УИД 78RS0014-01-2024-005756-55
Дело № 2-262/2025 (2-5628/2024)
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 января 2025 года Санкт-Петербург
Московский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Шемякиной И.В.,
при секретаре Никитине Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 3 Московского района» к ФИО2 об обязании демонтировать оборудование на фасаде здания, взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Жилкомсервис № 3 Московского района» обратилось в Московский районный суд города Санкт-Петербурга с исковым заявлением к ФИО2 об обязании демонтировать оборудование на фасаде здания, взыскании судебных расходов.
В обоснование требований иска указано, что ООО «Жилкомсервис № 3 Московского района» является управляющей организацией многоквартирного дома (далее - МКД), расположенного по адресу: <адрес>. В данном МКД расположено нежилое помещение № с кадастровым №, собственником которого является ФИО2. В ходе осмотра фасада общего имущества многоквартирного дома было выявлено, что на фасаде указанного многоквартирного дома, в границах помещения № самовольно установлено дополнительное оборудование (элементы благоустройства).
В адрес ответчика было направлено уведомление о предоставлении разрешающей документации на размещение оборудования и в случае ее отсутствия, демонтаже самовольно установленного оборудования, которое ответчиком исполнено не было.
Таким образом, с учетом изменения исковых требований в соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), истец просит обязать ответчика произвести демонтаж самовольно установленного оборудования, представляющего собой: 1 (одну) цельную настенную вывеску «ЧПХ», выполненную из трех скрепленных деревянных досок, над входом в бар с лицевого фасада; 1 (одну) вывеску «БАР» с ограждающей ненесущей конструкции, расположенной у входа в помещение №; 1 (одну) акустическую колонку с лицевого фасада; 1 (один) козырек над наружным блоком системы кондиционирования с дворового фасада; 2 (два) наружных блока системы кондиционирования с дворового фасада; 1 (один) вентиляционный трубопровод, выходящий из окна помещения 38-Н, с дворового фасада; заделать технологические отверстия на фасаде многоквартирного дома, связанные с демонтажем дополнительного оборудования и вывесок в течение ДД.ММ.ГГГГ со дня вступления решения суда в законную силу, взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>
Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования с учетом изменения иска поддержал в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался судом в установленном законом порядке, судебная корреспонденция возвращена в суд с отметкой об истечении срока хранения.
Судом предприняты исчерпывающие меры по извещению ответчика. При таких обстоятельствах суд считает, что ответчик распорядилась предоставленным ей правом по своему усмотрению, уклонилась от получения судебной повестки, и в соответствии с ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), признана надлежащим образом извещенной.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания, не сообщивших об уважительных причинах неявки и не просивших о рассмотрении дела в их отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
В связи с отсутствием сведений об уважительных причинах неявки ответчика, отсутствием ходатайства о рассмотрении дела в его отсутствие, с учетом отсутствия возражений истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ), граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии со статьей 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Приведенные правовые нормы свидетельствуют о том, что согласие всех собственников помещений многоквартирного дома требуется на осуществление любой реконструкции, фактически влекущей уменьшение размера общего имущества многоквартирного дома (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2017), утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017).
Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13.08.2006 предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ст. 246 ГК РФ).
В силу ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно крыши, ограждающие несущие и не несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К его компетенции относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
При размещении оборудования на фасаде здания, изменяется назначение использования фасада здания, в связи с чем, ответчику в силу ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, необходимо получить согласие всех остальных собственников помещений дома.
Кроме того, в соответствии с пунктом 1.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года N 170, собственники жилищного фонда или их уполномоченные должны своевременно вносить изменения в исполнительную документацию по планировке помещений, конструктивным элементам и инженерному оборудованию, возникающие в результате ремонтов, реконструкции, модернизации, перепланировки и повышения благоустройства с корректировкой технического паспорта на дома, строения и земельный участок.
Переоборудование (переустройство, перепланировки) жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке (п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).
