УИД №
Дело № 2-4068/2024
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Тюмень, 26 декабря 2024 года
Тюменский районный суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Марковой Р.А.,
при секретаре Валовой С.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании, в порядке заочного производства, гражданское дело №2-4068/2024 по исковому заявлению ФИО7 к Администрации Тюменского муниципального района Тюменской области, Администрации муниципального образования пос.Боровский Тюменского района о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО8 обратилась в суд с иском к Администрации Тюменского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности. Требования мотивированы тем, что истец с мая 2005 года постоянно проживает в жилом помещении – квартире общей площадью 31,8 кв, расположенной по адресу: <адрес> Указанное жилое помещение было предоставлено истцу для проживания в связи с трудовыми отношениями с ГУ «Центр социального обслуживания населения Тюменского района». Решением Тюменского районного суда Тюменской области от 15 октября 2009 года за истцом признано право пользования указанным жилым помещением. Данное жилое помещение ГУ «Центр социального обслуживания населения Тюменского района» приобрело в собственность на основании договора пожизненного содержания с иждивением от 08 июля 1999 года, истцу была передана в пользование в мае 2005 года. ГУ «Центр социального обслуживания населения Тюменского района» было реорганизовано в АНО «Комплексный центр социального обслуживания населения Тюменского района» и ликвидировано 04 сентября 2008 года. Спорная квартира в процессе ликвидации кому-либо передана не была, право собственности на квартиру за кем-либо зарегистрировано не было. Указывает, что с момента вселения истец открыто, добросовестно пользуется жилым помещением как своим собственным, принимает меры по его сохранению. Администрация Тюменского района, как учредитель ГУ «Центр социального обслуживания населения Тюменского района», реорганизованного в АНО «Комплексный центр социального обслуживания населения Тюменского района» и ликвидированного 04 сентября 2008 года, и как возможный приобретатель вымороченного имущества от правопритязаний на спорную квартиру отказался. Просила признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 31,8 кв.
Определением суда от 02 октября 2024 года в качестве соответчика привлечена Администрация муниципального образования пос.Боровский Тюменского района.
Определением суда от 25 ноября 2024 год к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО9.
Истец ФИО10 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие.
Представители ответчиков Администрации Тюменского муниципального района Тюменской области, Администрации муниципального образования пос.Боровский Тюменского района в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Третье лицо ФИО11. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, не возражает против удовлетворения иска.
На основании ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие истца, ответчика и третьего лица в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
По правилам пункта 3 указанной нормы в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Пункт 2 статьи 234 ГК РФ во взаимосвязи со статьями 301, 305 ГК РФ предполагает, что давностный владелец имеет право на защиту своего владения против собственника имущества.
В силу пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Пунктом 16 вышеуказанного постановления Пленума определено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В соответствии с пунктом 15 вышеуказанного постановления Пленума при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).
По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Решением Тюменского районного суда Тюменской области от 15 октября 2009 года по гражданскому делу № 2-1112/2009 за ФИО12 признано право пользования жилым помещением, <адрес>. На Администрацию муниципального образования п.Боровский возложена обязанность зарегистрировать ФИО13. в указанном жилом помещении.
Указанным решением установлено, что на основании договора пожизненного содержания с иждивением от 8 июля 1999 года, заключенного между ФИО14., и ГУ «Центр социального обслуживания населения Тюменского района», ФИО15. передала бесплатно в собственность Центра, принадлежащую ей квартиру <адрес> на условиях её пожизненного содержания ГУ «Центр социального обслуживания населения Тюменского района».
Согласно свидетельству о смерти №, ФИО16. умерла ДД.ММ.ГГГГ года в с. Успенка Тюменского района. Наследственное дело, после её смерти не заводилось.
Также судом было установлено, что указанная квартира предоставлена ФИО17. для постоянного проживания в связи с работой в Центре социального обслуживания, в мае 2005 года и до настоящего времени проживает в квартире, осуществляет текущий ремонт, несет расходы по содержанию квартиры в виде коммунальных платежей.
Согласно п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО18. на законном основании была вселена и проживает в спорном жилом помещении.
Как следует из Выписки из ЕГРЮЛ от 10 июля 2024 года ГУ «Центр социального обслуживания населения Тюменского района» 26 августа 2005 года реорганизовано в форме преобразования в АНО «Комплексный центр социального обслуживания населения Тюменского района». 04 сентября 2008 года Организация ликвидирована.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 31,8 кв. м, имеет «актуальные, ранее учтенные» сведения об объекте недвижимости, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Как установлено в судебном заседании и следует из поквартирной карточки в квартире по адресу: <адрес>, зарегистрирована ФИО19 с 20 ноября 2009 года постоянно.
Согласно сведениям лицевого счета, открытого МУП «ЖКХ п.Боровский» ФИО20 задолженности по квартплате по жилому помещению по адресу: <адрес> не имеет.
Таким образом, материалами дела в полном объеме подтверждается, что спорная квартира находится во владении, пользовании и распоряжении истца ФИО22. с 2005 года непрерывно и до настоящего времени, при этом достоверно подтверждаются доводы истца о том, что более 15 лет она добросовестно, непрерывно и открыто пользуется ей.
Поскольку в суде достоверно установлено, что истец открыто и добросовестно, начиная с 2005 года и до настоящего времени, несет бремя содержания спорного жилого помещения, владеет спорным имуществом ни от кого не скрывая свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из владения истца никогда не выбывало, и добросовестно как его собственник, а также учитывая, что Администрация Тюменского муниципального района право собственности на спорное жилое помещение не зарегистрировала, третье лицо ФИО1 не возражает против удовлетворения требований истца, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Документов и иных доказательств о принадлежности квартиры иным лицам не имеется, нет сведений и том, что такие документы имелись.
В свою очередь ответчик не заявлял и не заявляет в настоящее время каких-либо прав на спорное имущество.
При этом, удовлетворяя исковые требования, суд учитывает, что само по себе отсутствие правоустанавливающих документов на спорную квартиру не является препятствием для приобретения по давности недвижимого имущества.
Данные обстоятельства говорят о наличии правовых и фактических оснований для признания права собственности ФИО23. на квартиру в силу приобретательной давности.
В силу положений пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» настоящее решение является основанием для государственной регистрации прав на спорное недвижимое имущество.
В силу подпункта 19 пункта 1 ст. 333.36 НК РФ органы местного самоуправления, выступающие в качестве истцов или ответчиков, от уплаты государственной пошлины освобождаются.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО24 к Администрации Тюменского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО25, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ №), право собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес> общей площадью 31,8 кв.м, в силу приобретательной давности.
Ответчик вправе подать в Тюменский районный суд Тюменской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ей копии решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Тюменского областного суда через Тюменский районный суд Тюменской области течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение суда составлено 20 января 2025 года.
Судья Р.А. Маркова