РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Городец 02 апреля 2025 года
Городецкий городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Самариной М.Д., при секретаре судебного заседания Горшковой Т.А., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2,. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Городецкого муниципального округа ......., ФИО3 о признании права собственности на сарай,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Городецкого муниципального округа ......., ФИО3 о признании права собственности на сарай, общей площадью 12,9 кв.м., застроенной площадью 14,5 кв.м., расположенный по адресу: ......., в районе ........
В обосновании исковых требований указал, что гражданин ФИО4 проживал по адресу: ........ В данном жилом доме имелось печное отопление, поэтому у владельца каждой квартиры был свой личный сарай для хранения дров. Согласно технического паспорта на жилой дом по адресу: ......., уд. Доватора, ....... имелся сарай деревянный тесовый площадью 17,7 кв.м. ФИО4 (отчества не помню) истец знал по работе, он работал на Городецкой Судоверфи. О том, по какому адресу проживал ФИО4, истцу стало известно из Решения исполнительного комитета Городецкого городского Совета народных депутатов от *** *, которым ФИО4 разрешено строительство гаража и указан адрес проживания ФИО4 ........ На основании договора отчуждения имущества ФИО4 передал сарай в собственность ФИО5 *** года рождения, проживавшему по адресу: ....... не позднее 1986 года, так как ФИО5 при жизни данный сарай перестроил и уменьшил его площадь до 14 кв.м., но возвел сарай из более долговечного материала – из кирпича. ФИО5 умер ***. ФИО3, *** года рождения, проживающая по адресу: ......., на основании договора купли-продажи от *** продала истцу ФИО1 данный сарай по адресу: ......., за 10000 рублей. О заключении сделки была составлена расписка, согласно которой ФИО3 продала истцу ФИО1 сарай за 10000 рублей. Также ФИО3 выдала объяснительную записку, в которой указала, что сарай был передан её покойному мужу ФИО5 гр-ом ФИО4, условия передачи ей не известны. Согласно данным технического паспорта на здание – сарай по адресу: ......., в районе ......., год ввода в эксплуатацию 1986 год, общая площадь 12,9 кв.м., застроенная 14,5 кв.м.. В соответствии со ст. 218 УК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. ФИО4 владел сараем с соблюдением закона и иных нормативно-правовых актов, сарай был внесен в данные технического паспорта и принадлежал к квартире ФИО4, соответственно и ему тоже. Впоследствии, когда ФИО4 в своей квартире установил современное отопление и демонтировал печь, сарай ему стал не нужен. Полагает, что ФИО5 приобрел тесовый сарай законно, путем передачи по сделке отчуждения имущества ФИО4, впоследствии выстроил сарай с соблюдением закона и иных правовых актов, не нарушив ни чьих прав. Площадью меньшей, чем предыдущий, и, таким образом, приобрел право собственности на данный сарай. В соответствии со ст. 209 Гражданского Кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. ФИО4 по своему усмотрению совершил сделку по отчуждению принадлежащего ему сарая ФИО5. ФИО5 умер, и его наследник ФИО3, приняв наследство, в том числе и сарай, распорядилась им по своему усмотрению, продав его истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи за 10000 рублей. В соответствии со ст. 454 Гражданского Кодекса РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В соответствии со ст. 218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. Истец ФИО1 приобрел право собственности на сарай на законных основаниях, по договору купли-продажи, так как приобрел данный сарай у ФИО3 за обозначенную ей денежную сумму, о чем имеется расписка. В связи с тем, что при заключении сделки договор купли-продажи не был оформлен надлежащим образом, а в настоящее время ФИО4 умер, истец вынужден защищать свои права в судебном порядке.
На основании изложенного истец просит суд признать за ним, ФИО1, *** года рождения, уроженцем ....... право собственности на здание сарай, по адресу: ......., в районе ......., общей площадью 12,9 кв.м., застроенной площадью 14,5 кв.м..
