Дело №2-3356/25
УИД: 63MS0043-01-2024-005052-12
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 августа 2025 года г. Самара
Промышленный районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Ерофеевой О.И..,
при помощнике ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3356/25 по иску Департамента градостроительства городского округа Самара к ФИО5, ФИО6 о взыскании задолженности по арендной плате,
УСТАНОВИЛ:
Истец, Департамент градостроительства городского округа Самара обратился в первоначально к мировому судье судебного участка № Промышленного судебного района <адрес> суд с вышеуказанным исковым заявлением к ФИО5, Родной О.А. о взыскании задолженности по арендной плате. В обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и ФИО5 был заключен договор аренды земельного участка №з, в соответствии с которым арендатору передан земельный участок, площадью 853 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок предоставлен под: индивидуальное жилищное строительство (п. 1.2 договора аренды).
Согласно пункту 3.1 договора аренды №з условия договора применяются к отношениям, существовавшими между сторонами с ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 3.2 договора срок действия договора истекает ДД.ММ.ГГГГ.
Дополнительный оглашением от ДД.ММ.ГГГГ, на основании свидетельства о праве по наследству по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за № арендаторами по договору стали ФИО5, ФИО6.
Договор аренды земельного участка является действующим, он не расторгнут в установленном законом порядке, что подтверждается дополнительным соглашением № к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ.
По акту приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик принял земельный участок, площадью 853 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В соответствии с положениями договора аренды, арендатор перечисляет арендную плату за каждый месяц не позднее десятого числа текущего месяца.
В нарушении вышеуказанных условий договора аренды плата за пользование земельным участком Арендатором не вносились, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в размере 38 177 рублей 78 копеек.
Пунктом 7.2 договора аренды предусмотрено, что за просрочку арендных платежей начисляется пеня в размере 0,3% с просроченной суммы за каждый день просрочки.
В соответствии с условиями договора аренды арендаторам начислена неустойка в размере 2 290 рублей80 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
В связи с наличие задолженности по арендной плате и пени Департаментом ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия с требованием погасить задолженность по арендной плате в общей сумме 40 468 рублей 58 копеек. Однако до настоящего времени требования не исполнены, задолженность по уплате арендных платежей и пени не погашена.
В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела истец уточнил заявленные требования и взыскать задолженность в размере 78 600 руб. 07 коп. из которых задолженность по арендной плате за период с 01ДД.ММ.ГГГГ., в сумме 38 177 руб. 78 коп., с ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 36 177 руб. 77 коп, пени за период с 11ДД.ММ.ГГГГ. в размере 2 290 руб. 80 коп., с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 1 953 руб. 72 коп.
Определением мирового судье судебного участка № Промышленного судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. данное гражданское дело передано в промышленный районный суд <адрес> по подсудности.
Представитель Департамента градостроительства городского округа Самара по доверенности ФИО7 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении и в уточнениях, просила суд исковые требования с учетом уточнений удовлетворить, не принимать во внимание расчет представленной стороной ответчика ФИО5, так как данный расчет произведен не по формуле, который должен приниматься к договорам.
Ответчик ФИО5, в судебном заседании исковые требования не признала, просил учесть, что при расчете истцом применяется неверная формула и просил суд произвести расчет задолженности согласно его возражениям, а именно по аналогии с земельной налоговой ставкой по аналогичному земельному участку
Ответчик Родная О.А. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещалась о времени и месте рассмотрения дела, причин неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляла.
Заслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного Кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В соответствии с п. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
Размер арендной платы определяется договором аренды (п 4 ст. 22 ЗК РФ).
В силу закона <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ГД «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления и органами государственной власти <адрес> в сферах градостроительное деятельности и рекламы на территории <адрес>, определении полномочий органов государственной власти <адрес> по предметам ведения субъектом РФ, наделении органов местного самоуправления отдельными государственными полномочиями в сфере градостроительной деятельности на территории <адрес> и внесении изменений в ст. <адрес> «О закреплении вопросов местного значения за сельскими поселениями <адрес>» полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, находящиеся на территории г.о. Самара, переданы Администрации городского округа.
В соответствии с подпунктами 7, 22 пункта 1 постановления Администрации г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № «О разграничении полномочий в сфере градостроительной деятельности и распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара» на Департамент градостроительства г.о. Самара возложены полномочия по контролю за соблюдением условий договоров аренды земельных участков, безвозмездного пользования земельными участками, предоставленными под строительство зданий, сооружений; взысканию сумм задолженности по арендной плате, процентов, штрафов, пеней, неосновательного обогащения за использование земельных участков, предоставленных под строительство зданий, сооружений, освобождению таких земельных участков.
