание гараж, литер «Ж» общей площадью 21,1 кв.м, кадастровый №;

- некапитальные строения, не состоящие на кадастровом учете - уборная литер «Д», навес литер «3», и сооружения расположенные по адресу: ФИО1, <адрес>/пер. Ялтинский, <адрес>, признав за ФИО2 право собственности на 47/100 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанные объекты, за ФИО3- право собственности на 53/100 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанные объекты.

3. Установить, что настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих записей о праве общей долевой собственности в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

4. Все судебные расходы возложить на Ответчиков.

В судебном заседании истец, при участи своего представителя, исковые требования в редакции от ДД.ММ.ГГГГ поддержала в полном объеме по заявленным основаниям.

Ответчик, при участии своего представителя, исковые требования не признала, просила отказать.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и дате судебного разбирательства.

Информация о дате и времени рассмотрения настоящего дела была заблаговременно размещена на официальном сайте Киевского районного суда г. Симферополя РК.

На основании положений статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, главы 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о надлежащем извещении не явившихся в судебное заседание сторон о месте и времени судебного разбирательства по гражданскому делу.

Частью 3 ст. 167 ГПК РФ предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

На основании изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке, по имеющимся в деле доказательствам.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В силу положений ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих доводов или возражений, если иное не установлено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, согласно свидетельству о праве наследования по закону от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти ФИО5, наследником 1/2 доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> / пер. Ялтинский, <адрес>, является ФИО6, которым были произведены неотделимые улучшения указанного жилого дома.

Согласно сведениям из реестрового дела, 1/2 доли жилого дома с надворными постройками и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> / пер. Ялтинский, <адрес>, принадлежит ФИО3 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, удостоверен частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа АР Крым ФИО10

ДД.ММ.ГГГГ Инспекцией ДАБК в АР Крым утверждена Декларация о готовности объекта к эксплуатации реконструкции жилого дома с хозяйственными постройками по адресу: АР Крым, <адрес> / пер. Ялтинский, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер, после его смерти все оставшееся после него имущество унаследовала его дочь – ФИО4, а именно 1/4 долю жилого дома общей площадью 171,5 кв.м., и хозяйственные постройки (свидетельство о праве на наследство по закону серия 82 АА № от ДД.ММ.ГГГГ) и 1/4 долю земельного участка под данными строениями общей площадью 605 +/- 9 кв.м, с кадастровым номером № (свидетельство о праве на наследство по закону серия 82 АА № от ДД.ММ.ГГГГ), расположенные по адресу: <адрес>/пер. Ялтинский, <адрес>.

Согласно договору дарения <адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО4 и ФИО2, в собственность ФИО2 в дар перешло:

1/4 (одну четвертую) доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> / пер. Ялтинский, <адрес> (шестнадцать дробь пятнадцать), общей площадью 605 +/- 9 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для индивидуального жилищного строительства,

1/4 (одну четвертую) доля в праве общей долевой собственности на здание, жилой дом. Литер "А", площадью 120.9 кв.м., количество этажей: 1, в том числе подземных: 0. кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> / пер. Ялтинский, <адрес> (шестнадцать дробь пятнадцать),

1/4 (одну четвертую) доля в праве общей долевой собственности на нежилое здание, сарай, кадастровый №, площадью 30.4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> / пер. Ялтинский, <адрес> (шестнадцать дробь пятнадцать),

1/4 (одну четвертую) доля в праве общей долевой собственности на нежилое здание, кадастровый №, площадью 20.9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> / пер. Ялтинский, <адрес> (шестнадцать дробь пятнадцать),

1/4 (одну четвертую) доля в праве общей долевой собственности на нежилое здание, гараж, Литер "Ж", кадастровый №, площадью 21.1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> / пер. Ялтинский, <адрес> (шестнадцать дробь пятнадцать),

с соответствующей долей в некапитальных строениях, не состоящих на кадастровом учете - уборная литер "Д", навес литер "3", и сооружениях.

На основании договора купли-продажи <адрес>0 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО11 и ФИО3, в собственность ФИО3 перешла 1/4 доли жилого дома с нежилыми зданиями и 1/4 доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> / пер. Ялтинский, <адрес> (шестнадцать дробь пятнадцать).

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно п. 2 ст. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

В силу п. п. 1 и 2 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

На основании п. п. 1 и 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Совладелец, заявивший требования об увеличении своей доли по основаниям, предусмотренным п. 3 ст. 245 ГК РФ, должен доказать не только осуществление за свой счет неотделимых улучшений, но и то, что они были произведены по соглашению с другими совладельцами.

Согласно п. 2 ст. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество (п. 3 ст. 245 ГК РФ).

Исходя из установленных по делу обстоятельств во взаимосвязи с приведенными нормами права, юридически значимыми обстоятельствами по настоящему спору, то есть подлежащими доказыванию, являлись факты, свидетельствующие о том, что участник долевой собственности за свой счет произвел улучшения общего имущества с соблюдением установленного порядка его использования и эти улучшения являются не отделимыми. Под соблюдением установленного порядка использования общего имущества следует понимать необходимость получения согласия всех собственников на внесение в имущество улучшений.

Как следует из искового заявления и пояснений сторон, неотделимые улучшения общего имущества в виде пристройки литер А2, общей площадью 40,8 кв.м., состоявшей согласно технического плана БТИ из Комнат: 2 - площадью 13,3 кв.м., 8 - площадью 11 кв.м., 7 - площадью 12,9 кв.м., 3- площадью 3.6 кв.м. произведены ФИО6, умершим ДД.ММ.ГГГГ. В свою очередь ФИО6 требования об увеличении своей доли по основаниям, предусмотренным п. 3 ст. 245 ГК РФ не заявлял, как и его наследник – ФИО4.

Таким образом, к ФИО2 спорное имущество перешло в дар, доказательств, свидетельствующих о том, что она, как участник долевой собственности за свой счет произвела улучшения общего имущества с соблюдением установленного порядка его использования и эти улучшения являются не отделимыми истец не представила, в связи с чем, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 195, 198, 199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности, перераспределении размера долей – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Крым через Киевский районный суд гор. Симферополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 10.07.2025 г.

Судья Д.А. Диденко