Дело ...

...

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«... года, ...17 районный суд ... в составе: председательствующего судьи ...16, с участием адвокатов ...5 и ...6 при секретаре ...4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ...2 к ...3 о взыскании задатка,

УСТАНОВИЛ:

...2 обратилась в суд с иском ...3 о взыскании задатка в сумме ... руб.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ... года между ней и ответчиком было заключено соглашение о задатке при купле-продаже квартиры. Согласно данному соглашению указанная квартира, расположенная по адресу: Московская область, ...18 район п. ..., ул. ..., д. ..., принадлежит на праве собственности по ... доле каждому из граждан: ...3, ...10, ...14, ...13, ...15, ...12 и ...11 Покупатель (...2) и продавец (...3 заключили настоящее соглашение в обеспечение исполнения обязательств, установленных в соответствии с предварительной договоренностью о купле-продаже квартиры). Продавец при заключении договора являлась представителем по доверенности ...10 и являлась законным представителем своих детей ...13, ...14, ...15, действовала в сделке от их имени.

На основании п. 1 соглашения о задатке продавец (...3) получил от покупателя (...2) денежные средства в сумме ... руб. в счет оплаты приобретения в собственность двухкомнатной квартиры общей площадью ... кв. м, расположенной на ...-м этаже жилого дома по адресу: Московская область, ...19 район, п. ..., ул. ..., д. ....

В соответствии с п. 3 и п. 5 соглашения полная стоимость квартиры определена в сумме ... руб., Соглашение вступает в силу с момента его подписания и действует до ....

Согласно п. 6 соглашения в случае его неисполнения продавцом (отказ, уклонение от заключения договора купли-продажи Квартиры либо неявки в до ... в место для подписания договора купли-продажи квартиры) последний уплачивает покупателю сумму в размере ... руб., то есть двойную сумму задатка в течение 7-ми банковских дней.

До и после наступление срока окончания соглашения (...) ...3, являясь продавцом спорной квартиры, возложенные на себя обязательства по заключению договора купли-продажи не исполнила, уклонилась от совершения сделки и полученную сумму задатка ...2 добровольно возвратить отказалась.

Истец ...2 полагает, что основной договор купли-продажи квартиры не был заключен по вине ответчика, считает, что в её пользу с ответчика ...3 подлежит взысканию сумма задатка в двойном размере в сумме ... руб. Кроме того просит взыскать с ответчика судебные расходы по оплате услуг представителя в размере ... руб. и по оплате госпошлины в размере ... руб.

В судебном заседании ...2 и её представитель по ордеру адвокат ...5 (л.д. 4), исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении.

Ответчик ...3, действующая в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ...13 ... г.р. и ...15 ... г.р., её представитель по ордеру адвокат ...6 (л.д. 57), представили в суд письменные возражения, доводы которых поддержали в судебном заседании, с исковыми требованиями не согласились, просили отказать истцу в полном объеме.

Третьи лица ...10, ...11, ...12, ...14, с иском не согласились, поддержали позицию ответчика.

Представитель третьего лица администрации м.о. ..., третье лицо ...10 в судебное заседание не явились, извещены о месте и дате слушания дела надлежащим образом (л.д. 63, 81), администрация направила в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, дав им оценку, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В соответствии со ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен; если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны; если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации, статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Установлено, что ... между истцом и ответчиком было заключено соглашение о задатке при купле-продаже квартиры (л.д. 13 - 13 оборот). Согласно данному соглашению указанная квартира, расположенная по адресу: Московская область, ...20 район, п. ..., ул. ..., д. ..., принадлежит на праве собственности по ... доле каждому из граждан: ...3, ...10 ... г.р., ...14 ... г.р., ...13 ..., ...15 ... г.р., ...12 и ...11

Покупатель (...2) и продавец (...3) заключили настоящее соглашение в обеспечение исполнения обязательств, установленных в соответствии с предварительной договоренностью о купле-продаже квартиры).