На основании ст. 65 Земельного Кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Собственники земли, землевладельцы и землепользователи, кроме арендаторов, облагаются ежегодным земельным налогом, а за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
В силу ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (ч. 4 ст. 65 ЗК РФ).
В силу ст. 606,611 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора – во внесении платежей за пользование этим имуществом. Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств.
Согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Исходя из положений, предусмотренных ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Порядок определения размера арендной платы, порядок. Условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъекта РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и ФИО2 заключен договор №з аренды земельного участка, согласно п. 1.1 которого на основании постановления Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 853,00 кв.м.
В силу п. 1.2 заключенного договора участок предоставляется под индивидуальное жилищное строительство.
Согласно п. 4.1 договора арендная плата начисляется с ДД.ММ.ГГГГ. (по п 3.1.).
Согласно п. 4.2 договора арендатор обязуется вносит арендную плату за право пользования участком в размере, определенном в соответствии с расчетом арендной платы. Арендатор перечисляет арендную плату за каждый месяц не позднее десятого числа текущего месяца (п. 4.4 договора).
Согласно п. 4.3 договора арендная плата может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке, в случае внесения изменения в правовым нормы, регулирующие размер платы за пользование землей. Новая величина арендной платы устанавливается с момента, определенного соответствующим нормативным актом.
В силу п. 5.1.2 арендодатель обязан сообщать арендатору об изменении ставок арендной платы на землю путем направления ему уведомления заказным почтовым отправлением, либо опубликованием в газете «Самарская газета».
По акту приема-передачи ответчик ФИО2 принял вышеуказанный земельный участок (Приложение № к договору №з).
В соответствии с подпунктами 7,22 пункта 1 постановления Администрации городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № «О разграничении полномочий в сфере градостроительной деятельности и распоряжениях земельными участками, государственная собственность на которые разграничена, в городском округе Самара» на Департамент градостроительства городского округа Самара возложены полномочия по контролю за соблюдением условий договоров аренды земельных участков, безвозмездного пользования земельными участками, предоставленных под строительство зданий, сооружений, взысканию сумм задолженности по арендной плате, процентов, штрафов, пеней, неосновательного обогащения за использование земельных участков, предоставленных под строительство зданий, сооружений, освобождению таких земельных участков.
Таким образом, с указанной даты в силу прямого указания закона права арендодателя по указанному договору находятся в полномочиях Департамента градостроительства г.о. Самара.
Согласно дополнительному соглашению № к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №з арендаторами по договору аренды земельного участка на основании ст. 450, п. 2 с. 617, ст. 1112 ГК РФ, свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №-н/63-2018-3-1338, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №-н/63-2018-3-1339, являются ФИО2, ФИО1
Ответчики условия договора не исполнили, нарушив сроки уплаты арендной платы.
В силу статей 329, 330 ГК РФ неисполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно п. 7.2 договора за просрочку арендных платежей начисляется пеня в размере 0,3% с просроченной суммы за каждый день просрочки.
Согласно выписки из Управления Росреестра по <адрес> за ФИО2 и ФИО1 зарегистрировано ограничение по договору аренды №з от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок с кадастровым номером 63:01:0637002:825, расположенного по адресу <адрес>А.
Согласно расчету Департамента по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №з образовалась задолженность по арендной плате в размере 78 600 руб. 07 коп. из которых задолженность по арендной плате за период с 01.09.2024г. по 31.10.2024г., в сумме 38 177 руб. 78 коп., с 01.11.2024г. по 31.12.2024г. в сумме 36 177 руб. 77 коп, пени за период с 11.09.2024г. по 15.10.2024г. в размере 2 290 руб. 80 коп., с 11.11.2024г. по 13.12.2024г. в размере 1 953 руб. 72 коп.
Претензией № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ истец предложил ответчикам погасить образовавшуюся задолженность по договору аренды в размере 40 468 рублей 48 копеек в течение 10 дней с даты получения настоящей претензии путем перечисления денежных средств на лицевой счет Департамента и соблюдать условия договора.
По мнению ответчика ФИО2 задолженность за год составляет 11 609 руб. 40 коп., поскольку земельный участок он не имею права выкупить, если бы данный участок земли площадью 853 кв.м находился в его собственности, то арендная плата за него составила бы 1361*8,53=11609,3 рублей в год. Он имеет в пользовании земельный участок общей площадью 1053 кв.м, за 200 кв.м за который он оплачивает 2722 рубля в год. В соответствии с Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ Н 582 основываясь на принципе недопущения ухудшения экономического состояния землепользователей просит пересчитать стоимость арендной платы из расчета 1361 рублей в год за 100 кв.в., что будет составлять 1361*8,53=11609,4 руб. в год, или 967,45 руб. в месяц. Помесячный расчет произведен на основании налога на землю.
