Дело № 2-509/2023

50RS0052-01-2021-011008-09

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 января 2023 года <адрес>

Орехово-Зуевский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Барабановой М.Е., при секретаре Репиной А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Фонду капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов по <адрес> о признании незаконными действий Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов <адрес>, об аннулировании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику Фонду капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов по <адрес> о признании незаконными действий Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов <адрес>, об аннулировании задолженности.

Мотивировала свои требования тем, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Щелковский г.о., <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Оплату за жилищно-коммунальные услуги производит ежемесячно и в срок.

С ДД.ММ.ГГГГ для собственников помещений в <адрес> возникли обязательства по оплате взносов на капитальный ремонт.

Управляющей компанией на тот момент являлось ООО «Эверест», которое в свою очередь заключило договор с Фондом капитального ремонта.

Ею оплачивались взносы на капитальный ремонт, согласно выставленным квитанциям от УК ООО «Эверест» ежемесячно, полностью и в срок (квитанции и оплата прилагаются).

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ г. в квитанциях не стало строки - взносы на кап. ремонт по неизвестной причине. Никаких разъяснений, уведомлений по поводу начисления взносов на кап. ремонт и их оплаты не поступало.

В свою очередь Фонд капитального ремонта квитанции по начислению взносов на кап. ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ г. не выставлял, требования не предъявлял. Объяснений, уведомлений также не поступало.

С ДД.ММ.ГГГГ года квитанции за жилищно-коммунальные услуги, в том числе и за капитальный ремонт стало выставлять ООО «МосОблЕИРЦ» (с отсылкой на реквизиты Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов). В данных квитанциях была отражена сумма задолженности по взносам на кап. ремонт за ДД.ММ.ГГГГ, которая полностью истцом погашена.

В очередной квитанции от ДД.ММ.ГГГГ года перед истцом появилась новая задолженность по взносам на капитальный ремонт в сумме 11 566 руб. 88 коп. После обращения в Фонд капитального ремонта оказалось, что данная сумма задолженности образовалась за период с ДД.ММ.ГГГГ г.

Истца никто ранее не информировал, пояснений не предоставлял о сумме задолженности по взносам на капитальный ремонт и куда необходимо эти денежные средства перечислять.

Требования от Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов заявлены за пределом срока исковой давности, установленного ст. 196 ГК РФ.

Истец просила признать действия Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов незаконными и аннулировать задолженность ФИО1 перед Фондом капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в размере 11 566, 88 руб. (за период с ДД.ММ.ГГГГ г.), применив ст. 196 ГК РФ о пропуске Фондом капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов срока исковой давности.

Взыскать с Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в пользу ФИО1 сумму оплаченной государственной пошлины в размере 600 руб. (Т. 1 л.д. 3-4, 10-11).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассматривать дело в ее отсутствие, иск поддержала (Т. 2 л.д.121).

Представитель ответчика Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов по <адрес> в судебное заседание не явился, просил рассматривать дело в его отсутствие (Т. 2 л.д. 120).

Представил письменные пояснения. Указал, что на основании постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении региональной программы <адрес> «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>, на ДД.ММ.ГГГГ годы» многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, был включен в региональную программу <адрес> (Региональная программа). (Официальный Интернет-портал <адрес> http://www.mosreg.ru, ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт вышеуказанного дома возникла с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно постановлению главы сельского поселения Трубинское Щелковского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № фонд капитального ремонта многоквартирного дома по адресу: <адрес> сформирован на счете регионального оператора (Фонда).

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории <адрес>, установлены постановлениями <адрес> на каждый год. В настоящее время между Фондом и ООО «МосОблЕИРЦ» (Агент) заключен агентский договор от ДД.ММ.ГГГГ № (Агентский договор), согласно условиям которого Агент осуществляет от своего имени формирование Единых платежных документов и прием платежей физических лиц (ранее действовали Агентские договоры от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №).

Истцу с момента возникновения у него права на помещение, в любом случае, должно быть известно о возникновении у него обязанности по содержанию собственного имущества, а также о размерах платы за содержание принадлежащего ему помещения.

Фонд "либо ООО «МосОблЕИРЦ» в рамках Агентского договора в суд к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт не обращались, следовательно, спор между сторонами отсутствует, оснований для применения срока исковой давности не имеется. Ненаправление Фондом в адрес собственников платежных документов не освобождает истца от установленной законом обязанности своевременно уплачивать взносы на капитальный ремонт и соответственно от несения бремени ответственности за просрочку платежа. Собственник, зная о наличии у него установленной законом обязанности, действуя добросовестно и разумно, мог получить платежные документы при непосредственном обращении к ответчику и на их основании произвести оплату (Т. 1 л.д. 143-147, Т. 2 л.д. 87-89).

Суд, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Ст.210 ГК РФ предусматривает, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Ст.39 ЖК РФ гласит, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Ст.249 ГК РФ устанавливает, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истечением месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Как установлено в судебном заседании, истец ФИО1 зарегистрирована по адресу <адрес> (л.д.)

Квартира по адресу <адрес> является приватизированной, что отражено в квитанциях об оплате за жилое помещение.

Истцом представлены квитанции об оплате жилого помещения за ДД.ММ.ГГГГ, из которых усматривается, что стоимость платежа за «кап.ремонт» составляет 517 руб. 92 коп. в месяц, счета выставлены ООО «Эверест». В квитанциях за ДД.ММ.ГГГГ год в квитанциях об оплате графа «кап.ремонт» отсутствует, счета выставлены ООО «Щелковские коммунальные системы» и ООО «Эверест», ООО «Санитек», ООО «Теплоцентраль», ООО «Квартал-недвижимость» (Т. 1 л.д. 16-28, 29-97).