Впоследствии истец в порядке ст. 39 ГПК РФ изменил основание иска, указав, что гражданин ФИО4 проживал по адресу: ........ В данном жилом доме имелось печное отопление, поэтому у владельца каждой квартиры был свой личный сарай для хранения дров. Согласно техническому паспорту на жилой дом по адресу: ......., уд. Доватора, ....... имелся сарай деревянный тесовый площадью 17,7 кв.м. ФИО4 (отчества не помню) истец знал по работе, он работал на Городецкой Судоверфи в тоже время, что и истец. О том, по какому адресу проживал ФИО4, истцу стало известно из Решения исполнительного комитета Городецкого городского Совета народных депутатов от *** *, которым ФИО4 разрешено строительство гаража и указан адрес проживания ФИО4 ........ На основании договора отчуждения имущества ФИО4 передал сарай в собственность ФИО5 *** года рождения, проживавшему по адресу: ......., не позднее 1986 года, так как ФИО5 при жизни данный сарай перестроил и уменьшил его площадь до 14 кв.м., но возвел сарай из более долговечного материала – из кирпича. ФИО5 умер ***. ФИО3 *** года рождения, проживающая по адресу: ....... на основании договора купли-продажи от *** продала истцу ФИО1 данный сарай по адресу: ......., за 10000 рублей. О заключении сделки была составлена расписка. Также ФИО3 выдала объяснительную записку, в которой указала, что сарай был передан ее покойному мужу ФИО5 гр-ом ФИО4, условия передачи ей не известны. Согласно данным Технического паспорта на здание сарай, по адресу: ......., в районе ....... год ввода в эксплуатацию 1986 год, общая площадь 12,9 кв.м., застроенная 14,5 кв.м.. В соответствии со ст. 218 УК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. ФИО4 владел сараем с соблюдением закона и иных нормативно-правовых актов, сарай был внесен в данные технического паспорта и принадлежал к квартире ФИО4, соответственно и ему тоже. Впоследствии, когда ФИО4 в своей квартире установил современное отопление и демонтировал печь, сарай ему стал не нужен. Полагает, что ФИО5 приобрел тесовый сарай законно путем передачи по сделке отчуждения имущества ФИО4, впоследствии выстроил сарай с соблюдением закона и иных правовых актов, площадью меньшей, чем предыдущий, не нарушив ни чьих прав, и таким образом приобрел право собственности на данный сарай. В соответствии со ст. 209 Гражданского Кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. ФИО4 по своему усмотрению совершил сделку по отчуждению принадлежащего ему сарая ФИО5. ФИО5 умер, и его наследник ФИО3, приняв наследство, в том числе и сарай, распорядилась им по своему усмотрению, продав его истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи за 10000 рублей. ФИО3 открыто и непрерывно владела как своим собственным спорным сараем с *** по ***, то есть более 30 лет. В соответствии со ст. 234 Гражданского Кодекса РФ гражданин не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Таким образом, ФИО3 приобрела право собственности на спорный сарай в силу приобретательной давности, и как собственник сарая имела право распорядиться им, продав его истцу ФИО1. В соответствии со ст. 454 Гражданского Кодекса РФ, По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В соответствии со ст. 218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. ФИО1 приобрел право собственности на сарай на законных основаниях по договору купли-продажи, так как приобрел его у ФИО3 за обозначенную ей денежную сумму данный сарай, о чем имеется расписка. В связи с тем, что при заключении сделки договор купли-продажи не был оформлен надлежащим образом, ФИО4 умер, и в настоящее время истец вынужден защищать свои права в судебном порядке.
С учетом изложенного, просит суд признать за ним, ФИО1, *** года рождения, уроженцем ....... право собственности на здание сарай, по адресу: ......., в районе ......., общей площадью 12,9 кв.м., застроенной площадью 14,5 кв.м..
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
Представитель истца по ордеру ФИО2 в судебном заседании, доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, обстоятельства, изложенные в иске, подтвердила, по существу иска пояснила, что истец ФИО1 приобрел спорный сарай за 10 000 рублей по расписке у ответчика ФИО6, которая в свою очередь владела и пользовалась указанным сараем более 30 лет, и могла оформить свои имущественные права на спорный сарай в порядке приобретательной давности. В настоящее время истцу необходимо зарегистрировать свое право на данный сарай, за который он будет уплачивать налог. На спорный сарай никто, кроме истца не претендует. Истец в дальнейшем намерен выкупить земельный участок под сараем у администрации округа и зарегистрировать свое право.
