КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело 2-1710/2022

УИД 50RS0044-01-2022-001960-45

город Серпухов Московской области

03 июня 2022 года

Серпуховский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Коляды В.А.,

при секретаре судебного заседания Константинове Д.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Серпухов Московской области к ФИО1 о признании отсутствующим ограничения права и обременение объекта в виде залога на жилое помещение,

установил:

Истец Администрация городского округа Серпухов Московской области обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику ФИО1 и просит признать отсутствующим зарегистрированное за ФИО1 ограничение права и обременение объекта в виде залога в силу закона на жилое помещение - квартиру с кадастровым площадью 29,8 кв.м., расположенную по , погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись от о государственной регистрации ограничения права и обременение объекта в виде залога в силу закона на жилое помещение - квартиру с кадастровым площадью 29,8 кв.м., расположенную по . Свои требования истец мотивирует тем, что 09.03.2017 между Администрацией городского округа Серпухов Московской (Покупатель) и ФИО1 (Продавец), на основании результатов размещения муниципального заказа путем проведения открытого аукциона на право заключения муниципального контракта на приобретение жилого помещения (квартиры) в муниципальную собственность для лица из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей) заключен Муниципальный контракт № 21, в соответствии с которым продавец продает, а покупатель покупает принадлежащую на праве собственности продавцу однокомнатную квартиру, расположенную по . В соответствии с п. 3.4 Муниципального контракта, Покупатель приобретает право собственности на объект с момента регистрации права собственности. В соответствии с п. 2.1 Муниципального контракта, цена контракта составляет 2136519 рублей. Согласно п. 2.2 Муниципального контракта, оплата приобретенного объекта осуществляется Покупателем путем перечисления денежных средств на лицевой счет Продавца в течение 30 календарных дней с даты государственной регистрации права муниципального образования г. Серпухов Московской области на объект в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права. 24.03.2017 за муниципальным образованием «Город Серпухов Московской области» зарегистрировано право собственности на вышеуказанный объект. В соответствии с платежным поручением от 12.05.2017, обязательства, указанные в п. 2.2. Муниципального контракта исполнены, продавцу перечислены денежные средства в сумме 2136519 рублей. Вместе с тем, в соответствии со сведениями, содержащимися в ЕГРН, на квартиру, расположенную по зарегистрировано ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона, которое по настоящее время не погашено. В Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от представителя муниципального образование «Городской округ Серпухов Московской области» подано заявление о погашении ипотеки в силу закона в связи с исполнением сторонами контракта обязательств. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области отказано в погашении записи в связи с отсутствием заявления от залогодателя о прекращении ипотеки. Росреестром рекомендовано представить совместное с ответчиком заявление для принятия положительного решения.

Представитель истца Администрации г.о. Серпухов в судебное заседание не явился, поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещён надлежащим образом, отзыва не представил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, представлено заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя.

В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив письменные материалы гражданского дела, суд находит исковые требования Администрации городского округа Серпухов обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что 19.03.2017 между Администрацией городского округа Серпухов Московской области (Покупатель) и ФИО1 (Продавец) заключен муниципальный контракт № 21 на покупку квартир для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в соответствии с которым продавец продал, а покупатель купил принадлежащую на праве собственности продавцу однокомнатную квартиру, расположенную по стоимостью 2136519 рублей. Согласно п.2.2. оплата за объект осуществляется путем перечисления денежных средств на лицевой счет продавца в течение 30 календарных дней с даты государственной регистрации права муниципального образования «Город Серпухов Московской области» на объект в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права.

24.03.2017 за муниципальным образованием «Город Серпухов Московской области» зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по , зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона.

Согласно выписки из ЕГРН в отношении квартиры, расположенной по , зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде залога в силу закона в пользу ФИО1

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области отказано в погашении записи об ипотеки в отношении вышеуказанной квартиры в связи с отсутствием заявления залогодателя.

В материалы дела истцом представлено платежное поручение от 12.05.2017 о перечислении ФИО1 в счет оплаты квартиры 2136519 рублей.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненно наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены способы защиты гражданских прав.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с записью в ЕГРН установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: квартиры, расположенной по , квартира 11, принадлежащего на праве собственности Муниципальному образованию «Город Серпухов Московской области» на срок: до полного выполнения условий муниципального контракта. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости установлено в пользу ФИО1

В соответствии с п. 1 ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается по основаниям, предусмотренным этим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

По общему правилу обязательство прекращается надлежащим исполнением (п. 1 ст. 408 ГК РФ).

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

Основания прекращения записи об ипотеки предусмотрены ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в том числе регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Анализируя собранные по делу доказательства, с учётом вышеприведённых положений закона, суд приходит к выводу о том, что имеются основания, предусмотренные законом для прекращения ипотеки. Как установлено в судебном заседании, подтверждено материалами дела и не оспорено ответчиком, оплата по муниципальному контракту № 21 от 09.03.2017 на покупку квартиры, расположенной по , произведена Администрацией города Серпухов Московской области в полном объеме, 12.05.2017 покупателем Администрацией города Серпухов перечислены продавцу ФИО1 денежные средства за квартиру в полном объеме, в размере 2136519 рублей. Обязательство перед ФИО1 по муниципальному контракту от 09.03.2017 № 21 прекращено его исполнением (п. 1 ст. 408 ГК РФ), что в силу закона влечет за собой прекращение обеспечения в виде залога.

До настоящего времени запись об ипотеки не погашена. Залогодержатель в регистрирующий орган с заявлением о погашении ипотеки не обратился.

Таким образом, истцом правильно определен способ защиты нарушенного права, с учетом вышеприведенных положений закона и представленных доказательств, суд находит исковые требования Администрации городского округа Серпухова Московской области обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 -198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа Серпухов Московской области к ФИО1 о признании отсутствующим ограничения права и обременение объекта в виде залога на жилое помещение, удовлетворить:

признать отсутствующим зарегистрированное за ФИО1 ограничение права и обременение объекта в виде залога в силу закона на жилое помещение - квартиру с кадастровым площадью 29,8 кв.м., расположенную по ,

погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись от 24.03.2017 о государственной регистрации ограничения права и обременение объекта в виде залога в силу закона на жилое помещение - квартиру с кадастровым площадью 29,8 кв.м., расположенную по .

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Серпуховский городской суд.

Председательствующий судья В.А. Коляда

Мотивированное решение суда изготовлено 24 июня 2022 года

Председательствующий судья В.А. Коляда