Судом установлено, что на момент заключения соглашения о задатке ... собственником спорной квартиры, расположенной по адресу: Московская область, ...21 район (ныне г. ...), п. ..., ул. ..., д...., являлся городской округ ... Московской области, поскольку договор на передачу указанного жилого помещения в собственность граждан был заключен ... (л.д. 18-19), право собственности зарегистрировано ... (л.д. 31-34)

Доказательств, что ...3 при заключении договора являлась представителем по доверенности ...10, в материалы дела не представлено.

На момент заключения соглашения ...3 являлась законным представителем своих детей ...10, ...13, ...14, ...15, действовала от имени (л.д. 13).

Материалами дела установлено, что согласно п. 1 соглашения о задатке ...3 получил от ...2 денежные средства в сумме ... руб. в счет оплаты приобретения в собственность двухкомнатной квартиры общей площадью ... кв. м, расположенной на 1-м этаже жилого дома по адресу: Московская область, ...22 район, п. ..., ул. ..., д. ... (л.д. 13).

Ответчик ...3 и адвокат ...6 (л.д. 57-58) пояснили, что ...2 в разное время в счет задатка при купле-продаже квартиры передала ей ... руб. Полученные в качестве задатка денежные средства ...3 потратила на погашение задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по спорной квартире и на улучшение жилищных условий жилого дома по адресу ..., ...23 район, д. ..., ..., приобретенного ею, в том числе за счет средств материнского капитала, где планировала жить с детьми (л.д. 71, 79). Из объяснений ...3 следует, что ремонт в указанном доме требовался для подтверждения в отделе опеки и попечительства соответствия жилищных условий помещений, передаваемых в собственность несовершеннолетних детей, с целью получения согласия органов опеки на продажу принадлежащих детям долей в спорной квартире.

Судом установлено, что распоряжением Министерства социального развития ... от ... ...3 отказано в продаже жилого помещения по адресу: ..., ...24 район, п. ..., ул. ..., д. .... Причина отказа: несоответствие сделки интересам несовершеннолетних детей, поскольку имеется ограничение прав и обременение объекта недвижимости, а также в данном жилом помещении по адресу: ..., ...25 район, д. ..., ..., должны быть выделены доли несовершеннолетним, поскольку на его приобретение были израсходованы средства материнского капитала (л.д. 89).

Ссылка ответчика на те обстоятельства, что она получила от ...2 только ... руб., опровергается представленным в материалы дела письменным доказательством, соглашением о задатке при купле-продаже квартиры от ....

В соответствии с п. 3 и п. 5 соглашения полная стоимость квартиры определена в сумме ... руб., соглашение вступает в силу с момента его подписания и действует до ... (л.д. 13).

В соответствии п. 6 соглашения в случае его неисполнения продавцом (отказ, уклонение от заключения договора купли-продажи Квартиры либо неявки в до ... в место для подписания договора купли-продажи квартиры) последний уплачивает покупателю сумму в размере ... руб., то есть двойную сумму задатка в течение 7-ми банковских дней.

Пункт 7 соглашения устанавливает, что в случае его неисполнения покупателем (отказ, уклонение от заключения договора купли-продажи Квартиры либо неявки в до ... в место для подписания договора купли-продажи квартиры) сумма задатка в размере ... руб. остается у продавца (л.д. 13 оборот).

Из текста соглашения следует, что при его подписании согласие на заключение соглашения от имени ...12 и ...11, сторонами получено не было. ...12 и ...11, сторонами соглашения не являются, полномочия на подписание соглашения от их имени сторонами не представлено.

Таким образом, на момент заключения соглашения между истцом и ответчиком, у сторон отсутствовало согласие ...12 и ...11 на совершение сделки по получению задатка и отчуждение спорного недвижимого имущества.