Ответчик администрация Городецкого муниципального округа ....... надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в письменном отзыве на исковое заявление просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, по существу исковых требований указав, что администрация Городецкого муниципального округа ....... возражает против удовлетворения заявленных истцом требований, поскольку истцом не представлены доказательства государственной регистрации перехода прав, регистрации права собственности на спорное имущество в установленном законом порядке. Таким образом, сделка по продаже спорного объекта истцу, в силу положений ст. 166-167 Гражданского кодекса РФ является недействительной (ничтожной) и не влечет юридических последствий в виде возникновения за истцом права собственности на спорный объект. На основании вышеизложенного ....... не признает исковые требования Истца и просит суд отказать в удовлетворении его заявленных исковых требований.
Ответчик ФИО3 надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, письменным заявлением просила рассмотреть дело в свое отсутствие, указав, что просит удовлетворить исковые требования.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения стороны истца, отсутствии возражений ответчиков, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело по существу по имеющимся в деле доказательствам в отсутствие надлежащим образом извещенных лиц.
В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.
В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Заслушав позицию стороны истца, исследовав письменные материалы дела, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу статьи 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты нарушенных гражданских прав.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом, в том числе: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от *** разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании решения Исполнительного комитета Городецкого городского Совета народных депутатов от *** * «О разрешении строительства индивидуальных гаражей» ФИО4, проживающему по ......., до 2, ......., разрешено строительство гаража площадью 24,0 кв.м. на земельном участке при ........
В соответствии с экспликацией домовладения, содержащейся в техническом паспорте ......., составленным по состоянию на ***, в состав домовладения входят сарай Литера Б площадью 143,6 кв.м., сарай Литера С площадью 17,7 кв.м., сарай Литера Г площадью 19,9 кв.м..
Таким образом, в 1982 году ФИО4, наряду с иными жильцами ......., своими силами и на свои средства, был выстроен сарай.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.
Статьей 8 Федерального закона от *** N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.
*** вступил в силу Федеральный закон от *** N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавший до *** - даты вступления в силу Федерального закона от *** N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Частью 1 статьи 69 Федерального закона от *** N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от *** N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на сарай, возникло до *** - даты вступления в силу Федерального закона от *** N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.
Как следует из решения Исполнительного комитета Городецкого городского Совета народных депутатов от *** * «О разрешении строительства индивидуальных гаражей» ФИО4, проживающему по ......., до 2, ......., разрешено строительство гаража площадью 24,0 кв.м. на земельном участке при ......., ФИО4 разрешено строительство гаража площадью 24,0 кв.м. на земельном участке около ........
Впоследствии ФИО4 на указанном земельном участке своими силами и на свои средства выстроен спорный сарай, что подтверждается сведениями, содержащимися в техническом паспорте жилого ......., составленным по состоянию на ***.
Таким образом, право ФИО4 на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на сарай, возникло до *** - даты вступления в силу Федерального закона от *** N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", соответственно в силу п. 1 ст. 218 ГК РФ он приобрел право собственности на данный объект недвижимости и в соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ мог им распорядиться по своему усмотрению.
Как установлено в судебном заседании, в 1994 году ФИО4 спорный сарай передан семье К-ных. Согласно свидетельству о смерти серии I-ТН *, выданному ***, ФИО5 умер ***. С указанного времени по *** ФИО3 единолично продолжала пользоваться сараем, расположенным на земельном участке около ........
В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно пункту 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно пунктам 15, 16, 19, 20, 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от *** "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.)(п.15).
По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Как установлено в судебном заседании, в 1994 году ФИО4 спорный сарай передан семье К-ных. Согласно свидетельству о смерти серии I-ТН *, выданному ***, ФИО5 умер ***. С указанного времени по *** ФИО3 единолично, добросовестно, открыто и непрерывно владела и пользоваться сараем, расположенным на земельном участке около ........
В соответствии с техническим паспортом, выполненным Балахнинским сектором КПНО «Нижтехинвентаризация-БТИ .......» по состоянию на ***, сарай по адресу: ......., в районе ......., Литера Г, год ввода в эксплуатацию 1986, имеет общую площадь 12,9 кв.м., застроенную площадь 14,5 кв.м..