Суд принимает во внимание расчет представленный стороной истца, данный расчет принимается судом в качества доказательства суммы задолженности по оплате аренды, поскольку является арифметически верным.
Стороной ответчика в материалы дела представлен контр – расчет, однако данный расчет судом не принимается по следующим основаниям.
Суд не может согласиться с позицией ответчика, поскольку с учетом того, что коэффициент индексации включен в формулу расчета арендной платы нормативным правовым актом уполномоченного публичного органа субъекта Российской Федерации, не признанным в данной части недействующим путем оспаривания в установленном законом порядке, у суда не имеется оснований для исключения его при расчете размера платы.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что заявленные требования истца о взыскании задолженности по арендной плате земельного участка подлежат удовлетворению в полном объеме.
Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании неустойки - пени за несвоевременную оплату за пени за период с 11.09.2024г. по 15.10.2024г. в размере 2 290 руб. 80 коп., с 11.11.2024г. по 13.12.2024г. в размере 1 953 руб. 72 коп.
Суд полагает, что размер пени за период с 11.09.2024г. по 15.10.2024г. в размере 2 290 руб. 80 коп., с 11.11.2024г. по 13.12.2024г. в размере 1 953 руб. 72 коп.
заявленный истцом, является объективным и целесообразным, оснований для снижения судом не усматриваются.
Как следует из п. 4 дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №з пункт 4.6 договора изложен в следующей редакции «4.6 Арендная плата по Договору вносится Арендаторами в равных долях по следующим реквизитам…». На основании, чего суд приходит к выводу, что задолженность с ответчиков должна быть взыскана в долевом порядке.
На основании статьи 103 ГПК РФ с ответчиков в доход муниципального образования городского округа Самара подлежит взысканию госпошлина пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 4000 рублей, с каждого.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента градостроительства городского округа Самара к ФИО3, ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате - удовлетворить.
Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт серия 3605 №), в пользу Департамента градостроительства городского округа Самара (ИНН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка №з от ДД.ММ.ГГГГ за период с 01.09.2024г. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 55 766 рубля 66 копеек, пени в размере 3 186 рублей 52 коп., а всего 58 953 руб. 18 копеек.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт серия 3610 №) в пользу Департамента градостроительства городского округа Самара (ИНН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка №з от ДД.ММ.ГГГГ за период с 01.09.2024г. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 55 766 рубля 66 копеек, пени в размере 3 186 рублей 52 коп., а всего 58 953 руб. 18 копеек.
Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт серия 3605 №) в доход муниципального образования городского округа Самара государственную пошлину в размере 4000 рублей.
Взыскать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт серия 3610 №) в доход муниципального образования городского округа Самара государственную пошлину в размере 4000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд <адрес> путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Председательствующий: О.И.Ерофеева
Копия верна.
Судья:
Секретарь:
Подлинник документа находится в материалах гражданского дела Промышленного районного суда <адрес> № УИД: 63MS0№-12
Промышленныйрайонный судг. Самары<адрес>, 443111тел./факс <***>) 951-80-11E-mail: promyshleny.sam@sudrf.ruСайт: http://promyshleny.sam.sudrf.ruДД.ММ.ГГГГ. № На №_______ от __________
Департамент градостроительства г.о. Самара443100, <адрес>ФИО3443084, <адрес>ФИО1443084, <адрес>
Промышленный районный суд <адрес> направляет Вам копию решения суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску Департамента градостроительства городского округа Самара к ФИО3, ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, для сведения.
Приложение: - копия решения от ДД.ММ.ГГГГ;
Секретарь:
Промышленныйрайонный судг. Самары<адрес>, 443111тел./факс <***>) 951-80-11E-mail: promyshleny.sam@sudrf.ruСайт: http://promyshleny.sam.sudrf.ruДД.ММ.ГГГГ. № На №_______ от __________
Департамент градостроительства г.о. Самара443100, <адрес>ФИО3443084, <адрес>ФИО1443084, <адрес>
Промышленный районный суд <адрес> направляет Вам копию решения суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску Департамента градостроительства городского округа Самара к ФИО3, ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, для сведения.
Приложение: - копия решения от ДД.ММ.ГГГГ;
Секретарь: