Дело №2-212/2023 года

УИД 07RS0004-01-2023-000090-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Чегем 08 февраля 2023 года

Чегемский районный суд КБР в составе:

председательствующего – судьи Кумыковой Ж.Б.,

при секретаре судебного заседания – Шереужевой Л.Ж.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Чегемскому районному потребительскому обществу Кабардино- Балкарского Республиканского Союза Потребительских обществ о проведении государственной регистрации сделки купли-продажи и перехода права собственности на здание,

установил :

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Чегемскому районному потребительскому обществу Кабардино-Балкарского Республиканского Союза Потребительских обществ (далее по тексту Чегемское РайПО) о проведении государственной регистрации сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и перехода права собственности на здание с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 РайПО был заключен договор купли-продажи нежилого здания, площадью <данные изъяты>., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>

В соответствии с условиями договора (пункт 1.2. договора) цена недвижимого имущества была определена в размере 2 100 000 рублей

Оплата недвижимого имущества, в соответствии с пунктом 2.3. договора, должна была быть осуществлена ФИО1 в следующем порядке: 1 300 000 рублей уплатить МФМ от имени Чегемского РайПО согласно мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Продавцом и МФМ; 800 000 рублей уплатить Продавцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В пункте 2.3. договора нашло отражение то обстоятельство, что на момент подписания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ обязательства по выплате денежных средств МФМ исполнены им в полном объеме. Также данное обстоятельство подтверждается распиской МФМ от ДД.ММ.ГГГГ о получении от истца денежных средств в размере 1 300 000 рублей.

В соответствии с пунктом 2.5. договора обязательства продавца перед ним передать имущество считаются исполненными после подписания сторонами Акта приема – передачи имущества и государственной регистрации перехода права собственности на имущество в Управлении Росреестра по КБР.

В соответствии с пунктом 2.9. договора стороны обязаны в течение пяти рабочих дней после подписания акта приема-передачи здания совместно обратиться в МФЦ и подать документы для государственной регистрации перехода права собственности.

ДД.ММ.ГГГГ истцом на расчетный счет ответчика было внесено 800 000 рублей, что подтверждается банковской квитанцией.

Таким образом, обязательства по оплате недвижимого имущества истцом исполнены в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 Райпо был подписан акт приема - передачи недвижимого имущества - здания, площадью <данные изъяты>., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>

С указанного периода ФИО1 несколько раз устно обращался к председателю Совета Чегемского РайПО ФИО3 с просьбой обеспечить явку представителя в МФЦ для подачи документов для государственной регистрации права собственности на здание.

Однако указанная просьба была проигнорирована под различными предлогами. ДД.ММ.ГГГГ истец письменно обратился к председателю Совета Чегемского РайПО ФИО3 с просьбой обеспечить явку представителя Чегемского Райпо в МФЦ на ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ он получил письменный отказ, основанный на том, что ему переданы все необходимые документы и ключи от здания, в связи с чем, по – мнению ответчика, все обязательства перед истцом исполнены.

Факт принадлежности ответчику здания подтверждается выпиской из ЕГРН, факт оплаты подтверждается как самим ответчиком, так и распиской от ДД.ММ.ГГГГ и банковской квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ, факт передачи здания подтверждается актом приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с изложенным, истец вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец ФИО1 и ответчик представитель Чегемского РайПО, извещенные о времени и месте слушания дела в судебное заседание не явились, направили в суд ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело без сторон по правилам статьи 167 РПК РФ.

Кроме того, от ответчика председателя Совета Чегемского РайПО ФИО3 поступило заявление об оставлении на усмотрение суда разрешение исковых требований истца.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по КБР, извещенный о времени и месте слушания дела в судебное заседание не явился, о причинах неявки не уведомил, не просил о рассмотрении дела без его участия, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть данное дело в его отсутствие по правилам статьи 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, представленные письменные доказательства и оценив их с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, так и их взаимосвязи в совокупности, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии со статьей 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как следует из статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с разъяснениями пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ здание площадью <данные изъяты>., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Чегемскому РайПО.

Согласно договору купли – продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком заключен договор купли - продажи одноэтажного нежилого здания площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно пункту 2.2. указанного договора стоимость имущества определена в размере 2 100 000 рублей.

Из пункта 2.3. указанного договора следует, что покупатель (истец), обязуется оплатить продавцу (ответчику), цену настоящего договора следующим образом: 1 300 000 рублей уплатить МФМ от имени Чегемского РайПО согласно мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между продавцом и МФМ; 800 000 рублей уплатить продавцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

На момент подписания настоящего договора обязательства по выплате денежных средств МФМ исполнены покупателем в полном объеме.

Как следует из расписки от ДД.ММ.ГГГГ, МФМ получила 1 300 000 рублей от ФИО1 по заключенному мировому соглашению от ДД.ММ.ГГГГ, о чем учинена подпись МФМ

В соответствии с пунктом 2.5 договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ обязательства продавца передать имущество считаются исполненными после подписания сторонами Акта приема – передачи имущества и государственной регистрации перехода права собственности на имущество в Управлении Росреестра по КБР.

Согласно пункту 2.9 указанного договора стороны обязаны в течение пяти рабочих дней после подписания акта прием – передачи здания совместно обратиться в МФЦ и подать документы для государственной регистрации перехода права собственности.

Как следует из Акта приема - передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, стороны подписали Акт приема - передачи имущества: здания площадью <данные изъяты> кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно чек - ордеру от ДД.ММ.ГГГГ ПАО Сбербанк ФИО4 уплачено Чегемскому РайПО оставшаяся часть цены договора в размере 800 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 обратился в Чегемское РайПО с письменной просьбой направить представителя общества ДД.ММ.ГГГГ в МФЦ для подачи документов для государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.

Из ответа председателя Совета Чегемского Райпо А.А.. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что представитель не может явиться в указанное время для осуществления действии по государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости. Также указывает, что ФИО1 переданы все необходимые документы и ключи от здания, в связи с чем, все обязательства перед ФИО1 исполнены.

Факт продажи здания ответчик не отрицает, более того подтверждает данный факт в заявлении, представленному суду, где указывает, что между ним и истцом был заключен договор купли - продажи одноэтажного нежилого здания, площадью <данные изъяты> кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> по которому ФИО1 была произведена оплата в установленном договором размере.

В соответствии со статьей 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется (ч.1)

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (ч.2).

Часть 3 статьи 165 ГК РФ устанавливает, что в случаях, предусмотренных пунктами 1 и 2 настоящей статьи, сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК).

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии с частью 7 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

В судебном заседании достоверно установлено, что ФИО1 приобретено здание, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, которое ему передано покупателем по акту приема-передачи недвижимого имущества. Данный факт подтвержден ответчиком.

При таких обстоятельства, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 в полном объеме..

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

решил :

Исковое заявление ФИО1 к Чегемскому районному потребительскому обществу Кабардино-Балкарского Республиканского Союза Потребительских обществ о проведении государственной регистрации сделки купли - продажи и перехода права собственности на здание, удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимого имущества: здание с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2 районным потребительским обществом Кабардино-Балкарского Республиканского Союза Потребительских обществ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд КБР через Чегемский районный суд КБР в течение месяца с момента его принятия.

Председательствующий - /подпись/

Копия верна:

Судья - Ж.Б. Кумыкова