Доводы ...2, что ...3 являясь продавцом спорной квартиры, возложенные на себя обязательства по заключению договора купли-продажи не исполнила, уклонилась от совершения сделки, суд считает необоснованными, поскольку подписывая соглашения о задатке ... сторонам было известно, что ...3 собственником спорной квартиры, равно как и участником долевой собственности данной квартиры не являлась, согласием членов семьи на совершение сделки купли-продажи указанного объекта недвижимости стороны сделки не располагали. Кроме того, ...3 пояснила, что кроме передачи денежных средств в счет оплаты спорной квартиры, истец обязалась передать комнату в общежитии по адресу: ..., г. ..., ул. ..., что ...2 подтвердила в судебном заседании (л.д. 79), что условием заключения сделки со стороны продавца была передача квартиры по адресу: Московская область, ...26 район, п. ..., ул. ..., д.... и оформление договора купли продажи с покупателем. Покупатель согласно договоренности должен был при заключении соглашения передать продавцу ... рублей в виде задатка по договору купли-продажи и передать комнату в общежитии по адресу: Московская область, г. ..., ул. .... Однако ...2 умолчала, что указанная комната ей не принадлежит и не может быть предметом сделки. Таким образом, в представленном соглашении от ... отражены не все условия, о которых договорились стороны в целях заключения договора купли-продажи спорной квартиры.

Достижение указанной договоренности, подтверждается тем, что после заключения соглашения ...2 вселилась в спорную квартиру, оплачивала квартплату и сделала в ней ремонт. Родители ...7, ...12 и ...11, из спорной квартиры переехали предоставленную ...2 комнату в общежитии по адресу: ..., г. ..., ул. ..., где проживали до ... года, когда стало известно, что указанная комната принадлежит третьему лицу, а ...2 только имеет там регистрацию по месту жительства.

Доводы ...2 о том, что ответчик уклонилась от заключения договора купли продажи спорной квартиры, суд считает несостоятельными, поскольку истцу при заключении соглашения было известно о предполагаемых долях в праве собственности на квартиру, необходимости соблюдения прав несовершеннолетних при совершении сделки купли-продажи квартиры на предложенных условиях по соглашению о задатке.

... дознавателем ОМВД России «...27» лейтенантом полиции ...8 в рамках КУСП ..., зарегистрированного ... по обращению ...2 с заявлением о проверке по факту договорных отношений в рамках купли-продажи квартиры, вынесено Постановление об отказе в возбуждении уголовного дела.

При таких данных, учитывая, что в момент заключения соглашения спорная квартира продавцу и членам её семьи на праве собственности не принадлежала, у истца отсутствовало согласие всех членов семьи продавца на отчуждение спорного имущества, соглашение о задатке при купле-продаже квартиры от ... не содержит всех условий, о которых стороны договорились при его заключении, ни одной из сторон соглашения о задатке не были выполнены его условия, направленные на заключение договора купли-продажи спорной квартиры, при этом данные обстоятельства ...2 были известны, суд приходит к выводу, что оснований считать, что за неисполнение соглашения ответственна ...3 не имеется.

Обязательство заключить договор купли-продажи квартиры прекратилось вследствие невозможности исполнения (статья 416 ГК РФ), поскольку ни одна из сторон до подачи искового заявления не обратилась с предложением заключить договор.

Оснований считать, что за неисполнение соглашения ответственна сторона продавца, которая не обеспечила получение разрешения органов опеки и попечительства на совершение сделки в интересах несовершеннолетних детей до ..., не имеется, поскольку при заключении соглашения ...2 было известно о дальнейшей регистрации права несовершеннолетних детей на спорную квартиру и необходимости обеспечения несовершеннолетних равноценным жилым помещением.

Довод истца о том, что ответчик до ... не исполнил обязательство по заключению договора купли-продажи квартиры, не является основанием ко взысканию двойного задатка, так как подачей искового заявления истец по существу заявил о прекращении отношений, возникших из предварительного договора.

Ни одной из сторон не представлено доказательств уведомления другой стороны о направлении проекта договора купли-продажи квартиры, указании о своем намерении совершить сделку.

