Дело № 2-431/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Елань 27 октября 2022 г.

Еланский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Диденко С.А.,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО9,

при секретаре Барановой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации ФИО2 городского поселения ФИО2 муниципального района <адрес> об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа и признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации ФИО2 городского поселения ФИО2 муниципального района <адрес> об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа и признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между межхозяйственным предприятием «Авангард», и ФИО3, проживающим по адресу: р.<адрес> купли-продажи, согласно которому МХП «Авангард» продало, а ФИО3 купил жилой дом, находящийся р.<адрес>2, полезной (общей) площадью 70,7 кв.м. Указанный жилой дом был продан за 3937 рублей, расходы по совершению настоящего договора - 394 руб., деньги в сумме 4331 рубль были уплачены ФИО1 путем внесения в кассу МХП «Авангард», о чём в Договоре имеются соответствующие записи и подписи сторон. Указанный Договор ДД.ММ.ГГГГ был удостоверен ФИО6, государственным нотариусом Еланской государственной нотариальной конторы <адрес>, а впоследствии 10.09.1992г. Договор зарегистрирован в БТИ. Фактически стороной Покупателя по вышеуказанному Договору купли-продажи от 09.09.1992г. является он, при этом его фамилия была указана с ошибкой - «ФИО3» (с лишней буквой «д»), вместо правильной - «ФИО1». Изначально, как при составлении и подписании Договора, так и при его регистрации в БТИ он не обратил внимания на данную ошибку, о ней стало известно только после его обращения в МФЦ с целью регистрации права собственности на объект недвижимости. Вместе с тем, в самом Договоре стоит его подпись, и расшифровка ФИО указана, как «ФИО1», то есть правильно. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом ФИО2 <адрес> Совета депутатов трудящихся <адрес> ему ФИО1 с семьей состоящих из трёх человек был выдан Ордер № серия 1-КЖХ на право занятия комнат 3 № всего жилой площадью 40.4 кв.м., по адресу: р.<адрес>. В его паспорте имеется отметка о регистрации по месту жительства по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ. Также на основании Дубликата свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ он, ФИО1 является собственником земельного участка, общей площадью 726 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Фактически купленный им жилой дом (его 1/2 часть) у МХП «Авангард» являлся изолированной частью жилого дома (квартирой), которая в силу действующего в настоящее время законодательства именуется, как блок жилого дома блокированной застройки. Так, Постановлением Администрации ФИО2 городского поселения ФИО2 муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № постановлено перенумеровать адрес объектам недвижимости (блок жилого дома блокированной застройки, земельный участок площадью 726 кв.м., кадастровый №) расположенным по адресу: <адрес>, р.<адрес>, р.<адрес>. На основании заключения Отдела Архитектуры и градостроительства Администрации ФИО2 муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, р.<адрес>, является жилым домом блокированной застройки, конструктивно и технически разделен на 2 блока жилого дома блокированной застройки. Согласно технического паспорта на жилой дом по <адрес> № (р.<адрес> ФИО2 <адрес>), общая площадь жилого дома составляет 141.4 кв.м, (<адрес> - 70.7 кв.м, и <адрес> - 70.7 кв.м.). В процессе проживания в <адрес>, мною осуществлялся ремонт данного помещения и была сделана пристройка, в результате чего площадь и конфигурация объекта незначительно изменились. Как следует из технического плана здания, общая площадь блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, составляет 86.0 кв.м. При его обращении в Еланский МФЦ с целью регистрации права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, специалистом ему было разъяснено, что в связи с тем, что согласно представленному им Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Покупателем значится ФИО3, а не ФИО1, а также согласно штампу БТИ за ФИО3 зарегистрировано домовладение № по <адрес> р/<адрес>, по праву личной собственности на 1/2 долю домовладения, для регистрации права собственности на блок жилого дома блокированной застройки необходимо предоставить решение суда об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа (договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ) ФИО1, а также о признании за ним права собственности на блок жилого дома блокированной застройки. Признание юридического факта принадлежности ему Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а также признание права собственности на блок жилого дома блокированной застройки необходимо ему для государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество, так как государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Принимая во внимание, что квартира (часть жилого дома) признана блоком жилого дома блокированной застройки, он не может зарегистрировать право собственности на указанное недвижимое имущество в ином порядке, без обращения в суд с настоящим иском. При этом, в настоящее время внести исправления в вышеуказанный Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ относительно фамилии Покупателя не представляется возможным, в силу того, что Продавец - МХП (колхоз) «Авангард» был признан банкротом на основании решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Просит суд признать факт принадлежности ему, ФИО1 и признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 86,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> р.<адрес>.

Истец ФИО1 исковые требования поддержал, просит удовлетворить.