С 2019 года истец производила оплату за капитальный ремонт (Т. 1 л.д. 98-130).

ДД.ММ.ГГГГ в Фонд капитального ремонта обратилась ФИО2 по вопросу начисления задолженности по взносам на капительный ремонт за ДД.ММ.ГГГГ годы в размере 11566 руб. 88 коп. ФИО4 письмом от ДД.ММ.ГГГГ даны разъяснения по поводу оснований начисления, размеров и остатке задолженности на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 9841 руб. 45 коп., способах погашения задолженности (Т. 1 л.д. 132-134).

Согласно ст. 182 ЖК РФ региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете, счет регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов - капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, которую включен этот многоквартирный дом.

На основании постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении региональной программы <адрес> «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>, к ДД.ММ.ГГГГ годы», многоквартирный дом, был включен в региональную программу <адрес> (Официальный Интернет-портал <адрес> http://www. mosreg.ru, ДД.ММ.ГГГГ). Таким образом, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт вышеуказанного дома возникла с ДД.ММ.ГГГГ.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории <адрес> установлен на 2014 год постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении минимального размера взноса капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домок расположенных на территории <адрес>», на ДД.ММ.ГГГГ год - постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ», на ДД.ММ.ГГГГ - постановлением <адрес> ДД.ММ.ГГГГ № «О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории <адрес>», на 2017 год - постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных территории <адрес>, на ДД.ММ.ГГГГ год - постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №а 826/36 «О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории <адрес>, на 2018 год), 2019 год - постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории <адрес>, на ДД.ММ.ГГГГ» ». на ДД.ММ.ГГГГ - постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов,, расположенных на территории <адрес>, на 2020 год», на 2021 год постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории <адрес>, на ДД.ММ.ГГГГ» - и составляет соответственно - 7 рублей 30 копеек, 7 рублей 80 копеек, 8 рублей 30 копеек, 8 рублей 65 копеек, 9 рублей 07 копеек, и 9 рублей 07 копеек в месяц на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения.

В настоящее время между Фондом и ООО «МосОблЕИРЦ» (Агент) заключен агентский договор от ДД.ММ.ГГГГ № (Агентский договор), согласно условиям которого Агент осуществляет от своего имени формирование Единых платежных документов и прием платежей физических лиц (ранее действовали Агентские договоры от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ. №) (Т. 1 л.д. 161-179, 200-233, 249-258, Т. 2 л.д. 93-93-113).

Собственник, зная о наличии у него установленной законом обязанности, действуя добросовестно и разумно, мог получить платежные документы при непосредственном обращении к ответчику и на их основании произвести оплату.

Согласно постановлению главы сельского поселения <адрес> муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № фонд капитального ремонта многоквартирного дома по адресу: <адрес> сформирован на счете регионального оператора (Фонда) (Т. 1 л.д. 157-158).

В ст. 156 ЖК РФ установлены все виды платежей за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе взнос на капитальный ремонт. Кроме того, тарифы за содержание и ремонт являются общедоступными, в связи с чем истец, как владелец помещения, в силу закона обязан был знать об указанных обстоятельствах.

В соответствии с ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе, права собственности на помещение в многоквартирном: доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации, или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения а многоквартирном доме.

Таким образом, истцу с момента возникновения у него права на помещение, в любом случае должно быть известно о возникновении у него обязанности по содержанию собственного имущества, а также о размерах платы за содержание принадлежащего ему помещения и неполучение счетов не может быть признано обстоятельством, исключающим обязанность истца произвести оплату.

Как следует из ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п. 2 ст. 199 ГК РФ).

Между тем, Фонд либо ООО «МосОблЕИРЦ» в рамках Агентского договора в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за спорный период не обращались, следовательно, спор между сторонами отсутствует.

Действующим гражданско-правовым законодательством Российской Федерации не предусмотрена обязанность ответчика по снятию задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт в связи с истечением срока исковой давности, в противном случае это нарушало бы его право на обращение в суд за взысканием задолженности.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п. 2 ст. 200 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитальной ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещении многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решение общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (п. 1 ст. 155 ЖК РФ).

В силу ст. ст, 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться соответствии с условиями договора и требованиями закона. Руководствуясь положениями ст. ст. 201, 249, 309, 310, 329, ГК. РФ, ст. 154, 158, 169 ЖК РФ не направление Фондом в адрес собственников платежных документов, не освобождает истца от установленной законом обязанности своевременно уплачивать взносы на капитальный ремонт и, соответственно, от несения бремени ответственности за просрочку платежа.

Истцом не представлено доказательств внесения ею платежей на оплату капитального ремонта за спорный период.

В случае вынесения судебного приказа или подачи иска к ФИО1 она не лишена возможности представить заявление об отмене судебного приказа или заявить о применении срока исковой давности.

Таким образом, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 и, соответственно, согласно ст. 98 ГПК РФ для взыскания уплаченной госпошлины (Т. 1 л.д. 12).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 195-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Фонду капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов по <адрес> о признании незаконными действий Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов <адрес>, об аннулировании задолженности оставить без удовлетворения.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца.

Председательствующий: Барабанова М.Е.