Таким образом, истцом по смыслу п. 2.2. соглашения о задатке до подачи искового заявления не предпринимались активные меры к заключению основного договора купли-продажи квартиры. Как и не предпринимались данные меры со стороны ответчика.

Материалами дела установлено, что до настоящего времени договор купли-продажи спорной квартиры между сторонами не заключен, так как ни одна из сторон не проявила инициативы к его заключению, денежные средства, переданные истцом в счет оплаты стоимости квартиры, ответчиком истцу не возвращены, иного суду не представлено.

В силу разъяснений п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... ... «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Таким образом, денежные средства, полученные ...3 от истца в соответствии с соглашением от ..., исходя из добросовестности участников процесса, должны быть возвращены ...2

Оснований для взыскания двойной суммы задатка суд не усматривает, поскольку виновных действий ...3 в не заключении договора купли-продажи не установлено в ходе судебного разбирательства.

Истцу было известно об имеющихся обстоятельствах, являющихся препятствием для заключения договора купли-продажи спорной квартиры, что не отрицалось ей в судебных заседаниях, однако, несмотря на эти обстоятельства, она заключила соглашение о задатке.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что взятые на себя обязательства ответчиком не исполнены, никаких объективных доказательств, с достоверностью свидетельствующих о том, что договор купли-продажи не был заключен по вине покупателя, истцом в порядке ст. 12, 56 ГПК РФ не представлено.

Поскольку ...3 денежные средства в качестве задатка в рамках совершения сделки по продаже квартиры получила, в то время как основной договор не был заключен вследствие вышеназванных обстоятельств, за которые ни одна из сторон фактически не отвечает, полученная сумма задатка в размере ... руб. должна быть возвращена ...3 истцу в полном объеме, принимая во внимание, что денежные средства до настоящего времени ответчиком не возвращены.

При таких данных требования истца подлежат частичному удовлетворению, суд взыскивает с ...3 в пользу ...2 сумму, полученную по соглашению о задатке при купле-продажи квартиры от ... в размере ... рублей.

В удовлетворении остальных требований суд истцу отказывает.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей, почтовые расходы и расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные или в связи с явкой в суд.

Как следует из чека по операции от ... ...2 оплатила государственную пошлину при подаче иска в суд в размере 35 000 рублей (л.д. 5). Так же истцом были оплачены услуги представителя согласно соглашению ... от ... в размере ... руб. (л.д. 90-92), что подтверждается чеком по операции от ... и квитанцией к приходному кассовому ордеру ... от ... (л.д. 93,95)

На основании части 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В силу разъяснений абзаца 2 пункта 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ ... от ... «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы на оплату услуг представителя, понесенных лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (п. 13 приведенного постановления).

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, изложенным в постановлении Пленума от ... ... «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разрешая вопрос о размере сумм взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).

Представителем истца была выполнена следующая работа: консультирование, подготовка искового заявления, участие в трех судебных заседаниях.

Исходя из требований разумности, с учетом сложности дела, объема и качества оказанной правовой помощи, сложности дела, длительности судебных заседаний, частичного удовлетворения требований, а также фактической оплаты истцом услуг представителя, суд в соответствии со статьей 100 ГПК РФ полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате юридических услуг в размере ... руб.

Учитывая, что требование о взыскании задатка судом удовлетворено частично, суд полагает подлежащим взысканию с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме ... руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ...2 о взыскании задатка, удовлетворить частично.

Взыскать с ...3 (паспорт ...) в пользу ...2 (паспорт ...) сумму, полученную по соглашению о задатке при купле-продажи квартиры в сумме ... рублей, судебные расходы по оплате услуг адвоката ... рублей, государственной пошлины ... рублей, а всего взыскать ... рублей.

В удовлетворении остальных требований ...2 к ...3 о взыскании задатка и судебных расходов, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через ...28 районный суд в течение одного месяца, с момента его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено «... года.

Судья

Луховицкого районного суда

...

...29