Представитель истца ФИО9 в судебном заседании заявленные требования поддержал, просит удовлетворить.

Ответчик Администрация ФИО2 городского поселения ФИО2 муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, согласно письменного заявления просит рассмотреть дело в отсутствие.

Заслушав истца, представителя истца, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

Из положений ст.264 ч.1, 2 ГПК РФ следует, что суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Суд рассматривает дела об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа.

Свидетель ФИО7 пояснила, что заявителя знает с 1987 года. В 1986 году они купили дом, стали жить на ФИО4, а в 1987 году ФИО1 переехали. Фамилия истца правильно звучит как ФИО1. Про ошибку в договоре купли-продажи ей известно, это все и выяснилось когда стали дом оформлять.

Свидетель ФИО8 пояснила, что истец проживает по адресу <адрес>, номер квартиры не помнит, один или два, проживает вместе с семьей с 1980-х годов. Об ошибке в написании фамилии, ей неизвестно. Фамилия истца правильно пишется как ФИО1.

Кроме этого, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ родился ФИО1, что подтверждается свидетельством о рождении II- РК № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между межхозяйственным предприятием «Авангард» и ФИО3, проживающим по адресу: р.<адрес> купли-продажи, согласно которому МХП «Авангард» продало, а ФИО3 купил жилой дом, находящийся р.<адрес>2, жилой дом полезной (общей) площадью 70,7 кв.м. Указанный жилой дом был продан за 3937 рублей, расходы по совершению настоящего договора - 394 руб., деньги в сумме 4331 рубль были уплачены ФИО1 путем внесения в кассу МХП «Авангард», о чём в Договоре имеются соответствующие записи и подписи сторон. Указанный Договор ДД.ММ.ГГГГ был удостоверен ФИО6, государственным нотариусом Еланской государственной нотариальной конторы <адрес> (зарегистрировано в реестре за №), а впоследствии 10.09.1992г. Договор зарегистрирован в БТИ, был поставлен штамп с записью о том, что «домовладение № по <адрес> р/<адрес> зарегистрировано по праву личной собственности 1/2 долю домовладения за гр. ФИО3, на основании Договор купли удостоверен Еланской нотариальной конторой от ДД.ММ.ГГГГ р. 1247. Записано в реестровую книгу 11 под № инвентарное дело №».

ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом ФИО2 <адрес> Совета депутатов трудящихся <адрес> ему ФИО1 с семьей состоящих из трёх человек был выдан Ордер № серия 1-КЖХ на право занятия комнат 3 № всего жилой площадью 40.4 кв.м., по адресу: р.<адрес>.

На основании Дубликата свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником земельного участка, общей площадью 726 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Постановлением Администрации ФИО2 городского поселения ФИО2 муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № постановлено перенумеровать адрес объектам недвижимости (блок жилого дома блокированной застройки, земельный участок площадью 726 кв.м., кадастровый №) расположенным по адресу: <адрес>, р.<адрес>, р.<адрес>.

На основании заключения Отдела Архитектуры и градостроительства Администрации ФИО2 муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, р.<адрес>, является жилым домом блокированной застройки, конструктивно и технически разделен на 2 блока жилого дома блокированной застройки.

Согласно технического паспорта на жилой дом по <адрес> № (р.<адрес> ФИО2 <адрес>), общая площадь жилого дома составляет 141.4 кв.м, (<адрес> - 70.7 кв.м, и <адрес> - 70.7 кв.м.).

Как следует из положений ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 1 ст. 28 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Согласно ч.1 ст.17 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: …… вступившие в законную силу судебные акты.

Оценив совокупность доказательств, суд полагает удовлетворить заявленные требования, поскольку доказательства, исследованные в судебном заседании, подтверждают факт принадлежности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. правоустанавливающего документа - Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО6, государственным нотариусом Еланской государственной нотариальной конторы <адрес> (зарегистрировано в реестре нотариуса ДД.ММ.ГГГГ за №). С учётом этого суд находит заявленные требования основанными на законе, а потому подлежащими удовлетворению

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковое заявление ФИО1 к администрации ФИО2 городского поселения ФИО2 муниципального района <адрес> об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа и признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, удовлетворить.

Установить факт принадлежности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес> ФИО2 <адрес> правоустанавливающего документа - Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО6, государственным нотариусом Еланской государственной нотариальной конторы <адрес> (зарегистрировано в реестре нотариуса ДД.ММ.ГГГГ за №).

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> ФИО2 <адрес> право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 86,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Еланский районный суд Волгоградской области в течение месяца.

Судья: подпись.

Мотивированное решение изготовлено 03 ноября 2022 года.

Судья: подпись.