Дело № 2-1828/2025

УИД: 34RS0038-01-2025-002749-93

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2025 года р.п. Средняя Ахтуба

Среднеахтубинский районный суд Волгоградской области в составе

председательствующего судьи Бескоровайновой Н.Г.,

при секретаре Овчинниковой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области обратилась в суд с иском к ФИО2 с требованиями о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки. В обоснование иска указали, что по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № переданы ФИО3

Кроме того с ответчиком заключен договоры аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно договорам, ответчик обязан вносить арендную плату, однако нарушил условия договора, в результате чего образовалась задолженность.

В адрес ответчика направлялись уведомления о необходимости погашения задолженности, которые ФИО2 проигнорированы.

Просит взыскать с ФИО2 в пользу администрации:

- по договору аренды земельного участка, заключенного на торгах № от ДД.ММ.ГГГГ: сумму задолженности по арендным платежам за период 2022- второе полугодие 2025 года в размере 33 829 рублей 83 копеек; сумму неустойки, установленной п. 6.2 Договора, начиная с ДД.ММ.ГГГГ в размере <.....> ставки рефинансирования, установленной Центральным банком РФ от суммы невнесенной арендной платы в размере 33 829 рублей 83 копеек за каждый календарный день просрочки до дня фактического исполнения обязательств;

- по договору аренды земельного участка из земель населенных пунктов, находящегося в распоряжении Среднеахтубинского района до разграничения государственной собственности на землю, без проведения торгов, со множественностью лиц на стороне арендатора, без проведения торгов № от ДД.ММ.ГГГГ: сумму задолженности по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 162 506 рублей 97 копеек; сумму неустойки, установленной п. 6.2 Договора, начиная с ДД.ММ.ГГГГ в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным банком РФ от суммы невнесенной арендной платы в размере 162506 рублей 97 копеек за каждый календарный день просрочки до дня фактического исполнения обязательств.

Представитель истца администрации Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить, не возражала против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена в установленном законом порядке.

В соответствии с частью 1 статьи 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Согласно ст.1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Согласно ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Правила пункта 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Как разъяснено в п.68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела первого части первой ГК РФ» статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Неполучение ответчиком судебной корреспонденции по месту его жительства, неявка в почтовое отделение за корреспонденцией, уведомление о получении которой оставлялась в почтовом ящике ответчика по месту жительства, при отсутствии у суда сведений о наличии обстоятельств, препятствующих получению судебных извещений, не может быть расценено судом как добросовестное использование ответчиком своих прав.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 12 ГПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

Статьями 309 и 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В п. 7 ст. 1 Земельного кодекса РФ предусмотрен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Согласно ст. 607 ГК РФ земельные участки могут быть переданы в аренду.

Право сдачи имущества в аренду, как следует из содержания ст. 608 ГК РФ, принадлежит его собственнику.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 622 ГК РФ предусмотрено, что, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

В соответствии с ч. 1- 4 ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно части 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ видами начисляемой неустойки могут быть: штраф или пени. Неустойка, связанная с количеством просроченных дней, подразумевает начисление пени за просрочку платежа аренды. В случае, предусмотренном договором аренды, пени за просрочку арендной платы составляет определенный процент от суммы обязательного платежа за каждый просроченный день.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Среднеахтубинского муниципального района и ФИО2 заключен на торгах договор аренды земельного участка №, по условиям которого последней предоставлен в аренду на срок <.....> лет земельный участок, площадью <.....> кв.м., с разрешенным использованием – индивидуальное жилищное строительство, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Согласно выписке из ЕГРН вышеуказанный договор аренды зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.1 договора размер арендной платы установлен по итогам аукциона, в соответствии с протоколом от ДД.ММ.ГГГГ марта ДД.ММ.ГГГГ года №.

В соответствии с п. 6.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным банком РФ, от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Среднеахтубинского муниципального района и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № из земель населенных пунктов, нахадящегося в распоряжении <адрес> до разграничения государственной собственности на землю, без проведения торгов, с множественностью лиц на стороне арендатора, по условиям которого ФИО1 и ФИО5 предоставлен в аренду на срок <.....> года земельный участок, площадью <.....> кв.м., с разрешенным использованием – использование- хранение и переработка сельскохозяйственной продукции, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 3 договора № от ДД.ММ.ГГГГ определен размер арендной платы для каждого арендатора.