Из ответа на судебный запрос Управления архитектуры и градостроительства Городецкого муниципального округа ....... от *** * следует, что согласно Правилам землепользования и застройки территории ......., утвержденными постановлением администрации Городецкого муниципального района ....... от *** * (в редакции от *** *),земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-2 – зона застройки малоэтажными жилыми домами. Для данного территориальной зоны разрешенного использования под сараи не предусмотрено.
Согласно ответу Отдела надзорной деятельности и профилактической работы по ....... (ОНД и ПР по .......) от *** на судебный запрос, на момент проведения проверки сарая, расположенного по адресу: ....... в районе ......., нарушений обязательных требований пожарной безопасности не выявлено. Строение сарая соответствует требованиям пожарной безопасности.
Таким образом, судом в судебном заседании установлено, что с 1994 года по ***, то есть около 30 лет, ФИО3, добросовестно, открыто и непрерывно владела сараем общей площадью 12,9 кв.м., застроенной площадью 14,5 кв.м., год ввода в эксплуатацию 1986, расположенным по адресу: ......., в районе ......., литера Г, пользовалась указанным объектом недвижимости, как своим собственным, содержала данное недвижимое имущество в надлежащем состоянии.
Принимая во внимание, что возведенный сарай не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поскольку государственными органами и органами местного самоуправления признано фактическое существование и функционирование сарая, требований о сносе спорной постройки до настоящего времени не предъявлялось и не предъявляется. При разрешении спора ответчиком не представлено данных о нуждаемости органов местного самоуправления в спорном земельном участке.
Вышеприведенные обстоятельства какими-либо доказательствами со стороны ответчика не опровергнуты.
Допустимых и достаточных доказательств о наличии прав третьих лиц на указанное имущество, в суд не представлено.
С учетом вышеизложенного, суд считает, что ФИО3 добросовестно, открыто и непрерывно владела спорным сараем более пятнадцати лет как своим собственным, и соответственно приобрела право собственности на него по основаниям ст. ст. 218, 234 ГК РФ, и могла распорядиться им по своему усмотрению
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно расписке от *** ФИО3, *** года рождения продала сарай * по адресу: ......., за 10 000 рублей.
Государственная регистрация перехода права собственности на сарай произведена не была, поскольку ФИО3 право собственности на спорный сарай площадью 12,9 кв.м. в районе ....... в соответствии с требованиями законодательства зарегистрировано не было.
В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).
По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.
Суд полагает, что данные расписка в получении денежных средств, содержит все требования, предъявляемые к договору купли-продажи недвижимости: указано недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, его местонахождение, цена этого имущества. Расписки содержат указание на то, что денежные средства в сумме 10 000 рублей за сарай получены, факт передачи сарая и денежных средств не оспаривается.
Таким образом, владение спорным сараем ФИО3 утрачено в результате ее действий, направленных на передачу имущества, и имущество считается выбывшим из ее владения по ее воле, что подтверждено материалами дела.
По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).
Государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) п. 1 ст. 130 ГК РФ относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от *** ФИО1 приобрел у ФИО3 кирпичный сарай площадью 12,9 кв.м., находящийся в районе ........ С указанного времени истец непрерывно владеет и пользуется сараем по назначению.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.
С учетом вышеприведенных норм материального права, указанные обстоятельства являются основанием для признания за ФИО1, *** года рождения, права собственности на сарай, общей площадью 12,9 кв.м., застроенной площадью 14,5 кв.м., расположенный по адресу: ......., в районе ........
Вступившее в законную силу решение суда в силу ст. 14 Федерального закона от *** № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации Городецкого муниципального округа Нижегородской области, ФИО3 о признании права собственности на сарай, удовлетворить.
Признать за ФИО1, *** года рождения (ИНН *), право собственности на сарай, общей площадью 12,9 кв.м., застроенной площадью 14,5 кв.м., расположенный по адресу: ......., в районе ........
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Городецкий городской суд Нижегородской области.
Судья М.Д. Самарина