Согласно п. 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года N 170, крепление к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установка кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения, недопустимы.
Как указано в пункте 2.4 приложения N 2 к Правилам благоустройства территории Санкт-Петербурга, утвержденным постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 09.11.2016 N 961 (далее - Постановление N 961), инженерное и техническое оборудование фасадов зданий, сооружений (включая наружные блоки систем кондиционирования и вентиляции, вентиляционные трубопроводы, вентиляционные решетки, декоративные решетки, роллеты, жалюзи, антенны (не являющиеся сооружением), видеокамеры наружного наблюдения, водосточные трубы, маркизы, защитные решетки) являются элементами благоустройства.
Согласно пункту 14.1 Постановления N 961 размещение элементов благоустройства (элементов внешнего благоустройства), согласованное Комитетом по градостроительству и архитектуре в соответствии с законодательством в области благоустройства, действовавшим до утверждения Правил, не подлежит повторному согласованию, если в отношении элементов благоустройства (элементов внешнего благоустройства) осуществлена приемка в случаях, предусмотренных указанным законодательством. Как следует из материалов дела и установлено судом, ответчик ФИО2, является собственником нежилого помещения № с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН (л.д. 42-45).
Сотрудниками ООО «ЖКС № <адрес>» осуществлен выход в адрес, в ходе которого, был установлен факт размещения оборудования на фасаде здания, расположенного по адресу: <адрес>, в границах помещения №, о чем был составлен акт № от ДД.ММ.ГГГГ. В последующем, в адрес собственника был направлено уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34), в котором разъяснено о необходимости предоставить, согласованные в установленном порядке документы на установку оборудования или выполнить работы по демонтажу установленного оборудования.
Согласно акту № от ДД.ММ.ГГГГ предписание ответчиком не исполнено, демонтаж самовольно установленного оборудования не выполнен, документы не представлены (л.д. 70).
Факт установки оборудования ответчиком не оспорен в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела, каких-либо возражений относительно, заявленных исковых требований не представлено.
Руководствуясь ст. 161, 210, 247, 290 ГК РФ, ст. ст. 25, 26, 30, 36 ЖК РФ, Правилами содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений в Санкт-Петербурге, утвержденным Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 14 сентября 2006 года N 1135 суд приходит к выводу о ненадлежащем исполнении ответчиком обязанности по надлежащему содержанию фасада многоквартирного дома, в связи с чем, полагает требования ООО «Жилкомсервис № <адрес>» об обязании произвести демонтаж самовольно установленного оборудования, на части фасада многоквартирного дома на стене помещения №, расположенного по адресу: <адрес> подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 206 ГПК РФ в случае, если действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
Учитывая изложенное, суд полагает необходимым установить срок, в который ответчик обязан демонтировать установленное оборудования, в течение ДД.ММ.ГГГГ со дня вступления решения суда в законную силу.
В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 3 Московского района» к ФИО2 об обязании демонтировать оборудование на фасаде здания, взыскании судебных расходов – удовлетворить.
Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., демонтировать за счет собственных средств, оборудование расположенное на фасаде многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в районе нежилого помещения №, на лицевом фасаде – одну настенную вывеску «ЧПХ», выполненную из трех скрепленных деревянных досок; вывеску «БАР» с ограждающей ненесущей конструкции; одну акустическую колонку; с дворового фасада – два наружных блока системы кондиционирования; козырек над наружным блоком системы кондиционирования; один вентиляционный трубопровод, выходящий из окна помещения №; заделать технологические отверстия на фасаде здания, связанные с демонтажем дополнительного оборудования и вывесок, в течение ДД.ММ.ГГГГ со дня вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт РФ №, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 3 Московского района» (ИНН №) расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>
Ответчик вправе подать в Московский районный суд города Санкт-Петербурга заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья И.В. Шемякина
Мотивированное решение изготовлено 08.08.2025