В соответствии с п. 6.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным банком РФ, от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Судом установлено, что ответчик ненадлежащим образом исполняла возложенные на нее обязательстваповнесениюаренднойплаты по договорам, в результате чего у нее образовалась задолженность:

- по договору аренды земельного участка, заключенного на торгах №-Т от ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по арендным платежам за период первое полугодие 2022 года по второе полугодие 2025 года в размере 33829 рублей 83 копеек, сумму неустойки, установленную п. 6.2 договора, начиная с ДД.ММ.ГГГГ в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации от суммы невнесенной арендной платы в размере 33829 рублей 83 копеек за каждый календарный день просрочки до дня фактического исполнения обязательств;

- по договору № аренды земельного участка из земель населенных пунктов, находящегося в распоряжении Среднеахтубинского района до разграничения государственной собственности на землю, без проведения торгов, с множественностью лиц на стороне арендатора, от ДД.ММ.ГГГГ, сумма задолженности по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 162506 рублей 97 копеек, сумму неустойки установленную п. 6.2 договора, начиная с ДД.ММ.ГГГГ в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации от суммы невнесенной арендной платы в размере 162506 рублей 97 копеек за каждый календарный день просрочки до дня фактического исполнения обязательств

Представленный истцом расчет задолженностипоаренднойплатеи пени суд полагает возможным признать обоснованным, поскольку он соответствует условиям договора аренды и обстоятельствам дела.

Согласно ч. 1 ст.68 ГПК РФв случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Ответчиком данный расчет не оспорен и доказательства злоупотребления арендодателем своим правом, являющиеся основанием для применения положений п. 2 ст.10 ГК РФ, в материалах дела отсутствуют.

Принимая во внимание, что, в нарушение ст.56 ГПК РФ, ФИО2 не предоставлены достаточные и допустимые доказательства исполнения надлежащим образом принятых на себя обязательств по договорам аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании задолженностипоаренднымплатежам.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ст.330 ГК РФ).

Согласно условиям договоров аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ (п. 6.2) в случае нарушения арендатором сроков внесенияаренднойплаты, он уплачивает арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центробанком РФ на момент возникновения задолженности, от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» в редакции постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № разъяснено, что если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи309 ГК РФпользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами. Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.

В тоже время, в силу ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Принимая во внимание характер спора, обстоятельства рассматриваемого дела, период просрочки исполнения обязательства, учитывая компенсационную природу неустойки, которая должна быть направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательств, а не служить средством обогащения, с учетом разъяснений, данных в п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», о необходимости установления судом баланса интересов сторон, исходя из принципов разумности и справедливости, суд не находит оснований для уменьшения размера заявленной к взысканию с ответчика в пользу истца пени.

Таким образом, исковые требования администрации Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области о взыскании с ФИО2 задолженности по договору аренды земельного участка, заключенного на торгах №-Т от ДД.ММ.ГГГГ: сумму задолженности по арендным платежам за период первое полугодие 2022 года по второе полугодие 2025 года в размере 33829 рублей 83 копеек; сумму неустойки, установленной п. 6.2 Договора, начиная с ДД.ММ.ГГГГ в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным банком РФ от суммы невнесенной арендной платы в размере 33829 рублей 83 копеек за каждый календарный день просрочки до дня фактического исполнения обязательств; - по договору аренды земельного участка, № от ДД.ММ.ГГГГ: сумму задолженности по арендным платежам за период сДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 162506 рублей 97 копеек; сумму неустойки, установленной п. 6.2 Договора, начиная с ДД.ММ.ГГГГ в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным банком РФ от суммы невнесенной арендной платы в размере 162506 рублей 97 копеек за каждый календарный день просрочки до дня фактического исполнения обязательств.

Руководствуясь ст.ст. 193-199, 233 - 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации Среднеахтубинского муниципального района <адрес> задолженность по арендным платежам по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за первое полугодие 2022, второе полугодие 2025 года в размере 33829 рублей 83 копейки, неустойку с ДД.ММ.ГГГГ в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком РФ от суммы просроченной арендной платы в размере 33829 рублей 83 копейки за каждый календарный день просрочки до дня фактического исполнения обязательств, по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендным платежам за период ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ в размере 162506 рублей 97 копеек, неустойку с ДД.ММ.ГГГГ в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком РФ от суммы просроченной арендной платы в размере 162506 рублей 97 копеек за каждый календарный день просрочки до дня фактического исполнения обязательств.

Ответчик вправе подать в Среднеахтубинский районный суд Волгоградской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Волгоградский областной суд через Среднеахтубинский районный суд Волгоградской области.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Бескоровайнова Н.Г.

Решение в окончательной форме принято 15 января 2026 года.

Судья подпись Бескоровайнова Н.Г.

Подлинник данного документа

подшит в деле № 2-1828/2025,

которое находится в

Среднеахтубинском районном суде