РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 августа 2023 года адрес
Хорошевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Наделяевой Е.И., при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6286/2023 (УИД 77RS0031-02-2023-006769-51) по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «ПСФ «Крост» о признании права собственности на нежилое помещение, постановке на кадастровый учет,
УСТАНОВИЛ :
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ООО «Специализированный застройщик «ПСФ «Крост» о признании права собственности, ссылаясь на то, что 26 января 2016 года истец заключил с ответчиком предварительный договор № К-74/149-Ж. В соответствии с условиями данного соглашения ответчик обязуется передать в собственность истцу кладовое помещение №122, расположенное по адресу: адрес. Согласно договору, по завершении строительства ответчик обеспечивает ввод объекта в эксплуатацию и оказывает истцу содействие в оформлении объектов недвижимого имущества в собственность истца. Оплата стоимости по договору истцом произведена в полном объеме. В настоящее время строительство объекта завершено, объект введен в эксплуатацию, при этом ответчиком нарушаются законные права и интересы истца, добросовестно выполнившего свои обязательства по договору, но не имеющего возможности в полном объеме осуществлять полномочия собственника в отношении приобретенного им имущества. В связи с чем, просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение, с техническими характеристиками: этаж -1 , помещение пом. 122, общей площадью 2,6 кв.м., расположенное по адресу: адрес.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.
Ответчик ООО «Специализированный застройщик «ПСФ «Крост», уведомленный о дате, месте, времени судебного заседания путем направления судебных повесток, в судебное заседание не явился, явку представителя по доверенности не обеспечил, возражений относительно заявленных требований не представил, ходатайств об отложении дела не представил, об уважительности причин неявки суду не сообщил, в связи с чем причины неявки ответчика были признаны судом неуважительными, дело рассмотрено при данной явке в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.
Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений не представил, дело рассмотрено судом при данной явке в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Нормами ст. 8 ГК РФ предусмотрено:
1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;
2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;
3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;
4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;
5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;
6) вследствие причинения вреда другому лицу;
7) вследствие неосновательного обогащения;
8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;
9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.11 ГК РФ и ст.12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.
В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Статья 131 ч. 1 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
На основании ст.218 ч. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст.219 ГК РФ Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Судом установлено, что строительство жилого дома с подземной автостоянкой по адресу: адрес. осуществлялось ООО «Специализированный застройщик «ПСФ «Крост» на основании инвестиционного Контракта № 123 от 24.12.1999 г. Дом и подземная автостоянка введены в эксплуатацию 25.12.2015г.
26.01.2016 года истец заключил с ответчиком предварительный договор № К-74/149-Ж. В соответствии с условиями данного соглашения ответчик обязуется передать в собственность истцу нежилое помещение пом.122, расположенное по адресу: адрес.
Истец свои обязательства по заключенному договору, в части оплаты, выполнил в полном объеме, что не оспаривается сторонами, нежилое помещение пом.122 передано истцу по акту от 02.08.2022 г.
В соответствии с кадастровым паспортом нежилое помещение, имеет следующие технические характеристики: этаж -1, помещение пом.122, общей площадью 2,6 кв.м., расположенное по адресу: адрес.
Указанное нежилое помещение передано истцу в пользование, что подтверждается актом приема передачи.
Исходя из вышеизложенного и оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что истец свои обязательства по оплате нежилого помещения выполнил полностью. В едином государственном реестре регистрации прав на недвижимое имущество права и обременения в отношении спорного объекта недвижимости отсутствуют. Истец лишен возможности реализовать свое право, которое возникло на основании договора, а поэтому заявленные исковые требования о признании права собственности на нежилое помещение пом.122 суд считает законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Спорный объект освобождён от притязаний третьих лиц, право на результат инвестиционной деятельности приобретено в установленном порядке.
В силу ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в бюджет адрес следует взыскать государственную пошлину в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение с техническими характеристиками: этаж-1, помещение (кладовое) № 122 площадью 2,6 кв.м., расположенное по адресу: адрес, пр–кт Маршала Жукова, д. 43 корп. 5.
Поставить нежилое помещение (кладовое) на кадастровый учет с техническими характеристиками: этаж-1, помещение (кладовое) № 122 площадью 2,6 кв.м., расположенное по адресу: адрес, пр–кт Маршала Жукова, д. 43 корп. 5.
Решение суда является основанием для внесения записи о праве собственности ФИО1 на указанное имущество в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.
Взыскать с ООО «СЗ «ПСФ «КРОСТ» в бюджет адрес государственную пошлину в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Хорошевский районный суд адрес в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.
Судья фио